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Par où commencer la réparation d'un appartement pour que les travaux de réparation ne s'étendent pas sur une durée indéterminée, et le résultat final vous plaira sans aucun doute, c'est ce qui sera discuté dans l'article d'aujourd'hui. La réparation dans l'appartement nécessite une préparation préalable sérieuse. Le point le plus important est d'établir un plan détaillé des futures réparations, en tenant compte des moindres nuances. Considérez, point par point, les conseils des professionnels sur la bonne organisation des travaux de réparation dans les maisons et les appartements.
Tout d'abord, vous devez décider de la complexité et de l'étendue des réparations futures. Pour rendre un appartement lumineux et propre, il suffit parfois d'effectuer des réparations esthétiques de surface : remplacer le papier peint, blanchir le plafond, remplacer l'ancien linoléum, peindre les murs, etc.
Si vous voulez vous débarrasser complètement de tout ce qui est ennuyeux et ancien, décidez d'une refonte majeure avec le remplacement des fenêtres, le nivellement des murs, l'installation de nouveaux sols, des plafonds modernes. Votre maison sera transformée et deviendra nouvelle et belle.
Vous ne devez pas refuser l'aide de professionnels expérimentés lors de la révision. Cela est particulièrement vrai pour créer un design moderne pour votre appartement, y compris le réaménagement et la démolition de certains murs et cloisons.
Planifiez vos rénovations selon votre budget.
Tout d'abord, décidez de l'intérieur et de la conception de chaque pièce individuelle que vous envisagez de changer dans votre appartement. Vous pouvez demander conseil à un designer professionnel, ce qui augmentera légèrement vos coûts financiers totaux pour les réparations. Pour les pièces où des réparations seront effectuées, il est nécessaire de faire des dessins détaillés des étapes successives des travaux de réparation.
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Nous vous recommandons de réaliser cinq croquis de rénovation détaillés pour chaque pièce individuelle. Dans le premier dessin, affichez la vue de la pièce d'en haut et dans les quatre autres - chaque mur. Complétez chaque dessin avec une description détaillée et un plan pour la mise en œuvre cohérente des travaux de réparation, ce qui évitera les omissions et les inexactitudes dans les travaux.
Lors de l'élaboration d'un croquis de réparation, il est recommandé d'indiquer:
Pensez à l'emplacement des meubles. Les murs qui seront les plus frappants doivent faire l'objet d'une attention particulière et appliquer la finition de la plus haute qualité.
Réfléchissez à l'endroit où il est préférable de placer les lampes et les lustres afin que la lumière éclaire au maximum la pièce.
Compte tenu de l'emplacement des appareils électroménagers, indiquez les emplacements des prises. Pour ensuite concevoir avec compétence l'installation du câblage électrique dans toutes les pièces.
Considérez l'emplacement des principaux éléments décoratifs: peintures, mosaïques, murs de briques.
Dans le plan de réparation, vous devez indiquer l'option de finition souhaitée: tapisser les murs, peindre, etc. Pour diviser la pièce en zones distinctes, les concepteurs recommandent de peindre l'un des murs avec une couleur différente afin d'attirer l'attention dessus et visuellement. diviser la pièce. Ces points doivent également être reflétés dans le plan.
Selon les conseils de professionnels expérimentés, afin d'éviter un excès de saleté et de poussière lors des travaux de réparation, il est recommandé d'effectuer d'abord les réparations dans les pièces les plus éloignées de la porte d'entrée. Comme étape finale de la réparation, il est conseillé de choisir des pièces de passage et un couloir à travers lequel les matériaux de construction et les outils sont constamment transportés. Cela est nécessaire pour ne pas tacher ou rayer la finition du mur déjà réparé, pour ne pas endommager le nouveau sol.
Un film de cellophane (fixé à l'extérieur de la porte) peut servir de protection supplémentaire pour la pièce rénovée, qui protégera de manière fiable la pièce contre la saleté, la poussière, le plâtre, la peinture et les dommages accidentels.
