Rénovation d'appartement à faire soi-même dans un immeuble neuf où commencer les réparations

Si vous devenez l'heureux propriétaire d'un appartement dans un nouvel immeuble, vous devrez effectuer des réparations avant d'emménager. La plupart des logements que les constructeurs louent actuellement ne sont pas finis, et il faut tout équiper à votre goût, de l'installation de plomberie et de portes à la peinture des murs.

Mais par où commencer ? Il y a tant à faire : il n'y a pas de sol normal, les murs sont tordus, pas de portes, pas de baignoires. Aujourd'hui, nous allons considérer les étapes de réparation dans un nouveau bâtiment afin de tout faire selon les règles, pour économiser de l'argent et du temps sur d'éventuelles erreurs. Ceci est également utile pour ceux qui ont déjà des appartements finis, car l'ordre des réparations dans l'appartement ne change pas.

La réparation dans un nouveau bâtiment diffère en ce qu'elle rétrécira toujours avec le temps, et donc des fissures peuvent apparaître. Le sol, les murs et le plafond se fissureront avec le temps, surtout les premières années, et cela doit être pris en compte lors de la rénovation. Bien sûr, il vaut mieux ne pas utiliser de matériaux coûteux dans la décoration d'un nouveau bâtiment ou d'utiliser ceux qui n'ont pas peur des fissures.

Dans l'appartement, vous pouvez effectuer les travaux les plus poussiéreux et bruyants immédiatement après être entré dans l'appartement, tels que :

• installation de tuyaux de plomberie;
• câblage électrique;

Il est préférable de les démarrer immédiatement après avoir reçu les clés convoitées de l'appartement. Lors de la livraison de l'objet, les résidents paient pour un conteneur commun pour les déchets de construction, et il est retiré dans les six mois, vous pouvez l'utiliser. Un autre plus : personne n'habite encore dans le nouveau bâtiment, et il est possible d'effectuer des travaux même la nuit, personne n'écrira de plainte concernant le bruit. Mais lorsque les premiers locataires arriveront dans les nouveaux appartements, le bruit devra s'arrêter jusqu'à 23h00, et dans certaines régions même jusqu'à 20h00.

Que vous effectuiez la réparation vous-même ou que vous embauchez une équipe de travailleurs, réfléchissez à la procédure à suivre pour effectuer les réparations dans l'appartement - établissez un plan de travail.

Dessinez un plan de votre appartement à l'échelle sur papier ou dans un programme informatique. Décidez où vous voulez placer la plomberie : baignoire, douche, toilettes. Vous pouvez également voir des exemples d'intérieurs prêts à l'emploi dans notre article : photo de réparation de toilettes.

Une question plus difficile est l'aménagement de la cuisine. Pour une compilation correcte, il vaut la peine de parcourir plus d'une centaine de photos et de visiter les salons-magasins. Par exemple, de nombreuses idées et solutions intéressantes peuvent être trouvées chez IKEA. Décidez comment il serait plus pratique pour vous de préparer la nourriture, essayez de placer toutes les choses nécessaires à proximité afin que vous n'ayez pas à courir d'un coin à l'autre. Déterminez un endroit pour installer des armoires, une table, une cuisinière, un four, un micro-ondes, un réfrigérateur. La pose du câblage et des tuyaux dépendra de leur position. Les sols chauds seront installés uniquement là où vous marchez, vous n'avez pas besoin de les mettre sous la table et le matériel.

Ensuite, décidez de la disposition du couloir et du couloir. Choisissez un endroit pour installer une armoire pour les vêtements et les chaussures, ou peut-être serez-vous intéressé à installer une armoire de vos propres mains. Il est important de bien installer les prises et les interrupteurs afin de ne pas les heurter avec le dos. Bien sûr, il est préférable d'utiliser des interrupteurs intégrés, il faut donc ciseler les murs.

Dans la chambre à coucher, la crèche et le salon, vous devez penser à l'emplacement des armoires, de la télévision, de l'ordinateur, du téléphone et des autres équipements. Le nombre requis de points de vente au bon endroit en dépendra.

Alors, vous avez pensé à tout et avez déjà établi un plan, vous pouvez maintenant établir un schéma de la tuyauterie et du câblage électrique et commencer à effectuer les travaux de réparation.

Parfois, avant de commencer à rénover un appartement, vous devez casser quelque chose. Si nécessaire, vous pouvez démolir des cloisons de travers, combiner une salle de bain avec des toilettes, une cuisine avec un salon, etc. Comme on dit, briser n'est pas construire, mais vous devez d'abord obtenir une autorisation de réaménagement.

