En détail: réparer à partir de zéro dans un nouveau bâtiment où commencer de ses propres mains d'un vrai maître pour le site my.housecope.com.
Ils achètent un appartement à un promoteur, signent souvent un contrat sans finition ou avec une finition brute. Ce n'est pas seulement un moyen de réduire les paiements, mais aussi de faire tout le travail efficacement. Bien que réparer un appartement à neuf dans un immeuble neuf soit une entreprise longue et coûteuse.
Si vous avez acheté une propriété auprès d'un promoteur sans finition, vous aurez besoin d'un plan de travail étape par étape. Pour une personne qui n'est pas particulièrement familiarisée avec la construction, la procédure de réparation n'est pas du tout évidente. Et puisque réparer un appartement à neuf dans un immeuble neuf nécessitera de passer par toutes les étapes, un plan est tout simplement nécessaire.
Technologie de rénovation d'appartements dans un nouveau bâtiment - tout commence par un plan
Pour déterminer l'étendue des travaux, vous devez savoir par où commencer. Ce que vous recevrez après la livraison de l'objet est écrit dans le contrat. Par conséquent, nous le prenons, le lisons attentivement, puis vous pouvez commencer à planifier l'ordre des travaux. Habituellement, un appartement dans un immeuble neuf sans finition est loué dans cet état :
Fenêtres installées (généralement double vitrage) et portes d'entrée (bon marché et pas particulièrement fiables).
Murs sans finition (béton ou brique, blocs de construction), cloisons intérieures - selon le contrat : ils peuvent tenir ou non.
Rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment : tout ce qui est - portes d'entrée, murs, fenêtres, chauffage, approvisionnement en eau, égouts et gaz
Ce n'est que dans la cuisine qu'il peut y avoir un mur en plâtre - les travailleurs du gaz ont besoin d'un compteur pour installer
En gros, c'est tout ce que vous avez avant de commencer à rénover un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment. Tout n'en est qu'à ses balbutiements, mais toutes les communications se résument.
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Vous devez immédiatement décider des partitions. Décidez où et lesquels seront placés, lesquels devront être supprimés / déplacés. S'il existe déjà des partitions et que vous allez refaire quelque chose, vous devez obtenir l'autorisation et ensuite seulement procéder au transfert. S'il n'y a pas de cloisons et que vous les installez vous-même, le contrat indique à partir de quels matériaux vous pouvez les fabriquer. Il est préférable de suivre les recommandations, sinon vous pouvez obtenir des pénalités, et elles sont considérables.
Élaborer un plan d'appartement
Après avoir approuvé le plan de l'appartement, vous déterminez d'abord où vous aurez des meubles de grande taille, des appareils électroménagers, de la plomberie, etc. Vous aurez besoin de ces données pour préparer un plan de pose des systèmes d'ingénierie (alimentation en eau, égouts, éclairage, le cas échéant - ventilation). Lorsque le plan est plus ou moins prêt, vous pouvez procéder à la réparation elle-même. La séquence d'actions est la suivante :
Installation, transfert des cloisons selon le projet approuvé.
Technologie de rénovation d'appartement dans un nouveau bâtiment: nous mettons des cloisons
Tuyaux d'eau froide et chaude, égouts
Enduit mural - la qualité est importante
Mastic - presque une belle finition
Nous nivelons le sol avec une chape. La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment est presque terminée
C'est la procédure de réparation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment dans le cas général. Il y a des détails, mais ils sont individuels. Ensuite, selon la situation, décalez ou permutez les étapes.
VIDEO L'auto-rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment prendra beaucoup de temps. Si vous l'avez en stock, pas de problème. Si vous souhaitez emménager plus rapidement dans de nouveaux logements, vous devrez faire appel à des constructeurs. C'est là que les questions surgissent souvent. Qui embaucher pour des réparations dans un nouveau bâtiment - une équipe qui promet de tout faire clé en main ou des spécialistes individuels pour chaque type de travail ? Cette question a déjà été discutée des centaines de fois, mais il n'a pas été possible de parvenir à un consensus.Les deux options ont leurs partisans. Afin que vous puissiez vous décider, brièvement sur les avantages et les inconvénients des deux solutions.
Les étapes de réparation dans l'appartement se remplacent
Si vous embauchez une équipe qui fera tout le travail du début à la fin, ce n'est pas un fait que vous serez satisfait de la qualité de leur travail. Tout le monde promet qualité et rapidité, mais peu font vraiment tout le travail jusqu'au bout. Très souvent il faut résilier le contrat et chercher quelqu'un qui va le finir/refaire. Cette tâche est encore plus difficile que la recherche de la première brigade : personne ne veut corriger les erreurs des autres. C'est long et pénible. Ce sont les inconvénients.
