En détail: réparations à faire soi-même d'appartements dans un nouveau bâtiment par un vrai maître pour le site my.housecope.com.
Ils achètent un appartement à un promoteur, concluent souvent un contrat sans finition ou avec une finition grossière. Ce n'est pas seulement un moyen de réduire les paiements, mais aussi de faire tout le travail avec une haute qualité. Bien que rénover un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf soit une entreprise longue et coûteuse.
Si vous avez acheté une propriété à un développeur sans terminer, vous aurez besoin d'un plan de travail étape par étape. Pour une personne qui n'est pas particulièrement familière avec la construction, la procédure de réparation n'est pas du tout évidente. Et puisque rénover un appartement de A à Z dans un immeuble neuf nécessitera de passer par toutes les étapes, un plan est tout simplement nécessaire.
Technologie de rénovation d'appartements dans un nouveau bâtiment - tout commence par un plan
Pour déterminer l'étendue des travaux, vous devez savoir par où commencer. Ce que vous recevrez après la mise en service de l'objet est précisé dans le contrat. Par conséquent, nous le prenons, lisons-le attentivement, puis vous pouvez commencer à planifier l'ordre des travaux. Habituellement, un appartement dans un immeuble neuf sans finition est loué dans cet état :
Fenêtres installées (généralement des fenêtres à double vitrage) et portes d'entrée (bon marché et peu fiables).
Murs non finis (béton ou brique, parpaings), cloisons intérieures - selon le contrat : ils peuvent tenir debout ou non.
Rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf : tout ce qu'il y a - portes d'entrée, murs, fenêtres, chauffage, approvisionnement en eau, assainissement et gaz
Seule la cuisine peut avoir un mur plâtré - les gaziers nécessitent l'installation d'un compteur
Fondamentalement, c'est tout ce que vous avez avant de commencer à rénover un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment. Tout en est à ses balbutiements, mais toutes les communications ont été mises en place.
Vidéo (cliquez pour lire).
Vous devez immédiatement décider des partitions. Décidez où et lesquels seront placés, lesquels devront être retirés / déplacés. S'il y a déjà des partitions et que vous allez refaire quelque chose, vous devez obtenir l'autorisation et ensuite seulement procéder au transfert. S'il n'y a pas de cloisons et que vous les installez vous-même, le contrat précise à partir de quels matériaux vous pouvez les réaliser. Il vaut mieux respecter les recommandations, sinon vous pouvez obtenir des pénalités, et elles sont considérables.
Élaboration d'un plan d'appartement
Après l'approbation du plan de l'appartement, vous décidez d'abord où vous aurez des meubles de grande taille, des appareils électroménagers, de la plomberie, etc. Vous aurez besoin de ces données pour préparer un plan de pose des systèmes d'ingénierie (approvisionnement en eau, assainissement, éclairage, si prévu - ventilation). Lorsque le plan est plus ou moins prêt, vous pouvez procéder à la réparation elle-même. La séquence d'actions est la suivante :
Installation, transfert de cloisons selon le projet approuvé.
Technologie de rénovation d'appartement dans un immeuble neuf : nous mettons des cloisons
Conduites d'eau froide et chaude, assainissement
Plâtrerie murale - la qualité est importante
Le mastic est presque une finition fine
Nous nivelons le sol avec une chape. La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment est presque terminée
C'est la procédure pour rénover un appartement de A à Z dans un immeuble neuf en général. Il y a des particularités, mais elles sont individuelles. Ensuite, selon la situation, décalez ou intervertissez les étages.
VIDEO L'auto-réparation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment prendra beaucoup de temps. Si vous l'avez en stock, pas de problème. Si vous souhaitez emménager plus rapidement dans un nouveau logement, vous devrez engager des constructeurs. C'est là que les questions se posent souvent. Qui embaucher pour les réparations dans un nouveau bâtiment - une équipe qui promet de tout faire clé en main ou des spécialistes individuels pour chaque type de travail ? Cette question a déjà été discutée des centaines de fois, mais aucun consensus n'a été atteint. Les deux options ont leurs partisans.Afin que vous puissiez décider, brièvement, des avantages et des inconvénients des deux solutions.
Les étapes de rénovation dans l'appartement se remplacent
Si vous engagez une équipe qui fera tout le travail du début à la fin, vous pourriez ne pas être satisfait de la qualité de son travail. Tous promettent qualité et rapidité, mais peu font tout le travail au bon niveau. Très souvent il faut résilier le contrat et chercher quelqu'un qui viendra compléter/refaire. Cette tâche est encore plus difficile que la recherche de la première brigade : personne ne veut corriger les erreurs des autres. C'est long et pénible. Ce sont les inconvénients.
L'avantage de cette décision : les personnes embauchées sont responsables de toutes les étapes du travail, jusqu'à la finition (si vous l'avez ainsi accepté). Si vous n'aimez pas quelque chose, vous pouvez essayer de forcer à le refaire, mais il vaut mieux contrôler chaque étape du travail. Deuxième point positif : les réparations avancent plus vite, puisqu'il n'y a pas besoin de chercher d'interprètes pour chaque nouvelle tâche. Ce sont les pros.
Un autre moment du plan d'organisation. Lors de la rédaction d'un contrat, notez le coût de chaque étape des travaux. Ensuite, lors de la résiliation, vous saurez exactement combien payer. Sinon, ils commenceront à vous prouver que la plupart du travail a été fait et qu'il reste des absurdités.
