Rénovation d'appartement à faire soi-même dans une maison monolithique

Presque toujours, un nouveau logement est acquis par un heureux nouveau venu de l'entreprise du promoteur sans décoration intérieure ni réparation, mais avec des communications introduites dans l'appartement. Premièrement, un tel logement dans un nouveau bâtiment sera moins cher, et deuxièmement, presque toujours la réparation et l'aménagement d'un appartement par le développeur sont effectués avec une extrême négligence, en utilisant des matériaux bon marché. Troisièmement, il y a un désir de terminer certaines étapes de la rénovation d'un appartement de vos propres mains ou avec les mains de bons artisans.

Tout d'abord, vous devez effectuer un audit et une inspection de l'appartement, afin d'établir les zones problématiques des murs, des plafonds et des sols. Ensuite, nous procédons dans l'ordre suivant. Nous déterminons ce qui nécessite des réparations et des finitions en premier lieu. Si le temps et l'argent pour une rénovation complète de l'appartement ne suffisent pas, il faut tout d'abord mettre en ordre :

• Porte d'entrée et fenêtres, ventilation de l'appartement ;
• Effectuez un câblage électrique complet et de la plus haute qualité et le câblage des prises de courant autour de l'appartement. Cette étape doit être pensée le plus précisément possible, établir un schéma de raccordement et un circuit de pose des fils dans les murs ;
• Raccordez l'eau et récupérez le tout à l'égout dans la salle de bain et les toilettes, installez une cuvette de toilettes, un lavabo et une cabine de douche ;
• Si l'heure de début de la rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment coïncidait avec la saison de chauffage, assurez-vous de vérifier le degré de chauffage des registres en aluminium avec un thermomètre à distance.

Lors de la réalisation des travaux préparatoires énumérés, vous pouvez calculer la séquence des réparations dans un nouveau bâtiment.

Une grande partie de la réparation d'un logement dans un nouveau bâtiment dépend de la disponibilité des ressources en temps et en argent. Après avoir acheté un appartement "nu" et avoir délivré les documents nécessaires au droit de propriété, vous commencez automatiquement à payer le loyer et le ménage, pour l'utilisation du territoire adjacent, pour l'élimination des ordures ménagères et des déchets de construction. Après avoir raccordé l'électricité et l'eau, un nouvel appartement dans un immeuble neuf a commencé à vous apporter une perte sous forme de frais d'entretien et de décoration. Plus le temps de réparation d'un appartement dans un immeuble neuf est long, plus cela vous coûtera cher.

Il existe deux options principales pour aborder la question de la finition d'un nouvel appartement dans un nouveau bâtiment:

1. Rénovation et décoration prévues de l'appartement. Dans ce cas, les propriétaires établissent une carte détaillée et un calendrier des travaux de finition, dans lesquels tous les principaux types de finition et d'installation des appareils sont prescrits par étapes. De telles réparations, en règle générale, sont effectuées de A à Z par une équipe d'artisans. La date d'achèvement d'un objet réparé peut prendre plusieurs semaines ou mois. Les inconvénients de cette approche incluent le prix et le coût des travaux en constante augmentation, dépassant parfois le coût du devis de plus de deux fois. En conséquence, si en raison de circonstances imprévues, les fonds ne sont pas suffisants, la réparation peut être retardée pour une durée indéterminée.
2. Rénovation rapide à partir de zéro. Dans ce cas, toutes les étapes de réparation ci-dessus dans un nouveau bâtiment sont effectuées par des artisans salariés avec un contrôle direct de la qualité du travail de votre part. Un appartement dans un nouveau bâtiment d'ici une semaine sera préparé pour une décoration plus poussée des chambres. En plus des communications, la plus petite pièce de l'appartement est finie et équipée de linoléum et de papier peint temporaires. Dans une telle pièce, il n'y a toujours pas de commodités, mais elle peut être utilisée comme logement - une hutte temporaire et un entrepôt pour les matériaux de construction. Tous les autres travaux sont effectués au fur et à mesure que des fonds libres et du temps deviennent disponibles.

La première option est bien adaptée si la famille a de jeunes enfants ou des personnes âgées qui ont besoin d'apporter un peu de confort et de commodité. La deuxième option est considérée comme plus économique et plus rapide, surtout si, après avoir terminé la cuisine, la salle de bain, les toilettes et une pièce, le logement est loué, avec la remise en état consécutive des pièces restantes du nouveau bâtiment.

