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Lors de l'achat d'un appartement dans une maison neuve, de nombreuses personnes ont tendance à choisir un logement sans finition. Ce désir est dû au moindre coût de l'immobilier et à l'excellente opportunité d'effectuer les réparations nécessaires, en tenant compte des préférences gustatives et du budget disponible.
La finition et la réparation d'un appartement dans un immeuble neuf à partir de zéro comportent un certain nombre de nuances qui doivent être prises en compte pour que le résultat satisfasse les propriétaires.
Le principal aspect dont le propriétaire d'un espace de vie dans un nouveau bâtiment doit être conscient est que le bâtiment subira un processus de retrait au fil du temps, de sorte que des fissures peuvent se former sur les surfaces. Les murs, les plafonds et même les planchers se fissureront dans les premières années. Les experts recommandent de ne pas utiliser de matériaux coûteux ou d'utiliser des types de haute qualité qui n'ont pas peur des fissures.
Dans un nouvel appartement à l'origine il faut effectuer les travaux les plus bruyants et salissants :
installation de tuyaux de plomberie;
travaux d'installation électrique;
chape de sol;
nivellement des surfaces murales;
installation de plafonds tendus et installation de sols chauds.
Ces travaux sont effectués immédiatement après la remise des clés. Presque personne ne vit dans le nouveau bâtiment, de sorte que les réparations peuvent être effectuées 24 heures sur 24 sans déranger les voisins et sans crainte de responsabilité administrative.
Une organisation compétente de l'espace dans l'appartement offre la possibilité d'exploiter la zone plus efficacement. L'installation de toutes sortes de cloisons et d'autres éléments, ainsi que la démolition de murs ou la création de portes supplémentaires dans ceux-ci, doivent être coordonnées sans faute avec les autorités réglementaires et spécialisées.
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Aujourd'hui, les studios fonctionnels sont très populaires et de nombreux propriétaires combinent une pièce avec une loggia. Ces chambres ont l'air élégantes et spacieuses. Lors de la combinaison d'un logement avec un balcon, un ensemble de mesures de réchauffement doit être effectué.
Ce n'est qu'après avoir reçu l'autorisation officielle que vous pouvez commencer à construire ou à détruire des murs et d'autres éléments.
Au stade initial, vous devez clairement formuler les exigences de base pour les locaux, déterminer la disposition, le nombre de pièces et les fonctions qui leur sont attribuées, ainsi que la conception et la palette de couleurs.
opportunités financières;
période de réparation ;
processus de retrait des bâtiments ;
indicateur d'aptitude à l'occupation et à la résidence.
La liste des travaux supplémentaires dépend du degré d'aptitude de l'appartement à l'occupation. Dans les bâtiments monolithiques, les appartements sont vendus pour une disposition libre: il n'y a pas de cloisons ni de câblage des réseaux de communication.
L'étape préliminaire comprend des travaux grossiers: chape, nivellement des surfaces, réalisation de cloisons et autres types, et création d'une insonorisation de l'appartement si les propriétaires ne veulent pas entendre de voisins bruyants.
Pour des travaux de réparation appropriés dans l'appartement, il est recommandé de suivre certaines instructions étape par étape. Si une étape n'est pas prévue ou n'est pas nécessaire, vous pouvez simplement ignorer cet élément de la liste et passer à la suivante.
Réparer un appartement dans un nouveau bâtiment à partir de zéro nécessite certaines connaissances, expériences et compétences, il est donc recommandé de faire appel à des professionnels. Ne faites pas confiance à des non-professionnels pour effectuer des travaux, en essayant d'économiser de l'argent. Cela peut entraîner des coûts encore plus élevés en cas de réparation infructueuse et de mauvaise qualité.
Vous devez faire attention aux services d'entreprises éprouvées, consulter des amis et des collègues qui ont eu recours à un tel service.
Ils achètent un appartement à un promoteur, signent souvent un contrat sans finition ou avec une finition brute. Ce n'est pas seulement un moyen de réduire les paiements, mais aussi de faire tout le travail efficacement. Bien que réparer un appartement à neuf dans un immeuble neuf soit une entreprise longue et coûteuse.
