En détail: réparer à partir de zéro où commencer de vos propres mains d'un vrai maître pour le site my.housecope.com.
Ils achètent un appartement à un promoteur, signent souvent un contrat sans finition ou avec une finition brute. Ce n'est pas seulement un moyen de réduire les paiements, mais aussi de faire tout le travail efficacement. Bien que réparer un appartement à neuf dans un immeuble neuf soit une entreprise longue et coûteuse.
Si vous avez acheté une propriété auprès d'un promoteur sans finition, vous aurez besoin d'un plan de travail étape par étape. Pour une personne qui n'est pas particulièrement familiarisée avec la construction, la procédure de réparation n'est pas du tout évidente. Et puisque réparer un appartement à neuf dans un immeuble neuf nécessitera de passer par toutes les étapes, un plan est tout simplement nécessaire.
Technologie de rénovation d'appartements dans un nouveau bâtiment - tout commence par un plan
Pour déterminer l'étendue des travaux, vous devez savoir par où commencer. Ce que vous recevrez après la livraison de l'objet est écrit dans le contrat. Par conséquent, nous le prenons, le lisons attentivement, puis vous pouvez commencer à planifier l'ordre des travaux. Habituellement, un appartement dans un immeuble neuf sans finition est loué dans cet état :
Fenêtres installées (généralement double vitrage) et portes d'entrée (bon marché et pas particulièrement fiables).
Murs non finis (béton ou brique, blocs de construction), cloisons intérieures - selon le contrat : ils peuvent tenir ou non.
Réparation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment : tout ce qui est - portes d'entrée, murs, fenêtres, chauffage, approvisionnement en eau, égouts et gaz
Ce n'est que dans la cuisine qu'il peut y avoir un mur en plâtre - les travailleurs du gaz ont besoin d'un compteur pour installer
En gros, c'est tout ce que vous avez avant de commencer à rénover un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment. Tout n'en est qu'à ses balbutiements, mais toutes les communications se résument.
Vidéo (cliquez pour jouer).
Vous devez immédiatement décider des partitions. Décidez où et lesquels seront placés, lesquels devront être supprimés / déplacés. S'il existe déjà des partitions et que vous allez refaire quelque chose, vous devez obtenir l'autorisation et ensuite seulement procéder au transfert. S'il n'y a pas de cloisons et que vous les installez vous-même, le contrat indique à partir de quels matériaux vous pouvez les fabriquer. Il est préférable de suivre les recommandations, sinon vous pouvez obtenir des pénalités, et elles sont considérables.
Élaborer un plan d'appartement
Après avoir approuvé le plan de l'appartement, vous déterminez d'abord où vous aurez des meubles de grande taille, des appareils électroménagers, de la plomberie, etc. Vous aurez besoin de ces données pour préparer un plan de pose des systèmes d'ingénierie (alimentation en eau, égouts, éclairage, le cas échéant - ventilation). Lorsque le plan est plus ou moins prêt, vous pouvez procéder à la réparation elle-même. La séquence d'actions est la suivante :
Installation, transfert des cloisons selon le projet approuvé.
Technologie de rénovation d'appartement dans un nouveau bâtiment: nous mettons des cloisons
Tuyaux d'eau froide et chaude, égouts
Enduit mural - la qualité est importante
Mastic - presque une belle finition
Nous nivelons le sol avec une chape. La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment est presque terminée
C'est la procédure de réparation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment dans le cas général. Il y a des détails, mais ils sont individuels. Ensuite, selon la situation, décalez ou permutez les étapes.
VIDEO L'auto-rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment prendra beaucoup de temps. Si vous l'avez en stock, pas de problème. Si vous souhaitez emménager plus rapidement dans de nouveaux logements, vous devrez faire appel à des constructeurs. C'est là que les questions surgissent souvent. Qui embaucher pour des réparations dans un nouveau bâtiment - une équipe qui promet de tout faire clé en main ou des spécialistes individuels pour chaque type de travail ? Cette question a déjà été discutée des centaines de fois, mais il n'a pas été possible de parvenir à un consensus. Les deux options ont leurs partisans.Afin que vous puissiez vous décider, brièvement sur les avantages et les inconvénients des deux solutions.
Les étapes de réparation dans l'appartement se remplacent
Si vous embauchez une équipe qui fera tout le travail du début à la fin, ce n'est pas un fait que vous serez satisfait de la qualité de leur travail. Tout le monde promet qualité et rapidité, mais peu font vraiment tout le travail jusqu'au bout. Très souvent il faut résilier le contrat et chercher quelqu'un qui va le finir/refaire. Cette tâche est encore plus difficile que la recherche de la première brigade : personne ne veut corriger les erreurs des autres. C'est long et pénible. Ce sont les inconvénients.
L'avantage de cette solution est que les personnes embauchées sont responsables de toutes les étapes du travail, jusqu'à la finition (si vous en avez convenu). Si vous n'aimez pas quelque chose, vous pouvez essayer de le forcer à être refait, mais il vaut mieux contrôler chaque étape du travail. Deuxième point positif : la réparation avance plus vite, puisqu'il n'est pas nécessaire de chercher des interprètes pour chaque nouveau travail. Ce sont des plus.
