Réparation à faire soi-même dans l'entrée par où commencer

En détail : bricolage à l'entrée par où repartir d'un vrai maître pour le site my.housecope.com.

Les dalles de béton des murs, du sol et du plafond étaient presque de niveau - aucun nivellement fastidieux n'était nécessaire. Après avoir laissé sécher l'apprêt pendant 24 heures, nous avons procédé au plâtrage. Comme notre couloir est étroit, nous avons décidé d'utiliser différentes technologies pour décorer les murs et de les peindre de différentes couleurs : cette technique permet d'agrandir visuellement l'espace.

Sur un mur, nous avons appliqué un enduit texturé décoratif peu coûteux et très fiable Knauf Diamant en blanc. Il s'applique facilement sur les murs et, après une courte exposition de 15 minutes, est appliqué à la truelle pour créer la texture de surface souhaitée. Les granulés minéraux contenus dans l'enduit, jusqu'à 3 mm de taille, laissent une traînée lors du frottement, ce qui crée le motif souhaité.

Par souci d'économie, nous avons décidé d'appliquer du plâtre texturé décoratif sur le reste des murs, fabriqué selon notre propre recette à partir d'un mélange de gypse laissé par les voisins après la rénovation des appartements. Pour son application, une spatule large et étroite a été utilisée. Nous avons appliqué le mélange de plâtre sur les murs "dans un style libre", sans se soucier de l'épaisseur de la couche. Après application du plâtre, la surface a été lissée avec une taloche en acier. La texture du plâtre "vénitien" peut être quelconque. Il est important que le style soit uniforme sur tout le mur. Et puisque chaque personne a sa propre "écriture" dans le travail, il est préférable d'effectuer cette opération par un seul maître. Lors de l'utilisation de plâtre de gypse, pas plus de 2 à 2,5 m de longueur de mur peuvent être efficacement frottés en une seule étape. Après avoir terminé une section, vous pouvez passer à la suivante, en lissant la zone d'accueil.

Vidéo (cliquez pour lire).

Ainsi, en une soirée, nous avons plâtré trois murs du couloir. Et lorsque le plâtre était sec, nous avons apprêté sa surface avec un apprêt acrylique en deux couches. Après 24 heures pour que l'apprêt sèche et polymérise, nous avons commencé à peindre les murs.

- Application d'enduit texturé Knauf Diamant.
- Texture de l'enduit décoratif Knauf Diamant après jointoiement.

Image - Réparation à faire soi-même dans l'entrée par où commencer

Pour souligner le motif à la surface du plâtre, nous avons appliqué la technique de l'essuyage de la peinture. Pour cela, nous avons utilisé une peinture pigmentée à dispersion aqueuse d'une teinte terre cuite (brique) diluée avec de l'eau 1:2, une éponge, un chiffon et un seau d'eau. La peinture diluée a été appliquée de manière chaotique sur le plâtre. Puis frottez la surface avec un chiffon humide. Après avoir laissé la peinture sécher pendant environ 30 minutes, essuyez la peinture nouvellement appliquée des surfaces saillantes à l'aide d'un chiffon semi-sec. Sur le mur, il y a des "dépressions" plus sombres et des "rebords" plus clairs. Une fois la peinture sèche, un jour plus tard, nous avons appliqué un vernis écologique à base d'eau pour bains et saunas sur le mur, ce qui a donné de l'éclat à la couleur et à la profondeur du motif de plâtre décoratif.

Nous avons choisi des carreaux de grès cérame à haute résistance bon marché pour le revêtement de sol. Avant de commencer l'installation, la position des premières rangées a été marquée au sol. La surface en béton du sous-plancher a été préalablement nettoyée de la peinture et des morceaux de plâtre, lavée et soigneusement apprêtée avec un apprêt acrylique.

Les carreaux étaient posés de manière traditionnelle : de la colle à carrelage était appliquée sur le sol avec une truelle crantée et les carreaux étaient posés dessus. La position des tuiles a été fixée avec des croix en plastique. Une fois la colle prise, les joints ont été scellés et teintés et des plinthes en bois vernies ont été installées.

- Pose de carrelage au sol en grès cérame.
- Pose de plinthes en bois.

De nombreux citoyens entreprenants veulent vivre dans des entrées propres et belles, mais ne savent pas comment réaliser leur rêve.Cependant, les experts assurent qu'il n'est pas plus difficile d'améliorer l'entrée que de faire des réparations dans votre propre appartement, si vous le souhaitez. Des représentants de sociétés de gestion, des membres du conseil d'administration d'associations de propriétaires et des entrées principales ont expliqué à RIA Nedvizhimost cinq étapes importantes pour créer une entrée exemplaire.