L'avantage de cette solution est que les personnes embauchées sont responsables de toutes les étapes du travail, jusqu'à la finition (si vous en avez convenu). Si vous n'aimez pas quelque chose, vous pouvez essayer de le forcer à être refait, mais il vaut mieux contrôler chaque étape du travail. Deuxième point positif : la réparation avance plus vite, puisqu'il n'est pas nécessaire de chercher des interprètes pour chaque nouveau travail. Ce sont des plus.
Un autre moment du plan d'organisation. Lors de la rédaction d'un contrat, prescrire le coût de chaque étape des travaux. Ensuite, lorsque vous résilierez, vous saurez exactement combien payer. Sinon, ils commenceront à vous prouver que la majeure partie a été faite et que des bêtises restent.
Si vous décidez d'embaucher des spécialistes distincts pour chaque étape du travail, il est difficile de prédire le résultat final. Puisque vous devez faire une certaine quantité de travail et partir, il y a une chance que les travailleurs ne fassent pas trop d'efforts. Et chaque spécialiste ultérieur peut dire (et dit généralement) que des erreurs ont été commises avant lui et nécessitent un paiement supplémentaire pour leur correction. Il n'y a qu'une seule issue: un contrôle constant et strict à toutes les étapes du travail, une exécution claire des accords avec une clarification de ce que vous voulez avoir une fois qu'ils sont terminés.
Résultat non garanti
Si certains travaux ne sont pas effectués de manière indépendante, le coût total du paiement du travail par des spécialistes individuels sera plus élevé. Mais l'avantage d'une telle solution est de pouvoir « étirer » les déchets dans le temps. Il y avait de l'argent - ils ont fait un certain travail.
La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment a ses propres caractéristiques. une nouvelle maison «rétrécira» au cours de plusieurs années, il y aura un changement dans les fondations, les murs, les plafonds. Tous ces mouvements entraînent l'apparition de fissures et peuvent endommager la finition. Par conséquent, il y a un conseil: n'utilisez pas les matériaux de finition les plus chers, qu'il ne sera pas dommage de remplacer par de nouveaux et meilleurs dans trois ou quatre ans.
Le choix des matériaux est une tâche difficile
La plupart des questions se posent avec les carreaux posés sur les murs et les chapes. Les fissures y sont les plus visibles et le plaisir n'est pas bon marché - tant en termes de coût des matériaux que de prix du travail. Par conséquent, la chape est rendue flottante - sans connexion avec les murs, et au lieu de carreaux sur les murs de la salle de bain et de la salle de bain, ils sont finis avec des panneaux muraux en vinyle.
Les carreaux sur les murs et les sols sont souvent placés dans la cuisine, et ils essaient de choisir les collections les plus attrayantes qui coûtent cher. Il y a deux sorties. La première consiste à utiliser un bouclier en plastique ou en meuble au lieu d'un tablier carrelé dans la cuisine et à poser du linoléum sur le sol pour l'instant. La seconde consiste à poser des tuiles, mais en avoir en réserve pour remplacer les tuiles cassées. Après tout, ce n'est pas un fait que dans trois ou quatre ans la même collection sera encore produite. Oui, même si c'est le cas, il est peu probable qu'il soit possible de choisir une couleur une à une.
De nombreux propriétaires d'appartements neufs ne pensent tout simplement pas à quel point il sera calme dans leur maison. Jusque là. Mais le temps que vous y arriviez, il sera trop tard. La tendance actuelle dans la construction en hauteur est de rendre le bâtiment le plus léger possible afin d'économiser sur les fondations. Les matériaux légers sont excellents, mais le problème est qu'ils conduisent bien le son.
L'isolation phonique dans l'appartement est un point important
En conséquence, il s'avère que la réparation est terminée et que vous pouvez, si vous le souhaitez, prendre des notes sur les conversations de vos voisins et sur les vôtres.Loin d'être une perspective brillante. Par conséquent, il convient de penser à l'insonorisation. Oui, ce sont des coûts supplémentaires et considérables, mais le silence est plus important.
VIDEO Presque toujours, un nouveau logement est acheté par un nouveau venu heureux d'une société de promotion sans décoration intérieure ni réparation, mais avec des communications introduites dans l'appartement. Premièrement, un tel logement dans un nouveau bâtiment coûtera moins cher, et deuxièmement, presque toujours la réparation et l'aménagement de l'appartement par le promoteur sont effectués avec une extrême négligence, en utilisant des matériaux bon marché. Troisièmement, il y a un désir d'effectuer certaines étapes de la rénovation d'appartements de vos propres mains ou des mains de bons artisans.
