Rénovation d'appartement à faire soi-même dans une maison à panneaux par où commencer

La maison à panneaux appartient à la catégorie des logements économiques pour de nombreuses raisons objectives. Il s'agit d'un aménagement infructueux et d'une petite zone de la cuisine, de la salle de bain, du couloir - les endroits les plus visités par les ménages, une occasion rare de procéder à un réaménagement compétent, et surtout, la mauvaise qualité des matériaux et un niveau de travaux de construction insatisfaisant pendant la construction du bâtiment.

Rénovation d'un appartement dans une maison à panneaux

Et si la probabilité d'acheter un logement neuf est nulle ou qu'il n'y a pas d'envie particulière de déménager, parce que vous aimez le quartier de résidence ou que l'appartement est cher comme souvenir ?

La société "Repair Brigade" propose des services de réparation et de décoration de locaux, y compris dans des maisons à panneaux à Saint-Pétersbourg. Une vaste expérience dans ce domaine et un souhait sincère à tous les clients de vivre dans de bonnes conditions ont formé l'approche particulière de l'équipe pour ce type de logement.

Réparation d'une salle de bain dans une maison à panneaux

Nous proposons de nous concentrer principalement sur l'essentiel, en laissant pour plus tard les questions secondaires sur la palette de couleurs du papier peint ou la marque de la plomberie. Bien entendu, la société dispose de spécialistes et de développements dans la conception d'un appartement dans une maison à panneaux. Cependant, notre expérience montre que même si la pièce est gelée ou inondée, les communications techniques sont inopérantes, il est prématuré de parler de conception.

Une réparation de haute qualité est un travail global non seulement à l'intérieur, mais aussi à l'extérieur des locaux, si nécessaire !

L'« équipe de réparation » a effectué à plusieurs reprises des travaux sur des objets dans des maisons à panneaux, d'où la connaissance approfondie du problème.

Ainsi, le plus souvent, les propriétaires s'inquiètent de:

• Coutures interpanneaux, qui ressemblent parfois à des fissures dans la rue, en conséquence, l'appartement est toujours soufflant et froid. Nous scellons les joints interpanneaux, en excluant la pénétration d'air indésirable et le gel.
• Des murs de glace, constamment humides et couverts de moisissure, voire de givre en hiver. Nous faisons isolation et imperméabilisation des murs extérieurs, nous utilisons des composés spéciaux et des matériaux de haute qualité.
• Câblage - Un autre "point faible" des maisons à panneaux. Nous remplaçons l'ancien câblage en aluminium par un nouveau en cuivre, nous faisons le câblage des prises et des interrupteurs.
• Travaux de plomberie sur remplacement des colonnes montantes eau froide et eau chaude, tuyaux et équipements anciens. Après cela, la pression de l'eau fournie augmente, l'eau devient propre, sans impuretés ni rouille.
• Élimination de la cabine de plomberie, qui prend de la place dans les conditions exiguës de la baignoire et des toilettes, associant à volonté les deux pièces. Cela vous permet d'aménager la plomberie d'une manière complètement différente, selon les besoins de la famille.
• Travaux de finition de l'appartement, y compris le nivellement des murs, des sols et des plafonds à l'aide de nouvelles technologies, l'application d'une couche de finition, le remplacement des portes et des fenêtres.
• Réaménagement: transfert de portes, destruction d'un mur, unification d'un balcon et d'une chambre, transfert de "zones humides".

Il est à noter que l'entreprise effectue à la fois rénovation d'appartement clé en main, ainsi que des travaux individuels à la demande du client, par exemple, pour le scellement de joints ou le remplacement d'une colonne montante, câblage. Cette approche permet à de nombreuses familles de faire des rénovations progressivement, en fonction de leurs capacités financières.

Finition d'un appartement dans un immeuble en panneaux. Avant et après

Comme vous pouvez le voir, réparer un appartement dans un immeuble en panneaux est bien réel et à portée de main. Il suffit d'aborder ce processus correctement, et encore mieux de consulter des professionnels.L'« équipe de réparation » vous informera des particularités de la réparation et de la décoration, mettra en évidence les principaux problèmes, et vous guidera en termes de temps et de coût.

Vous rêvez de rénovation ? Contactez-nous et découvrez les détails, très probablement, ce sera plus facile et moins cher que vous ne le pensiez.

Presque toujours, un nouveau logement est acquis par un heureux nouveau venu de l'entreprise du promoteur sans décoration intérieure ni réparation, mais avec des communications introduites dans l'appartement. Premièrement, un tel logement dans un nouveau bâtiment sera moins cher, et deuxièmement, presque toujours la réparation et l'aménagement d'un appartement par le développeur sont effectués avec une extrême négligence, en utilisant des matériaux bon marché. Troisièmement, il y a un désir de terminer certaines étapes de la rénovation d'un appartement de vos propres mains ou avec les mains de bons artisans.

