Réparation dans un appartement loué de vos propres mains avant et après

Des transformations sont donc nécessaires. Mais vous devez d'abord déterminer dans quelle mesure elles sont possibles, quelle tactique choisir. Hélas, ici vous devez discuter de beaucoup de choses avec les propriétaires de l'appartement.

Si des réparations peuvent être effectuées
Il y a maintenant beaucoup d'appartements confortables et lumineux à louer, avec d'excellentes réparations. Il n'y a rien à dire sur une telle option - très probablement, rien ne sera nécessaire pour y changer, sauf pour ajouter quelques petites choses, des accessoires, ce qui est à votre goût, ce qui crée l'ambiance. Mais un tel hébergement ne sera certainement pas l'option la moins chère.

Les réparations doivent être légères, cosmétiques, pas forcément tout refaire. Premièrement, changer ce qui est vraiment tombé en désuétude... En deuxième, se concentrer sur ce qui donne l'effet des transformations instantanées... Nécessairement - de nouveaux fonds d'écran. Ils peuvent fournir cinquante pour cent de succès. De plus, vous pouvez poser du linoléum ou de la moquette, mais ne posez pas de parquet.

Si les réparations ne peuvent pas être effectuées
C'est incroyable, mais vrai - souvent les propriétaires (en particulier les retraités) interdisent non seulement de faire des réparations, mais même de réorganiser les meubles. Il est inexplicable, bien sûr, pourquoi les gens ne veulent pas améliorer un appartement aux dépens de quelqu'un d'autre. Eh bien, ils ne veulent pas - et ne le font pas. Et il ne faut pas se décourager dans ce cas. Tout appartement peut toujours être rénové par d'autres moyens. Et la première étape est se débarrasser des déchets inutiles.

Tout d'abord, vous pouvez clôturer un compartiment sur le balcon ou aménager une armoire où vous pourrez les ranger. Deuxièmement, vous pouvez le prendre dans le garde-manger, s'il y en a un. Troisièmement, vous pouvez aménager des boîtes suspendues, des étagères, des mezzanines pour les vieilles choses dans l'appartement. Quatrièmement, s'il y a un garage, certaines choses peuvent y être emportées. Cinquièmement, dans le couloir, vous pouvez aménager un garde-manger (si, bien sûr, la taille du couloir le permet).

Il faut absolument changer décoration de fenêtre... A bas les vieux rideaux. Au lieu de cela, accrochez de beaux tissus modernes, de préférence légers, fabriqués à partir de matériaux respectueux de l'environnement. Jouez avec le design de la fenêtre. Vous pouvez faire un beau lambrequin, accrocher des rideaux multicouches, y attacher toutes sortes de pendentifs, faire de belles embrasses, accrocher les rideaux de manière asymétrique et même les rendre différents, puis attacher des textiles de différents motifs dans une composition en utilisant des coussins appropriés, faits à la main poufs.

En général, la clé pour rendre un appartement loué confortable est de créer un bel éclectisme de vos effets personnels et des choses des propriétaires de l'appartement, en ajoutant des "connexions" compétentes entre eux et des idées originales.

Le Village lance une nouvelle rubrique dans laquelle des architectes d'intérieur et des décorateurs professionnels donneront des conseils sur la façon de transformer des appartements loués typiques en espaces habitables. Dans le premier numéro, Anna et Mikhail Koshelevs, les propriétaires du projet de conception et les auteurs de l'article "Comment équiper un appartement pour deux : 10 recommandations pour les jeunes couples", ont expliqué ce qu'il faut faire exactement pour donner à un appartement loué un aspect cosy et résidentiel.

La description
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Appartement propre avec tous les meubles et appareils électroménagers. Le mobilier est moderne et ancien. L'exportation est en discussion. Fenêtres de la chambre à la rue, de la cuisine à la cour.