Vous devez d'abord effectuer un audit et une inspection de l'appartement, identifier les zones problématiques des murs, des plafonds et des sols. Nous procédons dans l'ordre suivant. Nous déterminons ce qui doit être réparé et fini en premier lieu. S'il n'y a pas assez de temps et d'argent pour une rénovation complète de l'appartement, il faut d'abord mettre en ordre :
Porte d'entrée et fenêtres, ventilation de l'appartement;
Effectuer un câblage électrique complet et de la plus haute qualité et des prises de câblage dans l'appartement. Cette étape doit être pensée de la manière la plus détaillée possible, pour établir un schéma de raccordement et un circuit de pose des fils dans les murs ;
Raccordez l'eau et collectez les eaux usées dans la salle de bain et les toilettes, installez une toilette, un lavabo et une douche ;
Si l'heure du début de la réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment coïncide avec la saison de chauffage, assurez-vous de vérifier le degré de chauffage des registres en aluminium à l'aide d'un thermomètre à distance.
Lors de la réalisation des travaux préparatoires ci-dessus, il est possible de calculer la séquence des réparations dans un nouveau bâtiment.
Une grande partie de la réparation d'un logement dans un nouveau bâtiment dépend de la disponibilité de ressources en temps et en argent. Après avoir acheté un appartement "nu" et avoir délivré les documents nécessaires au droit de propriété, vous commencez automatiquement à payer le loyer et les brownies, pour l'utilisation du territoire adjacent, pour l'enlèvement des ordures ménagères et des déchets de construction. Après avoir raccordé l'électricité et l'eau, un nouvel appartement dans un nouveau bâtiment a commencé à vous rapporter une perte sous forme de coûts pour son entretien et sa décoration. Plus le temps de réparation d'un appartement dans un immeuble neuf est long, plus cela vous coûtera cher.
Il existe deux options principales pour aborder la question de la finition d'un nouvel appartement dans un nouveau bâtiment:
Rénovation et finition prévues de l'appartement. Dans ce cas, les propriétaires établissent une carte détaillée et un calendrier pour l'achèvement des travaux de finition, dans lesquels tous les principaux types de finition et d'installation d'appareils sont prescrits par étapes. Ces réparations, en règle générale, sont effectuées de zéro à son achèvement par une équipe d'artisans. Le délai d'exécution d'une installation réparée peut prendre plusieurs semaines ou plusieurs mois. Les inconvénients de cette approche comprennent le prix et le coût des travaux qui ne cessent d'augmenter, dépassant parfois de plus du double les coûts estimés. Par conséquent, si en raison de circonstances imprévues, les fonds ne sont pas suffisants, la réparation peut être retardée pour une durée indéterminée.
Réparation rapide à partir de zéro. Dans ce cas, toutes les étapes de réparation ci-dessus dans un nouveau bâtiment sont effectuées par des artisans embauchés avec un contrôle qualité direct de votre part. L'appartement dans un nouveau bâtiment sera préparé pour une finition ultérieure des chambres dans une semaine. En plus des communications, ils finissent et équipent la plus petite pièce de l'appartement avec la pose de linoléum temporaire et de papier peint. Il n'y a pas encore de commodités dans une telle pièce, mais elle peut être utilisée comme logement - une cabane temporaire et un entrepôt pour les matériaux de construction. Tous les autres travaux sont effectués au fur et à mesure que des fonds et du temps deviennent disponibles.
La première option est bien adaptée si la famille a de jeunes enfants ou des personnes âgées qui ont besoin de confort et de commodité. La deuxième option est considérée comme plus économique et plus rapide, surtout si, après avoir terminé la cuisine, la salle de bain, les toilettes et une pièce, le logement est loué, les pièces restantes du nouveau bâtiment étant systématiquement remises en état.
Parmi les histoires d'horreur les plus populaires pour les nouveaux bâtiments, on considère les histoires sur le rétrécissement des murs de la maison et ses fondations. En réalité, un processus similaire pour un bâtiment à plusieurs étages devrait être finalement achevé au moment de la mise en service du bâtiment. Cette période ne dépasse pas en moyenne 18 mois. Si après 1,5 ans des fissures se forment dans les coins, au plafond ou au niveau des joints et dans la maçonnerie des murs, les carreaux de la salle de bain tombent, les portes se déforment avec des portes inclinées, cela signifie que le nouveau bâtiment a certains problèmes avec le stabilité de la fondation. Cela vaut la peine d'attendre avec les réparations jusqu'à ce que l'essentiel soit clarifié - ce qui se passe avec le nouveau bâtiment.
Avant de commencer le travail, inspectez tout d'abord la serrure de la porte d'entrée. Le modèle et l'équipement standard de la porte peuvent faire l'objet d'un accord séparé. Précisez dans l'avenant au contrat quel modèle de porte et de serrure vous devez installer. S'il est nécessaire de prendre des mesures de sécurité supplémentaires, changez tout d'abord la serrure fournie lors de la livraison du nouveau bâtiment.