Parmi les histoires d'horreur les plus populaires pour les nouveaux bâtiments, il est d'usage de considérer des histoires sur le rétrécissement des murs de la maison et de ses fondations. En réalité, un processus similaire pour un immeuble à plusieurs étages devrait enfin être achevé au moment où le bâtiment est mis en service. Cette période ne dépasse pas en moyenne 18 mois. Si, après un an et demi, des fissures se forment dans les coins, le plafond ou aux joints et dans la maçonnerie des murs, les carreaux de la salle de bain tombent et les portes sont déformées avec des portes de travers, cela signifie que le nouveau bâtiment a certains problèmes avec la stabilité de la fondation. Avec la réparation, vous devez attendre que l'essentiel soit clarifié - ce qui se passe avec le nouveau bâtiment.

Avant de commencer les travaux, inspectez tout d'abord la serrure de la porte d'entrée. Le modèle et l'équipement standard de la porte peuvent faire l'objet d'un accord séparé. Indiquez dans l'avenant au contrat quel modèle de porte et de serrure vous souhaitez installer. S'il s'avère nécessaire de prendre des mesures de sécurité supplémentaires, changez tout d'abord la serrure fournie lors de la livraison du nouveau bâtiment.

À l'étape suivante, il est nécessaire de résoudre le problème de l'installation d'un tableau électrique en connectant un compteur électrique. Cela permettra de commencer à utiliser un outil électrique lors de la réparation d'un appartement. Pour vous débarrasser de la nécessité d'utiliser un grand nombre de supports et de rallonges, planifiez la disposition du câblage électrique dans l'appartement. Lors de cette opération, tenez compte des éléments suivants :

• Pour les cuisines et les salles de bains, le câblage doit être posé dans des tuyaux et des manchons scellés ;
• Posez un câble métallique séparé à la salle de bain pour connecter une chaudière ou une machine à laver. La section du câble doit être dimensionnée pour un courant d'au moins 25 A ;
• Un fil supplémentaire doit être posé à l'endroit où le climatiseur est installé;
• Il est nécessaire de conduire un fil à la salle de bain, à la cuisine, au couloir, qui sera connecté et utilisé à l'avenir lors de l'organisation d'une mise à la terre supplémentaire.

En plus de l'électricité, pour créer des conditions plus ou moins normales, il est nécessaire de connecter des compteurs d'eau chaude et froide et de collecter les eaux usées dans la salle de bain et les toilettes. Il est nécessaire de commencer les travaux avec l'installation de toilettes et d'un lavabo.

Considérant qu'une bonne plomberie coûte cher, vous pouvez pour la première fois installer une version peu coûteuse des toilettes, assembler et raccorder des tuyaux d'égout en plastique, un soufflet et un lavabo. Lors de la rénovation d'un appartement, la plomberie peut être remplacée à tout moment. L'installation d'une plomberie coûteuse augmente le risque de l'endommager lors de la réparation ; elle doit être installée à l'étape finale de la rénovation d'un nouveau bâtiment.

Pour poser une alimentation en eau en plastique à l'aide d'un perforateur, nous perçons des canaux dans les murs de la salle de bain, des toilettes et de la cuisine d'une profondeur de 2,5 à 3 cm. Ensuite, vous devez souder les conduites d'eau et connecter les câbles au réservoir et au lavabo. Enfin, nous installerons et connecterons des compteurs d'eau froide et chaude au système d'alimentation en eau domestique.

Avant de commencer les travaux, vous devrez effectuer une grande quantité de nettoyage des restes de béton et de mortier. La partie principale sera pour le nettoyage grossier des murs, du sol, du plafond, leur ciselage, leur alignement et le rognage des joints. De tels travaux donnent une grande quantité de saleté et de poussière, il sera donc nécessaire d'organiser une bonne ventilation et un nettoyage humide à l'intérieur du nouveau bâtiment.

Un point distinct est de mettre en évidence la préparation des sols dans chacune des pièces pour la finition.Lors des réparations dans l'appartement, il faudra boucher toutes les fissures, trous dans les joints entre les dalles, dans le sol, dans les murs intérieurs du nouveau bâtiment. Le plus difficile sera de niveler le sol avec une chape en mortier de ciment et un treillis d'armature. Cette procédure devra être effectuée à la fin de la préparation des murs et du plafond pour la finition.