Un autre moment du plan d'organisation. Lors de la rédaction d'un contrat, prescrire le coût de chaque étape des travaux. Ensuite, lorsque vous résilierez, vous saurez exactement combien payer. Sinon, ils commenceront à vous prouver que la majeure partie a été faite et que des bêtises restent.
Si vous décidez d'embaucher des spécialistes distincts pour chaque étape du travail, il est difficile de prédire le résultat final. Puisque vous devez faire une certaine quantité de travail et partir, il y a une chance que les travailleurs ne fassent pas trop d'efforts. Et chaque spécialiste ultérieur peut dire (et dit généralement) que des erreurs ont été commises avant lui et nécessitent un paiement supplémentaire pour leur correction. Il n'y a qu'une seule issue: un contrôle constant et strict à toutes les étapes du travail, une exécution claire des accords avec une clarification de ce que vous voulez avoir une fois qu'ils sont terminés.
Résultat non garanti
Si certains travaux ne sont pas effectués de manière indépendante, le coût total du paiement du travail par des spécialistes individuels sera plus élevé. Mais l'avantage d'une telle solution est de pouvoir « étirer » les déchets dans le temps. Il y avait de l'argent - ils ont fait un certain travail.
La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment a ses propres caractéristiques. une nouvelle maison «rétrécira» au cours de plusieurs années, il y aura un changement dans les fondations, les murs, les plafonds. Tous ces mouvements entraînent l'apparition de fissures et peuvent endommager la finition. Par conséquent, il y a un conseil: n'utilisez pas les matériaux de finition les plus chers, qu'il ne sera pas dommage de remplacer par de nouveaux et meilleurs dans trois ou quatre ans.
Le choix des matériaux est une tâche difficile
La plupart des questions se posent avec les carreaux posés sur les murs et les chapes. Les fissures y sont les plus visibles et le plaisir n'est pas bon marché - tant en termes de coût des matériaux que de prix du travail. Par conséquent, la chape est rendue flottante - sans connexion avec les murs, et au lieu de carreaux sur les murs de la salle de bain et de la salle de bain, ils sont finis avec des panneaux muraux en vinyle.
Les carreaux sur les murs et les sols sont souvent placés dans la cuisine, et ils essaient de choisir les collections les plus attrayantes qui coûtent cher. Il y a deux sorties. La première consiste à utiliser un bouclier en plastique ou en meuble au lieu d'un tablier carrelé dans la cuisine et à poser du linoléum sur le sol pour l'instant. La seconde consiste à poser des tuiles, mais en avoir en réserve pour remplacer les tuiles cassées. Après tout, ce n'est pas un fait que dans trois ou quatre ans la même collection sera encore produite. Oui, même si c'est le cas, il est peu probable qu'il soit possible de choisir une couleur une à une.
De nombreux propriétaires d'appartements neufs ne pensent tout simplement pas à quel point il sera calme dans leur maison. Jusque là. Mais le temps que vous y arriviez, il sera trop tard. La tendance actuelle dans la construction en hauteur est de rendre le bâtiment le plus léger possible afin d'économiser sur les fondations. Les matériaux légers sont excellents, mais le problème est qu'ils conduisent bien le son.
L'isolation phonique dans l'appartement est un point important
En conséquence, il s'avère que la réparation est terminée et que vous pouvez, si vous le souhaitez, prendre des notes sur les conversations de vos voisins et sur les vôtres.Loin d'être une perspective brillante. Par conséquent, il convient de penser à l'insonorisation. Oui, ce sont des coûts supplémentaires et considérables, mais le silence est plus important.
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Et l'essentiel dans cette affaire est l'ORDRE, lorsque la séquence de réparation d'appartement à faire soi-même est observée, et toutes les étapes de réparation dans l'appartement se succèdent selon un plan de réparation pré-établi.
Ainsi, vous avez néanmoins décidé et accordé de faire des réparations dans un appartement, une pièce séparée de vos propres mains. Comment faire une rénovation d'appartement de vos propres mains? Quel est le meilleur endroit pour commencer ? Quand et dans quel ordre changer les portes, les fenêtres, réparer les sols ? Quelle est la procédure pour effectuer les réparations ? Nous allons essayer de répondre aux principales questions dans cet article.
En effet, il est important de connaître et de suivre la séquence des travaux effectués à toutes les étapes de la rénovation d'un appartement à partir de zéro.
Chaque réparation commence par une préparation globale. Dans un premier temps, il faudra effectuer tous les travaux de démantèlement : enlèvement d'enduit, d'anciens papiers peints, badigeonnage, cales de porte, revêtement de sol, et, si nécessaire, démontage des cloisons et réaménagement de celles-ci.
Il peut y avoir une telle situation que déjà en terminant la réparation, à la fin, vous constaterez que vous avez encore oublié de démonter quelque chose. Ici, nous devons refaire une partie considérable du travail, et le refaire lentement, avec soin, afin de minimiser de nouvelles destructions.
Vidéo sur le nivellement du sol sous le stratifié de vos propres mains, voir cet article. Ici - sur les méthodes d'alignement et les mélanges qu'il est recommandé d'utiliser dans le travail.
Par conséquent, après avoir fini de démonter tout ce qui est inutile, ancien et à remplacer, examinez attentivement le résultat de votre travail : avez-vous tout fait.