Si vous choisissez d'embaucher des spécialistes distincts pour chaque étape du travail, il est difficile de prédire le résultat final. Étant donné que vous devez effectuer une certaine quantité de travail et partir, il est possible que les travailleurs ne fassent pas trop d'efforts. Et chaque spécialiste suivant peut dire (et généralement dire) que des erreurs ont été commises avant lui et exiger un paiement supplémentaire pour leur correction. Il n'y a qu'une seule issue : un contrôle constant et strict à toutes les étapes du travail, une exécution claire des accords avec une clarification de ce que vous voulez avoir à la fin.
Le résultat n'est pas garanti
Si vous n'effectuez pas certains travaux vous-même, le coût total du travail effectué par des spécialistes individuels sera alors plus élevé. Mais le plus d'une telle décision est que vous pouvez « étirer » les dépenses au fil du temps. Il y avait de l'argent - ils ont fait un certain travail.
La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf a ses propres caractéristiques. la nouvelle maison va « s'asseoir » pendant plusieurs années, les fondations, les murs et les plafonds vont bouger. Tous ces mouvements entraînent l'apparition de fissures et peuvent endommager la couche de finition. Par conséquent, il y a un conseil: n'utilisez pas les matériaux de finition les plus chers, que cela ne vous dérangera pas de remplacer dans trois à quatre ans par de nouveaux, de meilleure qualité.
Le choix des matériaux est une tâche ardue
La plupart des questions se posent avec les carreaux posés sur les murs et la chape. Les fissures y sont les plus visibles et le plaisir n'est pas bon marché - à la fois en termes de coût des matériaux et de prix du travail. Par conséquent, la chape est rendue flottante - sans connexion avec les murs, et au lieu de carreaux sur les murs de la salle de bain et des toilettes, elle est finie avec des panneaux muraux en vinyle.
Les carreaux sur les murs et les sols sont souvent posés dans la cuisine, et ils essaient de choisir les collections les plus attractives, qui coûtent cher. Il y a deux façons de s'en sortir. La première consiste à utiliser une planche de plastique ou de meubles au lieu d'un tablier carrelé dans la cuisine et de poser du linoléum sur le sol pour le moment. Deuxièmement, posez les tuiles, mais ayez une certaine quantité en réserve pour remplacer les tuiles cassées. Après tout, ce n'est pas un fait que dans trois ou quatre ans la même collection sera encore produite. Oui, même si c'est le cas, il est peu probable que la couleur à choisir un à un réussisse.
De nombreux propriétaires d'appartements neufs ne pensent tout simplement pas à la tranquillité de leur maison. Pas encore avant. Mais au moment où vous entrez, il sera trop tard. La tendance actuelle dans la construction à plusieurs étages est de rendre la construction aussi simple que possible afin d'économiser sur la fondation. Les matériaux légers sont excellents, mais le problème est qu'ils conduisent bien le son.
L'insonorisation dans un appartement est un point important
En conséquence, il s'avère que la réparation est terminée, et vous, si vous le souhaitez, pouvez prendre des notes des conversations de vos voisins, et elles sont à vous.Loin d'être une perspective rose. Par conséquent, il vaut la peine de penser à l'insonorisation. Oui, ce sont des coûts supplémentaires et considérables, mais le silence est plus important.
VIDEO En achetant un nouvel appartement dans un immeuble à plusieurs étages nouvellement construit, vous obtenez des murs littéralement nus et des communications budgétaires. Il est clair qu'il sera nécessaire de le faire vivre seul ou avec l'aide de personnel embauché. Que vous commenciez à effectuer des réparations majeures dans un nouveau bâtiment de vos propres mains ou que vous contactiez des spécialistes, vous devez avoir une bonne idée de la séquence des travaux afin de ne pas dépenser d'argent supplémentaire en modifications. Par conséquent, notre objectif est de vous expliquer comment rénover progressivement une nouvelle maison de A à Z.
Pas de plâtre, comme le dira tout de suite une personne ignorante de la construction. La rénovation d'appartements de haute qualité sur une base clé en main est une procédure difficile qui nécessite une approche et une planification intégrées. Sinon, son coût final sera transcendantal. Vous devez commencer par un audit : découvrez ce qui a déjà été fait dans l'appartement et ne nécessite pas de révision, et déterminez quels éléments doivent être changés (par exemple, des fenêtres bon marché ou des cloisons intérieures inutiles). Ensuite, établissez un plan qui reflète toutes les étapes du processus.
L'état initial du logement dans un immeuble neuf
Nous présentons une instruction universelle étape par étape que vous devez suivre pour effectuer avec succès des réparations dans un nouveau bâtiment :
Développement du projet, sélection des matériaux et budgétisation.
Préparation de l'installation pour les travaux de rénovation. Appeler des jauges pour les portes et les fenêtres, poser des lignes de services publics sur le sol.
Nivellement des plafonds, leur apprêt et peinture. Construction de nouvelles cloisons (si nécessaire).
Imperméabilisation du sol de la salle de bain, application de plâtre sur les murs et préparation des sols pour la chape brute.
Pose de portes et fenêtres, vitrage de balcon et loggia. Remplacement des appareils de chauffage, remplissage de la chape sur les balises.