N'effectuez pas vous-même toutes les réparations. A votre demande, toutes les réparations ou seulement les réparations particulièrement complexes peuvent être confiées à des spécialistes qualifiés. Premièrement, l'expérience et les connaissances leur permettront d'effectuer des travaux de réparation rapidement et efficacement. Deuxièmement, vous n'avez pas besoin d'acheter en plus des outils coûteux avec lesquels la chape est idéalement coulée sur le sol ou les carreaux sont posés.
Même s'il vous semble facile d'installer une porte intérieure, la moindre imprécision est ici inacceptable. Bien sûr, vous pouvez accrocher et disposer des meubles de cuisine, niveler les murs et faire un peu de peinture vous-même. Mais confiez les réparations plus complexes à des spécialistes afin de ne pas avoir à les refaire, ce qui peut augmenter considérablement vos coûts financiers pour les réparations.
#un. Après le choix final de la conception de l'apparence des pièces, du mobilier et de l'intérieur, il est nécessaire d'établir une liste complète des matériaux de construction nécessaires. Leur nombre et leur coût total dépendent de l'ampleur des travaux de réparation et de la manière dont ils sont effectués. Si votre budget le permet, vous devez acheter des matériaux de construction avec une petite marge.
#2. Séparément, faites une liste des éléments de décoration : supports, étagères, miroirs, tableaux, etc. Commencez vos achats avec les articles de décoration sélectionnés. Si l'élément de décoration prévu n'est pas disponible, vous pouvez rapidement modifier ou créer une nouvelle version de conception de la rénovation de l'appartement.
#3. Faites une liste des outils de construction nécessaires pour effectuer les réparations. Pour cela, vous pouvez utiliser les conseils d'un vendeur en quincaillerie ou de réparateurs qualifiés.
Lorsque les travaux préparatoires ont été effectués : des plans et des croquis de la réparation ont été établis, des listes de matériaux et d'outils nécessaires ont été préparées, une décision a été prise sur la possibilité d'une réparation autonome ou avec l'aide de spécialistes de la réparation, vous pourrez calculer le coût total estimé de la réparation prévue.
Vous ne devriez pas vous précipiter pour acheter tout le matériel lorsque vous visitez le premier magasin. Dans les listes compilées de matériaux et d'outils, notez les prix des différents magasins, ce qui vous permettra de faire des achats au moindre coût. Considérez attentivement le choix des services des équipes de réparation. Portez une attention particulière non seulement au coût proposé des travaux de réparation, mais également aux avis de vos amis sur la qualité des services de réparation.
Pour protéger les meubles contre les dommages, la saleté de construction et la poussière, ramassez-les au centre de la pièce. Couvrir ensuite soigneusement d'un film plastique. Ainsi vous aurez libre accès aux murs et au plafond. Déplacez l'équipement et les vêtements coûteux dans d'autres pièces.
Les travaux de réparation doivent commencer par les plus poussiéreux: remplacement des blocs de fenêtre, des pentes de fenêtre et installation de nouveaux rebords de fenêtre. Cela évitera la saleté et la poussière lors des travaux de peinture, lorsqu'il est interdit d'ouvrir les fenêtres afin d'éviter les fluctuations de température et une augmentation de l'humidité. Lorsque des fenêtres, des pentes et des rebords de fenêtre sont installés, recouvrez-les d'une pellicule plastique ou d'un panneau dur pour éviter les dommages mécaniques accidentels et la contamination.
Marquez les endroits pour installer des prises supplémentaires, faites des fils électriques. A ce stade, n'installez pas de prises et ne les connectez pas au blindage.
Dans le cas de travaux de soudure (par exemple, lors du remplacement de radiateurs de chauffage), effectuez-les simultanément à différents endroits de l'appartement afin de terminer rapidement cette étape de travail poussiéreuse et difficile, incluant parfois l'effondrement des murs.
