En détail: réparer à partir de zéro par où commencer de vos propres mains d'un vrai maître pour le site my.housecope.com.
Ils achètent un appartement à un promoteur, concluent souvent un contrat sans finition ou avec une finition grossière. Ce n'est pas seulement un moyen de réduire les paiements, mais aussi de faire tout le travail avec une haute qualité. Bien que rénover un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf soit une entreprise longue et coûteuse.
Si vous avez acheté une propriété à un développeur sans terminer, vous aurez besoin d'un plan de travail étape par étape. Pour une personne qui n'est pas particulièrement familière avec la construction, la procédure de réparation n'est pas du tout évidente. Et puisque rénover un appartement de A à Z dans un immeuble neuf nécessitera de passer par toutes les étapes, un plan est tout simplement nécessaire.
Technologie de rénovation d'appartements dans un nouveau bâtiment - tout commence par un plan
Pour déterminer l'étendue des travaux, vous devez savoir par où commencer. Ce que vous recevrez après la mise en service de l'objet est précisé dans le contrat. Par conséquent, nous le prenons, lisons-le attentivement, puis vous pouvez commencer à planifier l'ordre des travaux. Habituellement, un appartement dans un immeuble neuf sans finition est loué dans cet état :
Fenêtres installées (généralement des fenêtres à double vitrage) et portes d'entrée (bon marché et peu fiables).
Murs non finis (béton ou brique, parpaings), cloisons intérieures - selon le contrat : ils peuvent tenir debout ou non.
Rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf : tout ce qu'il y a - portes d'entrée, murs, fenêtres, chauffage, approvisionnement en eau, assainissement et gaz
Seule la cuisine peut avoir un mur plâtré - les gaziers nécessitent l'installation d'un compteur
Fondamentalement, c'est tout ce que vous avez avant de commencer à rénover un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment. Tout en est à ses balbutiements, mais toutes les communications ont été mises en place.
Vidéo (cliquez pour lire).
Vous devez immédiatement décider des partitions. Décidez où et lesquels seront placés, lesquels devront être retirés / déplacés. S'il y a déjà des partitions et que vous allez refaire quelque chose, vous devez obtenir l'autorisation et ensuite seulement procéder au transfert. S'il n'y a pas de cloisons et que vous les installez vous-même, le contrat précise à partir de quels matériaux vous pouvez les réaliser. Il vaut mieux respecter les recommandations, sinon vous pouvez obtenir des pénalités, et elles sont considérables.
Élaboration d'un plan d'appartement
Après l'approbation du plan de l'appartement, vous décidez d'abord où vous aurez des meubles de grande taille, des appareils électroménagers, de la plomberie, etc. Vous aurez besoin de ces données pour préparer un plan de pose des systèmes d'ingénierie (approvisionnement en eau, assainissement, éclairage, si prévu - ventilation). Lorsque le plan est plus ou moins prêt, vous pouvez procéder à la réparation elle-même. La séquence d'actions est la suivante :
Installation, transfert de cloisons selon le projet approuvé.
Technologie de rénovation d'appartement dans un immeuble neuf : nous mettons des cloisons
Conduites d'eau froide et chaude, assainissement
Plâtrerie murale - la qualité est importante
Le mastic est presque une finition fine
Nous nivelons le sol avec une chape. La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment est presque terminée
C'est la procédure pour rénover un appartement de A à Z dans un immeuble neuf en général. Il y a des particularités, mais elles sont individuelles. Ensuite, selon la situation, décalez ou intervertissez les étages.
VIDEO L'auto-réparation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment prendra beaucoup de temps. Si vous l'avez en stock, pas de problème. Si vous souhaitez emménager plus rapidement dans un nouveau logement, vous devrez engager des constructeurs. C'est là que les questions se posent souvent. Qui embaucher pour les réparations dans un nouveau bâtiment - une équipe qui promet de tout faire clé en main ou des spécialistes individuels pour chaque type de travail ? Cette question a déjà été discutée des centaines de fois, mais aucun consensus n'a été atteint. Les deux options ont leurs partisans.Afin que vous puissiez décider, brièvement, des avantages et des inconvénients des deux solutions.
Les étapes de rénovation dans l'appartement se remplacent
Si vous engagez une équipe qui fera tout le travail du début à la fin, vous pourriez ne pas être satisfait de la qualité de son travail. Tous promettent qualité et rapidité, mais peu font tout le travail au bon niveau. Très souvent il faut résilier le contrat et chercher quelqu'un qui viendra compléter/refaire. Cette tâche est encore plus difficile que la recherche de la première brigade : personne ne veut corriger les erreurs des autres. C'est long et pénible. Ce sont les inconvénients.
L'avantage de cette décision : les personnes embauchées sont responsables de toutes les étapes du travail, jusqu'à la finition (si vous l'avez ainsi accepté). Si vous n'aimez pas quelque chose, vous pouvez essayer de forcer à le refaire, mais il vaut mieux contrôler chaque étape du travail. Deuxième point positif : les réparations avancent plus vite, puisqu'il n'y a pas besoin de chercher d'interprètes pour chaque nouvelle tâche. Ce sont les pros.
Un autre moment du plan d'organisation. Lors de la rédaction d'un contrat, notez le coût de chaque étape des travaux. Ensuite, lors de la résiliation, vous saurez exactement combien payer. Sinon, ils commenceront à vous prouver que la plupart du travail a été fait et qu'il reste des absurdités.
