Ils achètent un appartement à un promoteur, concluent souvent un contrat sans finition ou avec une finition grossière. Ce n'est pas seulement un moyen de réduire les paiements, mais aussi de faire tout le travail avec une haute qualité. Bien que rénover un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf soit une entreprise longue et coûteuse.
Si vous avez acheté une propriété à un développeur sans terminer, vous aurez besoin d'un plan de travail étape par étape. Pour une personne qui n'est pas particulièrement familière avec la construction, la procédure de réparation n'est pas du tout évidente. Et puisque rénover un appartement de A à Z dans un immeuble neuf nécessitera de passer par toutes les étapes, un plan est tout simplement nécessaire.
Technologie de rénovation d'appartements dans un nouveau bâtiment - tout commence par un plan
Pour déterminer l'étendue des travaux, vous devez savoir par où commencer. Ce que vous recevrez après la mise en service de l'objet est précisé dans le contrat. Par conséquent, nous le prenons, lisons-le attentivement, puis vous pouvez commencer à planifier l'ordre des travaux. Habituellement, un appartement dans un immeuble neuf sans finition est loué dans cet état :
Rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf : tout ce qu'il y a - portes d'entrée, murs, fenêtres, chauffage, approvisionnement en eau, assainissement et gaz
Seule la cuisine peut avoir un mur plâtré - les gaziers nécessitent l'installation d'un compteur
Fondamentalement, c'est tout ce que vous avez avant de commencer à rénover un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment. Tout en est à ses balbutiements, mais toutes les communications ont été mises en place.
Vous devez immédiatement décider des partitions. Décidez où et lesquels seront placés, lesquels devront être retirés / déplacés. S'il y a déjà des partitions et que vous allez refaire quelque chose, vous devez obtenir l'autorisation et ensuite seulement procéder au transfert. S'il n'y a pas de cloisons et que vous les installez vous-même, le contrat précise à partir de quels matériaux vous pouvez les réaliser. Il vaut mieux respecter les recommandations, sinon vous pouvez obtenir des pénalités, et elles sont considérables.
Après l'approbation du plan de l'appartement, vous décidez d'abord où vous aurez des meubles de grande taille, des appareils électroménagers, de la plomberie, etc. Vous aurez besoin de ces données pour préparer un plan de pose des systèmes d'ingénierie (approvisionnement en eau, assainissement, éclairage, si prévu - ventilation). Lorsque le plan est plus ou moins prêt, vous pouvez procéder à la réparation elle-même. La séquence d'actions est la suivante :
Technologie de rénovation d'appartement dans un immeuble neuf : nous mettons des cloisons
Nous nivelons le sol avec une chape. La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment est presque terminée
C'est la procédure pour rénover un appartement de A à Z dans un immeuble neuf en général. Il y a des particularités, mais elles sont individuelles. Ensuite, selon la situation, décalez ou intervertissez les étages.
L'auto-réparation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment prendra beaucoup de temps. Si vous l'avez en stock, pas de problème. Si vous souhaitez emménager plus rapidement dans un nouveau logement, vous devrez engager des constructeurs. C'est là que les questions se posent souvent. Qui embaucher pour les réparations dans un nouveau bâtiment - une équipe qui promet de tout faire « sur une base clé en main » ou des spécialistes individuels pour chaque type de travail ? Cette question a déjà été discutée des centaines de fois, mais aucun consensus n'a été atteint. Les deux options ont leurs partisans. Afin que vous puissiez décider, brièvement, des avantages et des inconvénients des deux solutions.
Si vous engagez une équipe qui fera tout le travail du début à la fin, vous pourriez ne pas être satisfait de la qualité de son travail. Tous promettent qualité et rapidité, mais peu font tout le travail au bon niveau. Très souvent il faut résilier le contrat et chercher quelqu'un qui viendra compléter/refaire. Cette tâche est encore plus difficile que la recherche de la première brigade : personne ne veut corriger les erreurs des autres. C'est long et pénible. Ce sont les inconvénients.
L'avantage de cette décision : les personnes embauchées sont responsables de toutes les étapes du travail, jusqu'à la finition (si vous l'avez ainsi accepté). Si vous n'aimez pas quelque chose, vous pouvez essayer de forcer à le refaire, mais il vaut mieux contrôler chaque étape du travail. Deuxième point positif : les réparations avancent plus vite, puisqu'il n'y a pas besoin de chercher d'interprètes pour chaque nouvelle tâche. Ce sont les pros.
Un autre moment du plan d'organisation. Lors de la rédaction d'un contrat, notez le coût de chaque étape des travaux. Ensuite, lors de la résiliation, vous saurez exactement combien payer. Sinon, ils commenceront à vous prouver que la plupart du travail a été fait et qu'il reste des absurdités.
Si vous choisissez d'embaucher des spécialistes distincts pour chaque étape du travail, il est difficile de prédire le résultat final. Étant donné que vous devez effectuer une certaine quantité de travail et partir, il est possible que les travailleurs ne fassent pas trop d'efforts. Et chaque spécialiste suivant peut dire (et généralement dire) que des erreurs ont été commises avant lui et exiger un paiement supplémentaire pour leur correction. Il n'y a qu'une seule issue : un contrôle constant et strict à toutes les étapes du travail, une exécution claire des accords avec une clarification de ce que vous voulez avoir à la fin.