Anna et Mikhaïl Koshelev

Puisque l'agent immobilier assure que l'appartement est propre (?!) et prêt à emménager, nous admettons pleinement qu'il y aura ceux qui trouveront l'appartement excellent et apprécient la présence de verre dans les fenêtres, les meubles "antiques" et le collage modéré du tablier de cuisine. Aux yeux d'une personne plus dégoûtée, l'appartement est dans un triste état. Nous donnerons des conseils sur l'amélioration d'un volume minimal à une modernisation de plus en plus profonde.Choisissez simplement le stade auquel les changements semblent irrationnels et dites stop.

Le propriétaire, comme nous avons réussi à le savoir auprès de ses représentants, n'est pas dans la ville et nous n'avons pas découvert à quel point il lui coûte cher de préserver l'aspect historique de l'appartement après votre déménagement. Nous avons donc décidé de partir de l'option la plus difficile : tout est nécessaire, tout est cher selon l'époque de l'époque, quelque chose peut être changé, mais au minimum, tous les frais sont à votre charge.

- un seau de peinture blanche (aux étapes plus difficiles, nous apprendrons à le colorier);

- quelques boîtes ou conteneurs pour la jonque du capitaine ;

- taies d'oreillers pour oreillers dans la cuisine (4 pièces), quelques autres pour le salon et quelques coussins plats sur les tabourets ;

- deux ou trois grandes couvertures unies en coton - sur le lit et sur les deux canapés ;

- nappe sur la table (un petit conseil de notre part : il vaut mieux utiliser un rideau de bain en polyester imprégné comme nappe ; la toile cirée est un âge de pierre, et la nappe en tissu devra être lavée souvent);

- la quincaillerie de douche et le rideau blanc ;

- poignées pour placards dans la cuisine (ceux qui sont fixés avec une vis conviennent également), ainsi que des loquets magnétiques ;

- un petit miroir de salle de bain et un siège de toilette neuf au choix.

Convient à ceux qui aiment déjà le "design", ou à ceux qui n'ont jamais tenu un rouleau dans leurs mains.

Le premier désir qui surgit (immédiatement après le désir de simplement quitter la pièce) est de se débarrasser des conditions insalubres. Par conséquent, nous mettons tout ce qui est inégalement dans le conteneur et procédons au nettoyage. Nous peignons le plafond et la partie supérieure des murs. Après avoir terminé le travail, nous accrochons un miroir au-dessus de l'évier (il semble qu'une vis saillante soit visible juste à gauche de l'évier) et changeons l'ampoule pour une plus lumineuse.

Dans la cuisine, nous collons les façades des armoires avec du papier d'aluminium, tout en enveloppant les coins vers l'intérieur pour que le papier d'aluminium dure plus longtemps, et nous changeons les poignées. Choisissez un film à votre goût : il peut s'agir de bois nacré, semblable à de la pierre ou d'aspect cher. Mais si vous ne voulez pas faire de vœu pieux, choisissez une couleur unie. Par exemple, le blanc rendra la cuisine propre, et votre appétit. Nous peignons les murs juste au-dessus du papier peint, le résultat vous étonnera. Nous vous rappelons qu'il s'agit d'une option pour une simple rénovation. Nous habillons les oreillers de nouvelles taies unies et imprimées. Un intérieur blanc discret ira bien avec n'importe quel choix. Mais il vaut mieux s'en tenir aux tons neutres : beige, gris, tons pastel. Pas cher et lumineux est un choix risqué. Pensez à un intérieur dans le style de Philippe Starck, et vous obtenez un jardin d'enfants à Mytishchi. Laissez juste quelques détails briller - un vase sur la table et une lampe sur le réfrigérateur. Nous mettons une nouvelle nappe sur la table, repeignons les tabourets. Si vous l'avez prévu, nous recouvrons le canapé d'une couverture unie et les tabourets d'oreillers.