Nous effectuerons des travaux similaires dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes.

Après un gros nettoyage, il faudra préparer les murs de la cuisine et des toilettes pour la pose de carrelage sur les murs et les sols. Les carreaux de parement peuvent être posés de vos propres mains, mais cela est gênant et prend beaucoup de temps. Il est donc préférable de confier la pose des carreaux à des maîtres spécialisés dans ce genre de finition. Pendant la pose du carrelage, vous pouvez effectuer vous-même vos réparations dans l'une des pièces de l'appartement. La meilleure option serait de poser du plâtre décoratif ou du papier peint liquide sur les murs. Si, au moment du début des réparations dans l'appartement du nouveau bâtiment, les fenêtres à double vitrage des fenêtres étaient dans un état satisfaisant, vous pouvez immédiatement commencer à appliquer du plâtre sur les murs de la pièce.

Une fois la pose des carreaux au sol et sur les murs de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes terminée, vous devez poser du linoléum peu coûteux dans le couloir reliant ces trois pièces et la pièce dans laquelle la rénovation a été effectuée à l'aide de plâtre décoratif. Cela réduira la quantité de poussière soulevée et facilitera le nettoyage de l'appartement.

Avant de terminer les murs de l'appartement, il est nécessaire d'aligner et, en cas de défaut, de réparer les portes intérieures. Si vos projets futurs incluent le papier peint, des portes normalement fermées sont essentielles pour un papier peint de haute qualité. Une fois la décoration murale terminée, nous procédons à la pose de linoléum, de stratifié ou de moquette sur le sol de l'appartement. Le plus pratique est considéré comme un stratifié pour les pièces à vivre ; pour un couloir, une version bureau en linoléum avec une résistance à l'abrasion accrue. Ce type de travaux ne nécessite pas de qualifications particulières et se fait facilement de vos propres mains lors de la rénovation d'un appartement neuf.

La dernière étape de la rénovation est le raccordement des lampes et l'installation des meubles dans l'appartement. Environ 70% du volume de travail lors des réparations dans un nouveau bâtiment est tout à fait disponible pour le faire vous-même. Et uniquement lors de la réalisation de types de finitions spéciaux - pose de parquet, installation de plafonds tendus, installation de fenêtres à double vitrage ou de portes d'entrée dans un nouveau bâtiment, vous aurez besoin des services de spécialistes.

Il n'y a pas si longtemps, ceux qui recevaient un mandat pour un appartement dans un immeuble neuf pouvaient emménager et vivre en paix. Aujourd'hui, avant d'emménager dans une nouvelle maison, les propriétaires devront faire des réparations. La plupart des logements sont loués sans finition. C'est un moyen de réduire le coût d'un appartement. Les résidents ont la possibilité d'acquérir leur propre coin à un prix abordable. Le résultat est une option économique. Le type de logement le plus populaire est le studio. Les propriétaires achètent les murs sans finition, les cloisons. Vous devrez peindre les murs, installer la plomberie, niveler les sols, les surfaces. Les nouveaux colons effectuent un travail complet d'ébauche et de finition. Les propriétaires ne doivent pas oublier les travaux de pré-finition. La procédure correcte pour les réparations dans un nouveau bâtiment sans finition est décrite ci-dessous.

Lorsque vous commencez à rénover un nouveau bâtiment, gardez à l'esprit que la finition sera faite à partir de zéro. Cela est particulièrement vrai pour un studio. De nombreuses personnes envisagent de faire des réparations coûteuses en utilisant des matériaux coûteux, ce qui est inacceptable. Les raisons en sont les suivantes :

• la structure subit un retrait pendant la première année, à cause duquel des fissures apparaissent à la surface pour la première fois;
• des fissures se forment sur les murs, le plafond, le sol;
• en raison de déformations, la décoration et la réparation de l'appartement dans un an devront être refaites, ce qui posera de nombreux problèmes.

Résultat du retrait du bâtiment Fissures dans le plâtre dues au retrait du bâtiment

Il est nécessaire de commencer les réparations avec les processus suivants :

• distribution de tuyaux sanitaires;
• signet de câblage;
• installation de chauffage au sol, remplissage de chape;
• niveler la surface des murs;
• construction de plafonds suspendus.