L'initiative n'est pas punissable

De nombreux propriétaires d'appartements dans des immeubles à appartements ne se soucient que de leur propre espace de vie, et tout ce qui se cache derrière la porte d'entrée métallique massive est considéré comme un casse-tête pour la société de gestion ou toute autre organisation.

"Les gens peuvent secouer l'air pendant des années à propos de la saleté dans l'entrée, s'indigner contre les murs endommagés par les vandales et ne rien faire, s'attendant à ce que quelqu'un vienne tout faire pour eux", note Yulia Danilina, l'entrée principale de l'un des maisons de Moscou.

En attendant, chaque locataire peut à tout moment prendre l'initiative en main. « Nous avions un candidat senior à l'entrée, mais aucun des locataires n'a vu de signe de ses activités. Je suis venu le voir, je l'ai rencontré, je lui ai dit que je voulais mettre les choses en ordre à l'entrée. Cependant, cela ne le dérangeait pas et n'a pas aidé », se souvient Danilina.

Elle a noté qu'après avoir commencé à travailler activement avec les locataires, ils ont eux-mêmes proposé de la nommer à la tête de l'entrée, et personne ne s'est opposé.

Les experts assurent que la plupart des résidents sont prêts à fournir une assistance passive pour créer une entrée exemplaire - pour rester propre, prendre soin des fleurs, voire allouer une somme d'argent raisonnable pour organiser l'entrée, mais de nombreux résidents ne consacrent pas leur propre énergie et leur temps à tout organiser. cela peut vouloir ou non.

La propreté commence par la connaissance

Tout d'abord, le militant nouvellement créé doit établir des contacts avec d'autres locataires, dresser une liste de propriétaires et de locataires responsables.

Danilina note qu'une chose aussi simple qu'un panneau d'information aidera à créer un microclimat psychologique favorable à l'entrée. Sur le stand, en plus d'afficher des informations de référence importantes, vous pourrez féliciter les résidents à l'occasion d'anniversaires, de mariages ou de naissance d'enfants.

« J'ai moi-même acheté et accroché un stand d'information au premier étage, puis j'ai organisé un concours de dessin parmi les enfants du quartier. Du coup, nous avons organisé une petite exposition en accrochant les dessins au tableau. Vous n'avez aucune idée de l'effet touchant que cela a eu. De nombreux voisins sont immédiatement devenus amis », se souvient Danilina.

Cependant, un fouet peut être appliqué à n'importe quelle carotte. Par exemple, sur le panneau d'information, vous pouvez également afficher des listes d'habitants irresponsables de l'entrée.

"Quand j'ai promis d'afficher au tableau d'affichage les noms des propriétaires qui n'avaient pas signé la demande de réparations dans l'entrée, ce qui signifie que cela ne serait pas fait, ils sont eux-mêmes venus me signer les documents", se souvient l'aînée. à l'entrée de l'une des maisons de Togliatti Yulia Chursina.

Réparer d'abord

Embellir un escalier négligé qui a besoin de réparation est un exercice inutile. Par conséquent, de nombreux militants doivent commencer à nettoyer avec l'organisation des réparations.

Pour initier des réparations, il est nécessaire de tenir une assemblée générale des résidents et de mettre cette question au vote. Le président du conseil d'administration du HOA «Kutuzovskaya Riviera» Aurika Pariy a souligné que même le consentement de tous les résidents d'une entrée ne suffit pas pour prendre une décision sur sa réparation - l'assemblée générale se tient dans tout l'immeuble.

Aussi paradoxal que cela puisse paraître, mais dans un immeuble résidentiel à cinq entrées, chaque entrée est la propriété commune de tous les résidents de la maison. Par conséquent, ni le conseil d'entrée, ni le responsable de l'entrée, ni le conseil d'un immeuble ne peuvent résoudre indépendamment de tels problèmes, explique Pariy. Ainsi, pour effectuer des réparations dans une entrée séparée, le militant devra s'assurer le soutien de chaque propriétaire de la maison entière.

Tous les travaux dans l'entrée associés aux réparations courantes et majeures, qui comprennent la peinture des murs, la réparation des sols et le remplacement des portes, doivent être effectués par des organismes spécialisés, embauchés par une association de propriétaires (HOA) ou une société de gestion, ajoute Pariy.