Ici aussi, nous peignons les murs et changeons les couvre-lits. On ne touche pas aux armoires dans cette version : elles prendront beaucoup de films, mais elles ne s'amélioreront pas. Vous vous souvenez quand nous vous avons conseillé d'acheter des lampadaires ? La magie est sur le point de commencer. Oubliez le plafonnier, placez des lampadaires dans tout l'appartement où vous ferez quelque chose : dans la cuisine, près du lit, à côté du canapé. Les décorateurs utilisent un éclairage ponctuel pour le zonage, nous utiliserons le manque de lumière pour détourner l'attention des imperfections.

Les gens à ce niveau voient déjà le potentiel de l'appartement : hauts plafonds, grandes fenêtres. Avec toutes les précautions nécessaires, cela jouera entre nos mains.

En plus de la peinture, nous achèterions une truelle en métal et du coulis mural prêt à l'emploi pour couvrir les trous. Vous pouvez accrocher une petite applique au-dessus du miroir. Et si vous achetez un miroir d'un mètre de long et que vous l'accrochez derrière les toilettes, il deviendra beaucoup plus spacieux et plus léger. La tuile n'est pas non plus désespérée. A l'aide d'un clou ou d'un tournevis, essayez de prélever le maximum de l'ancien coulis et insérez-en un nouveau avec une spatule en silicone.

Au lieu du film enveloppant blanc, vous pouvez utiliser celui sur lequel vous écrivez à la craie. Le réfrigérateur fera également un bon tableau pour les notes et les dessins. Le seul endroit qui étouffait l'appétit était le tablier carrelé.Il doit être mesuré et demandé de découper les feuilles de MDF laminées dans la même quincaillerie. Ils coûtent environ mille pour une feuille de trois mètres. Un sera plus que suffisant. Vous pouvez même coller un large ruban adhésif double face. Les feuilles reposeront sur le plan de travail et le ruban adhésif restera pour tout maintenir à la verticale. Si le propriétaire est contrarié par le changement, retirez-le et le tablier sera comme neuf (c'est-à-dire ancien).

Un budget légèrement augmenté vous permettra d'acheter une paire de tabourets neufs ou même des chaises pliantes pas chères avec coussins d'assise. La cuisine ne sera plus un désastre, mais les murs demandent du confort - accrochez quelques étagères à épices, une horloge et une petite affiche au-dessus de la table. Quoi qu'on en dise, le coin cuisine le permet, et nous y passerons beaucoup de temps. Pour éviter de gêner les portes d'armoires qui ne ferment pas, attachez-y des loquets magnétiques.

Je veux rapprocher le canapé du mur et poser une lampe par terre près de la fenêtre. Le rideau semble être en synthétique, il vaut donc mieux s'en débarrasser et le remplacer par un en coton. Sur le rebord de la fenêtre, vous pouvez mettre un vase de fleurs ou une sorte de plante dans une longue boîte de balcon.

Nous vous conseillons de simplement décoller le papier peint et de peindre le plâtre avec de la peinture. Le style sera assez loft. La pièce commencera à avoir l'air acceptable, mais elle sera encore plus belle avec de grandes photographies et des affiches sur les murs.

Nous sommes très ennuyés par une bordure de trottoir terrible et stupide. Et si vous avez de la chance et qu'il brûle ou que des voleurs le volent ? Il est peu probable que le propriétaire vous demande plus de 15 roubles en compensation. Il a donc été décidé - à la décharge. Le lit semble supportable, mais si nous parlons de revendications de conception, cela vaut la peine d'organiser la tête de lit (vous pouvez la fabriquer avec des planches, des livres, des rames, etc.). Placez au moins une bordure à côté du lit pour y placer une lampe. Ou vissez l'applique rétractable au mur pour pouvoir lire.

La seule chose qui ne mendie pas pour une décharge, c'est le rideau. Ajoutez-y des rideaux imprimés. Ils ne se fondront pas dans l'armoire, mais elle est tellement ancienne qu'il vaut mieux s'en débarrasser et la remplacer par une étagère ou une commode.