Si vous choisissez d'embaucher des spécialistes distincts pour chaque étape du travail, il est difficile de prédire le résultat final. Étant donné que vous devez effectuer une certaine quantité de travail et partir, il est possible que les travailleurs ne fassent pas trop d'efforts. Et chaque spécialiste suivant peut dire (et généralement dire) que des erreurs ont été commises avant lui et exiger un paiement supplémentaire pour leur correction. Il n'y a qu'une seule issue : un contrôle constant et strict à toutes les étapes du travail, une exécution claire des accords avec une clarification de ce que vous voulez avoir à la fin.
Le résultat n'est pas garanti
Si vous n'effectuez pas certains travaux vous-même, le coût total du travail effectué par des spécialistes individuels sera alors plus élevé. Mais le plus d'une telle décision est que vous pouvez « étirer » les dépenses au fil du temps. Il y avait de l'argent - ils ont fait un certain travail.
La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf a ses propres caractéristiques. la nouvelle maison va « s'asseoir » pendant plusieurs années, les fondations, les murs et les plafonds vont bouger. Tous ces mouvements entraînent l'apparition de fissures et peuvent endommager la couche de finition. Par conséquent, il y a un conseil: n'utilisez pas les matériaux de finition les plus chers, que cela ne vous dérangera pas de remplacer dans trois à quatre ans par de nouveaux, de meilleure qualité.
Le choix des matériaux est une tâche ardue
La plupart des questions se posent avec les carreaux posés sur les murs et la chape. Les fissures y sont les plus visibles et le plaisir n'est pas bon marché - à la fois en termes de coût des matériaux et de prix du travail. Par conséquent, la chape est rendue flottante - sans connexion avec les murs, et au lieu de carreaux sur les murs de la salle de bain et des toilettes, elle est finie avec des panneaux muraux en vinyle.
Les carreaux sur les murs et les sols sont souvent posés dans la cuisine, et ils essaient de choisir les collections les plus attractives, qui coûtent cher. Il y a deux façons de s'en sortir. La première consiste à utiliser une planche de plastique ou de meubles au lieu d'un tablier carrelé dans la cuisine et de poser du linoléum sur le sol pour le moment. Deuxièmement, posez les tuiles, mais ayez une certaine quantité en réserve pour remplacer les tuiles cassées. Après tout, ce n'est pas un fait que dans trois ou quatre ans la même collection sera encore produite. Oui, même si c'est le cas, il est peu probable que la couleur à choisir un à un réussisse.
De nombreux propriétaires d'appartements neufs ne pensent tout simplement pas à la tranquillité de leur maison. Pas encore avant. Mais au moment où vous entrez, il sera trop tard. La tendance actuelle dans la construction à plusieurs étages est de rendre la construction aussi simple que possible afin d'économiser sur la fondation. Les matériaux légers sont excellents, mais le problème est qu'ils conduisent bien le son.
L'insonorisation dans un appartement est un point important
En conséquence, il s'avère que la réparation est terminée, et vous, si vous le souhaitez, pouvez prendre des notes des conversations de vos voisins, et elles sont à vous. Loin d'être une perspective rose. Par conséquent, il vaut la peine de penser à l'insonorisation. Oui, ce sont des coûts supplémentaires et considérables, mais le silence est plus important.
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Et l'essentiel dans cette affaire est l'ORDRE, lorsque la séquence de réparation de l'appartement de vos propres mains est suivie et que toutes les étapes de réparation dans l'appartement se succèdent selon le plan de réparation préalablement établi.
Donc, vous avez toujours décidé et déterminé à effectuer des réparations dans un appartement, une pièce séparée de vos propres mains. Comment faire une rénovation d'appartement de vos propres mains? Par où est-il préférable de commencer ? Quand et dans quel ordre changer les portes, les fenêtres, réparer les sols ? Quel devrait être l'ordre des travaux de réparation? Nous allons essayer de répondre aux principales questions dans cet article.
En effet, il est important de connaître toutes les étapes de la rénovation d'un appartement de A à Z et de suivre la séquence des travaux effectués.
Chaque rénovation commence par une préparation globale. Tout d'abord, il faudra effectuer tous les travaux de démantèlement : enlèvement de plâtre, vieux papiers peints, badigeons, cales de portes, parquets, et, si nécessaire, démontage des cloisons et réaménagement de celles-ci.
Il peut arriver que, après avoir déjà terminé la réparation, lors de la finition, vous vous apercevrez que vous avez encore oublié de démonter quelque chose. Ici, il faut refaire une assez grande partie du travail, et le refaire lentement, avec précaution afin de minimiser de nouvelles destructions.
Pour une vidéo sur le nivellement du sol sous le stratifié de vos propres mains, consultez cet article. Ici - sur les méthodes de nivellement et les mélanges recommandés pour une utilisation dans le travail.
Par conséquent, après avoir terminé de démonter tout ce qui est inutile, ancien et à remplacer, examinez très attentivement le résultat de votre travail : avez-vous tout fait.
Cet ouvrage est assez sale, surtout sa première partie, lorsqu'il faut démonter d'anciens blocs de fenêtres. Après avoir installé la fenêtre et le rebord, recouvrez-les immédiatement d'un film de polyéthylène épais afin de ne pas les rayer ou les bavures lors des travaux ultérieurs.