Si vous avez acheté une propriété auprès d'un promoteur sans finition, vous aurez besoin d'un plan de travail étape par étape. Pour une personne qui n'est pas particulièrement familiarisée avec la construction, la procédure de réparation n'est pas du tout évidente. Et puisque réparer un appartement à neuf dans un immeuble neuf nécessitera de passer par toutes les étapes, un plan est tout simplement nécessaire.
Technologie de rénovation d'appartements dans un nouveau bâtiment - tout commence par un plan
Pour déterminer l'étendue des travaux, vous devez savoir par où commencer. Ce que vous recevrez après la livraison de l'objet est écrit dans le contrat. Par conséquent, nous le prenons, le lisons attentivement, puis vous pouvez commencer à planifier l'ordre des travaux. Habituellement, un appartement dans un immeuble neuf sans finition est loué dans cet état :
Fenêtres installées (généralement double vitrage) et portes d'entrée (bon marché et pas particulièrement fiables).
Murs non finis (béton ou brique, blocs de construction), cloisons intérieures - selon le contrat : ils peuvent tenir ou non.
Réparation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment : tout ce qui est - portes d'entrée, murs, fenêtres, chauffage, approvisionnement en eau, égouts et gaz
Ce n'est que dans la cuisine qu'il peut y avoir un mur en plâtre - les travailleurs du gaz ont besoin d'un compteur pour installer
En gros, c'est tout ce que vous avez avant de commencer à rénover un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment. Tout n'en est qu'à ses balbutiements, mais toutes les communications se résument.
Vous devez immédiatement décider des partitions. Décidez où et lesquels seront placés, lesquels devront être supprimés / déplacés. S'il existe déjà des partitions et que vous allez refaire quelque chose, vous devez obtenir l'autorisation et ensuite seulement procéder au transfert. S'il n'y a pas de cloisons et que vous les installez vous-même, le contrat indique à partir de quels matériaux vous pouvez les fabriquer. Il est préférable de suivre les recommandations, sinon vous pouvez obtenir des pénalités, et elles sont considérables.
Élaborer un plan d'appartement
Après avoir approuvé le plan de l'appartement, vous déterminez d'abord où vous aurez des meubles de grande taille, des appareils électroménagers, de la plomberie, etc. Vous aurez besoin de ces données pour préparer un plan de pose des systèmes d'ingénierie (alimentation en eau, égouts, éclairage, le cas échéant - ventilation). Lorsque le plan est plus ou moins prêt, vous pouvez procéder à la réparation elle-même. La séquence d'actions est la suivante :
Installation, transfert des cloisons selon le projet approuvé.
Technologie de rénovation d'appartement dans un nouveau bâtiment: nous mettons des cloisons
Tuyaux d'eau froide et chaude, égouts
Enduit mural - la qualité est importante
Mastic - presque une belle finition
Nous nivelons le sol avec une chape. La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment est presque terminée
C'est la procédure de réparation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment dans le cas général. Il y a des détails, mais ils sont individuels. Ensuite, selon la situation, décalez ou permutez les étapes.
L'auto-rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment prendra beaucoup de temps. Si vous l'avez en stock, pas de problème. Si vous souhaitez emménager plus rapidement dans de nouveaux logements, vous devrez faire appel à des constructeurs. C'est là que les questions surgissent souvent. Qui embaucher pour des réparations dans un nouveau bâtiment - une équipe qui promet de tout faire clé en main ou des spécialistes individuels pour chaque type de travail ? Cette question a déjà été discutée des centaines de fois, mais il n'a pas été possible de parvenir à un consensus. Les deux options ont leurs partisans. Afin que vous puissiez vous décider, brièvement sur les avantages et les inconvénients des deux solutions.
Les étapes de réparation dans l'appartement se remplacent
Si vous embauchez une équipe qui fera tout le travail du début à la fin, ce n'est pas un fait que vous serez satisfait de la qualité de leur travail.Tout le monde promet qualité et rapidité, mais peu font vraiment tout le travail jusqu'au bout. Très souvent il faut résilier le contrat et chercher quelqu'un qui va le finir/refaire. Cette tâche est encore plus difficile que la recherche de la première brigade : personne ne veut corriger les erreurs des autres. C'est long et pénible. Ce sont les inconvénients.