Budget environ 100 000 roubles

Vous pouvez vous-même relouer un tel appartement et pour ce genre d'argent, après avoir amorti le coût des réparations en quelques mois. A ce stade, les changements pour le propriétaire de l'appartement deviendront déjà perceptibles et rien ne sera rendu. Mais vous pouvez minimiser les risques si vous prenez tout ce qui vous plaît et ne livrez pas le propriétaire avec vous lors de votre départ.

Lorsque nous louions un appartement, tous les murs étaient décorés de pancartes et d'enseignes. De la poste américaine aux avertissements soviétiques « D'une bouteille de vodka à un accident ». Et les invités à l'entrée ont été accueillis par une Vespa de 20 ans.

Il est temps d'ajouter de la personnalité à la maison. Vous travaillez comme quelqu'un, n'est-ce pas ? Journaliste - Apportez des magazines et faites-en une table basse. Styliste modéliste? Vous avez probablement un mannequin supplémentaire sur la jambe. Pire si vous êtes un programmeur ou un politicien. Mais dans le premier cas, on peut s'offrir une tête de lit à partir de vieux claviers, mais dans le second, c'est la catastrophe. Nous ne savons même pas comment aider.

Vous serez surpris de voir à quel point les toilettes et le lavabo sont bon marché. Vous n'avez pas besoin d'être un designer pour recommander le remplacement de cette toilette à craquelure. Mais il faut du courage pour le faire. Des tuiles "jardin" en bois peuvent être posées au sol. Il est assemblé à partir de petits carrés et convient à toute configuration de pièce. Donc, vous avez une jolie salle de bain propre avec une cuvette de toilette aussi blanche que le sourire de Valery Leontyev.

Dans n'importe quel grand hypermarché de la construction, achetez une feuille d'arbre (le pin est moins cher, le mélèze est plus cher, mais plus texturé) et un pot de cire pour meubles (de préférence en chêne, plus foncé). Demandez à couper l'arbre directement dans le magasin. Placez la feuille coupée et imbibée de cire sur le dessus de votre comptoir de cuisine et vous obtenez une table presque design. La prochaine étape pourrait être de chercher de plus belles jambes.

En magasin, découpez également des planches ou une doublure pour un tablier de cuisine.Le pin est un matériau de courte durée à ces fins, mais il aura fière allure pendant quelques années et il ne coûte que 180 roubles par mètre carré.

Il y a aussi une astuce avec un lustre de notre passé : vous en achetez un nouveau et le changez pendant un certain temps pendant que vous vivez dans cet appartement, puis vous restituez tout.

On peut donner une seconde chance au canapé en le serrant excessivement avec un tissu de rideau épais et peu coûteux. Vous aurez besoin d'une agrafeuse de construction, et puis c'est petit, prenez juste soin de vos doigts.

Nous peignions le cadre du lit en noir et le recouvrions d'une belle couverture épaisse, en suspendant trois cadres photo de la même taille au-dessus de nos têtes. Mais vous devez vraiment vous débarrasser de l'armoire. Choisissez des meubles de remplacement bon marché chez IKEA et diluez cette idylle scandinave avec quelque chose de personnel : apportez un décor de voyage dans un style ou une couleur (par exemple, des cadres photo ou des assiettes qui peuvent être accrochées au mur), allez aux marchés aux puces (à Moscou, en au passage, dans un coin d'Izmailovo, vous pouvez acheter les tapis rétro en laine les plus à la mode d'Ossétie pour 3 000 roubles), attraper des chaises et des piédestaux intéressants à Avito. Assurez-vous que le décor est fait de matériaux naturels. Et attention à ne pas vous encombrer de choses inutiles : laissez le décor être des choses utiles - lampes, ustensiles de cuisine, textiles.