Avant de réparer les murs, les sols, les plafonds, il est nécessaire de vérifier leur état avec un laser ou un niveau à eau. Commencez par appliquer les couches les plus épaisses de mortier. Pendant qu'ils sèchent, vous pouvez effectuer d'autres réparations mineures sans temps d'arrêt.
Après avoir terminé cette étape préparatoire, procédez aux travaux de réparation en les exécutant dans l'ordre suivant: réparation du plafond, des murs, du sol. Initialement, les travaux sont effectués avec des mélanges de mastic, de ciment et de gypse. Procédez ensuite aux travaux d'installation du sol, des portes, des pentes.
Derniers travaux de réparation :
Habillage de plafond ou peinture.
Pose de papier peint ou peinture murale.
Pose de revêtement de sol.
Pose de plinthes, appuis, plateaux.
L'affaire quotidienne habituelle : l'appartement a clairement besoin de réparations, mais il n'y a pas assez d'argent. Comment faire une rénovation d'appartement peu coûteuse de vos propres mains? Cela semble être le moyen le plus simple et le plus évident : les réparations esthétiques de surface. C'est-à-dire du papier peint en contreplaqué, blanchir le plafond, peindre, réparer le sol qui grince; Eventuellement remplacement de fenêtre.
Cependant, si vous calculez les coûts de main-d'œuvre et la consommation de matériaux, il s'avère qu'en augmentant de moitié les coûts de main-d'œuvre et en dépensant de l'argent d'un quart, vous pouvez donner à l'appartement un aspect complètement différent et pour longtemps. Le montant que vous devez investir dépend spécifiquement des prix dans la région, mais les méthodes générales par lesquelles vous pouvez rendre un appartement confortable et élégant à peu de frais sont les mêmes.
Économiser de l'argent lors de la réparation d'un appartement de vos propres mains est, comme la Terre dans les légendes anciennes, sur trois baleines et une tortue se dépêchant lentement sous elles:
Nous n'avons pas peur du travail. Rien ne vient de rien. Soit de l'argent, soit du travail.
Dans la mesure du possible, nous ne changeons pas le capital, mais l'ancien qui a perdu son apparence, mais le renouvelons.
Nous attribuons les économies maximales là où elles n'affecteront pas la qualité du travail et ne seront pas visibles.
On étale les coûts de main d'oeuvre et d'argent dans le temps : ayant conçu des réparations en été ou en automne, on passe un an à la préparation, puis on s'empile et on fait tout rapidement. Disposer de 200 à 300 000 roubles à la fois est un problème, mais il est tout à fait possible de les diviser en plusieurs parties pendant un an. De plus, vous aurez le temps de mesurer sept fois - de couper une fois.
Le seul domaine où vous devez inviter un spécialiste est de refaire et de renforcer le câblage électrique s'il est vieux et faible. Ici, la seule façon d'économiser de l'argent est de négocier avec l'électricien DEZ. Il fera le travail par morceaux, sur son temps libre, mais la probabilité d'un travail de hack sera encore moindre que celle des spécialistes « de marque » : après tout, il servira alors tout cela.
Il vaut mieux ne pas économiser sur l'électricité et le câblage, cependant, certains points, comme l'installation de prises, peuvent être effectués indépendamment.
Un bon outil spécialisé rend le travail beaucoup plus facile et moins cher. Mais c'est difficile à acheter. Par conséquent, il est préférable de louer un outil au besoin. En termes de coûts, cela sortira un peu si vous décidez à l'avance de la conception et établissez vous-même un plan de travail approximatif.
