Rénovation d'appartement à faire soi-même dans un nouveau bâtiment instructions étape par étape

Lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf, de nombreuses personnes ont tendance à choisir un logement sans finition. Cette volonté est due au moindre coût du bien et à l'excellente capacité à réaliser les travaux de rénovation nécessaires, en tenant compte des préférences gustatives et du budget disponible.

Décorer et rénover un appartement dans un immeuble neuf à partir de zéro comporte un certain nombre de nuances dont il faut tenir compte pour que le résultat satisfasse les propriétaires.

Le principal aspect que le propriétaire d'un espace de vie dans un nouveau bâtiment doit savoir est que le bâtiment subira un processus de retrait au fil du temps, de sorte que des fissures peuvent se former sur les surfaces. Les murs, les plafonds et même les sols commenceront à se fissurer dans les premières années. Les experts recommandent de ne pas utiliser de matériaux coûteux ou d'utiliser des matériaux de haute qualité qui ne craignent pas les fissures.

Dans un nouvel appartement initialement il est nécessaire d'effectuer les travaux les plus bruyants et sales:

• installation de tuyaux de plomberie;
• travaux d'installation électrique;
• chape;
• alignement des surfaces murales;
• pose de plafonds tendus et chauffage au sol.

Ces travaux sont effectués immédiatement après réception des clés. Presque personne n'habite dans le nouveau bâtiment, les réparations peuvent donc être effectuées 24 heures sur 24, sans déranger les voisins et sans crainte de responsabilité administrative.

Une organisation compétente de l'espace dans l'appartement permet d'utiliser l'espace plus efficacement. L'installation de toutes sortes de cloisons et autres éléments, ainsi que la démolition de murs ou la création de portes supplémentaires dans ceux-ci, doivent être coordonnés avec les autorités réglementaires et spécialisées sans faute.

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Aujourd'hui, les studios fonctionnels sont très prisés et de nombreux propriétaires combinent également une chambre avec une loggia. Ces pièces ont l'air élégantes et spacieuses. Lors de la combinaison d'un espace de vie avec un balcon, un ensemble de mesures d'isolation doit être mis en œuvre.

Ce n'est qu'après avoir obtenu l'autorisation officielle que vous pouvez procéder à la construction ou à la destruction de murs et d'autres éléments.

Au stade initial, vous devez formuler clairement les exigences de base pour les locaux, déterminer la disposition, le nombre de pièces et les fonctions qui leur sont attribuées, ainsi que la solution de conception et de couleur.

• opportunités financières;
• période de réparation;
• processus de retrait du bâtiment;
• indicateur d'aptitude à emménager dans les locaux et à vivre.

La liste des travaux supplémentaires dépend du degré d'aptitude de l'appartement à l'occupation. Dans les immeubles monolithiques, les appartements sont vendus en libre aménagement : il n'y a pas de cloisons et de câblage des réseaux de communication.

L'étape préliminaire comprend les gros travaux : chape des sols, nivellement des surfaces, réalisation des cloisons et autres, et création de l'insonorisation d'un appartement si les propriétaires ne souhaitent pas entendre les voisins bruyants.

Pour le bon travail de réparation dans l'appartement, il est recommandé de respecter certaines instructions étape par étape. Si une étape n'est pas prévue ou si cela n'est pas nécessaire, vous pouvez simplement ignorer cet élément de la liste et passer à la suivante.

Rénover un appartement dans un immeuble neuf à partir de zéro nécessite certaines connaissances, expériences et compétences, il est donc recommandé de contacter un professionnel. Vous ne devriez pas faire confiance au travail de non-professionnels, essayant d'économiser de l'argent.Cela peut entraîner des coûts encore plus élevés en cas de réparations infructueuses et de mauvaise qualité.

Vous devez faire attention aux services d'entreprises éprouvées, consulter des amis et des collègues qui ont eu recours à un tel service.

Ils achètent un appartement à un promoteur, concluent souvent un contrat sans finition ou avec une finition grossière. Ce n'est pas seulement un moyen de réduire les paiements, mais aussi de faire tout le travail avec une haute qualité. Bien que rénover un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf soit une entreprise longue et coûteuse.