"Tout travail illégal peut entraîner des sanctions depuis l'inspection du logement jusqu'à la société de gestion ou l'association de propriétaires qui, à son tour, peut récupérer le montant du préjudice par voie de justice auprès des résidents particulièrement initiative", prévient l'interlocuteur de l'agence.

La réparation des entrées dans les immeubles d'habitation, où les résidents n'ont pas créé de HOA ou de coopératives d'habitation, incombe aux autorités municipales, car dans ce cas, les entrées ne sont pas la propriété commune des résidents.

Par conséquent, une redécoration minimale des entrées, y compris la peinture des murs, des balustrades, des plafonds blanchis à la chaux et le remplacement des boîtes aux lettres, est régulièrement effectuée dans ces maisons sans la participation des résidents. Si ces travaux semblent insuffisants aux locataires, ils ont alors le droit d'adresser une lettre au chef de la société de gestion, en y joignant une liste des problèmes nécessitant une réparation, explique un spécialiste du département immobilier secondaire> Olesya Nikiforova.

En règle générale, après de telles lettres de bonheur, les sociétés de gestion prennent dans un délai raisonnable certaines mesures pour organiser et effectuer les réparations, note l'expert. « Si la réparation ne démarre pas, il n'y a qu'une seule issue : se plaindre auprès des autorités supérieures. Pour le Code pénal, il s'agit de l'administration du district et de l'inspection du logement. Habituellement, de telles actions obligent la société de gestion à être plus rapide - personne ne veut porter l'affaire devant les tribunaux », note Nikiforova.

Dans le même temps, les experts avertissent que la société de gestion peut exiger des locataires qu'ils paient pour des réparations supplémentaires, y compris ces coûts dans les reçus mensuels pour payer les factures de services publics. Par exemple, sur une période de temps, les résidents recevront des factures supérieures de 2 000 roubles aux montants mensuels habituels.

Les associations de propriétaires et les coopératives d'habitation effectuent à leurs frais les travaux de réfection de l'entrée. La liste des travaux de réparation et le devis sont approuvés en assemblée générale des locataires. Il y a généralement peu de gens prêts à payer les réparations de l'entrée de leur propre poche, les militants doivent donc résoudre le problème diplomatiquement, en expliquant aux propriétaires d'appartements les avantages d'une entrée bien entretenue et propre, prévient Nikiforova.

L'essentiel est de s'arrêter à l'heure

Les mesures pour décorer l'entrée, en règle générale, provoquent l'approbation des locataires, mais dans tout ce que vous devez adhérer au bon sens, car tout le monde a des goûts différents, et si les fleurs et les reproductions ne soulèvent de questions de personne, alors un certain nombre de les locataires peuvent considérer les graffitis dans l'entrée comme du hooliganisme, remarque Nikiforov.

En effet, les travaux non liés à des réparations majeures, par exemple la décoration des murs et la plantation de plantes d'intérieur dans l'entrée, n'impliquent pas la tenue d'une assemblée générale, puisqu'ils n'affectent pas la propriété commune de l'immeuble, soutient Pariy.

« Néanmoins, il est préférable de demander à vos voisins s'ils partagent vos impulsions créatives. Le degré de formalisation de leur consentement dépend de vos relations avec vos voisins. S'il existe une possibilité de réclamations post factum, il est préférable d'obtenir un consentement écrit », conseille Nikforova.

Plus loin - un vol d'imagination des résidents eux-mêmes. La façon la plus économique de décorer une entrée est de demander aux locataires d'apporter des plantes d'intérieur ou des peintures supplémentaires. Cependant, il est important de se rappeler qu'il existe également des restrictions sur la conception de l'entrée. Ainsi, Pariy souligne qu'il est interdit d'installer des armoires, de grands pots de fleurs et d'étaler des tapis dans les entrées. « Rappelez-vous que l'entrée est le passage vers les quartiers d'habitation de la maison et en même temps la sortie de secours. En cas d'incendie, les habitants seront contraints de fuir, trébuchant sur cette beauté, inacceptable du point de vue de la sécurité incendie », rappelle l'expert.

Il faut aussi comprendre que l'entrée devient vraiment exemplaire non pas lorsque des tableaux apparaissent sur les murs, mais des fleurs sur les cages d'escalier, mais lorsque tous les résidents observent clairement les règles de la décence, ne jetez pas de déchets, ne peignez pas les murs, ne faites pas de bruit les rassemblements dans les allées des chantiers, laissant derrière eux des montagnes d'ordures, résume Danilina.

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Pourquoi ai-je décidé d'assumer les responsabilités des services publics?