À l'étape suivante, il est nécessaire de résoudre le problème de l'installation d'un panneau électrique de distribution, en connectant un compteur électrique. Cela permettra de commencer à utiliser des outils électriques lors de la réparation d'un appartement. Pour vous débarrasser de la nécessité d'utiliser un grand nombre de supports et de rallonges, planifiez la disposition du câblage électrique dans l'appartement. Ce faisant, les éléments suivants doivent être pris en compte :
Pour la cuisine et la salle de bain, le câblage doit être posé dans des tuyaux étanches, des manchons;
Posez un fil résidentiel séparé dans la salle de bain pour connecter la chaudière ou la machine à laver. La section du câble doit être conçue pour un courant d'au moins 25 A ;
Un fil supplémentaire doit être posé sur le site d'installation du climatiseur;
Dans la salle de bain, dans la cuisine, dans le couloir, il est nécessaire de conduire un fil, qui sera connecté et utilisé à l'avenir lors de l'organisation d'une mise à la terre supplémentaire.
En plus de l'électricité, afin de créer des conditions plus ou moins normales, il est nécessaire de connecter des compteurs d'eau chaude et froide et de collecter les eaux usées dans la salle de bain et les toilettes. Il faut commencer les travaux par l'installation d'une cuvette de toilette et d'un lavabo.
Étant donné qu'une bonne plomberie coûte cher, vous pouvez pour la première fois installer une version peu coûteuse des toilettes, assembler et connecter des tuyaux d'égout en plastique, un soufflet et un lavabo. Pendant la rénovation de l'appartement, la plomberie peut être remplacée à tout moment. L'installation d'une plomberie coûteuse augmente le risque de dommages lors des réparations; elle doit être installée à l'étape finale de la réparation d'un nouveau bâtiment.
Pour la pose d'une conduite d'eau en plastique, à l'aide d'un perforateur, nous forons des canaux dans les murs de la salle de bain, des toilettes et de la cuisine d'une profondeur de 2,5 à 3 cm. Ensuite, vous devez souder les conduites d'eau et connecter les câbles au réservoir de vidange et au lavabo. Enfin, nous installerons et raccorderons des compteurs d'eau froide et chaude à la plomberie de la maison.
Avant de commencer les travaux, il sera nécessaire d'effectuer une grande quantité de nettoyage des restes de béton, de mortier. La partie principale sera pour le nettoyage grossier des murs, des sols, des plafonds, leurs joints de chasse, de nivellement et de coupe. Un tel travail donne une grande quantité de saleté et de poussière, il sera donc nécessaire d'organiser une bonne ventilation et un nettoyage humide à l'intérieur du nouveau bâtiment.
Un point distinct est de mettre en évidence la préparation des sols dans chacune des pièces pour une finition soignée. Lors de la réparation dans l'appartement, il sera nécessaire de colmater toutes les fissures, trous dans les joints entre les plaques, dans le sol, dans les murs intérieurs du nouveau bâtiment. Le plus difficile sera de niveler le sol avec une chape en mortier de ciment et un treillis d'armature. Cette procédure devra être effectuée à la fin de la préparation des murs et du plafond pour une finition soignée.
Nous effectuerons des travaux similaires dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes.
Après un gros nettoyage, il sera nécessaire de préparer les murs de la cuisine et des toilettes pour la pose de carrelage sur les murs et le sol.Les carreaux de parement peuvent être posés de vos propres mains, mais c'est une entreprise gênante et nécessite beaucoup de temps. Mieux vaut donc confier la pose du carrelage à des artisans spécialisés dans ce genre de finition. Pendant que les travaux de carrelage sont en cours, vous pouvez effectuer vous-même les réparations dans l'une des pièces de l'appartement. La meilleure option serait de poser du plâtre décoratif ou du papier peint liquide sur les murs. Si, au moment du début de la réparation dans l'appartement du nouveau bâtiment, les fenêtres à double vitrage des fenêtres étaient dans un état satisfaisant, vous pouvez commencer à appliquer immédiatement du plâtre sur les murs de la pièce.
Une fois la pose de carreaux au sol et sur les murs de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes terminée, vous devez poser du linoléum peu coûteux dans le couloir reliant ces trois pièces et la pièce qui a été rénovée avec du plâtre décoratif. Cela réduira la quantité de poussière soulevée et facilitera le nettoyage de l'appartement.
Avant de finir les murs de l'appartement, il est nécessaire d'aligner et, en cas de défaut, de réparer les portes intérieures. Si vos projets futurs incluent la pose de papier peint, normalement, la fermeture des portes est simplement nécessaire pour un travail de tapisserie de haute qualité. Une fois la décoration murale terminée, nous procédons à la pose de linoléum, stratifié ou moquette sur le sol de l'appartement. Le plus pratique est considéré comme un stratifié pour les salons, pour le couloir une version bureau du linoléum avec une résistance accrue à l'abrasion. Ce type de travail ne nécessite pas de qualifications particulières et se fait facilement à la main lors de la rénovation d'un appartement neuf.