Lors de l'exécution de travaux de plâtrage, la séquence de travail suivante doit être respectée: marquage des profils de balise, apprêt des murs, installation d'un profil de balise, murs de plâtrage, pentes. Les murs en plaques de plâtre ne sont pas soumis au plâtrage. Le plâtrage du plafond, l'installation et l'installation de structures tendues et suspendues ne doivent être effectués qu'après avoir terminé le câblage au plafond de la ventilation, des câbles électriques et d'autres communications.
Avant de commencer à poser les câbles, assurez-vous de délimiter la sortie des prises et des interrupteurs sur les murs en plâtre. Ensuite, procédez aux travaux sur les trous et les rainures de verrouillage pour les câbles, les boîtes de jonction, les boîtiers de prises, installez une unité électrique intégrée.
Assurez-vous de dessiner un schéma de câblage: il est nécessaire pour que plus tard vous n'entrez pas accidentellement dans les endroits où le fil est posé, lorsque vous commencez à percer un trou, enfoncez des clous. Il est très important dans la cuisine, les toilettes, la salle de bain, avant de poser le câblage électrique, d'effectuer la tuyauterie, y compris d'autres travaux connexes.
Appareil de chauffage au sol, chape et nivellement.Lorsque la chape est posée et nivelée, il faut attendre qu'elle soit complètement sèche. Pour différents matériaux - différents temps de séchage, lisez attentivement les instructions dans les instructions ou l'emballage.
Lorsque le sol est prêt, vous pouvez installer les portes, puis commencer les travaux de finition. La séquence des travaux de finition dépend du choix des technologies et des matériaux utilisés. Ainsi, blanchir ou peindre le plafond se fait en premier lieu, mais, par exemple, il est préférable de monter un plafond suspendu lorsque les murs sont terminés. La pose de tout revêtement de sol, qu'il s'agisse de linoléum, de carrelage ou de parquet, se fait lorsque les murs et le plafond sont prêts.
Ensuite, vous pouvez installer des plinthes, des prises, des plateaux, toutes sortes d'éléments décoratifs ; des appareils de plomberie, des robinets et divers accessoires sont installés dans la salle de bain, la cuisine, les toilettes.
S'il est problématique de réparer immédiatement tout l'appartement, vous devez commencer les réparations à partir de la pièce la plus éloignée de la porte d'entrée et poursuivre les travaux de réparation en vous rapprochant progressivement de la sortie. La réparation du couloir et du couloir est effectuée en dernier. C'est une règle assez évidente : il est clair que transporter des seaux de mortier et des sacs de déchets de construction autour de pièces fraîchement rénovées est loin d'être la meilleure solution. Mais cette règle est constamment violée ...
Regardez la vidéo sur la façon de masticer des cloisons sèches sous le papier peint, ici - toutes les feuilles de cloison sèche doivent être préparées avant de coller le papier peint.
Soit dit en passant, vous devez quitter la pièce la plus éloignée du couloir, même avec une rénovation complète de tout l'appartement. Dans une plus large mesure, cela s'applique à la dernière étape du travail - la finition.
Voici à quoi ressemblent les instructions pour réparer un appartement. Pour ceux qui préfèrent lire le format vidéo, nous vous suggérons de regarder une vidéo informative sur la façon de réparer un appartement de vos propres mains:
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Par où commencer à réparer un appartement pour que les travaux de réparation ne s'étendent pas sur une durée indéterminée et que le résultat final vous plaise sans aucun doute, c'est ce dont il sera question dans l'article d'aujourd'hui. La rénovation de l'appartement nécessite une sérieuse préparation préalable. Le point le plus important est d'établir un plan détaillé pour les réparations futures, en tenant compte des moindres nuances. Considérez, point par point, les conseils de professionnels sur la bonne organisation des travaux de réparation dans les maisons et appartements.
Tout d'abord, vous devez décider de la complexité et du volume des futures réparations. Pour rendre l'appartement lumineux et propre, il suffit parfois d'effectuer des réparations cosmétiques et superficielles: remplacer le papier peint, blanchir le plafond, changer le vieux linoléum, peindre les murs, etc.
Si vous voulez vous débarrasser complètement de tout ce qui est ennuyeux et vieux, optez pour une refonte majeure avec le remplacement des fenêtres, le nivellement des murs, l'installation de nouveaux sols, des plafonds modernes. Votre maison sera transformée et deviendra nouvelle et belle.
Vous ne devez pas refuser l'aide de spécialistes expérimentés lors de la réalisation de réparations majeures. Cela est particulièrement vrai pour la création d'un design moderne pour votre appartement, y compris le réaménagement et la démolition de certains murs et cloisons.
Planifiez les rénovations en fonction de vos capacités financières.
Tout d'abord, décidez de l'intérieur et du design de chaque pièce individuelle que vous envisagez de changer dans votre appartement. Vous pouvez demander conseil à un concepteur professionnel, ce qui augmentera légèrement vos dépenses financières totales pour les réparations. Pour les pièces où des travaux de rénovation seront effectués, il est nécessaire de compléter des plans détaillés des étapes successives des travaux de réparation.