Tout d'abord, j'en avais marre du bruit de l'ascenseur dans l'appartement et à chaque fois que je fumais, je fantasmais sur quoi coller sur le mur adjacent à l'entrée pour réduire le bruit. La maison est un bâtiment ordinaire de neuf étages "tchèque".

Deuxièmement, j'ai énormément énervé le boîtier de communication au plafond et les fils qui en découlent. Pour une raison quelconque, les fournisseurs ne se soucient pas vraiment de l'esthétique de ces problèmes.

Troisièmement, les carreaux du sol ont été décollés et émiettés par endroits, mais c'est un peu normal, car le ZhEK a fait des réparations récemment.

Eh bien, des trucs comme ça : un ascenseur peint, craché sur les murs, ça fait peur de s'approcher du vide-ordures - je pense que ça n'a aucun sens de le décrire pendant longtemps - la plupart des entrées ressemblent à ça.

Quelques fois, j'ai vu des rapports sur ce sujet sur le net. Mais l'utilisation pratique d'entre eux n'était pas beaucoup. fondamentalement, tout a été fait par les mains des travailleurs.

J'ai commencé par remplacer les carreaux. A cette époque, je ne pensais pas à photographier, donc seulement une brève description. Le processus de pose des carreaux est clair pour tout le monde, mais il y a des nuances.

J'ai essayé d'enlever et de nettoyer les carreaux existants. Cette. J'ai économisé environ la moitié des carreaux, mais c'est beaucoup de travail - il est plus facile d'en acheter un nouveau.
J'ai essayé de garder une partie de la chape plus ou moins vivante, qui n'est pas tout à fait du sable, mais cela a également rendu la vie plus difficile à l'avenir - il est plus facile de tout renverser sur les dalles.

Eh bien, la principale difficulté, ce sont les gens. 6 appartements vont ici et là - il faut tout faire par morceaux et pour longtemps. Ils viennent souvent gâcher le travail.

Jusqu'à présent, je me suis abstenu de restaurer l'ascenseur à l'intérieur. Avec des difficultés. De l'extérieur, j'ai nettoyé la saleté avec un broyeur et j'ai abattu les pentes en bois, car trouvé aucun moyen de les améliorer de quelque façon que ce soit.

Les pentes ont exposé les ouvertures et puis ça a commencé. Les gens ont commencé à se plaindre pour la première fois. D'abord au président, puis aux releveurs. En conséquence, l'ascenseur a été éteint. Il a fallu beaucoup de temps pour convaincre que vous ne pouvez éteindre qu'un seul étage.

C'est vrai, à l'honneur de la présidente, il faut dire qu'elle est formidable. Elle a dit: ne faites pas attention aux plaintes - faites-le.

La question la plus populaire que j'ai entendue en cours de route est : Pourquoi avez-vous besoin de cela ? puis il n'y a plus personne pendant longtemps, puis la question : vont-ils faire ça partout ?

J'ai décidé d'augmenter progressivement les pentes de l'ascenseur. Le processus n'est pas rapide. Vous ne pouvez pas en mettre beaucoup en une seule couche, mais j'avais beaucoup de restes de cloisons sèches et divers mélanges après les réparations dans l'appartement.

Oui, au début, il était difficile de croire qu'il était possible de faire quelque chose de normal depuis l'entrée soviétique.

En conséquence, nous avons obtenu un résultat intermédiaire. A grandi d'environ 15 cm de chaque côté. J'aime juste les pentes droites - c'est pourquoi c'est le cas. Cela ne réduit pas l'ouverture des portes.

Sur cette photo, j'ai sauté un peu en avant pour montrer les pentes, mais avant de mettre du mastic sur le mur, il faut enlever les couches de peinture précédentes. Plusieurs couches de peinture.

Oui, il s'est avéré que les portes de l'ascenseur sont de couleurs différentes.

Il existe deux types de peinture utilisés dans les porches. De l'huile et de la chaux ou quelque chose (celui qui est barbouillé). L'embuscade est que vous devez également retirer les deux du plafond.

La photo montre comment la peinture à l'huile fait des bulles à partir de la chimie, mais la chimie n'agit que sur une couche et fonctionne lentement. Il est également toxique.

Par conséquent, tout le monde a dû abattre la peinture à l'huile. Grinder avec rencontré. une brosse, une perceuse à percussion avec un mini marteau-piqueur. Le cycle montre de bons résultats. la peinture s'écaille relativement facilement à de nombreux endroits.