Si vous n'effectuez pas certains travaux vous-même, le coût total du travail effectué par des spécialistes individuels sera alors plus élevé. Mais le plus d'une telle décision est que vous pouvez « étirer » les dépenses au fil du temps. Il y avait de l'argent - ils ont fait un certain travail.
La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf a ses propres caractéristiques. la nouvelle maison va « s'asseoir » pendant plusieurs années, les fondations, les murs et les plafonds vont bouger. Tous ces mouvements entraînent l'apparition de fissures et peuvent endommager la couche de finition. Par conséquent, il y a un conseil: n'utilisez pas les matériaux de finition les plus chers, que cela ne vous dérangera pas de remplacer dans trois à quatre ans par de nouveaux, de meilleure qualité.
La plupart des questions se posent avec les carreaux posés sur les murs et la chape. Les fissures y sont les plus visibles et le plaisir n'est pas bon marché - à la fois en termes de coût des matériaux et de prix du travail. Par conséquent, la chape est rendue flottante - sans connexion avec les murs, et au lieu de carreaux sur les murs de la salle de bain et des toilettes, elle est finie avec des panneaux muraux en vinyle.
Les carreaux sur les murs et les sols sont souvent posés dans la cuisine, et ils essaient de choisir les collections les plus attractives, qui coûtent cher. Il y a deux façons de s'en sortir. La première consiste à utiliser une planche de plastique ou de meubles au lieu d'un tablier carrelé dans la cuisine et de poser du linoléum sur le sol pour le moment. Deuxièmement, posez les tuiles, mais ayez une certaine quantité en réserve pour remplacer les tuiles cassées. Après tout, ce n'est pas un fait que dans trois ou quatre ans la même collection sera encore produite. Oui, même si c'est le cas, il est peu probable que la couleur à choisir un à un réussisse.
De nombreux propriétaires d'appartements neufs ne pensent tout simplement pas à la tranquillité de leur maison. Pas encore avant. Mais au moment où vous entrez, il sera trop tard. La tendance actuelle dans la construction à plusieurs étages est de rendre la construction aussi simple que possible afin d'économiser sur la fondation. Les matériaux légers sont excellents, mais le problème est qu'ils conduisent bien le son.
En conséquence, il s'avère que la réparation est terminée, et vous, si vous le souhaitez, pouvez prendre des notes des conversations de vos voisins, et elles sont à vous. Loin d'être une perspective rose. Par conséquent, il vaut la peine de penser à l'insonorisation. Oui, ce sont des coûts supplémentaires et considérables, mais le silence est plus important.
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L'achat d'un nouvel appartement est un événement joyeux pour toute personne. Il est particulièrement agréable de devenir propriétaire d'un appartement dans un immeuble neuf, dans lequel personne n'a encore habité. En règle générale, les appartements dans les nouveaux bâtiments ne subissent aucune réparation. Les propriétaires peuvent voir les murs sans aucune décoration, les fils électriques et les tuyaux de plomberie. Pour transformer des pièces aux murs nus en pièces à vivre douillettes et confortables, vous devez faire des efforts en accomplissant progressivement un certain nombre d'activités importantes.
Réparation de bricolage dans un nouveau bâtiment
Voici à quoi ressemble un appartement nouvellement construit.
Murs nus - beaucoup de place pour l'action
N'achetez pas de matériaux de construction et de finition coûteux pour la première rénovation d'un nouveau bâtiment. Le bâtiment rétrécira pendant plusieurs années, sous l'influence desquelles la finition peut se déformer considérablement et même s'effondrer complètement. Dans cette optique, les experts recommandent de privilégier les matériaux sans prétention et plastiques.
Les nouveaux immeubles de grande hauteur vont rétrécir pendant encore quelques années.
Planifiez soigneusement votre rénovation. Il n'est pas nécessaire d'établir de nombreux dessins détaillant diverses tailles et nuances importantes. De simples croquis suffiront. Demandez-vous si vous allez réaménager l'appartement, quels matériaux, à votre avis, conviendront le mieux à l'intérieur des locaux, où les appareils d'éclairage et les prises doivent être installés, etc.
N'oubliez pas : une bonne préparation avant de commencer le travail permettra d'économiser de l'argent, des efforts et du temps à l'avenir.
Il est préférable de commencer les réparations dans un nouveau bâtiment avec une préparation de surface grossière. Alignez le plafond et les murs. Pour ces activités, vous aurez besoin de spatules, d'une truelle et de règles de tailles différentes. Pré-nettoyer les surfaces de la saleté et de la poussière. Effectuer le nivellement avec un mélange de plâtre ordinaire. Les recommandations pour la préparation et l'utilisation des formulations sont généralement données directement sur l'emballage.
Murs de plâtre sur les phares
Jetez la solution le long du balisage
Nous faisons les marquages, tirons les fils de guidage et installons quelques balises supplémentaires
Nous jetons la solution sur le nouveau mur de votre appartement
Nous frottons les rainures avec une solution
Avant le plâtrage, les murs doivent être imprégnés d'un apprêt. Il fournira une adhérence meilleure et plus fiable du plâtre à la surface.