La dernière étape de la réparation est le raccordement des lampes et l'installation des meubles dans l'appartement. Environ 70% du montant des travaux lors des réparations dans un nouveau bâtiment est tout à fait abordable pour les travaux de bricolage. Et ce n'est que lors de l'exécution de types spéciaux de finitions - pose de parquet, installation de plafonds tendus, installation de fenêtres à double vitrage ou de portes d'entrée dans un nouveau bâtiment, que vous aurez besoin des services de spécialistes.
VIDEO Il n'y a pas si longtemps, ceux qui recevaient un mandat pour un appartement dans un immeuble neuf pouvaient emménager et vivre en paix. Aujourd'hui, avant d'emménager dans une nouvelle maison, les propriétaires devront effectuer des réparations. La plupart des logements sont loués sans finition. C'est un moyen de réduire le coût de l'appartement. Les résidents ont la possibilité d'acquérir leur propre coin à un coût abordable. Le résultat est une option économique. Le type de logement le plus populaire est le studio. Les propriétaires acquièrent des murs sans finition, des cloisons. Vous devrez peindre les murs, installer la plomberie, niveler les sols, les surfaces. Les nouveaux colons effectuent des travaux de dégrossissage et de finition complets. Les propriétaires ne doivent pas oublier les travaux de pré-finition. À propos de l'ordre correct de réparation dans un nouveau bâtiment sans finition, il est écrit ci-dessous.
Lorsque vous commencez des réparations dans un nouveau bâtiment, gardez à l'esprit que la décoration sera faite à partir de zéro. Cela est particulièrement vrai pour les studios. Beaucoup prévoient de faire des réparations coûteuses en utilisant des matériaux coûteux, ce qui est inacceptable. Les raisons en sont les suivantes :
la structure subit un retrait pendant la première année, à cause de laquelle des fissures apparaissent pour la première fois à la surface;
des fissures se forment sur les murs, le plafond, le sol;
en raison de déformations, la décoration et la réfection de l'appartement devront être refaites dans un an, ce qui posera de nombreux problèmes.
Vous devez démarrer la réparation avec les processus suivants :
câblage de tuyaux sanitaires;
pose de câblage électrique;
pose de chauffage au sol, coulage de chape;
niveler la surface des murs;
construction de plafonds suspendus.
La procédure d'exécution des réparations dans un nouveau bâtiment ne peut pas être modifiée.
La première année, il est nécessaire de faire un travail grossier et poussiéreux de vos propres mains, de passer à la pré-finition, puis la finition est terminée.Il est recommandé de faire le sale boulot après avoir récupéré le porte-clés. Cela ne se fait pas par hasard, les nouveaux colons qui ont reçu les clés de l'appartement paient un conteneur pour la collecte des déchets de construction. Toute la maison sera viabilisée.
La société de gestion élimine les ordures dans les six mois. Si vous ne commencez pas les réparations immédiatement avec tous les résidents, puis sortez les ordures, vous devrez le faire vous-même. L'exportation supplémentaire n'est plus incluse dans le coût des services.
Un autre avantage important lors de travaux de pré-finition grossiers après avoir reçu un trousseau de clés dans un nouveau bâtiment est que personne ne vit dans la maison, ce qui signifie qu'il est permis de faire du bruit avec audace, de travailler avec un perforateur, de frapper avec un marteau la nuit et le matin, ce qui ne peut pas être fait plus tard. Après l'achèvement des travaux principaux, une finition soignée est effectuée, vous pouvez coller du papier peint peu coûteux, poser du linoléum ordinaire et vous en contenter pendant la première année après la livraison. Cette option économique convient aux jeunes familles qui commencent à vivre de zéro.
Le gros œuvre a été fait, la maison est devenue propre, confortable, vous pouvez faire une pause. Il y a un certain nombre de travaux que les résidents veulent faire dans un nouveau bâtiment, mais les experts recommandent fortement de les abandonner, sinon ils devront être refaits, à la fois à partir de la pré-finition et de tous les travaux ultérieurs, c'est-à-dire recommencer à zéro .
Il est déconseillé de s'engager la première année dans un bâtiment neuf :
plafonds, faire des murs dans un studio avec des cloisons sèches, mastic sur une finition, ne pas prendre les conseils comme une option économique, tenir compte du fait qu'au début toutes les coutures se fissurent;
poser des carreaux pour la salle de bain, toute finition fine fera l'affaire, une mauvaise étanchéité entraînera le fait que l'eau s'écoulera vers les voisins, de la moisissure apparaîtra à cause d'une humidité élevée.
Le sol de la salle de bain, carrelé, deviendra un obstacle lors d'autres réparations.
L'expression que l'avare paie deux fois est incorrecte. Pour la première année, une solution aussi économique permettra de faire des économies, surtout pour ceux qui recommencent tout à zéro.