Tout d'abord, vous devez effectuer un audit et une inspection de l'appartement, afin d'établir les zones problématiques des murs, des plafonds et des sols. Ensuite, nous procédons dans l'ordre suivant. Nous déterminons ce qui nécessite des réparations et des finitions en premier lieu. Si le temps et l'argent pour une rénovation complète de l'appartement ne suffisent pas, il faut tout d'abord mettre en ordre :

• Porte d'entrée et fenêtres, ventilation de l'appartement ;
• Effectuez un câblage électrique complet et de la plus haute qualité et le câblage des prises de courant autour de l'appartement. Cette étape doit être pensée le plus précisément possible, établir un schéma de raccordement et un circuit de pose des fils dans les murs ;
• Raccordez l'eau et récupérez le tout à l'égout dans la salle de bain et les toilettes, installez une cuvette de toilettes, un lavabo et une cabine de douche ;
• Si l'heure de début de la rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment coïncidait avec la saison de chauffage, assurez-vous de vérifier le degré de chauffage des registres en aluminium avec un thermomètre à distance.

Lors de la réalisation des travaux préparatoires énumérés, vous pouvez calculer la séquence des réparations dans un nouveau bâtiment.

Une grande partie de la réparation d'un logement dans un nouveau bâtiment dépend de la disponibilité des ressources en temps et en argent. Après avoir acheté un appartement "nu" et avoir rempli les documents nécessaires au droit de propriété, vous commencez automatiquement à payer le loyer et le ménage, pour l'utilisation du territoire adjacent, pour l'élimination des ordures ménagères et des déchets de construction. Après avoir raccordé l'électricité et l'eau, un nouvel appartement dans un immeuble neuf a commencé à vous apporter une perte sous forme de frais d'entretien et de décoration. Plus le temps de réparation d'un appartement dans un immeuble neuf est long, plus cela vous coûtera cher.

Il existe deux options principales pour aborder la question de la finition d'un nouvel appartement dans un nouveau bâtiment:

1. Rénovation et décoration prévues de l'appartement. Dans ce cas, les propriétaires établissent une carte détaillée et un calendrier des travaux de finition, dans lesquels tous les principaux types de finition et d'installation des appareils sont prescrits par étapes. De telles réparations, en règle générale, sont effectuées de A à Z par une équipe d'artisans. La date d'achèvement d'un objet réparé peut prendre plusieurs semaines ou mois. Les inconvénients de cette approche incluent le prix et le coût des travaux en constante augmentation, dépassant parfois le coût du devis de plus de deux fois. En conséquence, si en raison de circonstances imprévues, les fonds ne sont pas suffisants, la réparation peut être retardée pour une durée indéterminée.
2. Rénovation rapide à partir de zéro. Dans ce cas, toutes les étapes de réparation ci-dessus dans un nouveau bâtiment sont effectuées par des artisans salariés avec un contrôle direct de la qualité du travail de votre part. Un appartement dans un nouveau bâtiment d'ici une semaine sera préparé pour une décoration plus poussée des chambres. En plus des communications, la plus petite pièce de l'appartement est finie et équipée de linoléum et de papier peint temporaires. Dans une telle pièce, il n'y a toujours pas de commodités, mais elle peut être utilisée comme logement - une hutte temporaire et un entrepôt pour les matériaux de construction. Tous les autres travaux sont effectués au fur et à mesure que des fonds libres et du temps deviennent disponibles.

La première option est bien adaptée si la famille a de jeunes enfants ou des personnes âgées qui ont besoin d'apporter un peu de confort et de commodité.La deuxième option est considérée comme plus économique et plus rapide, surtout si, après avoir terminé la cuisine, la salle de bain, les toilettes et une pièce, le logement est loué, avec la remise en état consécutive des pièces restantes du nouveau bâtiment.

Parmi les histoires d'horreur les plus populaires pour les nouveaux bâtiments, il est d'usage de considérer des histoires sur le rétrécissement des murs de la maison et de ses fondations. En réalité, un processus similaire pour un immeuble à plusieurs étages devrait enfin être achevé au moment où le bâtiment est mis en service. Cette période ne dépasse pas en moyenne 18 mois. Si, après un an et demi, des fissures se forment dans les coins, le plafond ou aux joints et dans la maçonnerie des murs, les carreaux de la salle de bain tombent et les portes sont déformées avec des portes de travers, cela signifie que le nouveau bâtiment a certains problèmes avec la stabilité de la fondation. Avec la réparation, vous devez attendre que l'essentiel soit clarifié - ce qui se passe avec le nouveau bâtiment.