Le calcaire est plus facile à éliminer. Il faut le vaporiser avec un générateur de vapeur, ensuite il est relativement facile à nettoyer avec une spatule. En même temps, il n'y a presque pas de poussière. Certes, la superficie ne donne pas l'enthousiasme. C'est probablement le processus le plus fastidieux de toute l'entreprise. J'ai attiré un assistant - je n'ai pas assez de force pour de tels exploits par moi-même.

Résultat préliminaire. Je ne vois pas l'intérêt de trop nettoyer. Il y avait aussi une sorte de mastic au départ - ça tient bien.

Une boîte de communication détestée est visible en arrière-plan - toute une histoire en est ressortie. Sera inférieur.

La photo telle qu'elle était. les carreaux au sol sont déjà neufs.
Les gens, où trouvent-ils ces couleurs ?

Mur attenant à l'appartement. C'est le mur que je voulais insonoriser. Par conséquent, la peinture ne l'a pas décollée. Je viens de le battre avec un perforateur pour me soulager.

J'ai moi-même construit une fois la cloison de gauche, mais ils se sont glissés quand je n'étais pas là et l'ont peinte, aussi, dans leur couleur d'entreprise. Bien qu'il ait été peint - eh bien, pour ne pas sortir du g .. gamma.

J'ai fait la même chose avec le mur près du vide-ordures, parce que il est impossible de masticer. Le plâtrage nécessite une couche épaisse.

Je viens de jeter par la fenêtre. n'a aucune valeur. Pour restaurer - vous passerez beaucoup de temps.

À ce stade, tous les voisins ont pris les armes contre moi spécifiquement. surtout d'en bas. À ce moment-là, il est devenu clair que l'ensemble de l'entrée ne serait pas fait.

Les pentes de l'arc devaient également être nivelées avec du plâtre et des cloisons sèches - les éléments en béton eux-mêmes étaient trop tordus.

J'ai écrit plus haut à propos de l'histoire liée à la boîte de communication. Elle est là:

Dès le début, j'ai décidé qu'il ne le serait pas. Je ne savais pas à quoi j'étais confronté.Dès le début de la rénovation, j'ai terrorisé une entreprise Internet locale au sujet de son retrait au sol technique. Toute leur activité se réduisait au fait qu'ils me donnaient habilement des coups de pied. Un schéma complexe pour la mise en œuvre de cette tâche a été proposé.

En conséquence, je devais juste rencontrer un installateur de cette entreprise, qui passait périodiquement par là. S'est avéré être un gars formidable. Pour une bouteille de cognac, il a aidé à la porter. Certes, il semblait avoir coordonné cela avec son contremaître.

Je démarre un méga-projet de la saison : des réparations à faire soi-même à l'entrée.

**********
NB. La rénovation de cette entrée a été achevée avec succès depuis longtemps.
Vous pouvez voir ce qui s'est passé sur le lien

Je vais faire une réservation tout de suite, ce n'est pas l'entrée où j'habite. Bien que mon entrée demande aussi à être divinisée. Et même une réparation cosmétique effectuée il y a 2-3 ans par les forces de DEZ n'a pas amélioré les choses. (Vous pouvez lire comment cette réparation a été effectuée et comment j'ai dû donner un pendel magique au bureau des contrats ici)

Tout le monde se souvient comment Tyoma a «fait» des réparations à l'entrée de la maison de Kiev, où il a vécu pendant un certain temps. Un bureau de rénovation a été embauché.
Beaucoup de gens savent comment Victor B. a fait des réparations dans l'appartement de ses propres mains, et maintenant il achève le bâtiment.

Ce fut la source d'inspiration. On croise l'un avec l'autre et on obtient : ~~construire une maison par un bureau loué~~ euh, pas que traversé.
Et on obtient : réparez l'entrée de vos propres mains!

Maison des années 60. Ancien appartement communal (selon le propriétaire)

Soviétique ordinaire ~~conception~~ réparation. La hauteur d'un demi-mètre de la partie peinte du mur sert à économiser la peinture. Metlakhskaya (je me demande s'ils connaissaient un tel mot à l'époque?) Tuiles, posées d'une manière ou d'une autre. Et sur la plate-forme inférieure, il y a une palette de couleurs complètement différente.

Les étapes ont l'air incroyablement bonnes.

Et voici le fléau de notre temps : les fils acheminés dans les chaînes câblées et sans cette entrée ne passaient pas.

D'après les lampes, vous pouvez voir qu'il y a quelques années, la main osseuse de DEUZ est également arrivée ici. Avec cette lampe, achetée en gros dans tout Moscou, nos descendants-archéologues pourront réaliser une coupe historique de haute qualité de l'époque.