Si vous souhaitez toujours vivre immédiatement dans des conditions normales, tous les travaux de réparation doivent être effectués par des professionnels. Vous pouvez le faire vous-même si vous avez confiance en vos compétences. Il faut tenir compte du fait que des fissures peuvent encore apparaître avec le temps, mais vous pouvez vous assurer qu'elles ne seront visibles que lorsqu'une personne se repose sur le canapé.
Pour ne pas avoir à refaire quelque chose, il est nécessaire que tout travail de réparation grossier et de finition soit effectué dans un nouveau bâtiment, et peu importe s'il s'agit d'un studio ou non, dans un certain ordre. En voyant les murs nus de leur maison, chaque propriétaire se pose immédiatement une question : « Par où commencer ? ». La procédure de réparation est la suivante :
l'aménagement de l'espace est facile à faire. Avant même que le gros du travail ne soit terminé, vous devez dessiner un plan de votre appartement sur une feuille de papier (ou à l'aide d'un programme informatique). Décidez immédiatement de l'emplacement de la plomberie. Il est nécessaire de définir la place du bain ou de la douche, des toilettes. La photo de gauche montre simplement comment vous pouvez installer la plomberie. Décrivez la cuisine, le couloir. Tout doit être planifié avec une précision particulière dans les logements de type studio;
insérer des fenêtres si elles n'ont pas été insérées. Habituellement, les nouveaux bâtiments sont loués avec des fenêtres déjà installées. Mais s'il y avait un accord selon lequel seuls les murs seraient construits, vous devez immédiatement réfléchir aux fenêtres de l'entreprise à choisir et décider immédiatement si l'installation sera effectuée par vous-même ou par des spécialistes. Il est plus rentable et pratique que l'installation des fenêtres soit confiée à des professionnels. L'option idéale est si l'appartement est déjà loué avec des fenêtres ;
installer des tuyaux pour l'approvisionnement en eau et les égouts. Le câblage commence à partir d'une colonne montante commune et s'effectue sous toute la plomberie. Installer un WC, lavabo, douche. La collecte des eaux usées est facile de vos propres mains. Les propriétaires incertains doivent contacter des spécialistes ;
pour effectuer l'installation du câblage électrique - le travail doit être effectué avec la plus grande responsabilité. Habituellement, dans les nouveaux bâtiments, le câblage électrique est fait, mais il n'est pas toujours de haute qualité. Vérifiez tout, en cas de doute, changez-le. Parfois, des appareils électriques peuvent être présents, mais ils sont généralement de mauvaise qualité également. Par conséquent, il est préférable de le faire vous-même. L'option économique pour ce travail est inappropriée;
faire une chape - l'aménagement dans un nouveau bâtiment est une étape importante de la réparation. Si le bâtiment est en béton, il est nécessaire de couler la chape. Le mortier de béton doit être coulé dans le sous-plancher, puis tout est nivelé. La chape humide la plus légère et la plus populaire. Le propriétaire peut le fabriquer de ses propres mains. Avec son aide, la rugosité de surface est éliminée, les fissures sont maculées;
alignez les murs - faire quelque chose de grandiose avec les murs la première année n'en vaut pas la peine. La maison va rétrécir et des fissures peuvent apparaître. Pour la première fois, il est préférable d'acheter du papier peint bon marché pour un appartement. Il ne faut pas oublier que dans un an, vous devrez à nouveau couper les murs, graisser les fissures, c'est-à-dire que vous devrez recommencer toutes les réparations. Si le plâtre ou une autre finition fine n'a pas été fait, il faut le faire, puis niveler, fissures de mastic, bosses. Une finition supplémentaire n'est pas encore nécessaire;
faire l'installation du plafond - ce travail est l'un des plus difficiles. Le plafond peut être n'importe quoi. Mais les experts ne recommandent pas de fabriquer immédiatement un plafond suspendu en plaques de plâtre dans un nouveau bâtiment. Avec le rétrécissement de la maison, des distorsions peuvent apparaître et des fissures peuvent apparaître au niveau des coutures. Pour commencer, vous pouvez simplement mastiquer, niveler la surface et peindre. Pour la première réparation, une telle finition suffira;
installez des portes - vous devez installer des portes avant de coller du papier peint ou de peindre des murs. Quand il est décidé avec le plafond, le sol, les portes sont installées. Une grande attention doit être portée aux portes d'entrée. Cela ne vaut pas la peine d'économiser sur eux, ici une solution aussi économique serait inappropriée. Vous pouvez immédiatement installer durable avec une bonne isolation phonique.
Les studios sont très demandés. Option économique pour une jeune famille. Le logement est bon marché et les jeunes familles peuvent se le permettre. Avant de commencer les réparations dans un tel appartement, vous devez immédiatement indiquer où se trouveront la zone de loisirs, la cuisine, le couloir et la salle de bain.