Pose de réseaux d'ingénierie - tuyaux, câblage électrique et lignes de fréon pour le climatiseur dans les sillons de plâtre. Installation d'installation de toilettes.
Apprêt et sablage des murs, finition du balcon. Installation d'une baignoire et de divers éléments de plomberie dissimulés derrière le revêtement. Face à la salle de bain avec carrelage.
Nettoyer la surface de la chape et l'ajuster à l'aide de mélanges en vrac.
Application d'un apprêt sur les murs et le papier peint. Finition finale du plafond.
Pose de sols, pose de portes intérieures, meubles encastrés et plinthes.
Installation de prises, interrupteurs et plomberie propre - éviers, toilettes, etc.
Conseils. Décidez du nombre d'éléments de la liste que vous êtes prêt à mettre en œuvre vous-même et du type de travail qu'il est préférable de confier aux constructeurs ou aux installateurs de communications. Découvrez ensuite le prix de ces prestations et ajoutez-les au devis.
Pourquoi il est important de suivre exactement cette procédure lors de l'aménagement d'un nouvel appartement, le célèbre maître dira dans sa vidéo :
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Cela inclut les 2 premiers éléments de la liste présentée. Le projet et le devis est ce que vous devez commencer avec la rénovation dans un nouveau bâtiment afin de représenter clairement vos coûts et le calendrier des travaux de finition. Le design, dans votre cas, consiste à esquisser et à réfléchir aux options de revêtement afin de faire le meilleur choix de matériaux.
Conseils. Dans les premières années après la construction, le bâtiment rétrécit, par conséquent, pour la disposition initiale du logement, il est préférable de faire appel à des matériaux peu coûteux. Au bout de quelques années, il ne sera pas dommage de les remplacer par des plus solides.
Tout commence par le ramassage des ordures
Le projet doit prévoir le type de revêtement, son nombre et même la taille des carreaux et du papier peint, afin qu'il reste moins de déchets lors du collage. Visitez plusieurs magasins et trouvez la bonne finition ainsi que les accessoires et les accessoires. Réaménagez les pièces et élargissez les portes si nécessaire. Commencez ensuite les travaux préparatoires dans l'ordre suivant :
Prévoir l'éclairage dans toutes les pièces, l'alimentation électrique de l'outil et l'alimentation en eau.
Apportez des outils de nettoyage et des sacs pour les débris, achetez des équipements de protection (respirateurs, gants) et des combinaisons.
Démontez les cloisons inutiles, les radiateurs et les fenêtres bon marché, élargissez les portes.
Enlevez la poussière et les débris. Dans un appartement d'une pièce ou de deux pièces, vous vous débrouillerez seul avec cette tâche et, pour les grands logements, il vaut la peine de faire appel à une équipe spécialisée pour l'élimination des déchets de matériaux de construction.
L'agrandissement de l'ouverture n'est pas une tâche facile, il est nécessaire d'installer un renfort
Noter. Si le développeur a posé des lignes de chauffage en polypropylène, elles doivent également être démontées. Ces tuyaux en polymère ont la mauvaise caractéristique de couler au niveau des joints après 1 à 3 ans après une installation de mauvaise qualité (et vous ne pouvez pas le vérifier). Par conséquent, il n'est pas recommandé de les poser dans une chape monolithique.
Pas la meilleure option pour le câblage pour monolithique
Les mesureurs des entreprises vendant des fenêtres et des portes doivent être invités au début de la réparation, car ils ont besoin de 1 à 2 semaines pour le faire. Si vous souhaitez commander des meubles pour la cuisine, les artisans doivent également être appelés au stade de la préparation afin qu'ils aient le temps de communiquer leurs besoins en matière d'alimentation en eau et en électricité à certains points.
Après avoir démonté l'option de chauffage économique sous la forme de tuyaux PPR dans le sol, vous devez poser les lignes sur une nouvelle. Pour effectuer ce travail, il serait juste d'acheter des tuyaux de haute qualité en métal-plastique ou en polyéthylène et d'inviter des spécialistes connaissant toutes les nuances d'une telle installation. Vous trouverez plus d'informations sur ce sujet dans la vidéo suivante :
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Cette procédure doit commencer par sceller les joints entre les dalles de plancher, qui ne sont traditionnellement pas posées de manière trop uniforme. La technologie d'alignement des coutures est décrite en détail dans l'article correspondant de notre ressource. L'étape suivante consiste à appliquer un apprêt à pénétration profonde pour préparer la surface et la garder sans poussière.
Un point important. Si vous reconstruisez des cloisons de pièce, par exemple en créant un studio, leur construction doit être précédée du revêtement des plafonds.
Il est pratique d'appliquer l'apprêt avec un rouleau sur un long manche.
Il existe plusieurs façons de finir rapidement le sol, avec des coûts minimes :
coloration avec des compositions à base d'eau;
revêtement en plastique;
coller du papier peint ou des panneaux décoratifs en mousse.
Les deux premières options sont bonnes pour les couloirs, les balcons et les cuisines, mais elles ont l'air trop banales dans le salon et la chambre. Une méthode courante consiste à décorer les plafonds d'un nouveau bâtiment avec des panneaux de mousse, ce qui peut être fait sans problème de vos propres mains. Il existe une technologie simple : les carreaux sont collés sur la surface préparée le long de lignes diagonales tracées entre les coins opposés. Le résultat est plutôt correct, comme le montre la photo.