Ce travail est assez salissant, surtout sa première partie, quand les vieux blocs de fenêtre doivent être démontés. Après avoir installé la fenêtre et le rebord de la fenêtre, recouvrez-les immédiatement d'un film de polyéthylène épais afin de ne pas les rayer ou les salir lors des travaux ultérieurs.
Lors des travaux de plâtrage, la séquence de travail suivante doit être respectée: marquage des profils de balise, apprêtage des murs, installation d'un profil de balise, plâtrage des murs, pentes. Les murs en plaques de plâtre ne sont pas soumis au plâtrage. Les travaux de plâtrage du plafond, d'installation et d'installation de structures de tension et de suspension ne doivent être effectués qu'après avoir terminé le câblage au plafond de la ventilation, des câbles électriques et d'autres communications.
Avant de commencer à poser des câbles, assurez-vous de marquer la sortie des prises et des interrupteurs sur les murs en plâtre. Ensuite, procédez aux travaux sur les trous et les rainures stroboscopiques pour les câbles, les boîtes de jonction, les boîtes de prises, installez une unité électrique intégrée.
Assurez-vous de dessiner un schéma de câblage: il est nécessaire pour éviter tout contact accidentel avec les endroits où le fil est posé lorsque vous commencez à percer un trou, à enfoncer des clous. Il est très important dans la cuisine, les toilettes, la salle de bain avant de poser le câblage électrique pour réaliser la tuyauterie, y compris les autres travaux connexes.
Chauffage au sol, chape et nivellement. Lorsque la chape est posée, nivelée, il faut attendre son séchage absolu.Pour différents matériaux - différents temps de séchage, lisez attentivement les instructions dans les instructions ou l'emballage.
Lorsque le sol est préparé, vous pouvez installer les portes, puis procéder aux travaux de finition. La séquence des travaux de finition dépend du choix des technologies et des matériaux utilisés. Ainsi, le badigeonnage ou la peinture du plafond se fait en premier, et, par exemple, il est préférable d'installer un faux plafond lorsque les murs sont terminés. La pose de tout revêtement de sol, qu'il s'agisse de linoléum, de carrelage ou de parquet, s'effectue lorsque les murs et le plafond sont prêts.
Ensuite, vous pouvez installer des plinthes, des prises, des plateaux, toutes sortes d'éléments décoratifs; plomberie, robinetterie, divers accessoires sont installés dans la salle de bain, la cuisine, les toilettes.
S'il est problématique de réparer immédiatement tout l'appartement, vous devez commencer la réparation depuis la pièce la plus éloignée de la porte d'entrée et poursuivre les travaux de réparation en vous rapprochant progressivement de la sortie. La réparation du couloir et du couloir se fait en dernier. C'est une règle assez évidente : force est de constater que transporter des seaux de mortier, des sacs de déchets de construction autour des pièces fraîchement rénovées est loin d'être la meilleure solution. Mais cette règle est constamment violée ...
Regardez la vidéo sur la façon de coller les cloisons sèches sous le papier peint, ici - toutes les feuilles de cloisons sèches doivent être préparées avant de poser du papier peint.
Au fait, vous devriez vous déplacer de la pièce la plus éloignée du couloir même avec une rénovation complète de tout l'appartement. Dans une plus large mesure, cela s'applique à la dernière étape du travail - la finition.
Voici à quoi ressemblent les instructions de réparation de l'appartement. Pour ceux qui préfèrent le format vidéo à la lecture, nous proposons de visionner une vidéo informative sur la rénovation d'appartement à faire soi-même :
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Par où commencer la réparation d'un appartement pour que les travaux de réparation ne s'étendent pas sur une durée indéterminée, et le résultat final vous plaira sans aucun doute, c'est ce qui sera discuté dans l'article d'aujourd'hui. La réparation dans l'appartement nécessite une préparation préalable sérieuse. Le point le plus important est d'établir un plan détaillé des futures réparations, en tenant compte des moindres nuances. Considérez, point par point, les conseils des professionnels sur la bonne organisation des travaux de réparation dans les maisons et les appartements.
Tout d'abord, vous devez décider de la complexité et de l'étendue des réparations futures. Pour rendre un appartement lumineux et propre, il suffit parfois d'effectuer des réparations esthétiques de surface : remplacer le papier peint, blanchir le plafond, remplacer l'ancien linoléum, peindre les murs, etc.
Si vous voulez vous débarrasser complètement de tout ce qui est ennuyeux et ancien, décidez d'une refonte majeure avec le remplacement des fenêtres, le nivellement des murs, l'installation de nouveaux sols, des plafonds modernes. Votre maison sera transformée et deviendra nouvelle et belle.
Vous ne devez pas refuser l'aide de professionnels expérimentés lors de la révision. Cela est particulièrement vrai pour créer un design moderne pour votre appartement, y compris le réaménagement et la démolition de certains murs et cloisons.
Planifiez vos rénovations selon votre budget.
Tout d'abord, décidez de l'intérieur et de la conception de chaque pièce individuelle que vous envisagez de changer dans votre appartement. Vous pouvez demander conseil à un designer professionnel, ce qui augmentera légèrement vos coûts financiers totaux pour les réparations. Pour les pièces où des réparations seront effectuées, il est nécessaire de faire des dessins détaillés des étapes successives des travaux de réparation.