L'avantage de cette solution est que les personnes embauchées sont responsables de toutes les étapes du travail, jusqu'à la finition (si vous en avez convenu). Si vous n'aimez pas quelque chose, vous pouvez essayer de le forcer à être refait, mais il vaut mieux contrôler chaque étape du travail. Deuxième point positif : la réparation avance plus vite, puisqu'il n'est pas nécessaire de chercher des interprètes pour chaque nouveau travail. Ce sont des plus.
Un autre moment du plan d'organisation. Lors de la rédaction d'un contrat, prescrire le coût de chaque étape des travaux. Ensuite, lorsque vous résilierez, vous saurez exactement combien payer. Sinon, ils commenceront à vous prouver que la majeure partie a été faite et que les bêtises restent.
Si vous décidez d'embaucher des spécialistes distincts pour chaque étape du travail, il est difficile de prédire le résultat final. Puisque vous devez faire une certaine quantité de travail et partir, il y a une chance que les travailleurs ne fassent pas trop d'efforts. Et chaque spécialiste suivant peut dire (et dit généralement) que des erreurs ont été commises avant lui et nécessitent un paiement supplémentaire pour leur correction. Il n'y a qu'une seule issue: un contrôle constant et strict à toutes les étapes du travail, une exécution claire des accords avec une clarification de ce que vous voulez avoir une fois qu'ils sont terminés.
Résultat non garanti
Si certains travaux ne sont pas effectués de manière indépendante, le coût total du paiement du travail par des spécialistes individuels sera plus élevé. Mais l'avantage d'une telle solution est de pouvoir « étirer » les déchets dans le temps. Il y avait de l'argent - ils ont fait un certain travail.
La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment a ses propres caractéristiques. une nouvelle maison «rétrécira» au cours de plusieurs années, il y aura un changement dans les fondations, les murs, les plafonds. Tous ces mouvements entraînent l'apparition de fissures et peuvent endommager la finition. Par conséquent, il y a un conseil: n'utilisez pas les matériaux de finition les plus chers, qu'il ne sera pas dommage de remplacer par de nouveaux et meilleurs dans trois ou quatre ans.
Le choix des matériaux est une tâche difficile
La plupart des questions se posent avec les carreaux posés sur les murs et les chapes. Les fissures y sont les plus visibles et le plaisir n'est pas bon marché - tant en termes de coût des matériaux que de prix du travail. Par conséquent, la chape est rendue flottante - sans connexion avec les murs, et au lieu de carreaux sur les murs de la salle de bain et de la salle de bain, ils sont finis avec des panneaux muraux en vinyle.
Les carreaux sur les murs et les sols sont souvent placés dans la cuisine, et ils essaient de choisir les collections les plus attrayantes qui coûtent cher. Il y a deux sorties. La première consiste à utiliser un bouclier en plastique ou en meuble au lieu d'un tablier carrelé dans la cuisine et à poser du linoléum sur le sol pour l'instant. La seconde consiste à poser des tuiles, mais en avoir en réserve pour remplacer les tuiles cassées. Après tout, ce n'est pas un fait que dans trois ou quatre ans la même collection sera encore produite. Oui, même si c'est le cas, il est peu probable qu'il soit possible de choisir une couleur une à une.
De nombreux propriétaires d'appartements neufs ne pensent tout simplement pas à quel point il sera calme dans leur maison. Jusque là. Mais le temps que vous y arriviez, il sera trop tard. La tendance actuelle dans la construction en hauteur est de rendre le bâtiment le plus léger possible afin d'économiser sur les fondations. Les matériaux légers sont excellents, mais le problème est qu'ils conduisent bien le son.
L'isolation phonique dans l'appartement est un point important
En conséquence, il s'avère que la réparation est terminée et que vous pouvez, si vous le souhaitez, prendre des notes sur les conversations de vos voisins, et elles - les vôtres. Loin d'être une perspective brillante. Par conséquent, il convient de penser à l'insonorisation. Oui, ce sont des coûts supplémentaires et considérables, mais le silence est plus important.