À ce stade également, les joints et les espaces entre les dalles sont fermés. Les grands espaces peuvent être pré-remplis avec de la mousse et les plus petits avec du plâtre de gypse. Chaque fissure et fissure augmentera la perte de chaleur et la perméabilité acoustique des murs. Si vous ne voulez pas entendre de voisins bruyants, vous devez maintenant insonoriser l'appartement.

Il est maintenant temps de commencer à installer la plomberie et le câblage électrique. Sans électricité, il sera difficile de faire quoi que ce soit, alors ils commencent généralement par cela. Si vous pensez par où commencer pour rénover une pièce, c'est le remplacement et l'installation de la plomberie et des fils qui sont importants.

Ensuite, ils procèdent généralement à la finition grossière du sol, en posant le sol chaud dans la chape. Si vous envisagez de poser du stratifié ou du parquet à l'avenir, alors avec un sol autonivelant, il est préférable d'attendre et de passer aux murs et au plafond.

À l'étape suivante, vous pouvez niveler les murs avec du plâtre ou des cloisons sèches (il convient également d'en créer des arcs, des niches et des cloisons).
Des fissures sur la chape et les murs apparaissent en raison du non-respect de la technologie et du retrait de la maison
Il convient de noter que dans les premières années, des fissures apparaîtront inévitablement au niveau des joints des dalles. Au plafond, vous pouvez éviter cela, ou plutôt le cacher avec un plafond tendu. Également au cours des premières années, les joints de coulis sur les murs carrelés se fissureront.

Nous allons brièvement énumérer la procédure pour réparer un appartement dans un immeuble neuf :

• filage électrique, antenne et câble téléphonique, planchers chauffants;
• communications de plomberie;
• finition grossière du sol, des murs, du plafond;
• installation d'une porte d'entrée;
• chape;
• remplacement des batteries et des fenêtres (s'ils ne sont pas satisfaits des standards), installation d'un balcon;
• finition du plafond (blanchiment / peinture / plaques de plâtre / étiré) ;
• pose de carrelage dans la salle de bain, la cuisine, le couloir (sur les murs et le sol);
• décoration murale;
• installation de plomberie;
• installation d'interrupteurs, de prises, d'éclairage;
• pose de la couche de finition pour le sol;
• montage et installation de cuisines, appareils électroménagers;
• installation de portes intérieures;
• installation de garnitures de porte, seuils de porte, plinthes;
• nettoyage général de tout l'appartement;
• agencement des armoires, meubles rembourrés.

Le bon ordre de réparation dans la pièce garantit une finition de haute qualité et durable

Séparément, il convient de discuter des étapes de la rénovation de la salle de bain. Cette instruction sera pertinente à la fois pour les résidents de maisons neuves et pour les rénovations dans une maison ancienne. Naturellement, dans chaque cas, l'ordre des travaux peut différer, voici seulement des recommandations générales pour planifier les réparations.

La procédure de réparation dans la salle de bain est la suivante.

• Plâtrage et nivellement des murs de la salle de bain, nivellement du sol.
• Installer des tuyaux et créer une boîte en plaques de plâtre pour les cacher. Si nécessaire, écaillage des murs pour le câblage.
• Finition des murs : pose de carrelage, installation de panneaux en plastique ou autres options.
• Pose d'un plafond suspendu ou tendu et pose d'éclairage. Lors de la pose de carreaux, il vaut la peine de prévoir un espace par le haut pour l'installation du plafond, afin de ne pas le percer. Si vous décidez de peindre ou de blanchir le plafond, cela doit être fait avant de finir les murs et le sol afin de ne pas les tacher.
• Rénovation de sols : pose de grès cérame, carrelage, etc. N'oubliez pas de traiter le sol avant de terminer par une couche d'imperméabilisation. Si vous le souhaitez, vous pouvez mettre un chauffage au sol.
• Pose de baignoire et lavabo.
• Installation d'un mélangeur, d'un baril de chauffage et d'autres appareils de plomberie.
• Sceller le joint et sceller l'espace près de la salle de bain (voir fixation de la baignoire au mur).

Ainsi, l'ordre des réparations dans l'appartement passe. Il est conseillé de s'y tenir, mais, bien sûr, dans chaque cas, il peut y avoir des exceptions. Cela dépend beaucoup des matériaux que vous utilisez.L'essentiel est d'effectuer le travail dans un tel ordre afin de ne pas endommager les zones déjà finies et de préserver le résultat le plus longtemps possible.

Étapes de la rénovation d'un appartement. Description des étapes de réparation dans le logement secondaire.