Si l'épaisseur de la couche de plâtre est supérieure à 3 cm, il est recommandé d'effectuer les travaux en deux étapes. Au premier stade, les surfaces sont simplement nivelées, au second, elles doivent être soigneusement repassées.
Appliquer la première couche du mélange avec une truelle. Nivelez soigneusement le plâtre et laissez-le sécher complètement. Appliquer un apprêt sur la couche sèche de plâtre, laisser sécher, puis appliquer une deuxième couche de plâtre. La procédure d'application reste la même, mais cette couche doit être lissée le plus efficacement possible. Vérifiez périodiquement la planéité du plâtre avec un niveau à bulle.
Tuyauterie dans un nouveau bâtiment
L'installation de plomberie est une étape assez difficile de la rénovation d'un appartement
Une fois les surfaces complètement sèches, vous pouvez procéder à la décoration de finition des murs et du plafond. Cependant, avant cela, il est recommandé d'installer des appareils de plomberie et, si nécessaire, de monter (remplacer) les fenêtres et les portes à double vitrage, afin de ne pas endommager la finition à l'avenir.
La préparation grossière des murs est déjà terminée. Par conséquent, à l'avenir, les nouveaux cadres de portes et fenêtres à double vitrage ne seront pas tachés de plâtre et de mastic. S'il y a des portes, démontez-les avec le cadre, car les nouvelles toiles sont généralement livrées avec leurs propres boîtes.
L'installation de plomberie peut également être effectuée en interne. Les utilisateurs domestiques préfèrent le plus souvent les toilettes à sortie horizontale. L'installation d'une telle cuvette de toilettes se réduit à son raccordement au tuyau d'égout. Les pieds sont généralement vissés de manière rigide au sol.Habituellement, les instructions d'installation sont incluses avec les toilettes, il n'y aura donc pas de problèmes particuliers avec cela.
L'installation des autres appareils de plomberie est à la discrétion du propriétaire.
Installer une baignoire en acrylique
Schéma de raccordement de l'évier et de la baignoire aux conduites d'eau chaude et froide et d'assainissement
Choisir le papier peint pour la chambre
Au cours des étapes précédentes, vous avez nivelé les surfaces et les avez préparées pour la finition, vous n'avez donc pas à effectuer de mesures préparatoires supplémentaires.
Pour la décoration murale dans les salons, le papier peint est généralement utilisé. Choisissez vous-même le matériau de finition du plafond. Lors des premières réparations dans un nouveau bâtiment, il vaut mieux se limiter au plâtrage ou à la peinture ordinaire, car le bâtiment, comme indiqué, rétrécira, ce qui pourrait entraîner l'effondrement de la finition. Il est préférable d'utiliser des options de finition plus chères quelques années après l'achat d'un appartement.
La technologie d'application de peinture sur la surface en plusieurs couches
Lorsque vous peignez des murs, fantasmez
Faites les murs de la cuisine et de la salle de bain à votre guise. En règle générale, ces locaux sont décorés de carreaux de céramique.
Dans la salle de bain, on pose du carrelage au mur et au sol
Dans la salle de bain, nous mettons des carreaux sur le mur et le sol
Poser des carreaux sur le mur de vos propres mains
Lorsque vous choisissez une finition de plafond, commencez par vos préférences et votre budget disponible. Des finitions peu coûteuses peuvent être réalisées en utilisant :
des peintures;
blanchir;
fond d'écran;
carreaux de mousse.
Tuiles de plafond en polystyrène
Comment coller des dalles de plafond
Comment coller des dalles de plafond
Options de collage de carreaux de plafond
La surface doit être nivelée avant d'utiliser l'une des finitions ci-dessus. En standard, du mastic et un apprêt sont utilisés pour le nivellement.
pose de structures en plaques de plâtre. Tout d'abord, des profilés de guidage sont fixés aux surfaces, après quoi des plaques de plâtre y sont fixées. En utilisant des cloisons sèches, vous pouvez équiper à la fois des structures bouclées simples à un seul niveau et complexes à plusieurs niveaux. De plus, cette finition permet de masquer le câblage, les éléments du système de ventilation et autres communications, ce qui est très pratique ;
disposition des tissus extensibles. Le film PVC est étiré et fixé sur le cadre pré-assemblé. La procédure d'installation est plus compliquée que dans le cas des structures en plaques de plâtre, car lors des réparations, il devient nécessaire d'utiliser un pistolet thermique spécial;
structures articulées en plastique. Également attaché au cadre. Les principaux avantages sont : facilité d'installation, vitesse d'assemblage élevée, faible coût et belle apparence.
Schéma d'installation du plafond tendu
Schéma d'un plafond en plaques de plâtre à deux niveaux
En règle générale, lorsqu'une maison nouvellement construite est livrée, il y a du câblage, mais il n'y a pas d'appareils électriques, ou leur qualité laisse beaucoup à désirer. Après avoir terminé le plafond et les murs, procédez à l'installation des prises, des interrupteurs et des lumières. N'oubliez pas les précautions élémentaires : vous ne pouvez travailler avec un électricien qu'une fois l'appartement complètement hors tension. Choisissez l'emplacement pour l'installation des prises et des dispositifs d'éclairage à votre discrétion.