Avant de commencer les travaux, inspectez tout d'abord la serrure de la porte d'entrée. Le modèle et l'équipement standard de la porte peuvent faire l'objet d'un accord séparé. Indiquez dans l'avenant au contrat quel modèle de porte et de serrure vous souhaitez installer. S'il s'avère nécessaire de prendre des mesures de sécurité supplémentaires, changez tout d'abord la serrure fournie lors de la livraison du nouveau bâtiment.

À l'étape suivante, il est nécessaire de résoudre le problème de l'installation d'un tableau électrique en connectant un compteur électrique. Cela permettra de commencer à utiliser un outil électrique lors de la rénovation d'un appartement. Pour vous débarrasser de la nécessité d'utiliser un grand nombre de supports et de rallonges, planifiez la disposition du câblage électrique dans l'appartement. Ce faisant, il convient de prendre en compte les éléments suivants :

• Pour les cuisines et les salles de bains, le câblage doit être posé dans des tuyaux et des manchons scellés ;
• Posez un câble métallique séparé à la salle de bain pour connecter une chaudière ou une machine à laver. La section du câble doit être dimensionnée pour un courant d'au moins 25 A ;
• Un fil supplémentaire doit être posé à l'endroit où le climatiseur est installé;
• Il est nécessaire de conduire un fil à la salle de bain, à la cuisine, au couloir, qui sera connecté et utilisé à l'avenir lors de l'organisation d'une mise à la terre supplémentaire.

En plus de l'électricité, afin de créer des conditions plus ou moins normales, il est nécessaire de connecter des compteurs d'eau chaude et froide et de collecter les eaux usées dans la salle de bain et les toilettes. Il est nécessaire de commencer les travaux avec l'installation de toilettes et d'un lavabo.

Considérant qu'une bonne plomberie coûte cher, vous pouvez pour la première fois installer une version peu coûteuse des toilettes, assembler et raccorder des tuyaux d'égout en plastique, un soufflet et un lavabo. Lors de la rénovation d'un appartement, la plomberie peut être remplacée à tout moment. L'installation d'équipements de plomberie coûteux augmente le risque de dommages lors de la réparation; il doit être installé à l'étape finale de la rénovation d'un nouveau bâtiment.

Pour poser une alimentation en eau en plastique à l'aide d'un perforateur, nous perçons des canaux dans les murs de la salle de bain, des toilettes et de la cuisine d'une profondeur de 2,5 à 3 cm. Ensuite, vous devez souder les conduites d'eau et connecter les câbles au réservoir et au lavabo. Enfin, nous installerons et connecterons des compteurs d'eau froide et chaude au système d'alimentation en eau domestique.

Avant de commencer les travaux, vous devrez effectuer une grande quantité de nettoyage des restes de béton et de mortier. La partie principale sera pour le nettoyage grossier des murs, des sols, des plafonds, leur ciselage, l'alignement et le rognage des joints. De tels travaux donnent une grande quantité de saleté et de poussière, il sera donc nécessaire d'organiser une bonne ventilation et un nettoyage humide à l'intérieur du nouveau bâtiment.

Un point distinct est de mettre en évidence la préparation des sols dans chacune des pièces pour la finition. Lors des réparations dans l'appartement, il faudra boucher toutes les fissures, trous dans les joints entre les dalles, dans le sol, dans les murs intérieurs du nouveau bâtiment. Le plus difficile sera de niveler le sol avec une chape en mortier de ciment et un treillis d'armature.Cette procédure devra être effectuée à la fin de la préparation des murs et du plafond pour la finition.

Nous effectuerons des travaux similaires dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes.

Après un gros nettoyage, il faudra préparer les murs de la cuisine et des toilettes pour la pose de carrelage sur les murs et les sols. Les carreaux de parement peuvent être posés de vos propres mains, mais cela est gênant et prend beaucoup de temps. Il est donc préférable de confier la pose des carreaux à des maîtres spécialisés dans ce genre de finition. Pendant la pose du carrelage, vous pouvez effectuer vous-même vos réparations dans l'une des pièces de l'appartement. La meilleure option serait de poser du plâtre décoratif ou du papier peint liquide sur les murs. Si, au moment du début des réparations dans l'appartement du nouveau bâtiment, les fenêtres à double vitrage des fenêtres étaient dans un état satisfaisant, vous pouvez commencer immédiatement à appliquer du plâtre sur les murs de la pièce.