Nous vous recommandons de réaliser cinq croquis de rénovation détaillés pour chaque pièce individuelle. Dans le premier dessin, affichez la vue de la pièce d'en haut et dans les quatre autres - chaque mur. Complétez chaque dessin avec une description détaillée et un plan pour la mise en œuvre cohérente des travaux de réparation, ce qui évitera les omissions et les inexactitudes dans les travaux.
Lors de l'élaboration d'un croquis de réparation, il est recommandé d'indiquer:
Pensez à l'emplacement des meubles. Les murs qui seront les plus frappants doivent faire l'objet d'une attention particulière et appliquer la finition de la plus haute qualité.
Réfléchissez à l'endroit où il est préférable de placer les lampes et les lustres afin que la lumière éclaire au maximum la pièce.
Compte tenu de l'emplacement des appareils électroménagers, indiquez les emplacements des prises. Pour ensuite concevoir avec compétence l'installation du câblage électrique dans toutes les pièces.
Considérez l'emplacement des principaux éléments décoratifs: peintures, mosaïques, mur de briques.
Dans le plan de réparation, vous devez indiquer l'option de finition souhaitée: tapisser les murs, peindre, etc. Pour diviser la pièce en zones distinctes, les concepteurs recommandent de peindre l'un des murs avec une couleur différente afin d'attirer l'attention dessus et visuellement. diviser la pièce. Ces points doivent également être reflétés dans le plan.
Selon les conseils de professionnels expérimentés, afin d'éviter un excès de saleté et de poussière lors des travaux de réparation, il est recommandé d'effectuer d'abord les réparations dans les pièces les plus éloignées de la porte d'entrée. Comme étape finale de la réparation, il est conseillé de choisir des pièces de passage et un couloir à travers lequel les matériaux de construction et les outils sont constamment transportés. Cela est nécessaire pour ne pas tacher ou rayer la finition du mur déjà réparé, pour ne pas endommager le nouveau sol.
Un film de cellophane (fixé à l'extérieur de la porte) peut servir de protection supplémentaire pour la pièce rénovée, qui protégera de manière fiable la pièce contre la saleté, la poussière, le plâtre, la peinture et les dommages accidentels.
N'effectuez pas vous-même toutes les réparations. A votre demande, toutes les réparations ou seulement les réparations particulièrement complexes peuvent être confiées à des spécialistes qualifiés. Premièrement, l'expérience et les connaissances leur permettront d'effectuer des travaux de réparation rapidement et efficacement. Deuxièmement, vous n'avez pas besoin d'acheter en plus des outils coûteux avec lesquels la chape est idéalement coulée sur le sol ou les carreaux sont posés.
Même s'il vous semble facile d'installer une porte intérieure, la moindre imprécision est ici inacceptable. Bien sûr, vous pouvez accrocher et disposer des meubles de cuisine, niveler les murs et faire un peu de peinture vous-même. Mais confiez les réparations plus complexes à des spécialistes afin de ne pas avoir à les refaire, ce qui peut augmenter considérablement vos coûts financiers pour les réparations.
#un. Après le choix final de la conception de l'apparence des pièces, du mobilier et de l'intérieur, il est nécessaire d'établir une liste complète des matériaux de construction nécessaires. Leur nombre et leur coût total dépendent de l'ampleur des travaux de réparation et de la manière dont ils sont effectués. Si votre budget le permet, vous devez acheter des matériaux de construction avec une petite marge.
#2. Séparément, faites une liste des éléments de décoration : supports, étagères, miroirs, tableaux, etc. Commencez vos achats avec les articles de décoration sélectionnés. Si l'élément de décoration prévu n'est pas disponible, vous pouvez rapidement modifier ou créer une nouvelle version de conception de la rénovation de l'appartement.
#3. Faites une liste des outils de construction nécessaires pour effectuer les réparations. Pour cela, vous pouvez utiliser les conseils d'un vendeur en quincaillerie ou de réparateurs qualifiés.
Lorsque les travaux préparatoires ont été effectués : des plans et des croquis de la réparation ont été établis, des listes de matériaux et d'outils nécessaires ont été préparées, une décision a été prise sur la possibilité d'une réparation autonome ou avec l'aide de spécialistes de la réparation, vous pourrez calculer le coût total estimé de la réparation prévue.
Vous ne devriez pas vous précipiter pour acheter tout le matériel lorsque vous visitez le premier magasin. Dans les listes compilées de matériaux et d'outils, notez les prix des différents magasins, ce qui vous permettra de faire des achats au moindre coût.Considérez attentivement le choix des services des équipes de réparation. Portez une attention particulière non seulement au coût proposé des travaux de réparation, mais également aux avis de vos amis sur la qualité des services de réparation.
Pour protéger les meubles contre les dommages, la saleté de construction et la poussière, ramassez-les au centre de la pièce. Couvrir ensuite soigneusement d'un film plastique. Ainsi vous aurez libre accès aux murs et au plafond. Déplacez l'équipement et les vêtements coûteux dans d'autres pièces.
Les travaux de réparation doivent commencer par les plus poussiéreux: remplacement des blocs de fenêtre, des pentes de fenêtre et installation de nouveaux rebords de fenêtre. Cela évitera la saleté et la poussière lors des travaux de peinture, lorsqu'il est interdit d'ouvrir les fenêtres afin d'éviter les fluctuations de température et une augmentation de l'humidité. Lorsque des fenêtres, des pentes et des rebords de fenêtre sont installés, recouvrez-les d'une pellicule plastique ou d'un panneau dur pour éviter les dommages mécaniques accidentels et la contamination.