Conseils. Le revêtement de finition des plafonds est effectué après le plâtrage des murs, ces processus devront donc être alternés.
Au même stade, l'imperméabilisation du sol de la salle de bain est effectuée. La procédure est simple : combler les irrégularités avec du mortier de ciment, apprêter soigneusement et appliquer un mélange de polymère imperméabilisant avec un pinceau large. Il est nécessaire d'appliquer 2 couches avec une pause pour le séchage et le revêtement protecteur doit aller jusqu'aux murs, comme indiqué sur la photo.
Nous envisageons cette méthode de décoration intérieure pour deux raisons :
Les immeubles de grande hauteur restent assis pendant plusieurs années, c'est pourquoi des fissures se forment à différents endroits. Il y a de fortes chances que des réparations coûteuses soient ruinées.
En raison des matériaux de plomberie bon marché et de l'installation de mauvaise qualité du développeur, des évasions et des inondations d'appartements sont possibles au début. Le résultat est similaire.
Pour enduire les murs, vous aurez besoin d'un mélange de construction prêt à l'emploi à base de ciment ou de gypse, d'un treillis d'armature - serpyanka et d'un apprêt pénétrant en profondeur. Dans une maison à panneaux, il est nécessaire de pré-sceller les rouilles entre les dalles (surtout dans les coins) avec du mortier de ciment. De plus, la séquence de travail est la suivante:
Dépoussiérer au maximum les surfaces et appliquer un primaire en 2 étapes. Sur murs en béton lisse, découper au ciseau pour une meilleure adhérence au mortier.
En utilisant le niveau du bâtiment, installez des balises en profilés métalliques avec un pas de 1,5 m, en les fixant avec du mortier de plâtre.
Préparez le mélange de plâtre et étalez la première couche avec une truelle, en la nivelant avec une truelle. Noyez ensuite le maillage dans la solution et après prise, appliquez une deuxième couche en étirant le mélange avec une règle au niveau des balises.
Lorsque la surface durcit un peu, les balises doivent être retirées et les rainures restantes réparées. La dernière opération est le jointoiement, qui est effectué pour le nivellement final du mur, comme le montre la vidéo :
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Pendant que le plâtre dans les pièces durcit, les portes d'entrée et toutes les fenêtres vitrées doivent être installées. La prochaine étape selon le plan est la préparation des sols et ...
La technologie d'aménagement d'un sol en béton est similaire au plâtrage, mais elle est réalisée avec un mortier ciment-sable (il est préférable d'acheter un mélange prêt à l'emploi). L'ensemble d'outils est similaire: une barre plate, des balises, un mélangeur pour une perceuse et une truelle. La chape correcte dans un nouveau bâtiment se fait comme ceci :
Couvrir soigneusement la surface nettoyée et nivelée avec un apprêt.
Prenez un peu de mélange sec, ajoutez-y de la poudre de gypse pour un durcissement rapide et faites un petit lot de la solution. Utilisez-le pour placer des balises en profilés galvanisés à des intervalles de 1 à 1,5 m.
Préparez un mortier ciment-sable fonctionnel et posez-le sur le sol en l'étirant avec une règle. Portez une attention particulière aux coins de la pièce.
Après 12-14 heures, lorsque la chape a pris, utilisez la même règle pour nettoyer l'excès de mélange, puis retirez les balises et scellez les traces sur la surface.
Balises métalliques pour le remplissage
Noter. La hauteur de la chape dans la salle de bain doit être inférieure de 3 à 5 cm à celle du reste de l'appartement. Il est recommandé de renforcer une couche épaisse de mortier (plus de 80 mm) avec un treillis de maçonnerie.
Par la suite, lorsque les sols en béton sont complètement durcis, ils peuvent être en outre nivelés avec un mélange spécial et préparés pour la pose de stratifié ou d'un autre matériau. Cette opération est effectuée après la finition des plafonds. Le dispositif de chape est clairement démontré dans la vidéo :
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Les travaux de pose des communications sont divisés en 2 étapes - ébauche et finition. La première se fait après enduit et coulage de la chape, la seconde après finition. Un dégrossissage comprend les opérations suivantes :
découper des rainures (rainures) dans la couche de plâtre pour les câbles électriques, les tuyaux d'eau et de chauffage;
installation de vannes et installations pour toilettes suspendues;
pose de canalisations dans les rainures et le jointoiement;
fixation de radiateurs de chauffage;
pose de câblage électrique avec l'installation de prises de courant, qui est décrite dans cet article.
Conseils. Lorsque vous tirez des câbles, n'oubliez pas les réseaux à faible courant - paires torsadées pour Internet et la télévision par câble, la signalisation et la vidéosurveillance. Ces types de câblage doivent également être cachés dans les murs, puis faire ressortir les connecteurs appropriés aux bons endroits.
S'il est prévu d'installer un système split domestique dans un appartement, vous ne trouverez pas de meilleur moment pour poser des tuyaux de fréon. Déterminez, avec le maître de la climatisation, les points de suspension des unités extérieure et intérieure, puis posez les lignes du diamètre requis entre elles, en les cachant dans les rainures des murs, comme indiqué sur la photo.
L'installation fine de réseaux d'ingénierie est l'installation d'appareils de plomberie et de prises de courant avec interrupteurs. Son tour est l'un des derniers sur la liste : les travaux sont effectués après finition (collage de papiers peints et carrelages, doublage des plafonds).