Une fois la pose des carreaux au sol et sur les murs de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes terminée, vous devez poser du linoléum peu coûteux dans le couloir reliant ces trois pièces et la pièce dans laquelle la rénovation a été effectuée à l'aide de plâtre décoratif. Cela réduira la quantité de poussière soulevée et facilitera le nettoyage de l'appartement.

Avant de terminer les murs de l'appartement, il est nécessaire d'aligner et, en cas de défaut, de réparer les portes intérieures. Si vos projets futurs incluent le papier peint, des portes normalement fermées sont essentielles pour un papier peint de haute qualité. Une fois la décoration murale terminée, nous procédons à la pose de linoléum, de stratifié ou de moquette sur le sol de l'appartement. Le plus pratique est considéré comme un stratifié pour les pièces à vivre ; pour un couloir, une version bureau en linoléum avec une résistance à l'abrasion accrue. Ce type de travaux ne nécessite pas de qualifications particulières et se fait facilement de vos propres mains lors de la rénovation d'un appartement neuf.

La dernière étape de la rénovation est le raccordement des lampes et l'installation des meubles dans l'appartement. Environ 70% du volume de travail lors des réparations dans un nouveau bâtiment est tout à fait disponible pour le faire vous-même. Et seulement lors de l'exécution de types de finition spéciaux - pose de parquet, installation de plafonds tendus, installation de fenêtres à double vitrage ou de portes d'entrée dans un nouveau bâtiment, vous aurez besoin des services de spécialistes.

L'achat d'un nouvel appartement est un événement joyeux pour toute personne. Il est particulièrement agréable de devenir propriétaire d'un appartement dans un immeuble neuf, dans lequel personne n'a encore habité. En règle générale, les appartements dans les nouveaux bâtiments ne subissent aucune réparation. Les propriétaires peuvent voir les murs sans aucune décoration, les fils électriques et les tuyaux de plomberie. Pour transformer des pièces aux murs nus en pièces à vivre douillettes et confortables, vous devez faire des efforts en accomplissant progressivement un certain nombre d'activités importantes.

Réparation de bricolage dans un nouveau bâtiment

Voici à quoi ressemble un appartement nouvellement construit.

Murs nus - beaucoup de place pour l'action

N'achetez pas de matériaux de construction et de finition coûteux pour la première rénovation d'un nouveau bâtiment. Le bâtiment rétrécira pendant plusieurs années, sous l'influence desquelles la finition peut se déformer considérablement et même s'effondrer complètement. Dans cette optique, les experts recommandent de privilégier les matériaux sans prétention et plastiques.

Les nouveaux immeubles de grande hauteur vont rétrécir pendant encore quelques années.

Planifiez soigneusement votre rénovation. Il n'est pas nécessaire d'établir de nombreux dessins détaillant diverses tailles et nuances importantes. De simples croquis suffiront. Demandez-vous si vous allez réaménager l'appartement, quels matériaux, à votre avis, conviendront le mieux à l'intérieur des locaux, où les appareils d'éclairage et les prises doivent être installés, etc.

N'oubliez pas : une bonne préparation avant de commencer le travail permettra d'économiser de l'argent, des efforts et du temps à l'avenir.

Il est préférable de commencer les réparations dans un nouveau bâtiment avec une préparation de surface grossière. Alignez le plafond et les murs. Pour ces activités, vous aurez besoin de spatules, d'une truelle et de règles de tailles différentes. Pré-nettoyer les surfaces de la saleté et de la poussière. Effectuer le nivellement avec un mélange de plâtre ordinaire. Les recommandations pour la préparation et l'utilisation des formulations sont généralement données directement sur l'emballage.

Murs de plâtre sur les phares

Jetez la solution le long du balisage

Nous faisons les marquages, tirons les fils de guidage et installons quelques balises supplémentaires

Nous jetons la solution sur le nouveau mur de votre appartement

Nous frottons les rainures avec une solution

Avant le plâtrage, les murs doivent être imprégnés d'un apprêt. Il fournira une adhérence meilleure et plus fiable du plâtre à la surface.

Si l'épaisseur de la couche de plâtre est supérieure à 3 cm, il est recommandé d'effectuer les travaux en deux étapes. Au premier stade, les surfaces sont simplement nivelées, au second, elles doivent être soigneusement repassées.

Appliquer la première couche du mélange avec une truelle. Nivelez soigneusement le plâtre et laissez-le sécher complètement. Appliquer un apprêt sur la couche sèche de plâtre, laisser sécher, puis appliquer une deuxième couche de plâtre. La procédure d'application reste la même, mais cette couche doit être lissée le plus efficacement possible. Vérifiez périodiquement la planéité du plâtre avec un niveau à bulle.

