Rénovation complète d'appartement à faire soi-même

La révision dans un appartement se compose d'un certain nombre d'étapes. L'enchaînement de ces étapes est très important - sinon, une partie du travail déjà effectué devra être refaite, ce qui entraînera un retard du temps de réparation et une augmentation de son coût. L'article fournit des recommandations sur l'endroit où commencer une refonte majeure d'un appartement et la séquence d'actions à suivre lors d'une refonte majeure. Ces recommandations permettront d'éviter des appels répétés (inutiles) de contremaîtres sur l'objet, des dommages aux volumes déjà réalisés, une perturbation des processus technologiques de réparation.

Au stade initial de la rénovation d'un appartement, il est nécessaire d'élaborer un projet de rénovation. Il doit consister en :

• aménagement reçu après rénovation;
• un plan pour l'emplacement des communications (égouts, approvisionnement en eau, câblage électrique);
• aménagement des équipements technologiques (baignoire, WC, lavabo, compteurs d'eau, climatiseur, mobilier encastré).

Ce n'est pas un projet de rénovation. Il s'agit d'un projet de décoration d'intérieur.

Sans projet, vous pouvez facilement faire face à une situation où le lavabo ne peut pas être placé à cause de la colonne montante, cousue avec une boîte, et l'électricité n'est pas fournie à la lampe près du miroir. Le coût de la correction de telles erreurs dépasse très souvent le coût du projet. N'économisez pas dessus - au contraire, le projet vous fera économiser de l'argent. Une condition préalable à sa compilation est des mesures à grande échelle directement dans l'installation. Il ne faut pas se fier aveuglément aux dimensions indiquées dans le passeport de l'appartement.

L'essentiel dans le projet de rénovation est le placement réfléchi des éléments technologiques requis et la facilité d'exploitation de l'appartement après la rénovation.

L'étape suivante est l'approbation du projet par le Client avec la participation directe du réparateur. Étant donné que le client comprend à peine les subtilités de l'utilisation des matériaux de construction et la technologie de leur utilisation, le projet approuvé devrait convenir au maître. En plus de ce qui précède, les types de matériaux utilisés pour la finition doivent être déterminés.

Après l'approbation des dessins, avant le début de la réparation, des réseaux temporaires sont installés - eau, assainissement, électricité. Lorsqu'un appartement est rénové, tout change - du câblage au sol. Dans le même temps, il est tout simplement impossible d'effectuer des travaux de réparation sans eau, assainissement et électricité.

Ensuite, vous devez décider des coûts d'un outil "jetable" - spatules, règles, seaux pour la préparation de mélanges de construction, etc. Très souvent, les équipes de réparation ne les incluent pas dans le coût des travaux et les demandent au Client. Pour ces derniers, cela devient souvent une nouveauté. Vient ensuite l'achat de matériel consommable - sacs poubelles, balais, pelles, sacs à poussière pour aspirateur, etc.

Les travaux de démantèlement sont la phase la plus bruyante et la plus poubelle de la refonte de l'appartement. Il y a une suppression de toutes les couches de finition sur les murs principaux, la démolition des cloisons non porteuses inutiles (si un réaménagement de l'appartement est envisagé), une modification de la configuration des portes (leur emplacement, leur taille), des revêtements de sol et des structures de clôture remplaçables pour balcons et loggias. Avant de commencer le démontage, il est conseillé d'en parler à vos voisins. Prévenez-les du bruit, assurez-les du délai le plus court possible pour de tels désagréments.

Vous devez décider à l'avance comment les ordures seront enlevées. A partir d'une "pièce kopeck" standard il est facile d'obtenir plusieurs camions (selon le volume de démontage et la capacité des voitures). Le stockage des ordures à l'entrée, y compris le stockage temporaire, peut entraîner un conflit avec les voisins.

La quantité de déchets lors de la rénovation d'un appartement surprend souvent le client.