La procédure pour effectuer des travaux de réparation dans un nouveau bâtiment ne peut pas être modifiée.

Alignement des murs Signet de câblage Pose de tuyaux sanitaires Chape

Au cours de la première année, vous devez effectuer vous-même le travail grossier et poussiéreux, passer aux travaux de pré-finition, puis les travaux de finition sont terminés. Il est recommandé de faire le sale boulot après avoir reçu votre trousseau. Cela ne se fait pas par hasard, les nouveaux colons qui ont reçu les clés de l'appartement paient un conteneur pour collecter les déchets de construction. Toute la maison sera viabilisée.

La société de gestion se débarrasse des ordures dans les six mois. Si vous ne commencez pas les réparations tout de suite avec tous les locataires, vous devrez alors sortir les poubelles, puis vous devrez vous-même. Les autres exportations ne sont plus incluses dans le coût des services.

Un autre avantage important lors de l'exécution de travaux préparatoires grossiers après avoir reçu un trousseau de clés dans un nouveau bâtiment - personne n'habite dans la maison, ce qui signifie qu'il est permis de faire hardiment du bruit, de travailler avec un perforateur, de frapper avec un marteau la nuit et le matin, ce qui ne peut être fait plus tard. Une fois les travaux principaux terminés, une finition soignée est effectuée, vous pouvez coller du papier peint bon marché, poser du linoléum ordinaire et pour la première année après la livraison, vous pouvez vous en contenter pour le moment. Cette option économique convient aux jeunes familles qui partent de zéro.

Les gros travaux ont été effectués, la maison est devenue propre, confortable, vous pouvez faire une pause. Il y a un certain nombre de travaux que les locataires d'un immeuble neuf veulent faire, mais les experts recommandent fortement d'abandonner, sinon vous devrez le refaire, à la fois des travaux préliminaires et de tous les travaux ultérieurs, c'est-à-dire de recommencer à zéro.

Il est déconseillé de s'engager la première année dans un immeuble neuf :

• plafonds, faire les murs d'un studio en plaques de plâtre, mastic sur la finition, ne pas prendre conseil comme une option économique, tenir compte du fait qu'au début, toutes les coutures se fissurent;
• pose de carrelage pour la salle de bain, toute finition fine fera l'affaire, une mauvaise étanchéité entraînera un écoulement d'eau vers les voisins, des moisissures apparaîtront à cause d'une humidité élevée.

Le carrelage de la salle de bain sera un obstacle à d'autres rénovations.

L'expression que l'avare paie deux fois est incorrecte. La première année, une telle solution économique permettra d'économiser des finances, en particulier pour ceux qui partent de zéro.

Si vous souhaitez toujours vivre immédiatement dans des conditions normales, tout travail de réparation doit être effectué par des professionnels. Vous pouvez le faire vous-même si vous avez confiance en vos compétences. Il faut garder à l'esprit que des fissures peuvent apparaître avec le temps, mais vous pouvez vous rassurer qu'elles ne seront visibles que lorsqu'une personne se repose sur le canapé.

Afin de ne pas avoir à refaire quelque chose, il est nécessaire que tout travail de réparation grossier et fin soit effectué dans un nouveau bâtiment, et peu importe qu'il s'agisse d'un studio ou non, dans un certain ordre. En voyant les murs nus de leur maison, chaque propriétaire se pose immédiatement une question : « Par où commencer ? La procédure de réparation est la suivante :

• la planification de l'espace est simple à faire. Avant même que les gros travaux ne soient terminés, vous devez dessiner un plan de votre appartement sur une feuille de papier (ou à l'aide d'un programme informatique). Décidez immédiatement de l'emplacement de la plomberie. Il est nécessaire de définir l'emplacement de la baignoire ou de la cabine de douche, des toilettes. La photo de gauche montre exactement comment vous pouvez installer la plomberie. Décrire la cuisine, couloir. Surtout avec précision, tout doit être planifié dans un logement de type studio ;

Aménagement de l'appartement

• insérer des fenêtres si elles n'ont pas été insérées. Habituellement, les nouveaux bâtiments sont déjà loués avec des fenêtres insérées.Mais s'il y avait un accord selon lequel seuls les murs seront construits, vous devez immédiatement réfléchir aux fenêtres d'entreprise à choisir et décider immédiatement si l'installation sera effectuée par vous-même ou par des spécialistes. Il est plus rentable et plus pratique que les travaux d'installation de fenêtres soient confiés à des professionnels. Idéal - si l'appartement est déjà loué avec des fenêtres ;