Chers lecteurs, il y a longtemps que nous n'avons pas eu de post-tutoriels aussi complets sur la rénovation d'appartements. Je suis heureux d'offrir l'un des manuels pour la lecture.

Cet été, nous avons réalisé une décoration progressive d'un appartement de deux pièces. Tout d'abord, tous les meubles et objets ont été traînés dans une pièce, verrouillés et scellés. Après la rénovation de la pièce et de la cuisine adjacentes, tout a été déplacé dans les locaux finis et la pièce restante, le couloir, la salle de bain et les toilettes ont été achevés. En général, ce n'est pas l'option de réparation la plus pratique. Tâche : effectuer des réparations peu coûteuses et de bonne qualité à partir de matériaux économiques. Conditions : 10 juin-24 juillet - la première étape, 4 août 10 septembre - la deuxième étape. Estimation : 295800r (uniquement travaux + plafonds tendus) Tous les travaux, à l'exception de la pose des portes intérieures et la pose de deux des trois fenêtres, ont été réalisés par nos soins. Il y a beaucoup de photos, donc je posterai autant que je peux et du temps libre apparaît. Alors, c'est ainsi que "l'objet" est apparu devant nous

le parquet tombait tout seul, le démontage consistait à le ramasser par terre et à le plier en sacs.

Ce tuyau mène au serpentin dans la salle de bain.

Voici un tel objet d'horreur, on démonte tout ce qui est possible

Tout d'abord, les fenêtres sont installées, cette fenêtre a été installée par une autre société avec laquelle le client s'est mis d'accord plus tôt

une armoire froide est visible sous la fenêtre, et un radiateur est suspendu derrière une porte adossée au mur. La solution logique était d'isoler le meuble et d'installer un nouveau radiateur à sa place.

sur la colle de montage Perlfix on colle la mousse de polystyrène extrudé, puis la plaque de plâtre sur la même colle

Débuter le plâtrage

tout d'abord, nous mettons nos balises de marque

à certains endroits, nous utilisons la technologie combinée de nivellement des murs, d'en haut la plaque de plâtre est collée à Perlfix, et d'en bas la couche est moins enduite

Les déchets de plaques de plâtre peuvent être noyés dans une épaisse couche de plâtre

on change les tuyaux d'eau chaude et d'eau froide, la tuyauterie au serpentin, remplissons les rainures avec du plâtre

Lors du plâtrage des coins, n'oubliez pas les 90 degrés et, bien sûr, la verticalité

nous formons l'ouverture d'entrée à l'aide d'une boîte en planches

Nous installons le rebord de la fenêtre et les pentes

Nous avons acheté une meuleuse spéciale pour poncer les murs, elle se connecte à un aspirateur, une bonne chose

avant de niveler les sols, nous comblons tous les gros défauts du sol DSP

Nous nivelons de grandes différences sans balises avec une chape semi-sèche

Dans le couloir on brise une partie de l'ancienne chape avec un gros concasseur

passer l'aspirateur, amorcer, faire un nivellement grossier, aspirer l'amorçage.

nous divisons le couloir en parties à l'aide de matériaux de récupération.

les pantoufles pour "marcher sur l'eau" sont faites d'OSB, de vis autotaraudeuses et d'une sangle glamour avec des strass

Et cela est dû au fait qu'une épaisse couche de joint souple a été posée entre le mur de gypse et le plafond

les fissures ont été réparées avec du Pearlfix, du mastic et le plafond a été mis en place. C'est pourquoi il est préférable de tendre les plafonds avant de poser du papier peint.Une autre raison pour laquelle vous devez étirer les plafonds avant de finir les murs est un éventuel coup lors de l'installation de la baguette dans le câblage électrique (par exemple, comme dans cette vidéo) Et enfin, même avec l'installation la plus soignée du plafond, il y a un risque d'endommager le papier peint, par conséquent, nous ne collons le papier peint qu'après le plafond tendu, et nous posons également les revêtements de sol après eux.
Ce miracle de la technologie s'appelle les échasses de construction. Avec leur aide, tous les travaux en hauteur, y compris les plafonds tendus, sont effectués beaucoup plus rapidement. En Russie, ceux-ci ne sont pratiquement pas vendus, et s'ils sont vendus, ils sont chers. Nous l'avons acheté via e-bay. Nous voulons acheter autre chose plus tard, mais nous en reparlerons plus tard.