Tuyauterie dans un nouveau bâtiment

L'installation de plomberie est une étape assez difficile de la rénovation d'un appartement

Une fois les surfaces complètement sèches, vous pouvez procéder à la décoration de finition des murs et du plafond. Cependant, avant cela, il est recommandé d'installer des appareils de plomberie et, si nécessaire, de monter (remplacer) les fenêtres et les portes à double vitrage, afin de ne pas endommager la finition à l'avenir.

La préparation grossière des murs est déjà terminée. Par conséquent, à l'avenir, les nouveaux cadres de portes et fenêtres à double vitrage ne seront pas tachés de plâtre et de mastic. S'il y a des portes, démontez-les avec le cadre, car les nouvelles toiles sont généralement livrées avec leurs propres boîtes.

L'installation de plomberie peut également être effectuée en interne. Les utilisateurs domestiques préfèrent le plus souvent les toilettes à sortie horizontale. L'installation d'une telle cuvette de toilettes se réduit à son raccordement au tuyau d'égout. Les pieds sont généralement vissés de manière rigide au sol. Habituellement, les instructions d'installation sont incluses avec les toilettes, il n'y aura donc pas de problèmes particuliers avec cela.

L'installation des autres appareils de plomberie est à la discrétion du propriétaire.

Installer une baignoire en acrylique

Schéma de raccordement de l'évier et de la baignoire aux canalisations d'eau chaude et froide et d'assainissement

Choisir le papier peint pour la chambre

Au cours des étapes précédentes, vous avez nivelé les surfaces et les avez préparées pour la finition, vous n'avez donc pas à effectuer de mesures préparatoires supplémentaires.

Pour la décoration murale dans les salons, le papier peint est généralement utilisé. Choisissez vous-même le matériau de finition du plafond. Lors des premières réparations dans un bâtiment neuf, il vaut mieux se limiter au plâtrage ou à la peinture ordinaire, car le bâtiment, comme indiqué, rétrécira, ce qui pourrait entraîner l'effondrement de la finition. Il est préférable d'utiliser des options de finition plus chères quelques années après l'achat d'un appartement.

La technologie d'application de peinture sur la surface en plusieurs couches

Lorsque vous peignez des murs, fantasmez

Faites les murs de la cuisine et de la salle de bain à votre guise. En règle générale, ces locaux sont décorés de carreaux de céramique.

Dans la salle de bain, on pose du carrelage au mur et au sol

Dans la salle de bain, on pose du carrelage au mur et au sol

Poser des carreaux sur le mur de vos propres mains

Lorsque vous choisissez une finition de plafond, commencez par vos préférences et votre budget disponible. Des finitions peu coûteuses peuvent être réalisées en utilisant :

• des peintures;
• blanchir;
• fond d'écran;
• carreaux de mousse.

Tuiles de plafond en polystyrène

Comment coller des dalles de plafond

Comment coller des dalles de plafond

Options de collage de carreaux de plafond

La surface doit être nivelée avant d'utiliser l'une des finitions ci-dessus. En standard, du mastic et un apprêt sont utilisés pour le nivellement.
Parmi les options les plus chères et intéressantes pour la décoration du plafond, il convient de souligner:

• pose de structures en plaques de plâtre. Tout d'abord, des profilés de guidage sont fixés aux surfaces, après quoi des plaques de plâtre y sont fixées. En utilisant des cloisons sèches, vous pouvez équiper à la fois des structures bouclées simples à un seul niveau et complexes à plusieurs niveaux. De plus, cette finition permet de masquer le câblage, les éléments du système de ventilation et autres communications, ce qui est très pratique ;
• disposition des tissus extensibles. Le film PVC est étiré et fixé sur le cadre pré-assemblé. La procédure d'installation est plus compliquée que dans le cas des structures en plaques de plâtre, car lors des réparations, il devient nécessaire d'utiliser un pistolet thermique spécial;
• structures articulées en plastique. Également attaché au cadre. Les principaux avantages sont : facilité d'installation, vitesse d'assemblage élevée, faible coût et belle apparence.

Schéma d'installation du plafond tendu

Schéma d'un plafond en plaques de plâtre à deux niveaux

En règle générale, lorsqu'une maison nouvellement construite est livrée, il y a du câblage, mais il n'y a pas d'appareils électriques, ou leur qualité laisse beaucoup à désirer. Après avoir terminé le plafond et les murs, procédez à l'installation des prises, des interrupteurs et des lumières. N'oubliez pas les précautions élémentaires : vous ne pouvez travailler avec un électricien qu'une fois l'appartement complètement hors tension. Choisissez l'emplacement pour l'installation des prises et des dispositifs d'éclairage à votre discrétion.

N'oubliez pas les précautions de sécurité !