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RemBoo »Design d'intérieur et décoration» Étapes de la rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf

Merci pour le conseil. Enfin, maintenant tout est au moins un peu installé dans ma tête. Et puis ils pensèrent :
1.Electrics à refaire;
2. Peignez les plafonds;
3. Mettez les toilettes et le lavabo dans les toilettes;
4. Poser le linoléum;
5. Coller du papier peint dans l'une des pièces, couloir et cuisine (limite financière) ;
6. mettre des portes intérieures partout;
7. Accrochez les lustres (dans la mesure du possible);
8. Mettez la porte d'entrée;
9. Apporter au moins quelques meubles et équipements pour la première fois ;
10. Entrez et installez-vous davantage.
)))))
Et maintenant je me suis rendu compte que la réparation sera retardée….
Hé hé

Ils achètent un appartement à un promoteur, concluent souvent un contrat sans finition ou avec une finition grossière. Ce n'est pas seulement un moyen de réduire les paiements, mais aussi de faire tout le travail avec une haute qualité. Bien que rénover un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf soit une entreprise longue et coûteuse.

Si vous avez acheté une propriété à un développeur sans terminer, vous aurez besoin d'un plan de travail étape par étape. Pour une personne qui n'est pas particulièrement familière avec la construction, la procédure de réparation n'est pas du tout évidente. Et puisque rénover un appartement de A à Z dans un immeuble neuf nécessitera de passer par toutes les étapes, un plan est tout simplement nécessaire.

Technologie de rénovation d'appartements dans un nouveau bâtiment - tout commence par un plan

Pour déterminer l'étendue des travaux, vous devez savoir par où commencer. Ce que vous recevrez après la mise en service de l'objet est précisé dans le contrat. Par conséquent, nous le prenons, lisons-le attentivement, puis vous pouvez commencer à planifier l'ordre des travaux. Habituellement, un appartement dans un immeuble neuf sans finition est loué dans cet état :

• Fenêtres installées (généralement des fenêtres à double vitrage) et portes d'entrée (bon marché et peu fiables).
• Murs non finis (béton ou brique, parpaings), cloisons intérieures - selon le contrat : ils peuvent tenir debout ou non.

Rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf : tout ce qu'il y a - portes d'entrée, murs, fenêtres, chauffage, approvisionnement en eau, assainissement et gaz

Seule la cuisine peut avoir un mur plâtré - les gaziers nécessitent l'installation d'un compteur

Fondamentalement, c'est tout ce que vous avez avant de commencer à rénover un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment. Tout en est à ses balbutiements, mais toutes les communications ont été mises en place.

Vous devez immédiatement décider des partitions. Décidez où et lesquels seront placés, lesquels devront être retirés / déplacés. S'il y a déjà des partitions et que vous allez refaire quelque chose, vous devez obtenir l'autorisation et ensuite seulement procéder au transfert. S'il n'y a pas de cloisons et que vous les installez vous-même, le contrat précise à partir de quels matériaux vous pouvez les réaliser. Il vaut mieux respecter les recommandations, sinon vous pouvez obtenir des pénalités, et elles sont considérables.

Élaboration d'un plan d'appartement

Après l'approbation du plan de l'appartement, vous décidez d'abord où vous aurez des meubles de grande taille, des appareils électroménagers, de la plomberie, etc. Vous aurez besoin de ces données pour préparer un plan de pose des systèmes d'ingénierie (approvisionnement en eau, assainissement, éclairage, si prévu - ventilation). Lorsque le plan est plus ou moins prêt, vous pouvez procéder à la réparation elle-même. La séquence d'actions est la suivante :

Installation, transfert de cloisons selon le projet approuvé.

Technologie de rénovation d'appartement dans un immeuble neuf : nous mettons des cloisons

Conduites d'eau froide et chaude, assainissement

Plâtrerie murale - la qualité est importante

Le mastic est presque une finition fine

Nous nivelons le sol avec une chape. La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment est presque terminée

C'est la procédure pour rénover un appartement de A à Z dans un immeuble neuf en général.Il y a des particularités, mais elles sont individuelles. Ensuite, selon la situation, décalez ou intervertissez les étages.

L'auto-réparation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment prendra beaucoup de temps. Si vous l'avez en stock, pas de problème. Si vous souhaitez emménager plus rapidement dans un nouveau logement, vous devrez engager des constructeurs. C'est là que les questions se posent souvent. Qui embaucher pour les réparations dans un nouveau bâtiment - une équipe qui promet de tout faire « sur une base clé en main » ou des spécialistes individuels pour chaque type de travail ? Cette question a déjà été discutée des centaines de fois, mais aucun consensus n'a été atteint. Les deux options ont leurs partisans. Afin que vous puissiez décider, brièvement, des avantages et des inconvénients des deux solutions.