Nous vous recommandons de remplir cinq croquis de rénovation détaillés pour chaque pièce individuelle. Dans le premier dessin, affichez la vue de dessus de la pièce et dans les quatre autres, chaque mur.Complétez chaque dessin avec une description détaillée et un plan pour la mise en œuvre séquentielle des travaux de réparation, ce qui évitera les omissions et les inexactitudes dans les travaux.
Lors de l'élaboration d'un croquis de réparation, il est recommandé d'indiquer :
Réfléchissez à l'emplacement des meubles. Les murs les plus visibles doivent faire l'objet d'une attention particulière et utiliser des finitions de la plus haute qualité.
Réfléchissez à l'endroit où il serait préférable de placer les lampes et les lustres pour que la lumière éclaire le plus possible la pièce.
Compte tenu de l'emplacement des appareils électroménagers, indiquez les emplacements des prises. Concevoir ensuite correctement l'installation du câblage électrique dans toutes les pièces.
Considérez l'emplacement des principaux éléments décoratifs : peintures, mosaïques, murs de briques.
Dans le plan de réparation, vous devez indiquer l'option de finition souhaitée: tapisser les murs, peindre, etc. Pour diviser une pièce en zones distinctes, les concepteurs recommandent de peindre l'un des murs d'une couleur différente afin de se concentrer dessus et de diviser visuellement la chambre. Ces moments doivent également être reflétés dans le plan.
Selon les conseils de spécialistes expérimentés, afin d'éviter la saleté et la poussière inutiles lors des travaux de réparation, il est recommandé d'effectuer tout d'abord les réparations dans les pièces les plus éloignées de la porte d'entrée. Étape finale de la réparation, il est conseillé de choisir des pièces de passage et un couloir à travers lesquels les matériaux de construction et les outils sont constamment balayés. Ceci est nécessaire pour ne pas tacher ou rayer la finition du mur déjà réparé, pour ne pas endommager le nouveau sol.
Une protection supplémentaire de la pièce réparée peut être un film de cellophane (fixé à l'extérieur de la porte), qui protégera de manière fiable la pièce contre la saleté de construction, la poussière, le plâtre, la peinture et les dommages accidentels.
N'effectuez pas vous-même toutes les réparations. A votre demande, l'exécution de tous travaux de réparation ou seulement la réalisation d'opérations de réparation particulièrement complexes peuvent être confiées à des spécialistes qualifiés. Premièrement, l'expérience et les connaissances leur permettront d'effectuer des travaux de réparation rapidement et efficacement. Deuxièmement, vous n'avez pas besoin d'acheter en plus des outils coûteux, à l'aide desquels la chape est idéalement coulée sur le sol ou les carreaux sont posés.
Même si l'installation d'une porte intérieure vous semble facile, la moindre imprécision est ici inacceptable. Bien sûr, vous pouvez accrocher et disposer les meubles de cuisine, niveler les murs et peindre un peu vous-même. Mais confiez les travaux de réparation plus complexes à des spécialistes afin de ne pas avoir à le refaire, ce qui peut augmenter considérablement vos coûts financiers pour les réparations.
#un. Après le choix final de la conception de l'apparence des pièces, du mobilier et de l'intérieur, il est nécessaire d'établir une liste complète des matériaux de construction nécessaires. Leur nombre et leur coût total dépendent de la quantité de travaux de réparation et de la manière dont ils sont effectués. Si le budget vous le permet, vous devez acheter des matériaux de construction avec une petite quantité.
# 2. Faites une liste séparée des objets de décoration : supports, étagères, miroirs, tableaux, etc. Commencez vos achats avec les éléments de décor sélectionnés. Si l'élément de décor prévu n'est pas disponible, vous pouvez rapidement modifier ou créer une nouvelle version design de la rénovation de l'appartement.
# 3. Faites une liste des outils de construction dont vous avez besoin pour terminer la rénovation. Pour ce faire, vous pouvez faire appel aux conseils d'un vendeur en quincaillerie ou de réparateurs qualifiés.
Lorsque les travaux préparatoires ont été effectués : les plans et croquis de la réparation ont été établis, les listes des matériaux et outils nécessaires ont été préparées, une décision a été prise sur la possibilité d'une auto-réparation ou avec l'aide de spécialistes de la réparation , vous pourrez calculer le coût total approximatif de la réparation prévue.
Vous ne devriez pas vous précipiter pour acheter tout le matériel lorsque vous visitez votre premier magasin.Dans les listes de matériaux et d'outils compilées, indiquez les prix des différents magasins, ce qui vous permettra de faire des achats à moindre coût. Examinez attentivement le choix des services d'équipe de réparation. Portez une attention particulière non seulement au coût proposé des travaux de réparation, mais également aux commentaires de vos amis sur la qualité des services de réparation.
Pour protéger les meubles des dommages, de la saleté et de la poussière de construction, collectez-les dans une zone centrale de la pièce. Ensuite, couvrez soigneusement d'une pellicule plastique. Cela libérera l'accès aux murs et au plafond. Déplacez l'équipement et les vêtements coûteux dans d'autres pièces.
Les travaux de réparation doivent commencer par les plus poussiéreux : remplacement des blocs de fenêtre, des pentes de fenêtre et installation de nouveaux appuis de fenêtre. Cela évitera la saleté et la poussière lors des travaux de peinture, lorsqu'il est interdit d'ouvrir les fenêtres afin d'éviter des températures extrêmes et une augmentation de l'humidité. Lorsque des fenêtres, des pentes et des appuis de fenêtre sont installés, couvrez-les d'une pellicule de plastique ou d'un panneau dur pour éviter les dommages mécaniques accidentels et la contamination.