Le meilleur moment de l'année pour l'auto-rénovation d'un appartement est le début et le milieu de l'automne. Toujours au chaud, vous pouvez faire des travaux à l'extérieur et à l'intérieur - avec des fenêtres ouvertes. Et dans le même temps, les prix des matériaux de construction chuteront déjà sensiblement à la veille du calme hivernal. Les économies sans perte de qualité peuvent aller jusqu'à 15% lors de la vente de produits d'été non liquides. Si, par exemple, 200 000 sont réservés aux réparations, les économies seront de 30 000, et il s'agit d'un couloir ou d'une salle de bain - «ma chérie».
Une mention spéciale doit être faite aux actifs illiquides. Une part importante des coûts de réparation concernera les matériaux de finition : plâtre, mastic, niveleur de sol, adhésif de montage, mastic. Tous ont une durée de conservation limitée, de sorte que les entreprises de construction, qui n'ont évidemment pas de restes de la saison au printemps, les vendent à un prix avantageux. Par conséquent, à l'avance, cherchez partout les annonces de vente de matériaux de construction.Les professionnels n'ont pas besoin de 50 kg d'Aqualayer pour niveler les murs, qui expire dans un mois, mais vous en aurez assez pour deux pièces. Les économies seront de 70 à 80 roubles. de tout, mais la poule picore grain par grain.
Pour plus d'idées sur les économies de matériaux de construction, regardez ici.
Un point sensible avec des réparations bon marché indépendantes est le remplacement de la plomberie. S'il est encore "vivant", uniquement sale, il peut être nettoyé et peint. Comment faire cela sera décrit ci-dessous. Mais s'il y a des éclats et des fissures, alors, que cela vous plaise ou non, vous devez le changer.
Dans un tel cas, voici quelques informations pour vous : les nouveaux colons, en particulier dans les maisons au-dessus de la catégorie budgétaire, commencent souvent une refonte majeure dès leur entrée, et une excellente plomberie en faïence et en fonte entièrement neuve se retrouve dans une décharge. Les exploitants de décharges (simplement - les charognards des décharges) ont depuis longtemps transformé cette circonstance en une activité rentable.
Ils n'établissent pas de contact direct par téléphone de bureau avec des inconnus, mais il est tout à fait possible de les joindre en utilisant des méthodes de bouche à oreille. Le taux est d'un tiers à la moitié du prix d'usine pour un article ménager. Et ne pensez pas qu'ils vous emmèneront à la décharge et vous montreront où elle se trouve. Dans l'arrière-boutique, on vous proposera un choix de produits propres et soigneusement lavés, sur lesquels vous pourrez vous asseoir au moins immédiatement.
Le prochain point sensible est l'enlèvement des déchets de construction. L'opération n'est pas bon marché et nécessite de la paperasse. Sortie : sous-sol, grange, chaumière ou débarras et quelques sacs de sacs en plastique usagés, achetés pour un sou. Les débris de construction ne se dégradent pas et ne pourrissent pas, ils peuvent ensuite être versés dans un conteneur dans une décharge à ordures dans un seau. Il n'y a rien d'illégal là-dedans.
Pour le lattage, divers travaux annexes et la couture de grandes surfaces, vous aurez besoin de lattes de bois et de contreplaqué. Vous pouvez acheter des lattes non rabotées, mais des dalles - des déchets de sciage de bois industriel. La dalle est mise en vente brute, mais si elle est achetée à l'avance, en mars-avril, et conservée dans un local sec jusqu'à l'automne, elle ne cédera pas au délignage en termes de qualité du bois.
Comme pour le contreplaqué, les déchets de contreplaqué d'emballage provenant de conteneurs usagés démontés peuvent être transformés en imperméabilisants de la manière suivante :
Nous achetons un bidon de 10 l ou deux mastics PVA; il ressemble à de la colle PVA très liquide et est bon marché.
Nous couvrons le sol de la maison de campagne, de la grange, du grenier ou de tout autre local non résidentiel avec un film plastique. La température de l'air n'est pas inférieure à +13 degrés.
Nous posons une feuille de contreplaqué sur le sol, versons une flaque de mastic en son centre et la dispersons avec un pinceau.