Marquez les endroits pour installer des prises supplémentaires, faites des fils électriques. A ce stade, n'installez pas de prises et ne les connectez pas au blindage.
Dans le cas de travaux de soudure (par exemple, lors du remplacement de radiateurs de chauffage), effectuez-les simultanément à différents endroits de l'appartement afin de terminer rapidement cette étape de travail poussiéreuse et difficile, incluant parfois l'effondrement des murs.
Avant de réparer les murs, les sols, les plafonds, il est nécessaire de vérifier leur état avec un laser ou un niveau à eau. Commencez par appliquer les couches les plus épaisses de mortier. Pendant qu'ils sèchent, vous pouvez effectuer d'autres réparations mineures sans temps d'arrêt.
Après avoir terminé cette étape préparatoire, procédez aux travaux de réparation en les exécutant dans l'ordre suivant: réparation du plafond, des murs, du sol. Initialement, les travaux sont effectués avec des mélanges de mastic, de ciment et de gypse. Procédez ensuite aux travaux d'installation du sol, des portes, des pentes.
Derniers travaux de réparation :
Habillage de plafond ou peinture.
Pose de papier peint ou peinture murale.
Pose de revêtement de sol.
Pose de plinthes, appuis, plateaux.
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Presque toujours, un nouveau logement est acheté par un nouveau venu heureux d'une société de promotion sans décoration intérieure ni réparation, mais avec des communications introduites dans l'appartement. Premièrement, un tel logement dans un nouveau bâtiment coûtera moins cher, et deuxièmement, presque toujours la réparation et l'aménagement de l'appartement par le promoteur sont effectués avec une extrême négligence, en utilisant des matériaux bon marché. Troisièmement, il y a un désir d'effectuer certaines étapes de la rénovation d'appartements de vos propres mains ou des mains de bons artisans.
Vous devez d'abord effectuer un audit et une inspection de l'appartement, afin d'établir les zones problématiques des murs, des plafonds et des sols. Nous procédons dans l'ordre suivant. Nous déterminons ce qui doit être réparé et fini en premier lieu. S'il n'y a pas assez de temps et d'argent pour une rénovation complète de l'appartement, il faut d'abord mettre en ordre :
Porte d'entrée et fenêtres, ventilation de l'appartement;
Effectuer un câblage électrique complet et de la plus haute qualité et des prises de câblage dans l'appartement. Cette étape doit être pensée le plus en détail possible, pour établir un schéma de raccordement et un circuit de pose des fils dans les murs ;
Raccordez l'eau et collectez les eaux usées dans la salle de bain et les toilettes, installez une toilette, un lavabo et une douche ;
Si l'heure du début de la réparation d'un appartement dans un nouveau bâtiment coïncide avec la saison de chauffage, assurez-vous de vérifier le degré de chauffage des registres en aluminium à l'aide d'un thermomètre à distance.
Lors de la réalisation des travaux préparatoires ci-dessus, il est possible de calculer la séquence des réparations dans un nouveau bâtiment.
Une grande partie de la réparation d'un logement dans un nouveau bâtiment dépend de la disponibilité de ressources en temps et en argent. Après avoir acheté un appartement "nu" et avoir délivré les documents nécessaires au droit de propriété, vous commencez automatiquement à payer le loyer et les brownies, pour l'utilisation du territoire adjacent, pour l'enlèvement des ordures ménagères et des déchets de construction.Après avoir raccordé l'électricité et l'eau, un nouvel appartement dans un nouveau bâtiment a commencé à vous rapporter une perte sous forme de coûts pour son entretien et sa décoration. Plus le temps de réparation d'un appartement dans un immeuble neuf est long, plus cela vous coûtera cher.
Il existe deux options principales pour aborder la question de la finition d'un nouvel appartement dans un nouveau bâtiment:
Rénovation et finition prévues de l'appartement. Dans ce cas, les propriétaires établissent une carte détaillée et un calendrier pour l'achèvement des travaux de finition, dans lesquels tous les principaux types de finition et d'installation d'appareils sont prescrits par étapes. Ces réparations, en règle générale, sont effectuées de zéro à son achèvement par une équipe d'artisans. Le délai d'exécution d'un objet réparé peut s'étendre sur plusieurs semaines ou plusieurs mois. Les inconvénients de cette approche comprennent le prix et le coût des travaux qui ne cessent d'augmenter, dépassant parfois de plus du double les coûts estimés. Par conséquent, si en raison de circonstances imprévues, les fonds ne sont pas suffisants, la réparation peut être retardée pour une durée indéterminée.
Réparation rapide à partir de zéro. Dans ce cas, toutes les étapes de réparation ci-dessus dans un nouveau bâtiment sont effectuées par des artisans embauchés avec un contrôle qualité direct de votre part. L'appartement dans un nouveau bâtiment sera préparé pour une finition ultérieure des chambres dans une semaine. En plus des communications, ils finissent et équipent la plus petite pièce de l'appartement avec la pose de linoléum temporaire et de papier peint. Dans une telle pièce, il n'y a pas encore de commodités, mais elle peut être utilisée comme logement - une cabane temporaire et un entrepôt pour les matériaux de construction. Tous les autres travaux sont effectués au fur et à mesure que des fonds et du temps deviennent disponibles.