La grille que DEZ a installée sur le chemin de ses locaux techniques est infernale.

La fenêtre est bien conservée. Demande à être restauré.

Croquis esquissés sur la façon de s'améliorer. Couleurs naturelles, pas de bizarreries, mais en partie ils doivent danser de la couleur de la porte du vestibule du maître.

Ensuite, j'ai essayé de demander à l'équipe de construction de confiance s'ils prendraient en charge la réparation de cet étage (+ plusieurs volées d'escaliers) avec une commande ultérieure pour la réparation du premier étage de cette entrée, si le client l'a aimé. Et le groupe d'entrée.

La brigade n'était pas d'accord. Les réparations effectuées par eux seraient lourdes de nombreux inconvénients, dont le principal (et en fait le seul) le manque d'accès à l'eau et à l'assainissement. Comme vous pouvez l'imaginer, il ne s'agit pas d'une rénovation dans un appartement où ce qui précède est disponible en abondance. Il n'y a pas de toilettes sur le palier et il n'y a pas non plus de robinet pour prendre de l'eau pour les processus humides.

Je n'avais aucune envie de continuer à chercher la brigade inconnue. J'ai réalisé que "Si vous voulez bien faire, faites-le vous-même." Il n'y a plus que, en fait, je suis sans travail. Et avec cette idée, je viens de tirer.
Et par rapport aux équipes tierces, j'avais un plus clair : un client, et aussi mon ami, me donne accès à son appartement. Changez de vêtements là-bas, prenez une collation et d'autres besoins.

Au jour et à l'heure convenus, je suis arrivé avec tous les outils à l'installation.

Ce qui s'est passé ensuite est déjà la deuxième partie de l'histoire.
Ne changez pas. Ce sera intéressant.

Plus important encore, ce sont des postes de réalité. La rénovation est en cours en ce moment. Les rapports n'ont pas plus d'une semaine de retard.
Vous avez même la possibilité d'influencer l'avancement de la rénovation. Les idées nouvelles et les conseils sont acceptés. Réflexion.

La période d'élaboration des plans et devis pour l'année à venir vient d'arriver et nous souhaitons donc consacrer cet article à l'une des plus grandes réparations - les réparations à l'entrée. Si vous êtes membre d'une HOA (association de propriétaires), alors cet article vous sera probablement très utile, nous essaierons d'y aborder toutes les nuances qui seront rencontrées lors de la résolution de ce problème.

Commençons donc par le fait que les réparations à l'entrée peuvent être cosmétiques et majeures. Ils sont, à leur tour, divisés en deux types : courants et imprévus. Attardons-nous là-dessus plus en détail.

Les réparations de routine sont des réparations effectuées conformément à la fréquence établie, indiquée dans les actes législatifs ou réglementaires locaux. Ainsi, les réparations en cours sont effectuées selon les modalités et le plan établis, c'est pourquoi les réparations en cours sont également appelées planifiées. En règle générale, les offices du logement ignorent souvent ces délais et n'effectuent les réparations planifiées que lorsque les résidents de l'entrée commencent à rédiger des plaintes. Dans le HOA, ce problème est strictement contrôlé.

Redécorer l'entrée

La rénovation actuelle de l'entrée est effectuée tous les 3 à 5 ans. La fréquence de la réparation des entrées est clairement indiquée dans les documents statutaires du HOA.

La redécoration implique :

Restauration d'une couche de plâtre aux endroits où elle s'est fissurée ou émiettée ;
Scellement des fissures et des trous ;
Blanchir les murs (dans de rares cas, tapisser);
Peinture de panneaux et garde-corps;
Insertion de verre dans les allées;
Peindre des fenêtres;
Peinture des pentes d'ascenseurs;
Finition et peinture des portes d'entrée et des combles.

Il s'agit de la liste principale des travaux cosmétiques effectués lors de la réparation de l'entrée. Si nécessaire, cette liste peut être étendue.

Refonte de l'entrée

Selon les normes, des réparations majeures des entrées sont effectuées tous les 25 ans. La révision comprend :

Imperméabilisation de la toiture et du vestibule d'entrée;
Réparation des joints interpanneaux ;
Remplacement de fenêtres;
Remplacement des communications internes : tuyaux de chauffage, alimentation en eau et assainissement, câblage électrique, tuyaux d'évacuation ;
Réparation du plancher technique;
Réparation de système d'échappement;
Redécorer;
Rénovation extérieure de la maison ;
Isolation de la maison;
Réparation de parapets et installation de barres de toit;
Rénovation du sous-sol.