Si vous avez acheté une propriété à un développeur sans terminer, vous aurez besoin d'un plan de travail étape par étape. Pour une personne qui n'est pas particulièrement familière avec la construction, la procédure de réparation n'est pas du tout évidente. Et puisque rénover un appartement de A à Z dans un immeuble neuf nécessitera de passer par toutes les étapes, un plan est tout simplement nécessaire.

Technologie de rénovation d'appartements dans un nouveau bâtiment - tout commence par un plan

Pour déterminer l'étendue des travaux, vous devez savoir par où commencer. Ce que vous recevrez après la mise en service de l'objet est précisé dans le contrat. Par conséquent, nous le prenons, lisons-le attentivement, puis vous pouvez commencer à planifier l'ordre des travaux. Habituellement, un appartement dans un immeuble neuf sans finition est loué dans cet état :

• Fenêtres installées (généralement des fenêtres à double vitrage) et portes d'entrée (bon marché et peu fiables).
• Murs non finis (béton ou brique, parpaings), cloisons intérieures - selon le contrat : ils peuvent tenir debout ou non.

Rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf : tout ce qu'il y a - portes d'entrée, murs, fenêtres, chauffage, approvisionnement en eau, assainissement et gaz

Seule la cuisine peut avoir un mur plâtré - les gaziers nécessitent l'installation d'un compteur

Fondamentalement, c'est tout ce que vous avez avant de commencer à rénover un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment. Tout en est à ses balbutiements, mais toutes les communications ont été mises en place.

Vous devez immédiatement décider des partitions. Décidez où et lesquels seront placés, lesquels devront être retirés / déplacés. S'il y a déjà des partitions et que vous allez refaire quelque chose, vous devez obtenir l'autorisation et ensuite seulement procéder au transfert. S'il n'y a pas de cloisons et que vous les installez vous-même, le contrat précise à partir de quels matériaux vous pouvez les réaliser. Il vaut mieux respecter les recommandations, sinon vous pouvez obtenir des pénalités, et elles sont considérables.

Élaboration d'un plan d'appartement

Après l'approbation du plan de l'appartement, vous décidez d'abord où vous aurez des meubles de grande taille, des appareils électroménagers, de la plomberie, etc. Vous aurez besoin de ces données pour préparer un plan de pose des systèmes d'ingénierie (approvisionnement en eau, assainissement, éclairage, si prévu - ventilation). Lorsque le plan est plus ou moins prêt, vous pouvez procéder à la réparation elle-même. La séquence d'actions est la suivante :

Installation, transfert de cloisons selon le projet approuvé.

Technologie de rénovation d'appartement dans un immeuble neuf : nous mettons des cloisons

Conduites d'eau froide et chaude, assainissement

Plâtrerie murale - la qualité est importante

Le mastic est presque une finition fine

Nous nivelons le sol avec une chape. La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment est presque terminée

C'est la procédure pour rénover un appartement de A à Z dans un immeuble neuf en général. Il y a des particularités, mais elles sont individuelles. Ensuite, selon la situation, décalez ou intervertissez les étages.

L'auto-réparation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment prendra beaucoup de temps. Si vous l'avez en stock, pas de problème. Si vous souhaitez emménager plus rapidement dans un nouveau logement, vous devrez engager des constructeurs. C'est là que les questions se posent souvent. Qui embaucher pour les réparations dans un nouveau bâtiment - une équipe qui promet de tout faire « sur une base clé en main » ou des spécialistes individuels pour chaque type de travail ? Cette question a déjà été discutée des centaines de fois, mais aucun consensus n'a été atteint. Les deux options ont leurs partisans. Afin que vous puissiez décider, brièvement, des avantages et des inconvénients des deux solutions.

Les étapes de rénovation dans l'appartement se remplacent

Si vous engagez une équipe qui fera tout le travail du début à la fin, vous pourriez ne pas être satisfait de la qualité de son travail. Tous promettent qualité et rapidité, mais peu font tout le travail au bon niveau. Très souvent il faut résilier le contrat et chercher quelqu'un qui viendra compléter/refaire. Cette tâche est encore plus difficile que la recherche de la première brigade : personne ne veut corriger les erreurs des autres. C'est long et pénible. Ce sont les inconvénients.