Souvent, les propriétaires reçoivent des appartements avec des murs porteurs principaux. Cela vous permet de faire une mise en page spéciale, de faire preuve d'imagination. Quelqu'un est satisfait de l'option studio, quelqu'un a besoin de chambres séparées. Les cloisons sont faites de cloisons sèches. Les options de planification peuvent varier. L'essentiel est de décider lors de la réparation où vous souhaitez placer une pièce particulière afin de ne pas avoir à la refaire à l'avenir.
Le nouveau logement est une immense joie. N'ayez pas peur des travaux de réparation indépendants. Cette approche est une solution rentable. Les propriétaires équipent immédiatement leur propre coin. Les travaux de réparation ne doivent pas être précipités. Avant de commencer, vous devez consulter des experts.
Toutes les étapes des travaux de réparation dans un nouveau bâtiment.
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L'achat d'un nouvel appartement est un événement joyeux pour toute personne. Il est particulièrement agréable d'obtenir un appartement dans un immeuble neuf dans lequel personne n'a habité auparavant. En règle générale, les appartements dans les nouveaux bâtiments ne subissent aucune réparation. Les propriétaires voient les murs sans aucune décoration, fils électriques et tuyaux de plomberie. Pour transformer des pièces aux murs nus en pièces de vie douillettes et confortables, vous devez faire des efforts en réalisant progressivement un certain nombre d'activités importantes.
Réparation à faire soi-même dans un nouveau bâtiment
Il ressemble à un appartement nouvellement construit
Murs nus - champ d'activité complet
N'achetez pas de matériaux de construction et de finition coûteux pour la première rénovation d'un nouveau bâtiment.Le bâtiment va rétrécir pendant plusieurs années, sous l'influence desquelles la finition peut être considérablement déformée et même complètement détruite. Dans cette optique, les experts recommandent de privilégier les matériaux sans prétention et en plastique.
Les nouveaux immeubles de grande hauteur vont rétrécir pendant encore quelques années
Planifiez soigneusement votre rénovation. Il n'est pas nécessaire d'établir de nombreux dessins détaillant différentes tailles et nuances importantes. De simples croquis suffiront. Demandez-vous si vous allez remodeler l'appartement, quels matériaux, à votre avis, s'intégreront le mieux à l'intérieur des locaux, où les luminaires et les prises doivent être installés, etc.
N'oubliez pas qu'une bonne préparation avant de commencer les travaux vous fera économiser de l'argent, des efforts et du temps à l'avenir.
La réparation dans un nouveau bâtiment est préférable de commencer par une préparation de surface rugueuse. Alignez le plafond et les murs. Pour réaliser ces activités, vous aurez besoin de spatules, d'une truelle et de règles de différentes tailles. Pré-nettoyez les surfaces de la saleté et de la poussière. L'alignement est effectué à l'aide d'un mélange de plâtre ordinaire. Les recommandations pour la préparation et l'utilisation des formulations sont généralement données directement sur l'emballage.
Enduit mural phare
Nous jetons la solution le long du balisage
Nous faisons le balisage, étirons les fils de référence et installons quelques balises supplémentaires
Nous jetons la solution sur le tout nouveau mur de votre appartement
Nous frottons les rainures avec une solution
Avant le plâtrage, les murs doivent être imprégnés d'un apprêt. Il fournira une adhérence meilleure et plus fiable du plâtre à la surface.
Si l'épaisseur de la couche de plâtre est supérieure à 3 cm, il est recommandé d'effectuer les travaux en deux étapes. Au premier stade, les surfaces sont simplement nivelées, au second, elles doivent être soigneusement lissées.
Appliquer la première couche du mélange à la truelle. Nivelez soigneusement le plâtre et laissez-le sécher complètement. Appliquez un apprêt sur la couche de plâtre séchée, laissez-la sécher, puis appliquez une deuxième couche de plâtre. L'ordre d'application reste le même, mais cette couche doit être nivelée le plus haut possible. Vérifiez périodiquement la planéité du plâtre avec un niveau.
Pose de tuyaux dans un nouveau bâtiment
L'installation de la plomberie est une étape assez compliquée de la rénovation d'un appartement.
Une fois les surfaces complètement sèches, vous pouvez procéder à la décoration de finition des murs et du plafond. Cependant, avant cela, il est recommandé d'installer des appareils de plomberie et, si nécessaire, de monter (remplacer) des fenêtres et des portes à double vitrage afin de ne pas endommager la finition à l'avenir.
La préparation grossière des murs est déjà terminée, donc à l'avenir, les nouveaux montants de porte et les fenêtres à double vitrage ne seront pas tachés de plâtre et de mastic. S'il y a des portes, démontez-les avec la boîte, car. les nouvelles toiles viennent généralement avec leurs propres boîtes.