Marquez les emplacements d'installation des prises supplémentaires, effectuez le câblage électrique. N'installez pas de prises ou ne les branchez pas dans le boîtier à ce stade.
Dans le cas de travaux de soudure (par exemple, lors du remplacement de radiateurs de chauffage), effectuez-les en même temps à différents endroits de l'appartement afin de terminer rapidement cette étape de travail poussiéreuse et difficile, incluant parfois l'abattage des murs.
Avant de réparer les murs, les sols, les plafonds, vous devez vérifier leur état avec un laser ou un niveau d'eau. Commencez par appliquer les couches de mortier les plus épaisses. Au fur et à mesure qu'ils sèchent, vous pouvez effectuer d'autres réparations mineures sans temps d'arrêt.
Après avoir terminé cette étape préparatoire, procédez aux travaux de réparation en les effectuant dans l'ordre suivant : réparation du plafond, des murs, du sol. Initialement, les travaux sont effectués à l'aide de mélanges de mastic, de ciment et de gypse. Ensuite, ils commencent à travailler sur l'installation du sol, des portes, des pentes.
Dernières réparations :
Coller ou peindre le plafond.
Poser du papier peint ou peindre les murs.
Pose de parquet.
Pose de plinthes, seuils, plinthes.
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Presque toujours, un nouveau logement est acquis par un heureux nouveau venu de l'entreprise du promoteur sans décoration intérieure ni réparation, mais avec des communications introduites dans l'appartement. Premièrement, un tel logement dans un nouveau bâtiment sera moins cher, et deuxièmement, presque toujours la réparation et l'aménagement d'un appartement par le développeur sont effectués avec une extrême négligence, en utilisant des matériaux bon marché. Troisièmement, il y a un désir de terminer certaines étapes de la rénovation d'un appartement de vos propres mains ou avec les mains de bons artisans.
Tout d'abord, vous devez effectuer un audit et une inspection de l'appartement, afin d'établir les zones problématiques des murs, des plafonds et des sols. Ensuite, nous procédons dans l'ordre suivant. Nous déterminons ce qui nécessite des réparations et des finitions en premier lieu. Si le temps et l'argent pour une rénovation complète de l'appartement ne suffisent pas, il faut tout d'abord mettre en ordre :
Porte d'entrée et fenêtres, ventilation de l'appartement ;
Effectuez un câblage électrique complet et de la plus haute qualité et le câblage des prises de courant autour de l'appartement. Cette étape doit être pensée le plus précisément possible, établir un schéma de raccordement et un circuit de pose des fils dans les murs ;
Raccordez l'eau et récupérez le tout à l'égout dans la salle de bain et les toilettes, installez une cuvette de toilettes, un lavabo et une cabine de douche ;
Si l'heure de début de la rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment coïncidait avec la saison de chauffage, assurez-vous de vérifier le degré de chauffage des registres en aluminium avec un thermomètre à distance.
Lors de la réalisation des travaux préparatoires énumérés, vous pouvez calculer la séquence des réparations dans un nouveau bâtiment.
Une grande partie de la réparation d'un logement dans un nouveau bâtiment dépend de la disponibilité des ressources en temps et en argent.Après avoir acheté un appartement "nu" et avoir délivré les documents nécessaires au droit de propriété, vous commencez automatiquement à payer le loyer et le ménage, pour l'utilisation du territoire adjacent, pour l'élimination des ordures ménagères et des déchets de construction. Après avoir raccordé l'électricité et l'eau, un nouvel appartement dans un immeuble neuf a commencé à vous apporter une perte sous forme de frais d'entretien et de décoration. Plus le temps de réparation d'un appartement dans un immeuble neuf est long, plus cela vous coûtera cher.
Il existe deux options principales pour aborder la question de la finition d'un nouvel appartement dans un nouveau bâtiment:
Rénovation et décoration prévues de l'appartement. Dans ce cas, les propriétaires établissent une carte détaillée et un calendrier des travaux de finition, dans lesquels tous les principaux types de finition et d'installation des appareils sont prescrits par étapes. De telles réparations, en règle générale, sont effectuées de A à Z par une équipe d'artisans. La date d'achèvement d'un objet réparé peut prendre plusieurs semaines ou mois. Les inconvénients de cette approche incluent le prix et le coût des travaux en constante augmentation, dépassant parfois le coût du devis de plus de deux fois. En conséquence, si en raison de circonstances imprévues, les fonds ne sont pas suffisants, la réparation peut être retardée pour une durée indéterminée.
Rénovation rapide à partir de zéro. Dans ce cas, toutes les étapes de réparation ci-dessus dans un nouveau bâtiment sont effectuées par des artisans salariés avec un contrôle direct de la qualité du travail de votre part. Un appartement dans un nouveau bâtiment d'ici une semaine sera préparé pour une décoration plus poussée des chambres. En plus des communications, la plus petite pièce de l'appartement est finie et équipée de linoléum et de papier peint temporaires. Dans une telle pièce, il n'y a toujours pas de commodités, mais elle peut être utilisée comme logement - une hutte temporaire et un entrepôt pour les matériaux de construction. Tous les autres travaux sont effectués au fur et à mesure que des fonds libres et du temps deviennent disponibles.