N'oubliez pas les précautions de sécurité !
La réparation dans un nouveau bâtiment se termine traditionnellement par la disposition du sol. En règle générale, l'état des sols dans les maisons nouvellement mises en service est mauvais. Si la maison est construite en panneaux de béton et que les appartements ont été livrés en version provisoire, la chape doit être coulée.
Fissures de la chape (nouveau bâtiment)
Une chape est une couche de mortier de béton coulée sur le sous-plancher et nécessaire pour niveler la base. Il existe plusieurs types de cet alignement. Le plus populaire et le plus facile à faire soi-même est une chape humide.Tout le travail se résume à éliminer les irrégularités et les fissures avec une solution concrète.
Dans un nouveau bâtiment, il suffit de faire une chape solide et uniforme.
Avant de couler la chape, le bas des murs doit être recouvert d'une bande de chant de protection.
Laissez sécher complètement la chape, appliquez une couche de finition de votre choix et installez les plinthes.
Il est peu probable que l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf permette d'emménager immédiatement pour y vivre. Et c'est difficile d'appeler ça un appartement. Plus comme un sac de pierre ou de béton. Pas de plomberie, pas de commodités, rien de ce qui est habituel dans un logement moderne et confortable.
Tout ce qu'il y a, c'est un sol en béton, des murs de briques, des fenêtres et des portes qui devront probablement être remplacés. Le nouveau colon se lance immédiatement dans une longue et minutieuse rénovation afin de créer sa propre maison confortable et douillette.
La règle principale dans la réparation: ne vous précipitez pas ... De plus, s'il s'agit d'un appartement dans un immeuble neuf. N'oubliez pas que la nouvelle maison va rétrécir pendant encore environ deux ans. Si vous effectuez une réparation rapide, les fissures peuvent accompagner le rétrécissement de la maison. Par conséquent, tout se fait lentement, en dernier recours avant une réparation majeure, une réparation cosmétique légère et peu coûteuse est effectuée.
Avant de commencer la réparation, un plan est établi, comprenant :
Murs mobiles (sauf porteurs).
Aménagement de l'appartement.
Le design et le style sont déterminés.
Disposition des meubles.
Lieux d'installation des appareils électriques (le placement du câblage en dépend).
Emplacement de la plomberie et du lavabo (pour la planification de l'approvisionnement en eau et de l'assainissement).
Les types et les tailles des portes intérieures, des portes, des hauteurs de seuil sont convenus.
Précise de quels matériaux les murs, le plafond et le sol seront faits.
Après avoir soigneusement tout planifié et réfléchi, vous pouvez faire une estimation, calculer la quantité de matériaux nécessaires et le coût approximatif.
La réparation doit commencer par le sale boulot :
Le transfert et le démontage des cloisons sont en cours ... Si une sorte de finition grossière a été effectuée, tout cela est supprimé.Selon le plan établi, le câblage et les tuyaux pour l'approvisionnement en eau et l'assainissement sont posés ... Il n'est pas recommandé d'économiser sur les matériaux ici. Les fils et les tuyaux seront encastrés, et s'ils s'avèrent de mauvaise qualité, il sera très difficile de les remplacer. Pour ce faire, vous devrez casser les murs et, par conséquent, refaire les réparations. Par conséquent, il est préférable d'acheter de bons matériaux tout de suite, que cela coûte un peu plus cher.Les fenêtres et les portes changent (ceux qui sont installés dans des bâtiments neufs sont de qualité très douteuse).Niveler le sol si nécessaire ou l'amener à un niveau dans tout l'appartement, une chape ciment-sable est réalisée.
Il y a de nombreuses communications dans la salle de bain : une hotte aspirante, l'alimentation en eau et l'électricité. La réparation dans la salle de bain commence par leur installation.
Principales recommandations :
Pour le câblage électrique, seuls des morceaux de fil entiers sont utilisés et avec une marge de puissance. Ils doivent être soit enduits, soit placés sous des plaques de plâtre.
Des boîtes de jonction sont installées à l'extérieur de la salle de bain.
Si les conduites d'eau doivent être installées dans un mur, il est recommandé d'utiliser des tuyaux en plastique ou en polypropylène. Ils sont plus durables et fiables que les tuyaux métal-plastique sur les joints d'angle (raccords).
Les carreaux sont traditionnellement posés sur le sol de la salle de bain. Vous devez faire attention:
Après avoir nivelé le sol et terminé la chape en béton, il est impératif de réaliser une imperméabilisation à l'aide d'une imprégnation ou d'un mélange spécial.
Lors de la pose des carreaux, faites attention à ne pas former de poches d'air.
Ne lésinez pas sur le jointoiement. Un coulis de haute qualité éliminera la moisissure et le mildiou.
Les murs de la salle de bain sont plâtrés ou recouverts de plaques de plâtre résistant à l'humidité ... Recouvert de tuiles, de panneaux en plastique ou de papier peint. Beaucoup de gens pensent que le papier peint ne peut pas être utilisé dans la salle de bain en raison de l'humidité et de la vapeur chaude, mais ce n'est pas le cas. Le vinyle, le papier peint lavable liquide et résistant à l'humidité, la fibre de verre, conviennent parfaitement à ces fins.