Si vous vous concentrez sur le plan de réparation dans un nouveau bâtiment, il devient clair que chaque type de travail - plâtrage, chape, finition des panneaux - n'est pas effectué entièrement, mais en partie. Par exemple, il n'est pas souhaitable de poser un sol stratifié sur les sols jusqu'à ce que les plafonds et les murs soient terminés, sinon vous risquez de gâcher le matériau. C'est pourquoi il est important de suivre la séquence de travail, alors rien n'aura à être refait.
Il n'y a pas si longtemps, ceux qui recevaient un mandat pour un appartement dans un immeuble neuf pouvaient emménager et vivre en paix. Aujourd'hui, avant d'emménager dans une nouvelle maison, les propriétaires devront faire des réparations. La plupart des logements sont loués sans finition. C'est un moyen de réduire le coût d'un appartement. Les résidents ont la possibilité d'acquérir leur propre coin à un prix abordable. Le résultat est une option économique. Le type de logement le plus populaire est le studio. Les propriétaires achètent les murs sans finition, les cloisons. Vous devrez peindre les murs, installer la plomberie, niveler les sols, les surfaces. Les nouveaux colons effectuent un travail complet d'ébauche et de finition. Les propriétaires ne doivent pas oublier les travaux de pré-finition. La procédure correcte pour les réparations dans un nouveau bâtiment sans finition est décrite ci-dessous.
Lorsque vous commencez à rénover un nouveau bâtiment, gardez à l'esprit que la finition sera faite à partir de zéro. Cela est particulièrement vrai pour un studio. De nombreuses personnes envisagent de faire des réparations coûteuses en utilisant des matériaux coûteux, ce qui est inacceptable. Les raisons en sont les suivantes :
la structure subit un retrait pendant la première année, à cause duquel des fissures apparaissent à la surface pour la première fois;
des fissures se forment sur les murs, le plafond, le sol;
en raison de déformations, la décoration et la réparation de l'appartement dans un an devront être refaites, ce qui posera de nombreux problèmes.
Il est nécessaire de commencer les réparations avec les processus suivants :
distribution de tuyaux sanitaires;
signet de câblage;
installation de chauffage au sol, remplissage de chape;
niveler la surface des murs;
construction de plafonds suspendus.
La procédure pour effectuer des travaux de réparation dans un nouveau bâtiment ne peut pas être modifiée.
Au cours de la première année, vous devez effectuer vous-même le travail grossier et poussiéreux, passer aux travaux de pré-finition, puis les travaux de finition sont terminés. Il est recommandé de faire le sale boulot après avoir reçu votre trousseau. Cela ne se fait pas par hasard, les nouveaux colons qui ont reçu les clés de l'appartement paient un conteneur pour collecter les déchets de construction. Toute la maison sera viabilisée.
La société de gestion se débarrasse des ordures dans les six mois. Si vous ne commencez pas les réparations tout de suite avec tous les locataires, vous devrez alors sortir les poubelles, puis vous devrez vous-même. Les autres exportations ne sont plus incluses dans le coût des services.
Un autre avantage important lors de l'exécution de travaux préparatoires grossiers après avoir reçu un trousseau de clés dans un nouveau bâtiment - personne n'habite dans la maison, ce qui signifie qu'il est permis de faire hardiment du bruit, de travailler avec un perforateur, de frapper avec un marteau la nuit et le matin, ce qui ne peut être fait plus tard. Une fois les travaux principaux terminés, une finition soignée est effectuée, vous pouvez coller du papier peint bon marché, poser du linoléum ordinaire et pour la première année après la livraison, vous pouvez vous en contenter pour le moment. Cette option économique convient aux jeunes familles qui partent de zéro.
Les gros travaux ont été effectués, la maison est devenue propre, confortable, vous pouvez faire une pause. Il y a un certain nombre de travaux que les locataires d'un immeuble neuf veulent faire, mais les experts recommandent fortement d'abandonner, sinon vous devrez le refaire, à la fois des travaux préliminaires et de tous les travaux ultérieurs, c'est-à-dire de recommencer à zéro.
Il est déconseillé de s'engager la première année dans un immeuble neuf :
plafonds, faire les murs d'un studio en plaques de plâtre, mastic sur la finition, ne pas prendre conseil comme une option économique, tenir compte du fait qu'au début, toutes les coutures se fissurent;
pose de carrelage pour la salle de bain, toute finition fine fera l'affaire, une mauvaise étanchéité entraînera un écoulement d'eau vers les voisins, des moisissures apparaîtront à cause d'une humidité élevée.
Le carrelage de la salle de bain sera un obstacle à d'autres rénovations.
L'expression que l'avare paie deux fois est incorrecte. La première année, une telle solution économique permettra d'économiser des finances, en particulier pour ceux qui partent de zéro.
Si vous souhaitez toujours vivre immédiatement dans des conditions normales, tout travail de réparation doit être effectué par des professionnels. Vous pouvez le faire vous-même si vous avez confiance en vos compétences. Il faut garder à l'esprit que des fissures peuvent apparaître avec le temps, mais vous pouvez vous rassurer qu'elles ne seront visibles que lorsqu'une personne se repose sur le canapé.