Cette liste peut également être élargie en fonction des circonstances.

Les réparations cosmétiques et majeures de l'entrée peuvent être imprévues, lorsque pour une raison quelconque, cela est nécessaire. Si les réparations programmées sont effectuées dans leur ensemble, les réparations non programmées peuvent également être locales, visant à éliminer et à restaurer certains défauts et destructions.

La réparation à l'entrée commence par une inspection visuelle de l'entrée. Ensuite, une liste et un plan de travail sont établis, la quantité de matériaux requise est calculée. Après cela, une réunion d'entrée ou de maison a lieu, au cours de laquelle le plan et le devis pour la réparation de l'entrée sont discutés. De plus, lors d'une réunion des résidents du HOA, les résidents peuvent apporter des ajustements à la fois au plan de réparation et à l'estimation. Lorsque tous les problèmes d'organisation sont réglés, un accord est conclu pour la prestation de services avec une équipe de réparation et tous les matériaux nécessaires aux réparations sont achetés.

Avant de commencer les travaux de finition, vous devez vous assurer que le toit de l'entrée est correctement imperméabilisé, sinon tous les travaux effectués iront à l'égout.

La première étape consiste à remplacer les communications. Ensuite, si nécessaire, les blocs de fenêtre sont également remplacés ou le verre des anciennes fenêtres est remplacé.

Le début des réparations esthétiques commence par le lavage des murs pour éliminer le badigeon ou par le nettoyage de l'ancien revêtement de peinture des murs. Toutes les fissures et tous les trous sont recouverts et une couche de plâtre dispersée est restaurée.

Après cela, le plafond est blanchi à la chaux et, si le plan le prévoit, les murs.En plus de blanchir les murs, vous pouvez utiliser de la peinture et, si les finances le permettent, appliquer du papier peint. La dernière étape de la rénovation à l'entrée sera la peinture des rampes, des plinthes et des fenêtres en bois.

Bureau éditorial> avec le soutien d'Instep a lancé un nouveau projet spécial. Son objectif principal est de montrer que la zone de confort d'une personne ne se limite pas à son propre appartement. Aujourd'hui, nous allons parler de la façon de créer un espace confortable pour tout le monde à partir d'une entrée ordinaire d'un immeuble de grande hauteur.

Une entrée typique dans presque tous les bâtiments résidentiels est le badigeon, les ordures dans les coins et les graffitis obligatoires sur les murs. En attendant, c'est toute une plate-forme qui peut être utilisée. Nous avons sélectionné cinq idées pour transformer votre entrée et la rendre aussi confortable que possible - d'un mini-jardin aux locaux à vélos et à l'espace d'art.

Directeur Général de la société "Instep"

Quoi que vous amélioriez dans les entrées, l'essentiel est de ne pas oublier la sécurité. Tout d'abord, vous ne devez pas encombrer les issues de secours. En cas d'incendie, le moindre obstacle sur le chemin peut coûter la vie à quelqu'un. De même, les matériaux inflammables ne doivent pas être utilisés dans les entrées et les cages d'escalier.

Parlons de l'entrée de l'escalier - elle est périodiquement réparée. Cela n'a aucun sens de mettre une porte en métal vide à l'entrée. Ces portes sont si lourdes qu'elles blessent les doigts et les mains des enfants, ainsi que la queue et les pattes des animaux domestiques. Ils ne sauvent pas des intrus. Et si une ampoule grille dans le vestibule, il s'agit d'un coin sombre. Beaucoup mieux - une porte vitrée. Si vous avez peur qu'il se brise, vous pouvez utiliser du verre en polycarbonate, cela ne coûtera pas beaucoup plus cher.

La serrure à combinaison et l'interphone doivent être installés non pas sur la porte extérieure, mais sur la seconde, dans le vestibule. Il est pratique d'ouvrir l'interphone par mauvais temps dans une pièce sèche. Et il sert à l'intérieur plus longtemps.

Cela vaut la peine de toucher à l'éclairage. Nous utilisons des luminaires à LED et des capteurs de son et de mouvement. Ils coûtent un peu plus cher que les conventionnels, mais les économies d'énergie sont énormes, environ 5 à 7 fois.

Un panneau d'affichage fait partie intégrante d'une entrée moderne. S'il n'y est pas, l'annonce sera quand même placée, mais n'importe où. Dans nos projets, nous utilisons même deux planches dans chaque entrée. Un - à l'intérieur - pour information de la société de gestion (pour les résidents d'une entrée particulière). La seconde est à l'extérieur - pour une grande variété d'annonces plus générales.