Pour le plafond, des panneaux en plastique, des plafonds en profilés d'aluminium, des plafonds tendus synthétiques sont utilisés ... Il n'est pas recommandé de niveler le plafond avec des plaques de plâtre. Même les feuilles résistantes à l'humidité ne dureront pas plus de 10 ans dans une pièce humide. Le moyen le plus économique de niveler le plafond de la salle de bain est un mastic résistant à l'humidité suivi d'une peinture.
Une fois la réparation terminée, les appareils de plomberie, les prises de courant, les interrupteurs sont installés et les meubles sont apportés.
La finition grossière des murs et des plafonds comprend tout d'abord le nivellement de la surface.
Il existe deux méthodes d'alignement principales :
Mouiller. Des solutions à base de mélanges de construction secs, de plâtre, de mastic sont utilisées. Cette méthode est très laborieuse et poussiéreuse, l'épaisseur de la surface en plâtre ne doit pas dépasser 80 mm.Lors de la finition avec des mélanges, 3 types de mortier sont utilisés :
Plâtre. Il est utilisé dans les cas où la surface présente de fortes chutes. Le plâtre de plafond est fabriqué à base de gypse.Mastic ... Conçu pour combler les petites irrégularités, éclats, fissures. Il y a un mastic de départ (pour le traitement de surface grossier) et de finition (pour le nivellement final et la création de murs et de plafonds parfaitement plats et lisses).Apprêt. Imprègne profondément la surface, améliore l'adhérence.Sec. Les murs et les plafonds sont nivelés avec des matériaux en feuilles, le plus souvent des cloisons sèches sont utilisées. L'inconvénient de cette méthode est que la surface utile de la pièce est "mangée".La décoration des murs et des plafonds commence toujours de haut en bas. Lors du nivellement du plafond, il est nécessaire de mesurer immédiatement la différence de hauteur maximale. Si la différence s'avère supérieure à 50 mm, il est conseillé d'utiliser la méthode à sec, d'autant plus qu'ici, vous pouvez utiliser non seulement des plaques de plâtre, mais également des plafonds tendus.
Après avoir terminé le travail avec le plafond, les murs sont nivelés. La méthode à choisir n'a pas d'importance. Chacun décide lui-même de ce qui est plus pratique et plus rapide, ou en fonction du prix des matériaux.
Le travail au sol est fait en dernier. Il existe de nombreuses options pour le revêtement de sol dans un appartement :
Tuile en céramique. Le plus souvent utilisé dans les cuisines et les salles de bain, mais peut également être utilisé dans d'autres pièces. Diffère dans la force, la fiabilité, la durabilité. Une large gamme de prix le rend abordable pour toutes les catégories de la population.Parquet. Un type de revêtement respectueux de l'environnement, fabriqué à partir de bois naturel, mais difficile à installer, nécessite un traitement et un entretien supplémentaires.Stratifié. En apparence, il ressemble à du parquet, sauf qu'il est moins cher et beaucoup plus facile à installer.Linoléum et tapis ... Utilisé pour des réparations rapides et des économies de coûts. Il a un aspect attrayant, doux, chaud, mais se déforme et se déchire facilement, surtout s'il est posé sur une surface inégale.Il ne s'agit pas d'une liste complète, mais uniquement des revêtements de sol les plus couramment utilisés. Ils sont tous adaptés à un appartement résidentiel. Lors de la préparation du sol pour la pose du revêtement de sol, une chape est réalisée. L'épaisseur du revêtement et la couche d'isolation thermique (argile expansée ou autre matériau) doivent être prises en compte - cela rendra le sol au même niveau dans tout l'appartement.
Après avoir terminé le travail avec le sol, vous pouvez commencer à installer les portes ... Il n'est pas nécessaire d'acheter l'ensemble complet tout de suite. S'il reste peu d'argent pour les réparations et qu'il y a encore beaucoup de coûts à venir, vous pouvez acheter et installer uniquement des boîtes et des plateaux pour commencer. Il n'est pas difficile d'acheter et d'accrocher les charnières de la porte pour qu'elles correspondent à la taille du cadre de la porte.
Pose de plinthes - l'une des dernières étapes de la réparation. Il y a encore 10 ans, les bois étaient très populaires, et maintenant les plastiques sont plus souvent installés. Ils sont plus pratiques à monter, il existe un grand choix de couleurs, il existe des plinthes avec une rainure pour les fils.
Conseils généraux :
Si vous avez besoin d'économiser de l'argent, vous pouvez effectuer vous-même les réparations, en demandant parfois de l'aide à des amis.
Embauchez des travailleurs uniquement dans des entreprises officielles jouissant d'une bonne réputation. Il n'y a pas de demande de travailleurs libres travaillant sans contrat.
En cas de doute, n'hésitez pas, demandez l'aide d'amis ou de spécialistes. Même s'il s'agit d'une consultation payante.
Méfiez-vous de l'épargne. Rappelez-vous toujours que le matériel bon marché peut s'avérer de mauvaise qualité et nuire à l'ensemble de la réparation.