L'installation de la plomberie peut également être effectuée par vous-même. Les utilisateurs domestiques préfèrent le plus souvent les toilettes à sortie horizontale. L'installation d'un tel WC revient à le raccorder à un tuyau d'égout. Les pieds sont généralement solidement vissés au sol. Habituellement complet avec une cuvette de toilette, il y a une instruction d'installation, il n'y aura donc pas de problèmes particuliers avec cela.
L'installation d'autres appareils de plomberie est à la discrétion du propriétaire.
Installer une baignoire acrylique
Schéma de raccordement de l'évier et de la baignoire aux canalisations d'eau chaude et froide et d'égouts
Choisir un papier peint pour la chambre
Dans les étapes précédentes, vous avez nivelé les surfaces et les avez préparées pour la finition, vous n'avez donc pas à effectuer d'activités préparatoires supplémentaires.
Pour la décoration murale dans les salons, on utilise généralement du papier peint. Matériau de finition pour le plafond, choisissez le vôtre. Lors de la première réparation dans un nouveau bâtiment, il est préférable de se limiter au plâtrage ou à la peinture ordinaire, car.le bâtiment, comme indiqué, rétrécira, ce qui entraînera l'effondrement de la finition. Il est préférable de se tourner vers l'utilisation d'options de finition plus coûteuses quelques années après l'achat d'un appartement.
La technologie d'application de peinture sur la surface en plusieurs couches
Peindre les murs, fantasmer
Les murs de la cuisine et de la salle de bain décorent à votre discrétion. En règle générale, la décoration de tels locaux est réalisée à l'aide de carreaux de céramique.
Dans la salle de bain, on pose du carrelage au mur et au sol
Dans la salle de bain, on pose du carrelage au mur et au sol
Poser des carreaux sur le mur de vos propres mains
Lorsque vous choisissez une option de finition de plafond, partez de vos préférences et du budget disponible. Une finition peu coûteuse peut être effectuée en utilisant:
des peintures;
blanchir;
fond d'écran;
tuiles en mousse.
Carreaux de plafond en polystyrène
Comment coller des dalles de plafond
Comment coller des dalles de plafond
Options de dalles de plafond
Avant d'utiliser l'une des finitions répertoriées, la surface doit être nivelée. En standard, le mastic et l'apprêt sont utilisés pour le nivellement.
installation de structures en plaques de plâtre. Tout d'abord, des profilés de guidage sont fixés aux surfaces, après quoi des plaques de plâtre y sont fixées. Avec l'utilisation de cloisons sèches, vous pouvez équiper à la fois des structures bouclées simples à un niveau et complexes à plusieurs niveaux. De plus, cette finition vous permet de masquer le câblage, les éléments du système de ventilation et d'autres communications, ce qui est très pratique.
agencement de tissus extensibles. Le film PVC est étiré et fixé au cadre pré-monté. La procédure d'installation est plus compliquée que dans le cas des structures en plaques de plâtre, car. lors des réparations, il devient nécessaire d'utiliser un pistolet thermique spécial;
structures suspendues en plastique. Également attaché au cadre. Les principaux avantages: facilité d'installation, vitesse de montage élevée, faible coût et bel aspect.
Schéma d'installation du plafond tendu
Schéma d'un plafond en plaques de plâtre à deux niveaux
En règle générale, lors de la remise d'une maison nouvellement achevée, il y a du câblage, mais il n'y a pas d'appareils électriques, ou leur qualité laisse beaucoup à désirer. Après avoir terminé le plafond et les murs, procédez à l'installation des prises, interrupteurs et luminaires. N'oubliez pas les précautions élémentaires : vous ne pouvez travailler avec un électricien qu'après la mise hors tension complète de l'appartement. Les emplacements pour l'installation des prises et des luminaires sont choisis à votre discrétion.
N'oubliez pas la sécurité!
La réparation dans un nouveau bâtiment se termine traditionnellement par l'aménagement du sol. En règle générale, l'état des sols dans les maisons nouvellement mises en service laisse beaucoup à désirer. Si la maison est construite en panneaux de béton et que les appartements ont été mis en service dans une version préliminaire, la chape doit être coulée.
Fissures dans la chape (construction neuve)
La chape est une couche de mortier de béton coulée sur le sous-plancher et nécessaire pour niveler la base. Il existe plusieurs types de cet alignement. La chape humide est la plus populaire et la plus simple à réaliser soi-même. Tous les travaux sont réduits à l'élimination des irrégularités et des fissures à l'aide de mortier de béton.
Dans un nouveau bâtiment, il suffit de faire une chape solide et uniforme
Avant de couler la chape, le bas des murs doit être recouvert d'un ruban de protection.
Vidéo (cliquez pour jouer).
Laissez la chape sécher complètement, appliquez une couche de finition de votre choix et posez les plinthes.
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