Afin de ne pas avoir à refaire quelque chose, il est nécessaire que tout travail de réparation grossier et fin soit effectué dans un nouveau bâtiment, et peu importe qu'il s'agisse d'un studio ou non, dans un certain ordre. En voyant les murs nus de leur maison, chaque propriétaire se pose immédiatement une question : « Par où commencer ? La procédure de réparation est la suivante :
la planification de l'espace est simple à faire. Avant même que les gros travaux ne soient terminés, vous devez dessiner un plan de votre appartement sur une feuille de papier (ou à l'aide d'un programme informatique). Décidez immédiatement de l'emplacement de la plomberie. Il est nécessaire de définir l'emplacement de la baignoire ou de la cabine de douche, des toilettes. La photo de gauche montre exactement comment vous pouvez installer la plomberie. Décrire la cuisine, couloir. Surtout avec précision, tout doit être planifié dans un logement de type studio ;
insérer des fenêtres si elles n'ont pas été insérées. Habituellement, les nouveaux bâtiments sont déjà loués avec des fenêtres insérées. Mais s'il y avait un accord selon lequel seuls les murs seront construits, vous devez immédiatement réfléchir aux fenêtres d'entreprise à choisir et décider immédiatement si l'installation sera effectuée par vous-même ou par des spécialistes. Il est plus rentable et plus pratique que les travaux d'installation de fenêtres soient confiés à des professionnels. Idéal - si l'appartement est déjà loué avec des fenêtres ;
pour poser des tuyaux pour l'approvisionnement en eau, les égouts. Le câblage part d'une colonne montante commune et est réalisé pour toute la plomberie. Installer des toilettes, un lavabo, une cabine de douche. La collecte des égouts est facile de vos propres mains. Les propriétaires incertains doivent contacter des spécialistes ;
effectuer l'installation du câblage électrique - le travail doit être traité avec le maximum de responsabilité. Habituellement, dans les nouveaux bâtiments, le câblage est fait, mais il n'est pas toujours de haute qualité. Vérifiez tout, en cas de doute, changez-le. Des appareils électriques peuvent parfois être présents, mais ils sont généralement aussi de mauvaise qualité. Par conséquent, il est préférable de le faire vous-même à votre propre discrétion. L'option économique est inappropriée pour ce travail;
faire une chape - l'aménagement dans un nouveau bâtiment est une étape importante dans la réparation. Si le bâtiment est en béton, il est nécessaire de couler la chape. Il est nécessaire de remplir le sous-plancher avec du mortier de béton, puis de niveler le tout. La chape humide la plus légère et la plus populaire. Le propriétaire peut le faire de ses propres mains. Avec son aide, les irrégularités de la surface sont éliminées, les fissures sont maculées;
aligner les murs - faire quelque chose de grandiose avec les murs la première année n'en vaut pas la peine. La maison va rétrécir et des fissures peuvent apparaître. Pour la première fois, il est préférable d'acheter du papier peint bon marché pour un appartement. Il ne faut pas oublier que dans un an, vous devrez à nouveau tailler les murs, graisser les fissures, c'est-à-dire recommencer toutes les réparations. Si le plâtre ou autre finition fine n'a pas été fait, alors il doit être fait, puis nivelé, fissures de mastic, irrégularités. Une finition supplémentaire n'est pas encore nécessaire ;
faire l'installation du plafond - ce travail est l'un des plus difficiles. Le plafond peut être n'importe quoi.Mais les experts ne recommandent pas de faire un plafond suspendu en plaques de plâtre dans un nouveau bâtiment. Avec le rétrécissement de la maison, des distorsions peuvent apparaître et des fissures peuvent apparaître le long des coutures. Pour commencer, vous pouvez simplement masticer, niveler la surface et peindre. Pour la première rénovation, une telle finition suffira ;
installer des portes - vous devez installer des portes avant de poser du papier peint ou de peindre les murs. Lorsque le plafond, plancher est décidé, les portes sont installées. Une grande attention doit être portée aux portes d'entrée. Cela ne vaut pas la peine d'économiser sur eux, ici une décision aussi économique serait inappropriée. Les solides avec une bonne isolation phonique peuvent être installés immédiatement.
Le studio a commencé à être très demandé. Option économique pour une jeune famille. Le logement s'avère peu coûteux et les jeunes familles peuvent tout à fait se le permettre. Avant de commencer les réparations dans un tel appartement, vous devez immédiatement indiquer où se trouveront la zone de loisirs, la cuisine, le couloir et la salle de bain.
Souvent, les propriétaires reçoivent des appartements avec des murs porteurs principaux. Cela vous permet de faire une mise en page spéciale, de faire preuve d'imagination. Quelqu'un est satisfait de l'option studio, quelqu'un a besoin de locaux séparés. Les cloisons sont en plaques de plâtre. Les options de mise en page peuvent varier. L'essentiel est de décider lors de la rénovation où vous devez localiser une pièce en particulier afin de ne pas avoir à la refaire à l'avenir.
Un nouveau logement est une grande joie. N'ayez pas peur des travaux d'auto-réparation. Cette approche est une solution rentable. Les propriétaires équipent immédiatement leur propre coin. Vous ne devriez pas être pressé par les travaux de réparation. Avant de commencer, vous devez consulter des experts.
Toutes les étapes de travaux de rénovation dans un immeuble neuf.