La première option est bien adaptée si la famille a de jeunes enfants ou des personnes âgées qui ont besoin de confort et de commodité. La deuxième option est considérée comme plus économique et plus rapide, surtout si, après avoir terminé la cuisine, la salle de bain, les toilettes et une pièce, le logement est loué, les pièces restantes du nouveau bâtiment étant systématiquement remises en état.
Parmi les histoires d'horreur les plus populaires pour les nouveaux bâtiments, on considère les histoires sur le rétrécissement des murs de la maison et ses fondations. En réalité, un processus similaire pour un bâtiment à plusieurs étages devrait être finalement achevé au moment de la mise en service du bâtiment. Cette période ne dépasse pas en moyenne 18 mois. Si après 1,5 ans des fissures se forment dans les coins, au plafond ou au niveau des joints et dans la maçonnerie des murs, les carreaux de la salle de bain tombent, les portes se déforment avec des portes inclinées, cela signifie que le nouveau bâtiment a certains problèmes avec le stabilité de la fondation. Cela vaut la peine d'attendre avec les réparations jusqu'à ce que l'essentiel soit clarifié - ce qui se passe avec le nouveau bâtiment.
Avant de commencer le travail, inspectez tout d'abord la serrure de la porte d'entrée. Le modèle et l'équipement standard de la porte peuvent faire l'objet d'un accord séparé. Précisez dans l'avenant au contrat quel modèle de porte et de serrure vous devez installer. S'il est nécessaire de prendre des mesures de sécurité supplémentaires, changez tout d'abord la serrure fournie lors de la livraison du nouveau bâtiment.
À l'étape suivante, il est nécessaire de résoudre le problème de l'installation d'un panneau électrique de distribution, en connectant un compteur électrique. Cela permettra de commencer à utiliser des outils électriques lors de la réparation d'un appartement. Pour vous débarrasser de la nécessité d'utiliser un grand nombre de supports et de rallonges, planifiez la disposition du câblage électrique dans l'appartement. Ce faisant, les éléments suivants doivent être pris en compte :
Pour la cuisine et la salle de bain, le câblage doit être posé dans des tuyaux étanches, des manchons;
Posez un fil résidentiel séparé dans la salle de bain pour connecter la chaudière ou la machine à laver. La section du câble doit être conçue pour un courant d'au moins 25 A ;
Un fil supplémentaire doit être posé sur le site d'installation du climatiseur;
Dans la salle de bain, dans la cuisine, dans le couloir, il est nécessaire de conduire un fil, qui sera connecté et utilisé à l'avenir lors de l'organisation d'une mise à la terre supplémentaire.
En plus de l'électricité, afin de créer des conditions plus ou moins normales, il est nécessaire de connecter des compteurs d'eau chaude et froide et de collecter les eaux usées dans la salle de bain et les toilettes. Il faut commencer les travaux par l'installation d'une cuvette de toilette et d'un lavabo.
Étant donné qu'une bonne plomberie coûte cher, vous pouvez pour la première fois installer une version peu coûteuse des toilettes, assembler et connecter des tuyaux d'égout en plastique, un soufflet et un lavabo. Pendant la rénovation de l'appartement, la plomberie peut être remplacée à tout moment. L'installation d'une plomberie coûteuse augmente le risque de dommages lors des réparations; elle doit être installée à l'étape finale de la réparation d'un nouveau bâtiment.
Pour la pose d'une conduite d'eau en plastique, à l'aide d'un perforateur, nous forons des canaux dans les murs de la salle de bain, des toilettes et de la cuisine d'une profondeur de 2,5 à 3 cm. Ensuite, vous devez souder les conduites d'eau et connecter les câbles au réservoir de vidange et au lavabo. Enfin, nous installerons et raccorderons des compteurs d'eau froide et chaude à l'alimentation en eau domestique.
Avant de commencer les travaux, il sera nécessaire d'effectuer une grande quantité de nettoyage des restes de béton, de mortier. La partie principale sera pour le nettoyage grossier des murs, des sols, des plafonds, leurs joints de chasse, de nivellement et de coupe. Un tel travail donne une grande quantité de saleté et de poussière, il sera donc nécessaire d'organiser une bonne ventilation et un nettoyage humide à l'intérieur du nouveau bâtiment.
Un élément distinct est nécessaire pour mettre en évidence la préparation des sols dans chacune des pièces pour une finition soignée. Lors de la réparation dans l'appartement, il sera nécessaire de colmater toutes les fissures, trous dans les joints entre les plaques, dans le sol, dans les murs intérieurs du nouveau bâtiment. Le plus difficile sera de niveler le sol avec une chape en mortier de ciment et un treillis d'armature. Cette procédure devra être effectuée à la fin de la préparation des murs et du plafond pour une finition soignée.
Nous effectuerons des travaux similaires dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes.