Respectez la bonne séquence de travail.
Essayez de ne pas étirer la réparation pendant une longue période de temps. Mieux vaut être patient, économiser de l'argent et, sans tarder, faire tout le travail. Sinon, il n'y aura pas d'effet de nouveauté.
Après un appel d'offres pour les travaux de réparation, une entreprise entrepreneur est sélectionnée. Dans de rares cas, les nouveaux colons peuvent choisir leur propre entrepreneur.
À la suite de telles réparations, on obtient un appartement tout à fait convenable pour vivre. Prises et interrupteurs installés, ampoule dans une douille, plomberie peu coûteuse, il y a même une cuisinière dans la cuisine.
La qualité des matériaux et du travail effectué est loin d'être idéale, et vous n'avez pas à choisir un design, ce qui est - c'est-à-dire. Par contre, il y a des logements prêts à l'emploi gratuitement, et si vous le souhaitez, vous pouvez économiser de l'argent et refaire les réparations avec des matériaux plus chers et à votre convenance.
Le prix de la rénovation d'un appartement se compose de plusieurs éléments :
La conception et le projet sont-ils élaborés de manière indépendante ou un spécialiste sera-t-il embauché ?
Les réparations sont-elles effectuées vous-même ou des personnes sont-elles embauchées ?
Quels types de matériaux seront utilisés ?
Quels sont les types de revêtements ?
Plomberie, câblage, tuyaux domestiques ou importés plus chers ?
Ces éléments et bien d'autres affectent le prix final. ... Par conséquent, il est possible de calculer le coût des réparations uniquement dans chaque cas particulier, après avoir établi un projet et un devis.
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Il est arrivé dans notre ville que des appartements dans des immeubles neufs soient loués principalement en pré-finition ou en finition grossière. Nous ne discuterons pas maintenant pour savoir lequel est le meilleur, des appartements rénovés clé en main, en brut ou en pré-finition.
Prenons les choses simplement : les appartements à peu près finis sont un fait établi, et nous devons commencer par quelque chose à rénover.
Le contenu de l'article :
Acceptation de l'appartement
Types de finition des appartements dans les nouveaux bâtiments
Planification
Rénovation d'un appartement avec une finition brute
Plafonds
Des murs
Étage
Conclusion
L'acceptation d'un appartement dans un immeuble neuf par un développeur est un grand sujet distinct, sur lequel je m'attarderai plus en détail dans l'un des articles suivants.
Aujourd'hui, je dirai brièvement que la première chose à laquelle vous devez faire attention lorsque vous acceptez un appartement d'un développeur est :
Fenêtre.
Système de chauffage.
Ventilation.
La qualité des murs et du sol.
Tous les défauts que vous constaterez lors de l'inspection de l'appartement devront être enregistrés dans le certificat de réception puis suivis pour leur élimination.
Pour que vous et moi nous comprenions, nous devons définir les termes. J'ai remarqué plus d'une ou deux fois que quand je dis finition brute, mes interlocuteurs entendent par là tout autre chose que ce que j'entends.
Les nouveaux bâtiments à Anapa sont loués en trois types de finitions, à savoir :
finition rugueuse;
finition de préfinition;
finition clé en main.
Finition rugueuse, qu'est-ce que cela signifie
À Anapa, une finition brute signifie l'ensemble complet d'un appartement suivant :
murs monolithiques - pas de plâtre;
sol - sans chape;
plafond - non raffiné de quelque manière que ce soit (dalles de sol ou monolithe);
cloisons intérieures du bloc - peuvent être enduites, mais le plus souvent sans plâtre;
fenêtres - cadres en métal-plastique;
porte d'entrée - disponible;
portes intérieures - non;
électricien - il y a une entrée à l'appartement, sans câblage aux prises de courant;
chauffage - des radiateurs sont installés et connectés au système de chauffage général;
alimentation en eau par des colonnes montantes, sans câblage aux sources de consommation;
un système d'égouts est installé, il y a une entrée à l'appartement;
La finition préfinie ressemble à ceci :
il y a une chape en béton au sol;
plâtre sur les murs et les cloisons intérieures (différents développeurs ont des qualités différentes, mais généralement bonnes ;
plafond - non raffiné en aucune façon (dalles de sol ou monolithe)
porte d'entrée en métal;
chauffage - des radiateurs sont installés et connectés au système de chauffage général. Si le chauffage est individuel au gaz, alors des chaudières à double circuit sont installées et raccordées (parfois le raccordement est aux frais de l'actionnaire, parfois aux frais du promoteur) ;
alimentation en eau par des colonnes montantes, sans câblage aux sources de consommation;
un système d'égouts est installé, il y a une entrée à l'appartement;
compteurs installés pour l'eau, le chauffage, l'électricité (parfois des frais d'installation supplémentaires sont requis)
les loggias et balcons sont vitrés.