La réparation dans un nouveau bâtiment se termine traditionnellement par la disposition du sol. En règle générale, l'état des sols dans les maisons nouvellement mises en service est mauvais. Si la maison est construite en panneaux de béton et que les appartements ont été livrés en version provisoire, la chape doit être coulée.

Fissures de la chape (nouveau bâtiment)

Une chape est une couche de mortier de béton coulée sur le sous-plancher et nécessaire pour niveler la base. Il existe plusieurs types de cet alignement. Le plus populaire et le plus facile à faire soi-même est une chape humide. Tout le travail se résume à éliminer les irrégularités et les fissures avec une solution concrète.

Dans un nouveau bâtiment, il suffit de faire une chape solide et uniforme.

Avant de couler la chape, le bas des murs doit être recouvert d'une bande de chant protectrice.

Laissez sécher complètement la chape, appliquez une couche de finition de votre choix et installez les plinthes.

Il est trop tôt pour que les acheteurs d'appartements dans des immeubles neufs se détendent après avoir reçu les clés, car si le logement est acheté sans réparation par le promoteur, le nouveau propriétaire se retrouve littéralement à nu. Le site "RIA Real Estate" a décidé de rappeler aux nouveaux colons les principales technologies et étapes de finition grossière, dont la qualité conditionne également la qualité du futur décor.

Mémo technologique

Actuellement, il existe deux principaux schémas structurels pour les immeubles à appartements. Il s'agit d'abord de maisons dont la charpente et les murs extérieurs ont été construits en panneaux de béton armé. Et deuxièmement, ce sont des maisons dont la charpente est en béton armé monolithique et les ouvertures sont généralement remplies de blocs de béton cellulaire. Il peut y avoir d'autres schémas de conception, mais ils représentent un petit pourcentage des immeubles d'appartements nouvellement construits, explique Alexander Bortnikov, directeur du centre de formation Knauf Gips LLC.

« Il convient de noter que les bâtiments nouvellement construits utilisant du béton armé comme matériau principal sont sujets au retrait. Le retrait est une caractéristique de tous les matériaux à base de ciment, car la pierre de ciment diminue de volume pendant le durcissement.Par conséquent, il est recommandé de commencer les travaux de finition lorsque tous les phénomènes de retrait sont passés, et cela environ un an après la construction, ou de prendre ce phénomène en compte lors du choix de certains matériaux et systèmes de finition », recommande l'expert.

Nous réfléchissons au design

Curieusement, mais avant même le début des gros travaux, il est nécessaire de décider de l'aménagement intérieur, car, sur cette base, cela dépendra de l'endroit et des communications à poser et des solutions de finition à utiliser. Avant de procéder à la finition grossière, si nécessaire, les fenêtres, les radiateurs de chauffage, les communications de plomberie et le câblage électrique sont remplacés. Le remplacement de tout ce qui précède peut être effectué soit complètement, soit de manière sélective, il est important que tous ces travaux soient terminés avant d'effectuer une finition grossière, souligne Bortnikov.

Nivellement des sols

La première étape consiste à niveler le sol. Si votre appartement est complètement « nu », alors vous avez une dalle monolithique au sol, qui doit non seulement être nivelée, mais aussi isolée, car elle transmet toutes les vibrations et tous les sons. Pour ce faire, il est conseillé de remplir au préalable une couche d'argile expansée, qui présente d'excellentes propriétés d'isolation phonique et thermique (épaisseur de couche d'environ 5 cm). Avant de commencer les travaux, vous devez vous assurer qu'il n'y a pas de lacunes dans votre sol en béton, sinon l'eau de la chape peut s'écouler vers les voisins. Habituellement, des trous peuvent rester dans la zone des contremarches et des puits de ventilation. Ils doivent être scellés avec de la mousse de polyuréthane ou un mélange adhésif. Ensuite, nous remplissons d'argile expansée, en partant de l'endroit qui a la plus grande profondeur. Nous versons de l'argile expansée avec une solution de béton liquide, de consistance similaire au lait. Une telle solution sèche pendant environ un jour ou deux. Vous pouvez également faire immédiatement un mélange argile-ciment-sable et le poser sur la base.

Pour les salles de bain, il est conseillé de réaliser une imperméabilisation du sol avant de poser de la terre cuite, avec une approche des murs jusqu'à 10 cm. Si cela a déjà été fait avant la mise en service de la maison, sa qualité doit être vérifiée, car les défauts sont souvent trouvé.