Nous recouvrons le contreplaqué de plastique, posons la feuille suivante, masticons de la même manière, etc.
Nous mettons une oppression plus lourde sur le pied de contreplaqué imprégné de PVA; mieux - dispersés sur la zone : briques, morceaux de métal, béton, une vieille télé, etc.
Après une semaine, répétez la procédure en retournant chaque feuille.
Après encore deux semaines, même le contreplaqué imperméable est prêt à l'emploi. Une exposition supplémentaire sous oppression améliorera sa qualité.
Des planches et de gros morceaux de bois épais peuvent également être obtenus à partir de conteneurs usagés - des palettes pour le fret. Les annonces pour leur vente ne sont pas rares.
Une option de réparation très économique consiste à recouvrir les murs et le plafond des salons de stratifié; pour les propriétaires économiques plus riches - MDF. Lors du revêtement sur une caisse en bois constituée de dalles, dans 80% des cas, il n'est pas nécessaire de niveler les murs et le plafond, ce qui élimine déjà les coûts élevés de main-d'œuvre et d'argent.
Vous pouvez économiser encore plus en gainant les murs jusqu'à la taille ou jusqu'à la poitrine, et en collant jusqu'au plafond avec du papier peint intissé. Le travail est simplifié et moins cher, et le bas des murs, qui bat et se salit le plus, sera protégé de manière fiable par un matériau résistant.
L'option la plus économique pour les revêtements de sol est le marmoleum. La préparation du sol n'est pas nécessaire dans 90% des cas. Mais le marmoleum ne convient pas à la salle de bain et aux toilettes; ici, il faut débourser pour une tuile, d'autant plus que cela prendra un peu.
Si vous souhaitez avoir un sol dans les pièces qui ressemble à une planche, recouvrir le sol d'un stratifié ne coûtera pas beaucoup plus cher, mais vous devrez peut-être niveler le sol.
Les murs de la salle de bain peuvent être recouverts de panneaux durs stratifiés au lieu de carreaux - ils sont hygroscopiques et ne nécessitent pas de préparation de surface.
S'il est censé émailler et isoler le balcon, il vaut mieux le faire séparément de tout le reste et à l'avance: de fin mars à début mai. À l'extérieur, le balcon est décoré d'un revêtement, mais à l'intérieur, il peut, au lieu d'un MDF ou d'une doublure traditionnelle, être cousu avec du contreplaqué, collé avec un film autocollant.
Lorsque vous décidez comment réparer économiquement un appartement, vous devez porter une attention particulière aux fenêtres et aux portes: elles représentent une part importante des coûts. En ce qui concerne les fenêtres, voici l'option la plus économique : l'auto-installation de cadres de fenêtres en bois. Il est plus opportun de les acheter en mars-avril, lorsque les prix du bois industriel baissent, et de les mettre à la fin du printemps - début de l'été, lorsque l'arbre se dessèche correctement et rétrécit. La technologie d'installation de fenêtres en bois dans les ouvertures est tout à fait accessible à un maître de maison médiocre.
Les portes seraient mieux à mettre à jour. Vous vous souvenez du contreplaqué imperméable fait maison ? Ainsi les deux façades de la porte en sont gainées, sur colle de montage, en posant la porte retirée des gonds sur une litière en plastique et sous oppression. En même temps, vous pouvez couvrir la fenêtre de la porte intérieure en même temps, si cela n'est pas nécessaire.
Cela rendra la porte plus épaisse. Il y a deux options ici:
La réinstallation des charnières n'est pas la meilleure solution pour les "paresseux".
Retirez l'ancienne doublure de la porte; il est le plus souvent fait de carton de construction ou de panneaux de fibres minces, et posé sur un nouveau cadre, du contreplaqué. Dans ce cas, les coins cassés "partent" immédiatement.