Finition clé en main :
au sol il y a du stratifié, du linoléum, dans la salle de bain et dans la salle de bain, du carrelage ;
sur les murs et les cloisons intérieures, soit du badigeon propre, soit du papier peint ;
le plafond est blanchi à la chaux ;
porte d'entrée en métal;
portes intérieures;
plomberie, dans les toilettes, la salle de bain et la cuisine;
cuisinière électrique pour cuisiner;
chauffage - des radiateurs sont installés et connectés au système de chauffage général;
l'approvisionnement en eau est raccordé aux sources de consommation ;
le système d'assainissement est installé jusqu'aux sources de consommation ;
compteurs installés pour l'eau, le chauffage, l'électricité;
les loggias et balcons sont vitrés.
Soit dit en passant, à Anapa, seuls deux complexes résidentiels sont loués en état de finition définitive, il s'agit de Gorgippia et Gorgippia Morskaya. Cependant, les rénovations clé en main dans les complexes résidentiels mentionnés ci-dessus nous ramènent au bon vieux temps communiste. C'est exactement le sentiment qui se dégage lorsque l'on regarde le papier peint à rayures, les portes les moins chères, les appareils de plomberie et les garnitures de fenêtre les moins chers. Ce qu'on appelle, la classe économique, sans fioriture !
À une époque, il y avait une enquête sur ce site sur le sujet sous quelle forme vous préférez acheter un appartement, avec ou sans décoration. Ceux qui aiment emménager dans un appartement dont la rénovation est terminée ont gagné avec une marge minimale de 2%.
Le reste des visiteurs du site a voté pour acheter un appartement sans rénovation. C'est pour eux que nous vous dirons plus loin, par où commencer les réparations dans un appartement sans finir.
Peu importe le type d'appartement que vous avez, studio ou trois pièces. Avant de commencer la réparation, vous devez clairement comprendre ce que vous voulez obtenir au final, une fois les travaux de réparation terminés.
En d'autres termes, il est nécessaire d'élaborer un projet de conception et, en fonction de celui-ci, d'établir une estimation des coûts à venir. Je ne doute pas que beaucoup diront, mais pourquoi le voudrais-je. Je sais déjà ce dont j'ai besoin. Plâtrez les murs et collez du papier peint dessus, du stratifié au sol, etc., tout est simple.
Je le pensais aussi, jusqu'à ce que je voie les projets de conception de studios, regardez, ne soyez pas paresseux. D'accord beauté ! Mais cela a été fait sur une superficie ne dépassant pas, en règle générale, 30 m².
De plus, un projet de conception n'est pas seulement de belles images, c'est un calcul complet du nombre de matériaux dont vous avez besoin, une sélection d'appareils de plomberie, d'appareils d'éclairage selon des catalogues spéciaux, qui ne coûteront au moins pas plus cher que ce que vous achèteriez dans un magasin de détail.
Par conséquent, pour que votre appartement après la rénovation vous plaise et soit aussi confortable que possible, que la rénovation elle-même soit rapide et que l'argent soit dépensé le plus efficacement possible, vous ne devez pas négliger une étape aussi importante que la planification et la rédaction. un projet de conception.
La rénovation d'un appartement avec une finition brute, ou comme on l'appelle aussi, un appartement sans finition ressemble à ceci.
Les travaux les plus sales se font en premier :
démantèlement des murs;
agrandissement des ouvertures;
percer des trous technologiques pour les communications.
Ensuite, les communications d'ingénierie sont posées, elles comprennent:
électricité
plomberie
assainissement
ventilation
Si vous n'allez pas maîtriser le métier de finisseur à l'avenir, il n'est pas recommandé de faire ce travail vous-même, après avoir lu des articles utiles sur Internet.
Si vous voulez que la rénovation dans un nouvel appartement vous plaise non seulement avec de belles images, mais aussi avec une hotte correcte, un manque d'humidité, des portes correctement installées, une plomberie qui fonctionne correctement, alors, bien sûr, il vaut mieux contacter les spécialistes.
Si, toutefois, vous souhaitez boire cette tasse jusqu'au fond, procédez à la réparation dans l'appartement, en commençant par les pièces les plus éloignées de l'entrée, de haut en bas. C'est un schéma classique qui vous évitera bien des erreurs. Le dernier à faire est de finir les travaux dans le couloir.
Comme nous l'avons déjà découvert, il est nécessaire de commencer les réparations de haut en bas. Puisqu'il n'y a rien au-dessus du plafond dans un appartement ordinaire, alors notre histoire sur la réparation dans un appartement avec une finition rugueuse, nous allons commencer par elle.
Plafond tendu - une excellente solution pour ceux qui veulent pas cher et rapide. Surface parfaitement plane, vaste choix de couleurs, grande vitesse d'installation.
Plafond en plaques de plâtre - permet de réaliser des structures à plusieurs niveaux, relativement peu coûteuses, l'installation peut prendre des temps différents selon la complexité de la conception choisie.
Plafond suspendu - se compose de dalles de plafond spéciales qui sont installées sur un cadre pré-préparé. Rapidement, à peu de frais, vous permet de monter tout type de luminaires. Il est principalement utilisé dans les bureaux.
Carreaux de plafond en PVC (mousse) - rapide, bon marché et ne nécessite pas de connaissances particulières. Même un amateur peut le coller.