Les étapes de rénovation dans l'appartement se remplacent

Si vous engagez une équipe qui fera tout le travail du début à la fin, vous pourriez ne pas être satisfait de la qualité de son travail. Tous promettent qualité et rapidité, mais peu font tout le travail au bon niveau. Très souvent il faut résilier le contrat et chercher quelqu'un qui viendra compléter/refaire. Cette tâche est encore plus difficile que la recherche de la première brigade : personne ne veut corriger les erreurs des autres. C'est long et pénible. Ce sont les inconvénients.

L'avantage de cette décision : les personnes embauchées sont responsables de toutes les étapes du travail, jusqu'à la finition (si vous l'avez accepté). Si vous n'aimez pas quelque chose, vous pouvez essayer de forcer à le refaire, mais il vaut mieux contrôler chaque étape du travail. Deuxième point positif : les réparations avancent plus vite, puisqu'il n'y a pas besoin de chercher d'interprètes pour chaque nouvelle tâche. Ce sont les pros.

Un autre moment du plan d'organisation. Lors de la rédaction d'un contrat, notez le coût de chaque étape des travaux. Ensuite, lors de la résiliation, vous saurez exactement combien payer. Sinon, ils commenceront à vous prouver que la plupart du travail a été fait et qu'il reste des absurdités.

Si vous choisissez d'embaucher des spécialistes distincts pour chaque étape du travail, il est difficile de prédire le résultat final. Étant donné que vous devez effectuer une certaine quantité de travail et partir, il est possible que les travailleurs ne fassent pas trop d'efforts. Et chaque spécialiste suivant peut dire (et généralement dire) que des erreurs ont été commises avant lui et exiger un paiement supplémentaire pour leur correction. Il n'y a qu'une seule issue : un contrôle constant et strict à toutes les étapes du travail, une exécution claire des accords avec une clarification de ce que vous voulez avoir à la fin.

Le résultat n'est pas garanti

Si vous n'effectuez pas certains travaux vous-même, le coût total du travail effectué par des spécialistes individuels sera alors plus élevé. Mais le plus d'une telle décision est que vous pouvez « étirer » les dépenses au fil du temps. Il y avait de l'argent - ils ont fait un certain travail.

La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf a ses propres caractéristiques. la nouvelle maison va « s'asseoir » pendant plusieurs années, les fondations, les murs et les plafonds vont bouger. Tous ces mouvements entraînent l'apparition de fissures et peuvent endommager la couche de finition. Par conséquent, il y a un conseil: n'utilisez pas les matériaux de finition les plus chers, que cela ne vous dérangera pas de remplacer dans trois à quatre ans par de nouveaux, de meilleure qualité.

Le choix des matériaux est une tâche ardue

La plupart des questions se posent avec les carreaux posés sur les murs et la chape. Les fissures y sont les plus visibles et le plaisir n'est pas bon marché, à la fois en termes de coût des matériaux et de prix du travail. Par conséquent, la chape est rendue flottante - sans connexion avec les murs, et au lieu de carreaux sur les murs de la salle de bain et des toilettes, elle est finie avec des panneaux muraux en vinyle.

Les carreaux sur les murs et les sols sont souvent posés dans la cuisine, et ils essaient de choisir les collections les plus attractives, qui coûtent cher. Il y a deux façons de s'en sortir. La première consiste à utiliser une planche de plastique ou de meubles au lieu d'un tablier carrelé dans la cuisine et de poser du linoléum sur le sol pour le moment. Deuxièmement, posez les tuiles, mais ayez une certaine quantité en réserve pour remplacer les tuiles cassées. Après tout, ce n'est pas un fait que dans trois ou quatre ans la même collection sera encore produite.Oui, même si c'est le cas, il est peu probable que la couleur à choisir un à un réussisse.

De nombreux propriétaires d'appartements neufs ne pensent tout simplement pas à la tranquillité de leur maison. Pas encore avant. Mais au moment où vous entrez, il sera trop tard. La tendance actuelle dans la construction à plusieurs étages est de rendre la construction aussi simple que possible afin d'économiser sur la fondation. Les matériaux légers sont excellents, mais le problème est qu'ils conduisent bien le son.

L'insonorisation dans un appartement est un point important

En conséquence, il s'avère que la réparation est terminée et vous, si vous le souhaitez, pouvez prendre des notes des conversations de vos voisins, et elles sont à vous. Loin d'être une perspective rose. Par conséquent, il vaut la peine de penser à l'insonorisation. Oui, ce sont des coûts supplémentaires et considérables, mais le silence est plus important.