La première option est bien adaptée si la famille a de jeunes enfants ou des personnes âgées qui ont besoin d'apporter un peu de confort et de commodité. La deuxième option est considérée comme plus économique et plus rapide, surtout si, après avoir terminé la cuisine, la salle de bain, les toilettes et une pièce, le logement est loué, avec la remise en état consécutive des pièces restantes du nouveau bâtiment.
Parmi les histoires d'horreur les plus populaires pour les nouveaux bâtiments, il est d'usage de considérer des histoires sur le rétrécissement des murs de la maison et de ses fondations. En réalité, un processus similaire pour un immeuble à plusieurs étages devrait enfin être achevé au moment où le bâtiment est mis en service. Cette période ne dépasse pas en moyenne 18 mois. Si, après un an et demi, des fissures se forment dans les coins, le plafond ou aux joints et dans la maçonnerie des murs, les carreaux de la salle de bain tombent et les portes sont déformées avec des portes de travers, cela signifie que le nouveau bâtiment a certains problèmes avec la stabilité de la fondation. Avec la réparation, vous devez attendre que l'essentiel soit clarifié - ce qui se passe avec le nouveau bâtiment.
Avant de commencer les travaux, inspectez tout d'abord la serrure de la porte d'entrée. Le modèle et l'équipement standard de la porte peuvent faire l'objet d'un accord séparé. Indiquez dans l'avenant au contrat quel modèle de porte et de serrure vous souhaitez installer. S'il s'avère nécessaire de prendre des mesures de sécurité supplémentaires, changez tout d'abord la serrure fournie lors de la livraison du nouveau bâtiment.
À l'étape suivante, il est nécessaire de résoudre le problème de l'installation d'un tableau électrique en connectant un compteur électrique. Cela permettra de commencer à utiliser un outil électrique lors de la réparation d'un appartement. Pour vous débarrasser de la nécessité d'utiliser un grand nombre de supports et de rallonges, planifiez la disposition du câblage électrique dans l'appartement. Lors de cette opération, tenez compte des éléments suivants :
Pour les cuisines et les salles de bains, le câblage doit être posé dans des tuyaux et des manchons scellés ;
Posez un câble métallique séparé à la salle de bain pour connecter une chaudière ou une machine à laver. La section du câble doit être dimensionnée pour un courant d'au moins 25 A ;
Un fil supplémentaire doit être posé à l'endroit où le climatiseur est installé;
Il est nécessaire de conduire un fil vers la salle de bain, la cuisine, le couloir, qui sera connecté et utilisé à l'avenir lors de l'organisation d'une mise à la terre supplémentaire.
En plus de l'électricité, pour créer des conditions plus ou moins normales, il est nécessaire de connecter des compteurs d'eau chaude et froide et de collecter les eaux usées dans la salle de bain et les toilettes. Il est nécessaire de commencer les travaux avec l'installation de toilettes et d'un lavabo.
Considérant qu'une bonne plomberie coûte cher, vous pouvez pour la première fois installer une version peu coûteuse des toilettes, assembler et raccorder des tuyaux d'égout en plastique, un soufflet et un lavabo. Lors de la rénovation d'un appartement, la plomberie peut être remplacée à tout moment. L'installation d'une plomberie coûteuse augmente le risque de l'endommager lors de la réparation ; elle doit être installée à l'étape finale de la rénovation d'un nouveau bâtiment.
Pour poser une alimentation en eau en plastique à l'aide d'un perforateur, nous perçons des canaux dans les murs de la salle de bain, des toilettes et de la cuisine d'une profondeur de 2,5 à 3 cm. Ensuite, vous devez souder les conduites d'eau et connecter les câbles au réservoir et au lavabo. Enfin, nous installerons et connecterons des compteurs d'eau froide et chaude au système d'alimentation en eau domestique.
Avant de commencer les travaux, vous devrez effectuer une grande quantité de nettoyage des restes de béton et de mortier. La partie principale sera pour le nettoyage grossier des murs, du sol, du plafond, leur ciselage, leur alignement et le rognage des joints. De tels travaux donnent une grande quantité de saleté et de poussière, il sera donc nécessaire d'organiser une bonne ventilation et un nettoyage humide à l'intérieur du nouveau bâtiment.
Un point distinct est de mettre en évidence la préparation des sols dans chacune des pièces pour la finition. Lors des réparations dans l'appartement, il faudra boucher toutes les fissures, trous dans les joints entre les dalles, dans le sol, dans les murs intérieurs du nouveau bâtiment. Le plus difficile sera de niveler le sol avec une chape en mortier de ciment et un treillis d'armature. Cette procédure devra être effectuée à la fin de la préparation des murs et du plafond pour la finition.
Nous effectuerons des travaux similaires dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes.
Après un gros nettoyage, il faudra préparer les murs de la cuisine et des toilettes pour la pose de carrelage sur les murs et les sols. Les carreaux de parement peuvent être posés de vos propres mains, mais cela est gênant et prend beaucoup de temps. Il est donc préférable de confier la pose des carreaux à des maîtres spécialisés dans ce genre de finition. Pendant la pose du carrelage, vous pouvez effectuer vous-même vos réparations dans l'une des pièces de l'appartement. La meilleure option serait de poser du plâtre décoratif ou du papier peint liquide sur les murs. Si, au moment du début des réparations dans l'appartement du nouveau bâtiment, les fenêtres à double vitrage des fenêtres étaient dans un état satisfaisant, vous pouvez immédiatement commencer à appliquer du plâtre sur les murs de la pièce.