un attribut obligatoire pour la finition, il s'agit d'un aspirateur. Comme on dit, la propreté est un gage de qualité

A ce stade, l'étape 1 se termine, nous ouvrons la pièce scellée, nous laissons au client le temps de transférer les choses. Comme le client a peu de temps et ne peut le faire que le week-end, nous partons pour une autre installation pendant 10 jours. L'objet est une cuisine dans l'ancien fonds, où nous avons fait des réparations esthétiques, plus tard je posterai également un reportage photo.
Donc, nous sommes de retour, la salle du milieu est vide, encore une fois le démontage (((

Comment rendre un appartement loué cosy ? Comment transformer le logement de quelqu'un d'autre en une pièce cosy sans frais supplémentaires, dans laquelle vous aurez le plaisir de revenir ? Avec un petit effort, transformer l'environnement est facile à changer et à le rapprocher de la maison à l'aide de la décoration.

1. Emportez toujours vos textiles avec vous

Le moyen le plus simple et le plus éprouvé de changer de décor est le textile. Il est peu probable qu'une telle entreprise soit coûteuse. Mais créer un style moderne individuel dans une pièce est plus facile avec des rideaux, des couvre-lits, des couvertures, des tapis, des housses de chaise. De plus, ils sont faciles à transporter en cas de changement d'appartement.

- Il ne faut peut-être pas lésiner sur une bonne literie. Le plus souvent, on n'a pas le temps de faire un couvre-lit. Une belle parure de lit est une excellente alternative au couvre-lit : elle sera toujours belle, même lorsqu'elle n'est pas rangée.

2. La lumière rendra la pièce plus familière

En règle générale, il y a toujours un lustre central dans une pièce. Un bon moyen de transformer votre environnement est d'ajouter des lumières supplémentaires. Il vaut mieux que les lampes et lampadaires soient sur les pinces. Ainsi, avec leur aide, il est plus facile de créer des solutions d'ambiance et d'éclairage. Si vous accrochez votre lampe spéciale, la pièce vous deviendra plus proche et plus chère.

3. Quand il y a un appartement pour trois

De nos jours, il est à la mode de louer un appartement pour deux ou trois personnes. C'est à la fois plus économique et plus amusant. L'arrangement collectif est plus rationnel : quelqu'un apportera des rideaux, quelqu'un un tapis, du fer à repasser et d'autres petites choses nécessaires.

Utilisez des paniers en métal ou tout autre panier pour vous aider à organiser vos effets personnels. Si vous le souhaitez, cochez chacun d'eux - où est à qui.

Les coussins décoratifs sont une vraie trouvaille. Avec leur aide, il est facile de créer des compositions uniformes sur des fauteuils et des canapés pour un ajout stylistique compétent à l'intérieur.

Vous pouvez utiliser différentes couleurs et formes ici. Sur les chaises et les tabourets, ils sont utilisés pour assouplir. Et si des amis viennent, il y a toujours une place au sol où l'on peut s'asseoir sur les oreillers.

Les poufs sont également d'excellentes sources de confort supplémentaires. Ils sont faciles à déplacer et créent un environnement si confortable.

Ne jetez pas les bocaux en verre. Ils peuvent être facilement adaptés en tant que conteneurs pratiques pour stocker des aliments. Fonctionnel et beau, même s'il n'y a pas de set de cuisine. Une étagère ouverte constituée d'une large planche convient tout à fait à cet effet.