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Presque toujours, un nouveau logement est acquis par un heureux nouveau venu de l'entreprise du promoteur sans décoration intérieure ni réparation, mais avec des communications introduites dans l'appartement. Premièrement, un tel logement dans un nouveau bâtiment sera moins cher, et deuxièmement, presque toujours la réparation et l'aménagement d'un appartement par le développeur sont effectués avec une extrême négligence, en utilisant des matériaux bon marché. Troisièmement, il y a un désir de terminer certaines étapes de la rénovation d'un appartement de vos propres mains ou avec les mains de bons artisans.
Tout d'abord, vous devez effectuer un audit et une inspection de l'appartement, afin d'établir les zones problématiques des murs, des plafonds et des sols. Ensuite, nous procédons dans l'ordre suivant. Nous déterminons ce qui nécessite des réparations et des finitions en premier lieu. Si le temps et l'argent pour une rénovation complète de l'appartement ne suffisent pas, il faut tout d'abord mettre en ordre :
Porte d'entrée et fenêtres, ventilation de l'appartement ;
Effectuez un câblage électrique complet et de la plus haute qualité et le câblage des prises de courant autour de l'appartement. Cette étape doit être pensée le plus précisément possible, établir un schéma de raccordement et un circuit de pose des fils dans les murs ;
Raccordez l'eau et récupérez le tout à l'égout dans la salle de bain et les toilettes, installez une cuvette de toilettes, un lavabo et une cabine de douche ;
Si l'heure de début de la rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment coïncidait avec la saison de chauffage, assurez-vous de vérifier le degré de chauffage des registres en aluminium avec un thermomètre à distance.
Lors de la réalisation des travaux préparatoires énumérés, vous pouvez calculer la séquence des réparations dans un nouveau bâtiment.
Une grande partie de la réparation d'un logement dans un nouveau bâtiment dépend de la disponibilité des ressources en temps et en argent. Après avoir acheté un appartement "nu" et avoir rempli les documents nécessaires au droit de propriété, vous commencez automatiquement à payer le loyer et le ménage, pour l'utilisation du territoire adjacent, pour l'élimination des ordures ménagères et des déchets de construction. Après avoir raccordé l'électricité et l'eau, un nouvel appartement dans un immeuble neuf a commencé à vous apporter une perte sous forme de frais d'entretien et de décoration. Plus le temps de réparation d'un appartement dans un immeuble neuf est long, plus cela vous coûtera cher.
Il existe deux options principales pour aborder la question de la finition d'un nouvel appartement dans un nouveau bâtiment:
Rénovation et décoration prévues de l'appartement.Dans ce cas, les propriétaires établissent une carte détaillée et un calendrier des travaux de finition, dans lesquels tous les principaux types de finition et d'installation des appareils sont prescrits par étapes. De telles réparations, en règle générale, sont effectuées de A à Z par une équipe d'artisans. La date d'achèvement d'un objet réparé peut prendre plusieurs semaines ou mois. Les inconvénients de cette approche incluent le prix et le coût des travaux en constante augmentation, dépassant parfois le coût du devis de plus de deux fois. En conséquence, si en raison de circonstances imprévues, les fonds ne sont pas suffisants, la réparation peut être retardée pour une durée indéterminée.
Rénovation rapide à partir de zéro. Dans ce cas, toutes les étapes de réparation ci-dessus dans un nouveau bâtiment sont effectuées par des artisans salariés avec un contrôle direct de la qualité du travail de votre part. Un appartement dans un nouveau bâtiment d'ici une semaine sera préparé pour une décoration plus poussée des chambres. En plus des communications, la plus petite pièce de l'appartement est finie et équipée de linoléum et de papier peint temporaires. Dans une telle pièce, il n'y a toujours pas de commodités, mais elle peut être utilisée comme logement - une hutte temporaire et un entrepôt pour les matériaux de construction. Tous les autres travaux sont effectués au fur et à mesure que des fonds libres et du temps deviennent disponibles.
La première option est bien adaptée si la famille a de jeunes enfants ou des personnes âgées qui ont besoin d'apporter un peu de confort et de commodité. La deuxième option est considérée comme plus économique et plus rapide, surtout si, après avoir terminé la cuisine, la salle de bain, les toilettes et une pièce, le logement est loué, avec la remise en état consécutive des pièces restantes du nouveau bâtiment.
Parmi les histoires d'horreur les plus populaires pour les nouveaux bâtiments, il est d'usage de considérer des histoires sur le rétrécissement des murs de la maison et de ses fondations. En réalité, un processus similaire pour un immeuble à plusieurs étages devrait enfin être achevé au moment où le bâtiment est mis en service. Cette période ne dépasse pas en moyenne 18 mois. Si, après un an et demi, des fissures se forment dans les coins, le plafond ou aux joints et dans la maçonnerie des murs, les carreaux de la salle de bain tombent et les portes sont déformées avec des portes de travers, cela signifie que le nouveau bâtiment a certains problèmes avec la stabilité de la fondation. Avec la réparation, vous devez attendre que l'essentiel soit clarifié - ce qui se passe avec le nouveau bâtiment.
Avant de commencer les travaux, inspectez tout d'abord la serrure de la porte d'entrée. Le modèle et l'équipement standard de la porte peuvent faire l'objet d'un accord séparé. Indiquez dans l'avenant au contrat quel modèle de porte et de serrure vous souhaitez installer. S'il s'avère nécessaire de prendre des mesures de sécurité supplémentaires, changez tout d'abord la serrure fournie lors de la livraison du nouveau bâtiment.