L'avantage de cette décision : les personnes embauchées sont responsables de toutes les étapes du travail, jusqu'à la finition (si vous l'avez ainsi accepté). Si vous n'aimez pas quelque chose, vous pouvez essayer de forcer à le refaire, mais il vaut mieux contrôler chaque étape du travail. Deuxième point positif : les réparations avancent plus vite, puisqu'il n'y a pas besoin de chercher d'interprètes pour chaque nouvelle tâche. Ce sont les pros.

Un autre moment du plan d'organisation. Lors de la rédaction d'un contrat, notez le coût de chaque étape des travaux. Ensuite, lors de la résiliation, vous saurez exactement combien payer. Sinon, ils commenceront à vous prouver que la plupart du travail a été fait et qu'il reste des absurdités.

Si vous choisissez d'embaucher des spécialistes distincts pour chaque étape du travail, il est difficile de prédire le résultat final. Étant donné que vous devez effectuer une certaine quantité de travail et partir, il est possible que les travailleurs ne fassent pas trop d'efforts. Et chaque spécialiste suivant peut dire (et généralement dire) que des erreurs ont été commises avant lui et exiger un paiement supplémentaire pour leur correction. Il n'y a qu'une seule issue : un contrôle constant et strict à toutes les étapes du travail, une exécution claire des accords avec une clarification de ce que vous voulez avoir à la fin.

Le résultat n'est pas garanti

Si vous n'effectuez pas certains travaux vous-même, le coût total du travail effectué par des spécialistes individuels sera alors plus élevé. Mais le plus d'une telle décision est que vous pouvez « étirer » les dépenses au fil du temps. Il y avait de l'argent - ils ont fait un certain travail.

La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf a ses propres caractéristiques. la nouvelle maison va « s'asseoir » pendant plusieurs années, les fondations, les murs et les plafonds vont bouger. Tous ces mouvements entraînent l'apparition de fissures et peuvent endommager la couche de finition. Par conséquent, il y a un conseil: n'utilisez pas les matériaux de finition les plus chers, que cela ne vous dérangera pas de remplacer dans trois à quatre ans par de nouveaux, de meilleure qualité.

Le choix des matériaux est une tâche ardue

La plupart des questions se posent avec les carreaux posés sur les murs et la chape. Les fissures y sont les plus visibles et le plaisir n'est pas bon marché - à la fois en termes de coût des matériaux et de prix du travail. Par conséquent, la chape est rendue flottante - sans connexion avec les murs, et au lieu de carreaux sur les murs de la salle de bain et des toilettes, elle est finie avec des panneaux muraux en vinyle.

Les carreaux sur les murs et les sols sont souvent posés dans la cuisine, et ils essaient de choisir les collections les plus attractives, qui coûtent cher. Il y a deux façons de s'en sortir. La première consiste à utiliser une planche de plastique ou de meubles au lieu d'un tablier carrelé dans la cuisine et de poser du linoléum sur le sol pour le moment. Deuxièmement, posez les tuiles, mais ayez une certaine quantité en réserve pour remplacer les tuiles cassées. Après tout, ce n'est pas un fait que dans trois ou quatre ans la même collection sera encore produite. Oui, même si c'est le cas, il est peu probable que la couleur à choisir un à un réussisse.

De nombreux propriétaires d'appartements neufs ne pensent tout simplement pas à la tranquillité de leur maison. Pas encore avant. Mais au moment où vous entrez, il sera trop tard. La tendance actuelle dans la construction à plusieurs étages est de rendre la construction aussi simple que possible afin d'économiser sur la fondation. Les matériaux légers sont excellents, mais le problème est qu'ils conduisent bien le son.

L'insonorisation dans un appartement est un point important

En conséquence, il s'avère que la réparation est terminée et vous, si vous le souhaitez, pouvez prendre des notes des conversations de vos voisins, et elles sont à vous. Loin d'être une perspective rose. Par conséquent, il vaut la peine de penser à l'insonorisation. Oui, ce sont des coûts supplémentaires et considérables, mais le silence est plus important.