Les récipients en verre seront utiles s'il n'y a pas de vases spéciaux pour les fleurs. C'est le moyen le plus rapide et le moins cher de décorer une pièce, bien que de courte durée. En hiver, au lieu de fleurs, utilisez des brindilles sèches comme décoration.

6. Photos, peintures, affiches

Un ancien moyen éprouvé de rendre rapidement une pièce confortable et accueillante consiste à utiliser des photographies, des peintures et des affiches. Il est particulièrement important de les utiliser lorsque le mur est vide ou ne semble pas très attrayant.

Une grande affiche ou une peinture sauvera également la journée.Ils apporteront une énergie positive dans la pièce. La pièce prendra un look tendance.

- Habituellement, les murs d'un logement loué laissent beaucoup à désirer - fanés et inintéressants. Vous pouvez les repeindre à votre guise, si le propriétaire le permet. Ou accrochez une grande affiche avec votre histoire préférée dans un endroit bien en vue. Utilisez des autocollants faciles à enlever sans laisser de résidus.

Pour faire correspondre les couleurs de l'intrigue sur l'affiche (pas plus de 2-3 couleurs), choisissez des taies d'oreiller lumineuses pour les oreillers, vous pouvez même les coudre vous-même. Disposez-les sur le canapé ou le lit, ajoutez une couverture, un tapis. Tout cela ajoutera du confort! Vous pouvez également remplacer les rideaux du maître par ceux qui correspondent à la couleur des nouveaux éléments de décor.

Dans notre réalité, les logements locatifs de classe économique bénéficient rarement d'une solution de conception ou de rénovation. Il s'agit généralement d'anciens appartements, hérités par les propriétaires de leurs grands-mères, rénovés et meublés de l'époque soviétique. Mais même un tel appartement peut être rendu agréable et confortable à vie - sans réparations majeures ni achat de nouveaux meubles.

À l'aide de papier peint, vous pouvez transformer l'intérieur au-delà de toute reconnaissance : corriger les proportions, ajouter du volume et de l'air. Dans le même temps, il n'est pas nécessaire de recouvrir toute la pièce de papier peint : un mur suffit pour moderniser l'intérieur. Ainsi, vous pouvez zoner l'espace (par exemple, mettre en valeur la tête du lit ou le dossier du canapé), ajouter de la profondeur à la pièce et placer des accents.

De plus, des autocollants en vinyle peuvent être utilisés - ils sont faciles à utiliser et n'endommageront pas la surface des murs.

Du papier peint qui fuit, des taches sur les plafonds, un sol essuyé : tout cela ne rend pas un appartement loué plus confortable, et la vie plus confortable.> Explique comment effectuer des réparations rapidement et à moindre coût dans un appartement loué et ne pas le regretter.

La règle principale de la rénovation dans un logement locatif est le coût minimum de votre part. Le bail aujourd'hui prévoyait le plus souvent la possibilité pour le propriétaire de rompre plus tôt que prévu sans en expliquer les raisons, ce qui signifie que même s'il a assuré que l'appartement est loué pour plusieurs années, après un certain temps le propriétaire peut facilement demander vous de quitter l'espace de vie. Cela peut être dû au fait que, après avoir effectué une bonne réparation, vous augmenterez la liquidité de l'appartement et le propriétaire voudra le louer à un prix plus élevé.

Avant de vous précipiter pour rénover l'appartement de quelqu'un d'autre, vous devez vous demander s'il est possible de le faire avec "un peu de sang". Tout d'abord, vous devez utiliser tous les fonds que vous pouvez emporter avec vous en cas de déménagement. Même les rideaux les plus simples mais les plus beaux peuvent changer radicalement l'atmosphère d'un appartement, et même une nappe jetable bon marché peut rendre la cuisine plus confortable.