Le seul inconvénient d'un sol autonivelant est le prix - à partir de 240 roubles par 25 kilogrammes (en moyenne 400 roubles), par conséquent, les sols autonivelants sont généralement utilisés avec des différences de hauteur ne dépassant pas 4 cm.Un sol autonivelant peut être également posé sur une chape ciment-sable (après séchage), cela vous permettra d'obtenir une surface plus lisse à moindre coût. Vous pouvez marcher sur des sols autonivelants au bout de 5 heures, poser du linoléum ou du carrelage en deux jours et du parquet au bout de 7 jours.

Pour certaines couches de finition, il est dans tous les cas souhaitable d'utiliser un sol autonivelant, par exemple sous un stratifié - il n'est pas fixé au sol, mais repose simplement sur le substrat, c'est pourquoi pendant le fonctionnement il peut bouger et frotter contre la surface. Si vous n'avez qu'une chape de sable-ciment sur votre sol, de la poussière se formera, alors que les sols autonivelants l'excluent complètement.

Une autre façon de niveler le sol et de préparer la base pour la pose de la couche de finition consiste à utiliser des sols préfabriqués secs, souligne l'expert de Knauf Gips. « Lors de l'utilisation de cette solution, les éléments de sol ou, par exemple, Knauf-superpol, sont posés soit directement sur la base, soit sur une couche isolante (panneaux de polystyrène expansé ou de laine minérale), soit sur une couche de remblai sec en argile expansée. sable. Ce dernier plancher préfabriqué sec est le plus populaire car il permet de niveler rapidement la surface du plancher. L'utilisation de cette méthode de préparation de la base permet un jour après sa pose de produire une couche de finition et en même temps les problèmes de réduction de la charge sur les sols sont résolus, l'isolation phonique du sol est améliorée », explique Bortnikov. Les panneaux de fibres de gypse (panneaux GVL) peuvent mesurer jusqu'à 20 millimètres d'épaisseur. Leur coût varie de 315 à 566 roubles.

Murs de plâtre

En ce qui concerne les murs, dans la pièce, vous pouvez rencontrer diverses surfaces en béton armé, en béton cellulaire, très souvent en silicate de gaz et en briques de céramique, avec lesquelles des cloisons internes peuvent être réalisées, note Bortnikov. Il convient de noter qu'à l'heure actuelle, certains fabricants produisent des panneaux en béton armé de haute qualité de surface, qui suffisent au mastic, mais dans la plupart des cas, un nivellement des murs avec du plâtre est nécessaire. « À l'intérieur, il est plus judicieux d'utiliser des enduits à base de plâtre, à l'exception des pièces très humides (salles de bain, douches). Avant d'appliquer le plâtre, la surface des murs doit être apprêtée. Pour les surfaces peu absorbantes, comme le béton, un apprêt comme Knauf Betokontakt est utilisé pour améliorer l'adhérence (adhérence) du plâtre à la surface », explique l'expert. Pour apprêter des surfaces très absorbantes, par exemple des briques en céramique, du béton cellulaire, des apprêts sont utilisés qui réduisent le pouvoir absorbant des bases et empêchent une prise inégale du mortier de plâtre.

L'épaisseur maximale du plâtre en une couche ne doit pas dépasser 50 millimètres. Les points de jonction de différentes surfaces, par exemple le béton cellulaire et le béton armé, doivent être renforcés avec un treillis en verre avec un maillage de 3x3 ou 5x5 mm. S'il est nécessaire d'effectuer un nivellement d'une épaisseur supérieure à 50 millimètres, il est recommandé d'utiliser des revêtements sur une ossature métallique avec un revêtement en plaques de plâtre ou en fibres de plâtre. Dans les pièces très humides, il convient d'utiliser des enduits à base de ciment ou des revêtements muraux sur ossature métallique à l'aide de dalles (aquaplates). La fourchette du coût du plâtre va de 250 à 550 roubles pour 25 kilogrammes.

Nous faisons des partitions

Dans les maisons construites en béton armé monolithique, les appartements sont vendus avec une disposition libre : c'est-à-dire qu'ils n'ont pas de cloisons intérieures et que le propriétaire forme l'espace intérieur à sa discrétion. La meilleure option pour installer des cloisons dans ce cas est l'utilisation de systèmes de construction à sec, c'est-à-dire des structures constituées d'une ossature métallique et gainées de plaques de plâtre ou de feuilles de résistance accrue. L'avantage de cette solution réside dans le fait que de telles structures ont un poids inférieur par rapport aux autres options, permettent la création de configurations courbes de cloisons, et ont de bonnes propriétés d'isolation acoustique. De plus, leur installation est réalisée dans un court laps de temps.