C'est bien si dans votre appartement, que vous avez pris dans une finition brute, les murs ne sont constitués que de monolithe (béton). De tels murs nécessitent un montant minimum pour les niveler. Si l'appartement est en briques ou en blocs d'argile expansée, il faudra beaucoup de travail pour aligner ces murs.
Première méthode - le nivellement ou le plâtrage au mortier sec est une méthode éprouvée de décoration murale. L'avantage de cette méthode est la durabilité et la résistance de la structure, l'inconvénient est l'augmentation de l'intensité du travail, le besoin de qualifications des travailleurs et une grande quantité de travail sale.
Deuxième méthode - décoration murale avec des plaques de plaques de plâtre et de plaques de plâtre. Lorsqu'elles sont correctement installées, les feuilles sont fixées au cadre métallique, créant un petit espace entre la maçonnerie et la plaque de plâtre.
La finition par cette méthode a acquis une grande popularité parmi les finisseurs en raison du fait qu'elle vous permet de masquer toutes les communications dans l'espace formé, une intensité de travail relativement faible, pas de travail sale et en même temps, à la suite d'un travail, parfaitement plat les murs sont obtenus.
Cette méthode vous permet de réaliser des murs de tout type, couleur et relief.
L'inconvénient de cette méthode est la fragilité des murs. Si vous aimez "enfoncer des clous dans le mur", c'est-à-dire que vous aimez réparer vous-même quelque chose dans l'appartement, alors ces murs peuvent vous poser problème. Avec eux, vous ne pouvez pas simplement accrocher une armoire de cuisine où vous voulez. Vous pouvez plutôt l'accrocher, mais la procédure qui vous prendrait 15 minutes lorsque vous travaillez avec un mur monolithique ou en briques prendra plusieurs fois plus de temps lorsque vous travaillez avec un mur monté à partir de plaques de plâtre.
La finition des murs de la première et de la deuxième version peut être réalisée avec du papier peint, de la peinture, du plâtre décoratif, des panneaux de liège, etc.
Dans le cas d'une finition rugueuse, le sol doit d'abord être chapé avec du béton. Pour ceux qui ne savent pas ce que c'est, je vais vous expliquer. Il s'agit d'une couche de mélange de ciment, généralement jusqu'à 10 cm d'épaisseur, dont le but principal est de faire un sol parfaitement plat.
De plus, la chape ajoute de la rigidité au sol, améliore la barrière hydroélectrique et vapeur, masque les communications qui passent sous le sol.
Une couche de finition est placée sur le dessus de la chape. Il existe de nombreuses options pour ce qu'il faut poser sur le sol, comme une option que vous pouvez envisager :
linoléum;
stratifié;
planche de parquet;
tuile;
tapis, etc
Très souvent, vous pouvez avoir l'impression que les réparations dans les maisons nouvellement construites ne sont pas recommandées en raison de son rétrécissement.C'est vrai, comme c'est, mais vrai seulement pour les maisons en bois, en briques et au toit de chaume.
La construction de logements monolithiques est bénéfique car, d'une part, elle réduit considérablement la durée de construction d'un immeuble d'appartements et, d'autre part, la maison ne présente aucun retrait notable, ce qui affecterait les réparations effectuées.
Je comprends parfaitement qu'après avoir lu ce matériel, aucun de vous ne courra après la vieille truelle rouillée avec des exclamations joyeuses - "Hourra, je sais faire des réparations dans un appartement avec une finition rugueuse ! ».
Ce n'était pas le but de la rédaction de ce document. Le but de l'article était de préciser dans quelle chronologie les réparations devaient être effectuées après que vous ayez décidé d'acheter un appartement à Anapa. Précisez quoi et dans quel ordre suivre avec l'équipe que vous avez embauchée, mais ne mettez en aucun cas un tablier de construction sur vous et ne vous forcez pas à pétrir le mortier.
Notre vie nous entraîne dans un cadre étroit de professionnalisme, par exemple, je connais très bien le marché de la construction neuve et j'ai aidé beaucoup de gens à trouver un bon logement à Anapa, mais Dieu ne plaise à personne de me voir comme plombier ou électricien !
Quelqu'un qui lit est un excellent cuisinier ou mécanicien automobile ou, à la fin, un banquier (ce que l'enfer ne plaisante pas). Aucun de nous ne fera mieux le travail d'un finisseur qu'une personne qui sait déjà comment et aime le faire.
Alors pourquoi le priver de cette opportunité ? Économie? Qu'est-ce qu'on économise quand on commence à faire des réparations nous-mêmes au lieu d'embaucher une équipe de travailleurs ? De l'argent? C'est l'utopie !
Si nous passions le temps que nous consacrons aux auto-réparations à améliorer nos compétences dans notre profession, nous gagnerions dix fois plus que le coût de cette réparation.
Chacun doit faire son travail ! Et même si n'importe quelle femme au foyer peut diriger le pays pendant qu'elle est dans sa cuisine, mais à Dieu ne plaise qu'elle soit à la tête du pays en fait ! Je pense que vous serez d'accord avec moi !
Enfin une vidéo sur le sujet. Regardez comme lui seul fait des réparations dans un appartement aux finitions rugueuses. Je ne pouvais pas m'arracher !
Vidéo (cliquez pour lire).
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