Une navigation pratique est nécessaire pour que les clients puissent rapidement trouver leur chemin. Vous utilisez souvent des services de taxi, passez des commandes en ligne, invitez des amis chez vous, engagez des spécialistes. Si la plaque de la maison n'est pas visible, rouillée, est tombée - pliez-la et faites-en une nouvelle de grande taille. A l'entrée, vous devez indiquer son numéro et la gamme d'appartements qui s'y trouvent. Devant l'ascenseur, vous devez accrocher une disposition des étages afin que vos invités n'aient pas à se demander à quel étage ils attendent.

Nous vous souhaitons la bienvenue sur la page du Centre d'aide à l'information de la réforme du logement et des services communaux du complexe national de formation et de cours de Volgograd. Le but principal.

Insuffisance de sensibilisation de la population sur les méthodes et les formes de réforme, le faible niveau professionnel des représentants des sociétés de gestion et des associations de propriétaires, pas pour le mieux.

Conformément à l'article 171 du Code du logement de la Fédération de Russie (ci-après dénommé LC RF). Dans le cas de la constitution d'un fonds de réparation pour le compte d'un opérateur régional, les propriétaires de locaux d'habitation dans un immeuble à appartements paient des contributions pour les réparations à.

De nombreux citoyens entreprenants veulent vivre dans des entrées propres et belles, mais ne savent pas comment réaliser leur rêve. Cependant, les experts assurent qu'il n'est pas plus difficile d'améliorer l'entrée que de faire des réparations dans votre propre appartement, si vous le souhaitez. Des représentants de sociétés de gestion, des membres du conseil d'administration d'associations de propriétaires et des entrées principales ont expliqué à RIA Nedvizhimost cinq étapes importantes pour créer une entrée exemplaire.

L'initiative n'est pas punissable

Elle a noté qu'après avoir commencé à travailler activement avec les locataires, ils ont eux-mêmes proposé de la nommer à la tête de l'entrée, et personne ne s'est opposé.

La propreté commence par la connaissance

Tout d'abord, le militant nouvellement créé doit établir des contacts avec d'autres locataires, dresser une liste de propriétaires et de locataires responsables.

Cependant, un fouet peut être appliqué à n'importe quelle carotte. Par exemple, sur le panneau d'information, vous pouvez également afficher des listes d'habitants irresponsables de l'entrée.

« Quand j'ai promis d'afficher au tableau d'affichage les noms des propriétaires qui n'avaient pas signé la demande de réparation à l'entrée, ce qui signifie qu'à cause de qui cela ne serait pas effectué, ils sont eux-mêmes venus me voir pour signer les documents », se souvient l'aînée à l'entrée d'une des maisons de Togliatti Yulia Chursina.

Réparer d'abord

Embellir un escalier négligé qui a besoin de réparation est un exercice inutile. Par conséquent, de nombreux militants doivent commencer à nettoyer avec l'organisation des réparations.

La réparation des entrées dans les immeubles à appartements, où les résidents n'ont pas créé de HOA ou de coopératives d'habitation, incombe aux autorités municipales, car dans ce cas, les entrées ne sont pas la propriété commune des résidents.

Dans le même temps, les experts avertissent que la société de gestion peut exiger des résidents qu'ils paient des travaux de réparation supplémentaires, y compris ces coûts dans les reçus mensuels pour payer les factures de services publics. Par exemple, sur une période de temps, les résidents recevront des factures supérieures de 2 000 roubles aux montants mensuels habituels.

Les associations de propriétaires et les coopératives d'habitation effectuent à leurs frais les travaux de réfection de l'entrée. La liste des travaux de réparation et le devis sont approuvés en assemblée générale des locataires. Il y a généralement peu de gens prêts à payer les réparations de l'entrée de leur propre poche, les militants doivent donc résoudre le problème par la diplomatie, en expliquant aux propriétaires d'appartements les avantages d'une entrée confortable et propre, prévient Nikiforova.

L'essentiel est de s'arrêter à l'heure

En règle générale, les mesures pour décorer l'entrée suscitent l'approbation des locataires, mais dans tout ce que vous devez faire, vous devez respecter le bon sens, car tout le monde a des goûts différents, et si les fleurs et les reproductions ne posent de questions à personne, alors un certain nombre de locataires peuvent considérez les graffitis dans l'entrée comme du hooliganisme, remarque Nikiforov.

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