À l'étape suivante, il est nécessaire de résoudre le problème de l'installation d'un tableau électrique en connectant un compteur électrique. Cela permettra de commencer à utiliser un outil électrique lors de la rénovation d'un appartement. Pour vous débarrasser de la nécessité d'utiliser un grand nombre de supports et de rallonges, planifiez la disposition du câblage électrique dans l'appartement. Lors de cette opération, tenez compte des éléments suivants :
Pour les cuisines et les salles de bains, le câblage doit être posé dans des tuyaux et des manchons scellés ;
Posez un câble métallique séparé à la salle de bain pour connecter une chaudière ou une machine à laver. La section du câble doit être dimensionnée pour un courant d'au moins 25 A ;
Un fil supplémentaire doit être posé à l'endroit où le climatiseur est installé;
Il est nécessaire de conduire un fil à la salle de bain, à la cuisine, au couloir, qui sera connecté et utilisé à l'avenir lors de l'organisation d'une mise à la terre supplémentaire.
En plus de l'électricité, pour créer des conditions plus ou moins normales, il est nécessaire de connecter des compteurs d'eau chaude et froide et de collecter les eaux usées dans la salle de bain et les toilettes. Il est nécessaire de commencer les travaux avec l'installation de toilettes et d'un lavabo.
Considérant qu'une bonne plomberie coûte cher, vous pouvez pour la première fois installer une cuvette de toilettes peu coûteuse, assembler et raccorder des tuyaux d'égout en plastique, un soufflet et un lavabo. Lors de la rénovation d'un appartement, la plomberie peut être remplacée à tout moment. L'installation d'une plomberie coûteuse augmente le risque de l'endommager lors de la réparation ; elle doit être installée à l'étape finale de la rénovation d'un nouveau bâtiment.
Pour poser une alimentation en eau en plastique à l'aide d'un perforateur, nous perçons des canaux dans les murs de la salle de bain, des toilettes et de la cuisine d'une profondeur de 2,5 à 3 cm. Ensuite, vous devez souder les conduites d'eau et connecter les câbles au réservoir et au lavabo. Enfin, nous installerons et connecterons des compteurs d'eau froide et chaude au système d'alimentation en eau domestique.
Avant de commencer les travaux, vous devrez effectuer une grande quantité de nettoyage des restes de béton et de mortier. La partie principale sera pour le nettoyage grossier des murs, du sol, du plafond, leur ciselage, leur alignement et le rognage des joints. De tels travaux donnent une grande quantité de saleté et de poussière, il sera donc nécessaire d'organiser une bonne ventilation et un nettoyage humide à l'intérieur du nouveau bâtiment.
Un point distinct est de mettre en évidence la préparation des sols dans chacune des pièces pour la finition. Lors des réparations dans l'appartement, il faudra boucher toutes les fissures, trous dans les joints entre les dalles, dans le sol, dans les murs intérieurs du nouveau bâtiment. Le plus difficile sera de niveler le sol avec une chape en mortier de ciment et un treillis d'armature. Cette procédure devra être effectuée à la fin de la préparation des murs et du plafond pour la finition.
Nous effectuerons des travaux similaires dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes.
Après un gros nettoyage, il faudra préparer les murs de la cuisine et des toilettes pour la pose de carrelage sur les murs et les sols. Les carreaux de parement peuvent être posés de vos propres mains, mais cela est gênant et prend beaucoup de temps. Il est donc préférable de confier la pose des carreaux à des maîtres spécialisés dans ce genre de finition. Pendant la pose du carrelage, vous pouvez effectuer vous-même vos réparations dans l'une des pièces de l'appartement. La meilleure option serait de poser du plâtre décoratif ou du papier peint liquide sur les murs. Si, au moment du début des réparations dans l'appartement du nouveau bâtiment, les fenêtres à double vitrage des fenêtres étaient dans un état satisfaisant, vous pouvez immédiatement commencer à appliquer du plâtre sur les murs de la pièce.
Une fois la pose des carreaux au sol et sur les murs de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes terminée, vous devez poser du linoléum peu coûteux dans le couloir reliant ces trois pièces et la pièce dans laquelle la rénovation a été effectuée à l'aide de plâtre décoratif. Cela réduira la quantité de poussière soulevée et facilitera le nettoyage de l'appartement.
Avant de terminer les murs de l'appartement, il est nécessaire d'aligner et, en cas de défaut, de réparer les portes intérieures. Si vos projets futurs incluent le papier peint, des portes normalement fermées sont essentielles pour un papier peint de haute qualité. Une fois la décoration murale terminée, nous procédons à la pose de linoléum, de stratifié ou de moquette sur le sol de l'appartement. Le plus pratique est considéré comme un stratifié pour les pièces à vivre ; pour un couloir, une version bureau en linoléum avec une résistance à l'abrasion accrue. Ce type de travaux ne nécessite pas de qualifications particulières et se fait facilement de vos propres mains lors de la rénovation d'un appartement neuf.
La dernière étape de la rénovation est le raccordement des lampes et l'installation des meubles dans l'appartement. Environ 70% du volume de travail lors des réparations dans un nouveau bâtiment est tout à fait disponible pour le faire vous-même. Et seulement lors de l'exécution de types de finition spéciaux - pose de parquet, installation de plafonds tendus, installation de fenêtres à double vitrage ou de portes d'entrée dans un nouveau bâtiment, vous aurez besoin des services de spécialistes.
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