Après un gros nettoyage, il sera nécessaire de préparer les murs de la cuisine et des toilettes pour la pose de carrelage sur les murs et le sol. Les carreaux de parement peuvent être posés de vos propres mains, mais c'est une entreprise gênante et nécessite beaucoup de temps. Mieux vaut donc confier la pose du carrelage à des artisans spécialisés dans ce genre de finition. Pendant que les travaux de carrelage sont en cours, vous pouvez effectuer vous-même les réparations dans l'une des pièces de l'appartement. La meilleure option serait de poser du plâtre décoratif ou du papier peint liquide sur les murs. Si, au moment du début de la réparation dans l'appartement du nouveau bâtiment, les fenêtres à double vitrage des fenêtres étaient dans un état satisfaisant, vous pouvez commencer à appliquer immédiatement du plâtre sur les murs de la pièce.
Une fois la pose de carreaux au sol et sur les murs de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes terminée, vous devez poser du linoléum peu coûteux dans le couloir reliant ces trois pièces et la pièce qui a été rénovée avec du plâtre décoratif. Cela réduira la quantité de poussière soulevée et facilitera le nettoyage de l'appartement.
Avant de finir les murs de l'appartement, il est nécessaire d'aligner et, en cas de défaut, de réparer les portes intérieures. Si vos projets futurs incluent la pose de papier peint, normalement, la fermeture des portes est simplement nécessaire pour un travail de tapisserie de haute qualité. Une fois la décoration murale terminée, nous procédons à la pose de linoléum, stratifié ou moquette sur le sol de l'appartement. Le plus pratique est considéré comme un stratifié pour les salons, pour le couloir une version bureau du linoléum avec une résistance accrue à l'abrasion. Ce type de travail ne nécessite pas de qualifications particulières et se fait facilement à la main lors de la rénovation d'un appartement neuf.
La dernière étape de la réparation est le raccordement des lampes et l'installation des meubles dans l'appartement. Environ 70% du montant des travaux lors des réparations dans un nouveau bâtiment est tout à fait abordable pour les travaux de bricolage.Et ce n'est que lors de l'exécution de types spéciaux de finitions - pose de parquet, installation de plafonds tendus, installation de fenêtres à double vitrage ou de portes d'entrée dans un nouveau bâtiment, que vous aurez besoin des services de spécialistes.
VIDEO L'achat d'un nouvel appartement est un événement joyeux pour toute personne. Il est particulièrement agréable d'obtenir un appartement dans un immeuble neuf dans lequel personne n'a habité auparavant. En règle générale, les appartements dans les nouveaux bâtiments ne subissent aucune réparation. Les propriétaires voient les murs sans aucune décoration, fils électriques et tuyaux de plomberie. Pour transformer des pièces aux murs nus en pièces de vie douillettes et confortables, vous devez faire des efforts en réalisant progressivement un certain nombre d'activités importantes.
Réparation à faire soi-même dans un nouveau bâtiment
Il ressemble à un appartement nouvellement construit
Murs nus - champ d'activité complet
N'achetez pas de matériaux de construction et de finition coûteux pour la première rénovation d'un nouveau bâtiment. Le bâtiment va rétrécir pendant plusieurs années, sous l'influence desquelles la finition peut être considérablement déformée et même complètement détruite. Dans cette optique, les experts recommandent de privilégier les matériaux sans prétention et en plastique.
Les nouveaux immeubles de grande hauteur vont rétrécir pendant encore plusieurs années
Planifiez soigneusement votre rénovation. Il n'est pas nécessaire d'établir de nombreux dessins détaillant différentes tailles et nuances importantes. De simples croquis suffiront. Demandez-vous si vous allez remodeler l'appartement, quels matériaux, à votre avis, s'intégreront le mieux à l'intérieur des locaux, où les luminaires et les prises doivent être installés, etc.
N'oubliez pas qu'une bonne préparation avant de commencer les travaux vous fera économiser de l'argent, des efforts et du temps à l'avenir.
La réparation dans un nouveau bâtiment est préférable de commencer par une préparation de surface rugueuse. Alignez le plafond et les murs. Pour réaliser ces activités, vous aurez besoin de spatules, d'une truelle et de règles de différentes tailles. Pré-nettoyez les surfaces de la saleté et de la poussière. L'alignement est effectué à l'aide d'un mélange de plâtre ordinaire. Les recommandations pour la préparation et l'utilisation des formulations sont généralement données directement sur l'emballage.
Enduit mural phare
Nous jetons la solution le long du balisage
Nous faisons des marquages, étirons les fils de référence et installons quelques balises supplémentaires
Nous jetons la solution sur le tout nouveau mur de votre appartement
Nous frottons les rainures avec une solution
Avant le plâtrage, les murs doivent être imprégnés d'un apprêt. Il fournira une adhérence meilleure et plus fiable du plâtre à la surface.
Si l'épaisseur de la couche de plâtre est supérieure à 3 cm, il est recommandé d'effectuer les travaux en deux étapes. Au premier stade, les surfaces sont simplement nivelées, au second, elles doivent être soigneusement lissées.
Appliquer la première couche du mélange à la truelle. Nivelez soigneusement le plâtre et laissez-le sécher complètement. Appliquez un apprêt sur la couche de plâtre séchée, laissez-la sécher, puis appliquez une deuxième couche de plâtre. L'ordre d'application reste le même, mais cette couche doit être nivelée le plus haut possible. Vérifiez périodiquement la planéité du plâtre avec un niveau.
Pose de tuyaux dans un nouveau bâtiment
L'installation de la plomberie est une étape assez compliquée de la rénovation d'un appartement.