Vous ne devez pas vous précipiter immédiatement pour recoller le papier peint si les locataires précédents ou le propriétaire ont laissé des taches sur eux : vous devez d'abord essayer de laver la saleté. Une lumière bien placée peut aussi contribuer à changer l'atmosphère d'un logement en location : un lampadaire bien choisi rend confortable même la pièce la plus négligée. De plus, vous pouvez effectuer un réaménagement en jetant ou en enlevant les meubles anciens et inutiles sur le balcon.

Si vous décidez de faire des réparations, alors vous devez vous rappeler la règle d'or : cela ne devrait pas vous prendre plus de deux ou trois jours, alors qu'il ne devrait pas être question d'embaucher des travailleurs : vous devez réparer vous-même. Une exception peut être la situation lorsque vous effectuez des réparations dans l'appartement au lieu de payer un loyer. Il convient de noter que cela peut être une entreprise assez risquée : souvent, une fois la réparation terminée, le propriétaire expulse les locataires, invoquant des circonstances imprévues.

La réparation dans un appartement est de deux types : cosmétique et majeure. Le deuxième type de réparation est rarement demandé par les propriétaires des locataires, à moins, bien entendu, qu'il s'agisse d'ouvriers professionnels. Cependant, la redécoration peut être différente : si tout le monde peut coller le papier peint et mettre à jour le plafond, alors les professionnels devraient poser le carrelage dans la salle de bain, gainer les murs de panneaux stratifiés et réaliser le plafond tendu.

Il n'est pas nécessaire de négocier en mots avec le propriétaire sur la façon de « réduire le loyer d'un tiers pour une nouvelle plomberie » : tous les montants dépensés en matériaux de construction doivent être confirmés par des reçus du magasin d'une part et un accord d'autre part. . Le problème le plus souvent ne réside pas dans le fait que le propriétaire dort et voit comment tromper les locataires, mais que les gens peuvent avoir des goûts et des attitudes différents vis-à-vis du logement. Ce que les locataires considèrent comme un refuge temporaire est la propriété du propriétaire, et donc, le plus souvent, toutes les chicanes sur la qualité des matériaux, la plomberie et les réparations se produisent. Cela signifie qu'avant de commencer les travaux, vous devez connaître le plus en détail possible les goûts et les préférences du propriétaire et, idéalement, vous rendre ensemble à la quincaillerie pour le matériel.

Le plus souvent, les réparations dans un appartement loué comprennent le collage de nouveaux papiers peints, la peinture du plafond et le remplacement du revêtement de sol (linoléum ou moquette). Les irrégularités et les taches dans le plafond peuvent également être recouvertes de panneaux de mousse, faciles à installer. Le film autocollant est bien adapté pour la finition d'une salle de bain et les panneaux en plastique pour la finition d'une cuisine.

Le choix des matériaux à rénover dans un logement locatif est un moment crucial, car, d'une part, ils ne doivent pas être chers, car l'appartement n'est toujours pas à vous. En revanche, les papiers peints les moins chers, le linoléum, et surtout la plomberie ont tendance à se détériorer rapidement, et vous devrez en assumer les conséquences. De plus, vous devez vous rappeler que vous effectuerez vous-même les réparations et que, par exemple, le papier peint en papier le moins cher sera beaucoup plus difficile à coller que le papier peint intissé.

Si pour prouver le coût des matériaux, le propriétaire doit montrer les reçus du magasin, alors l'évaluation de l'effort consacré aux réparations est un moment assez délicat. Après tout, même la préparation des murs et le collage du papier peint peuvent nécessiter 3 à 4 jours de congé pour les personnes occupées et plusieurs soirées en semaine, et ce travail coûte de l'argent. Le plus souvent, le coût des travaux varie de 30 à 50 % du loyer. Si nous parlons du prix des réparations clé en main, alors pour une pièce, avec la mise en place de plafonds tendus, le papier peint et le remplacement du revêtement de sol (stratifié), il varie de 80 à 100 000 roubles, sans compter le coût des matériaux de construction (un autre 25-40 mille).