Une fois la pose des carreaux au sol et sur les murs de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes terminée, vous devez poser du linoléum peu coûteux dans le couloir reliant ces trois pièces et la pièce dans laquelle la rénovation a été effectuée à l'aide de plâtre décoratif. Cela réduira la quantité de poussière soulevée et facilitera le nettoyage de l'appartement.
Avant de terminer les murs de l'appartement, il est nécessaire d'aligner et, en cas de défaut, de réparer les portes intérieures. Si vos projets futurs incluent le papier peint, des portes normalement fermées sont essentielles pour un papier peint de haute qualité. Une fois la décoration murale terminée, nous procédons à la pose de linoléum, de stratifié ou de moquette sur le sol de l'appartement. Le plus pratique est considéré comme un stratifié pour les pièces à vivre ; pour un couloir, une version bureau en linoléum avec une résistance à l'abrasion accrue. Ce type de travaux ne nécessite pas de qualifications particulières et se fait facilement de vos propres mains lors de la rénovation d'un appartement neuf.
La dernière étape de la rénovation est le raccordement des lampes et l'installation des meubles dans l'appartement.Environ 70% du volume de travail lors des réparations dans un nouveau bâtiment est tout à fait disponible pour le faire vous-même. Et uniquement lors de la réalisation de types de finitions spéciaux - pose de parquet, installation de plafonds tendus, installation de fenêtres à double vitrage ou de portes d'entrée dans un nouveau bâtiment, vous aurez besoin des services de spécialistes.
VIDEO L'achat d'un nouvel appartement est un événement joyeux pour toute personne. Il est particulièrement agréable de devenir propriétaire d'un appartement dans un immeuble neuf, dans lequel personne n'a encore habité. En règle générale, les appartements dans les nouveaux bâtiments ne subissent aucune réparation. Les propriétaires peuvent voir les murs sans aucune décoration, les fils électriques et les tuyaux de plomberie. Pour transformer des pièces aux murs nus en pièces à vivre douillettes et confortables, vous devez faire des efforts en accomplissant progressivement un certain nombre d'activités importantes.
Réparation de bricolage dans un nouveau bâtiment
Voici à quoi ressemble un appartement nouvellement construit.
Murs nus - beaucoup de place pour l'action
N'achetez pas de matériaux de construction et de finition coûteux pour la première rénovation d'un nouveau bâtiment. Le bâtiment rétrécira pendant plusieurs années, sous l'influence desquelles la finition peut se déformer considérablement et même s'effondrer complètement. Dans cette optique, les experts recommandent de privilégier les matériaux sans prétention et plastiques.
Les nouveaux immeubles de grande hauteur vont rétrécir pendant encore quelques années.
Planifiez soigneusement votre rénovation. Il n'est pas nécessaire d'établir de nombreux dessins détaillant diverses tailles et nuances importantes. De simples croquis suffiront. Demandez-vous si vous allez réaménager l'appartement, quels matériaux, à votre avis, conviendront le mieux à l'intérieur des locaux, où les appareils d'éclairage et les prises doivent être installés, etc.
N'oubliez pas : une bonne préparation avant de commencer le travail permettra d'économiser de l'argent, des efforts et du temps à l'avenir.
Il est préférable de commencer les réparations dans un nouveau bâtiment avec une préparation de surface grossière. Alignez le plafond et les murs. Pour ces activités, vous aurez besoin de spatules, d'une truelle et de règles de tailles différentes. Pré-nettoyer les surfaces de la saleté et de la poussière. Effectuer le nivellement avec un mélange de plâtre ordinaire. Les recommandations pour la préparation et l'utilisation des formulations sont généralement données directement sur l'emballage.
Murs de plâtre sur les phares
Jetez la solution le long du balisage
Nous faisons les marquages, tirons les fils de guidage et installons quelques balises supplémentaires
Nous jetons la solution sur le nouveau mur de votre appartement
Nous frottons les rainures avec une solution
Avant le plâtrage, les murs doivent être imprégnés d'un apprêt. Il fournira une adhérence meilleure et plus fiable du plâtre à la surface.
Si l'épaisseur de la couche de plâtre est supérieure à 3 cm, il est recommandé d'effectuer les travaux en deux étapes. Au premier stade, les surfaces sont simplement nivelées, au second, elles doivent être soigneusement repassées.
Appliquer la première couche du mélange avec une truelle. Nivelez soigneusement le plâtre et laissez-le sécher complètement. Appliquer un apprêt sur la couche sèche de plâtre, laisser sécher, puis appliquer une deuxième couche de plâtre. La procédure d'application reste la même, mais cette couche doit être lissée le plus efficacement possible. Vérifiez périodiquement la planéité du plâtre avec un niveau à bulle.
Tuyauterie dans un nouveau bâtiment
L'installation de plomberie est une étape assez difficile de la rénovation d'un appartement
Une fois les surfaces complètement sèches, vous pouvez procéder à la décoration de finition des murs et du plafond. Cependant, avant cela, il est recommandé d'installer des appareils de plomberie et, si nécessaire, de monter (remplacer) les fenêtres et les portes à double vitrage, afin de ne pas endommager la finition à l'avenir.