Installation

• pour poser des tuyaux pour l'approvisionnement en eau, les égouts. Le câblage part d'une colonne montante commune et est réalisé pour toute la plomberie. Installer des toilettes, un lavabo, une cabine de douche. La collecte des égouts est facile de vos propres mains. Les propriétaires incertains doivent contacter des spécialistes ;

Acheminement des tuyaux

• effectuer l'installation du câblage électrique - le travail doit être traité avec le maximum de responsabilité. Habituellement, dans les nouveaux bâtiments, le câblage est fait, mais il n'est pas toujours de haute qualité. Vérifiez tout, en cas de doute, changez-le. Des appareils électriques peuvent parfois être présents, mais ils sont généralement aussi de mauvaise qualité. Par conséquent, il est préférable de le faire vous-même à votre propre discrétion. L'option économique est inappropriée pour ce travail;

Installation de câblage électrique

• faire une chape - l'aménagement dans un nouveau bâtiment est une étape importante dans la réparation. Si le bâtiment est en béton, il est nécessaire de couler la chape. Il est nécessaire de remplir le sous-plancher avec du mortier de béton, puis de niveler le tout. La chape humide la plus légère et la plus populaire. Le propriétaire peut le faire de ses propres mains. Avec son aide, les irrégularités de la surface sont éliminées, les fissures sont maculées;

Chape flottante

• aligner les murs - faire quelque chose de grandiose avec les murs la première année n'en vaut pas la peine. La maison va rétrécir et des fissures peuvent apparaître. Pour la première fois, il est préférable d'acheter du papier peint bon marché pour un appartement. Il ne faut pas oublier que dans un an, vous devrez à nouveau tailler les murs, graisser les fissures, c'est-à-dire recommencer toutes les réparations. Si le plâtre ou autre finition fine n'a pas été fait, alors il doit être fait, puis nivelé, fissures de mastic, irrégularités. Une finition supplémentaire n'est pas encore nécessaire ;

Alignement des murs et des plafonds

• faire l'installation du plafond - ce travail est l'un des plus difficiles. Le plafond peut être n'importe quoi. Mais les experts ne recommandent pas de faire un plafond suspendu en plaques de plâtre dans un nouveau bâtiment. Avec le rétrécissement de la maison, des distorsions peuvent apparaître et des fissures peuvent apparaître le long des coutures. Pour commencer, vous pouvez simplement masticer, niveler la surface et peindre. Pour la première rénovation, une telle finition suffira ;

Pose d'un plafond suspendu en plaques de plâtre

• installer des portes - vous devez installer des portes avant de poser du papier peint ou de peindre les murs. Lorsque le plafond, plancher est décidé, les portes sont installées. Une grande attention doit être portée aux portes d'entrée. Cela ne vaut pas la peine d'économiser sur eux, ici une décision aussi économique serait inappropriée. Les solides avec une bonne isolation phonique peuvent être installés immédiatement.

Pose de porte

Le studio a commencé à être très demandé. Option économique pour une jeune famille. Le logement s'avère peu coûteux et les jeunes familles peuvent tout à fait se le permettre. Avant de commencer les réparations dans un tel appartement, vous devez immédiatement indiquer où se trouveront la zone de loisirs, la cuisine, le couloir et la salle de bain.

Souvent, les propriétaires reçoivent des appartements avec des murs porteurs principaux. Cela vous permet de faire une mise en page spéciale, de faire preuve d'imagination. Quelqu'un est satisfait de l'option studio, quelqu'un a besoin de locaux séparés. Les cloisons sont en plaques de plâtre. Les options de mise en page peuvent varier. L'essentiel est de décider lors de la rénovation où vous devez localiser une pièce en particulier afin de ne pas avoir à la refaire à l'avenir.

Un nouveau logement est une grande joie. N'ayez pas peur des travaux d'auto-réparation. Cette approche est une solution rentable. Les propriétaires équipent immédiatement leur propre coin. Vous ne devriez pas être pressé par les travaux de réparation. Avant de commencer, vous devez consulter des experts.

Toutes les étapes de travaux de rénovation dans un immeuble neuf.