Dans les deux cas, la nouvelle porte est recouverte d'un encollage imitation bois ou d'une texture différente et vernie. Et vous serez surpris (agréablement bien sûr) par son nouveau look. Et les joues en contreplaqué rigide assureront la durabilité des portes. Il est préférable de couvrir les pentes de la porte avec des extensions du même contreplaqué: cela sortira moins cher et plus beau que le replâtrage.
La plomberie sale, si elle est intacte, doit être nettoyée. Les détergents actifs plutôt coûteux recommandés pour cela peuvent être remplacés par du vinaigre de table beaucoup moins cher - après tout, c'est aussi un acide faible - suivi d'un lavage des taches affaissées avec la lessive en poudre la plus courante. N'utilisez simplement pas de détergents abrasifs - ils rayeront le glaçage et les objets, en particulier les toilettes, se saliront très rapidement.
Pour le nettoyage au vinaigre, ils fabriquent du kvas - un morceau de chiffon sur un bâton. Le vinaigre est versé là où il ne fuira pas, ou du lait aigre y est trempé, et les stries sont nettoyées avec des mouvements circulaires sous pression. Les taches particulièrement "têtues" dans les évidements sont éliminées avec un petit kvas et de l'acide chlorhydrique technique. Tout cela, bien sûr, se fait avec des gants de ménage en latex, un tablier en plastique et avec des portes et des fenêtres ouvertes. Il est également conseillé de porter un respirateur, au moins un "pétale" bon marché.
Les carreaux non ébréchés ou fissurés peuvent être restaurés selon une méthode bien connue des automobilistes ; ils mettent ainsi à jour les spoilers et pare-chocs en plastique usés :
Toute la surface doublée est lavée avec du pemolux; ne pas utiliser de détergents actifs sur acide !. 1 litre suffit pour une salle de bain à Khrouchtchev; pour un plus grand, respectivement, plus.
Après le pémolux, on l'essuie avec un chiffon abondamment humecté du même vinaigre de table : le pémolux est alcalin, et le vinaigre neutralise ses résidus.
On essuie plusieurs fois avec un chiffon humide "jusqu'à un chiffon propre" ; nous nous sommes maintenant débarrassés des contaminants qui ont rongé la surface.
Nous collons sur les bords des carreaux avec du ruban adhésif («ruban de papier»), à l'exception des coutures.
Nous peignons les coutures à partir d'un pistolet pulvérisateur avec de la peinture nitro en deux couches; le second - après le séchage complet du premier.
Nous enlevons le ruban adhésif, les éclaboussures et les traînées de peinture sur les carreaux sont éliminées avec un coton-tige imbibé de solvant 646 ou 647.
Nous achetons une boîte de graisse de silicone liquide sur le marché automobile ou dans un magasin de voitures et pulvérisons correctement les carreaux avec des coutures.
Si la graisse est absorbée immédiatement, vous devrez pulvériser à nouveau.
Si après 2-3 jours du silicone est encore "pris" sur le carreau, essuyez la surface avec un chiffon imbibé de vinaigre.
La signification de ce traitement est que le silicone resserre les microfissures et les pores dans lesquels la saleté s'accumule. Le traitement est suffisant pour 3 à 5 ans, puis il peut être répété.
Une baignoire capitale en fonte peut être restaurée en repeignant avec un composé époxy ou acrylique. Les plaintes concernant sa fragilité découlent d'une violation de la technologie de préparation de la composition colorante et de son application. Dans le strict respect de la technologie, la baignoire restaurée sert encore 10 à 15 ans.
Il n'est pas du tout nécessaire de le changer pour un coûteux en acier inoxydable ou en laiton et de lui faire un bypass (bypass). Le porte-serviettes chauffant est nettoyé au métal après avoir nettoyé la baignoire pour la peinture avec la même brosse à cordon dans le mandrin de perçage. Si aucune fistule n'est trouvée, elle est peinte avec les restes du composé de peinture du bain. Le look ne sera pas pire que celui des marques modernes, et la durabilité est comme celle d'un bain.