La préparation grossière des murs est déjà terminée. Par conséquent, à l'avenir, les nouveaux cadres de porte et les fenêtres à double vitrage ne seront pas tachés de plâtre et de mastic. S'il y a des portes, démontez-les avec le cadre, car les nouvelles toiles sont généralement livrées avec leurs propres boîtes.
L'installation de plomberie peut également être effectuée en interne. Les utilisateurs domestiques préfèrent le plus souvent les toilettes à sortie horizontale. L'installation d'une telle cuvette de toilettes se réduit à son raccordement au tuyau d'égout. Les pieds sont généralement vissés de manière rigide au sol. Habituellement, les instructions d'installation sont incluses avec les toilettes, il n'y aura donc pas de problèmes particuliers avec cela.
L'installation des autres appareils de plomberie est à la discrétion du propriétaire.
Installer une baignoire en acrylique
Schéma de raccordement de l'évier et de la baignoire aux conduites d'eau chaude et froide et d'assainissement
Choisir le papier peint pour la chambre
Au cours des étapes précédentes, vous avez nivelé les surfaces et les avez préparées pour la finition, vous n'avez donc pas à effectuer de mesures préparatoires supplémentaires.
Pour la décoration murale dans les salons, le papier peint est généralement utilisé. Choisissez vous-même le matériau de finition du plafond. Lors des premières réparations dans un nouveau bâtiment, il vaut mieux se limiter au plâtrage ou à la peinture ordinaire, car le bâtiment, comme indiqué, rétrécira, ce qui pourrait entraîner l'effondrement de la finition. Il est préférable d'utiliser des options de finition plus chères quelques années après l'achat d'un appartement.
La technologie d'application de peinture sur la surface en plusieurs couches
Lorsque vous peignez des murs, fantasmez
Faites les murs de la cuisine et de la salle de bain à votre guise. En règle générale, ces locaux sont décorés de carreaux de céramique.
Dans la salle de bain, on pose du carrelage au mur et au sol
Dans la salle de bain, on pose du carrelage au mur et au sol
Poser des carreaux sur le mur de vos propres mains
Lorsque vous choisissez une finition de plafond, commencez par vos préférences et votre budget disponible. Des finitions peu coûteuses peuvent être réalisées en utilisant :
des peintures;
blanchir;
fond d'écran;
carreaux de mousse.
Tuiles de plafond en polystyrène
Comment coller des dalles de plafond
Comment coller des dalles de plafond
Options de collage de carreaux de plafond
La surface doit être nivelée avant d'utiliser l'une des finitions ci-dessus. En standard, du mastic et un apprêt sont utilisés pour le nivellement.
pose de structures en plaques de plâtre. Tout d'abord, des profilés de guidage sont fixés aux surfaces, après quoi des plaques de plâtre y sont fixées. En utilisant des cloisons sèches, vous pouvez équiper à la fois des structures bouclées simples à un seul niveau et complexes à plusieurs niveaux. De plus, cette finition permet de masquer le câblage, les éléments du système de ventilation et autres communications, ce qui est très pratique ;
disposition des tissus extensibles. Le film PVC est étiré et fixé sur le cadre pré-assemblé. La procédure d'installation est plus compliquée que dans le cas des structures en plaques de plâtre, car lors des réparations, il devient nécessaire d'utiliser un pistolet thermique spécial;
structures articulées en plastique. Également attaché au cadre. Les principaux avantages sont : facilité d'installation, vitesse d'assemblage élevée, faible coût et belle apparence.
Schéma d'installation du plafond tendu
Schéma d'un plafond en plaques de plâtre à deux niveaux
En règle générale, lorsqu'une maison nouvellement construite est livrée, il y a du câblage, mais il n'y a pas d'appareils électriques, ou leur qualité laisse beaucoup à désirer. Après avoir terminé le plafond et les murs, procédez à l'installation des prises, des interrupteurs et des lumières. N'oubliez pas les précautions élémentaires : vous ne pouvez travailler avec un électricien qu'une fois l'appartement complètement hors tension. Choisissez l'emplacement pour l'installation des prises et des dispositifs d'éclairage à votre discrétion.
N'oubliez pas les précautions de sécurité !
La réparation dans un nouveau bâtiment se termine traditionnellement par la disposition du sol. En règle générale, l'état des sols dans les maisons nouvellement mises en service est mauvais. Si la maison est construite en panneaux de béton et que les appartements ont été livrés en version provisoire, la chape doit être coulée.
Fissures de la chape (nouveau bâtiment)
Une chape est une couche de mortier de béton coulée sur le sous-plancher et nécessaire pour niveler la base. Il existe plusieurs types de cet alignement. Le plus populaire et le plus facile à faire soi-même est une chape humide. Tout le travail se résume à éliminer les irrégularités et les fissures avec une solution concrète.
Dans un nouveau bâtiment, il suffit de faire une chape solide et uniforme.
Avant de couler la chape, le bas des murs doit être recouvert d'une bande de chant protectrice.
Vidéo (cliquez pour lire).
Laissez sécher complètement la chape, appliquez une couche de finition de votre choix et installez les plinthes.
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