Une fois les surfaces complètement sèches, vous pouvez procéder à la décoration de finition des murs et du plafond. Cependant, avant cela, il est recommandé d'installer des appareils de plomberie et, si nécessaire, de monter (remplacer) des fenêtres et des portes à double vitrage afin de ne pas endommager la finition à l'avenir.
La préparation grossière des murs est déjà terminée, donc à l'avenir, les nouveaux montants de porte et les fenêtres à double vitrage ne seront pas tachés de plâtre et de mastic. S'il y a des portes, démontez-les avec la boîte, car. les nouvelles toiles viennent généralement avec leurs propres boîtes.
L'installation de la plomberie peut également être effectuée par vous-même.Les utilisateurs domestiques préfèrent le plus souvent les toilettes à sortie horizontale. L'installation d'un tel WC revient à le raccorder à un tuyau d'égout. Les pieds sont généralement solidement vissés au sol. Habituellement complet avec une cuvette de toilette, il y a une instruction d'installation, il n'y aura donc pas de problèmes particuliers avec cela.
L'installation d'autres appareils de plomberie est à la discrétion du propriétaire.
Installer une baignoire acrylique
Schéma de raccordement de l'évier et de la baignoire aux canalisations d'eau chaude et froide et d'égouts
Choisir un papier peint pour la chambre
Dans les étapes précédentes, vous avez nivelé les surfaces et les avez préparées pour la finition, vous n'avez donc pas à effectuer d'activités préparatoires supplémentaires.
Pour la décoration murale dans les salons, on utilise généralement du papier peint. Matériau de finition pour le plafond, choisissez le vôtre. Lors de la première réparation dans un nouveau bâtiment, il est préférable de se limiter au plâtrage ou à la peinture ordinaire, car. le bâtiment, comme indiqué, rétrécira, ce qui entraînera l'effondrement de la finition. Il est préférable de se tourner vers l'utilisation d'options de finition plus coûteuses quelques années après l'achat d'un appartement.
La technologie d'application de peinture sur la surface en plusieurs couches
Peindre les murs, fantasmer
Décorez les murs de la cuisine et de la salle de bain à votre guise. En règle générale, la décoration de tels locaux est réalisée à l'aide de carreaux de céramique.
Dans la salle de bain, on pose du carrelage au mur et au sol
Dans la salle de bain, on pose du carrelage au mur et au sol
Poser des carreaux sur le mur de vos propres mains
Lorsque vous choisissez une finition de plafond, partez de vos préférences et du budget disponible. Une finition peu coûteuse peut être effectuée en utilisant:
des peintures;
blanchir;
fond d'écran;
tuiles en mousse.
Carreaux de plafond en polystyrène
Comment coller des dalles de plafond
Comment coller des dalles de plafond
Options de dalles de plafond
Avant d'utiliser l'une des finitions répertoriées, la surface doit être nivelée. En standard, le mastic et l'apprêt sont utilisés pour le nivellement.
installation de structures en plaques de plâtre. Tout d'abord, des profilés de guidage sont fixés aux surfaces, après quoi des plaques de plâtre y sont fixées. Avec l'utilisation de cloisons sèches, vous pouvez équiper à la fois des structures bouclées simples à un niveau et complexes à plusieurs niveaux. De plus, cette finition vous permet de masquer le câblage, les éléments du système de ventilation et d'autres communications, ce qui est très pratique.
agencement de tissus extensibles. Le film PVC est étiré et fixé au cadre pré-monté. La procédure d'installation est plus compliquée que dans le cas des structures en plaques de plâtre, car. lors des réparations, il devient nécessaire d'utiliser un pistolet thermique spécial;
structures suspendues en plastique. Également attaché au cadre. Les principaux avantages: facilité d'installation, vitesse de montage élevée, faible coût et bel aspect.
Schéma d'installation du plafond tendu
Schéma d'un plafond en plaques de plâtre à deux niveaux
En règle générale, lors de la remise d'une maison nouvellement achevée, il y a du câblage, mais il n'y a pas d'appareils électriques, ou leur qualité laisse beaucoup à désirer. Après avoir terminé le plafond et les murs, procédez à l'installation des prises, interrupteurs et luminaires. N'oubliez pas les précautions élémentaires : vous ne pouvez travailler avec un électricien qu'après la mise hors tension complète de l'appartement. Les emplacements pour l'installation des prises et des luminaires sont choisis à votre discrétion.
N'oubliez pas la sécurité!
La réparation dans un nouveau bâtiment se termine traditionnellement par l'aménagement du sol. En règle générale, l'état des sols dans les maisons nouvellement mises en service laisse beaucoup à désirer. Si la maison est construite en panneaux de béton et que les appartements ont été mis en service dans une version préliminaire, la chape doit être coulée.
Fissures dans la chape (construction neuve)
La chape est une couche de mortier de béton coulée sur le sous-plancher et nécessaire pour niveler la base.Il existe plusieurs types de cet alignement. Le plus populaire et le plus facile à faire soi-même est une chape humide. Tous les travaux sont réduits à l'élimination des irrégularités et des fissures à l'aide de mortier de béton.
Dans un nouveau bâtiment, il suffit de faire une chape solide et uniforme
Avant de couler la chape, le bas des murs doit être recouvert d'un ruban de protection.
Vidéo (cliquez pour jouer).
Laissez la chape sécher complètement, appliquez une couche de finition de votre choix et posez les plinthes.
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