Mais il est important de se rappeler certaines des particularités lors de l'installation de telles structures, souligne Bortnikov. "L'installation de cloisons en plaques de plâtre et en fibres de plâtre doit être effectuée lorsque tous les processus humides sont terminés dans la pièce, ou plutôt, le plâtrage des murs existants doit être terminé et la couche de plâtre devrait sécher », dit-il.

Pour le dispositif de cadre, l'expert recommande d'utiliser un profilé d'une épaisseur de métal de 0,6 millimètre. En tant que revêtement de cadre, il est préférable de prendre des cloisons sèches d'une épaisseur de 12,5 millimètres. Son coût varie en moyenne de 200 roubles par feuille à 360 roubles. Lors de l'installation de prises de part et d'autre de la cloison, elles ne doivent pas être placées en vis-à-vis, car cela détériore les caractéristiques d'isolation phonique de la structure, note l'interlocuteur de l'agence.

Attention au plafond

Le plafond est une autre surface des appartements qui peut également nécessiter un nivellement. Il peut être enduit (couche ne dépassant pas 20 millimètres). La surface du plafond doit être apprêtée avant le plâtrage afin d'éviter le délaminage de la couche de plâtre.

« Pour niveler les plafonds, des structures suspendues peuvent être créées sur une ossature métallique et un revêtement avec des matériaux en plaques à base de gypse.Les plafonds suspendus ont deux structures de cadre principales, à un niveau et à deux niveaux. Si la décoration est réalisée dans des bâtiments dans lesquels le retrait n'est pas passé, il est recommandé de faire un choix en faveur d'un plafond à deux niveaux. Dans ce cas, le cadre est fixé au plafond avec des suspensions et n'est pas fixé aux murs et, par conséquent, est moins sensible aux déformations, - explique Bortnikov de Knauf Gips.

Finition fine de finition rugueuse

"Nous avons nivelé les murs et le plafond, nous pouvons maintenant commencer la finition, mais selon le matériau qui sera utilisé pour cela, il peut être nécessaire de masticer la surface du plâtre ou des feuilles", explique l'expert.

«Si des carreaux sont collés à la surface ou si un enduit décoratif avec une fraction de plus de 1 millimètre est appliqué, il n'est pas nécessaire d'effectuer le mastic de finition. Mais lors de l'utilisation de peintures mates et d'enduits structurels avec une fraction de moins de 1 millimètre comme couche de finition, il est nécessaire de masticer la surface », explique-t-il.

Le masticage est réalisé dans ce cas en couche mince selon la méthode du « grattage ». "La méthode de masticage" sur sdir "est qu'un mélange de mastic est appliqué sur la surface, puis une large (au moins 600 millimètres de large), une spatule dure est appliquée avec un effort sur la surface à un angle d'environ 70 - 80 o et nous le dessinons le long de la surface. Avec cette méthode, le surplus de mastic est «détaché» de la surface et les petites irrégularités sous le niveau de la spatule sont remplies d'un mélange de mastic », explique Bortnikov les subtilités de la technologie.

Lors de l'application, par exemple, de papier peint en vinyle, de glaçure ou de peinture moyennement brillante, le mastic est appliqué sur la surface en une couche allant jusqu'à 1 millimètre et lissé avec une spatule fine et résistante (au moins 600 mm de large, mais c'est mieux utiliser une spatule plus large). Le masticage est effectué à l'aide d'une lampe lumineuse (spot), dont la lumière est dirigée selon un angle aigu par rapport à la surface afin de voir les irrégularités. Une fois le mastic séché, il est poncé pour éliminer les petites cicatrices qui restent des bords de la spatule. Si nécessaire, l'opération de remplissage est répétée, explique l'expert.

Pour le mastic de finition de surface, des mastics à base de plâtre ou de polymère peuvent être utilisés. Les mastics polymères peuvent être prêts à l'emploi, c'est-à-dire qu'il suffit d'ouvrir le récipient avec le mastic, de mélanger le contenu et vous pouvez l'utiliser.

« Les mastics à base de gypse nécessitent de l'expérience et des compétences car le mélange doit être appliqué et traité assez rapidement, sinon il durcira. Les mastics polymères vous permettent de travailler de manière plus mesurée. De plus, les mastics polymères préparés à partir d'un mélange sec conservent leurs propriétés et peuvent être utilisés pendant 72 heures, à condition que le récipient contenant le produit soit fermé. Les mastics polymères prêts à l'emploi conservent leurs propriétés et peuvent être utilisés pendant plusieurs mois, mais il faut aussi fermer hermétiquement le récipient avec le produit », rappelle l'interlocuteur de l'agence. Le coût des mastics varie de 200 à 1,3 mille roubles par 25 kilogrammes, selon la qualité et le but.

En moyenne, les matériaux de finition grossière coûteront 6 000 roubles par mètre carré.