Le ramassage des ordures ne peut jamais être fait une seule fois. Au fur et à mesure de l'avancement des travaux, il deviendra périodiquement nécessaire d'enlever les restes de matériaux, emballages, etc. Il est préférable de discuter à l'avance du nombre total de marcheurs prévus avec l'entrepreneur. Les clients sous-estiment généralement fortement le volume, et donc le coût, d'un certain nombre de travaux - n'hésitez pas à discuter de vos coûts financiers en détail avec l'entrepreneur à l'avance. Il vous sera donc plus facile de le contrôler d'une part, et d'autre part, l'interprète sera sûr de recevoir le paiement approprié.

L'installation principale lors de la révision des appartements commence par la préparation des ouvertures de portes et de fenêtres, ainsi que d'une loggia et / ou d'un balcon pour le vitrage.

La porte est préparée pour l'installation de l'arc.

Après les travaux de démontage, même si les dimensions et l'emplacement des ouvertures restent inchangés, leur périmètre n'est pas toujours un rectangle régulier, directement adapté à l'installation d'une porte ou d'une fenêtre. De plus, vous devez vous assurer que les dimensions des ouvertures correspondent aux tailles standard produites par l'industrie moderne (si nous ne parlons pas de commander toutes les fenêtres et portes selon les tailles individuelles). Au même stade, la loggia ou le balcon est préparé pour le vitrage, suivi de l'appel du mesureur du fabricant des fenêtres, des portes (y compris l'entrée) de l'objet.

L'installation principale comprend également la pose de communications de plomberie, le chauffage par le sol (s'il est décidé d'abandonner les radiateurs de chauffage), la construction de nouvelles cloisons et le plâtrage des murs. Après cela, il est nécessaire d'effectuer un apprêt et une peinture du plafond afin d'éviter que des débris ne tombent ultérieurement sur le plafond tendu.

Pose des communications dans la salle de bain.

Parallèlement à ces types de travaux, la liste des matériaux de finition, les appareils de plomberie, les portes intérieures, les meubles de cuisine et de salle de bain et le choix d'un climatiseur sont finalement approuvés.

La prochaine étape de la rénovation d'un appartement est l'imperméabilisation du sol de la salle de bain, l'installation de la porte d'entrée, des fenêtres, du vitrage du balcon et de la loggia. Il ne faut pas s'étonner d'un tel ensemble hétéroclite d'œuvres exécutées simultanément. Une équipe de plusieurs personnes est engagée dans des réparations majeures. Leur utilisation simultanée est une garantie de délais de réparation serrés.

Imperméabilisation du sol de la salle de bain.

Un autre groupe de spécialistes, dont la visite est mieux organisée en même temps, sont les représentants des entrepreneurs qui connectent les communications Internet, la télévision par satellite (câble) ainsi que l'installation de climatiseurs. En leur présence, il est nécessaire de se mettre d'accord sur la disposition de tous les câbles nécessaires.

Ensuite, des radiateurs de chauffage sont installés (si vous n'avez pas de sols chauds). Vers la même époque, un appel à un mesureur pour la cuisine, déterminera les emplacements pour l'alimentation du système d'égouts, de l'eau froide et chaude et de l'alimentation électrique.

Lorsque le placement de tous les équipements technologiques est finalement approuvé et qu'il est devenu clair comment tout cela est connecté, les murs sont canalisés. Après la ciselure, l'installation de l'électricité brute (câbles, boîtiers de prises, boîtes de jonction) et de la plomberie brute (conduites d'alimentation en eau et d'assainissement) suit. En parallèle, des voies de climatisation sont posées, leurs blocs extérieurs sont installés et des réseaux de signalisation (Internet, télévision) sont installés.

Dans la rénovation moderne, les communications par câble sont le plus souvent posées sous le plafond, les cachant avec un plafond tendu.

Vient ensuite la préparation du sol pour couler la chape (sur toute la surface de l'appartement), la pose du treillis d'armature et du ruban amortisseur pour la chape.
L'installation principale est terminée en coulant la chape sans couche de finition.

Au stade de la finition de l'installation, lors de la rénovation d'un appartement, des faux murs sont souvent équipés pour masquer les radiateurs de chauffage et le dispositif de portes coulissantes secrètes (si nécessaire).

Couvrir le radiateur de chauffage permet de cacher les tuyaux, le radiateur lui-même (ce qui est particulièrement important s'il est ancien) et d'éviter des difficultés presque insolubles pour finir la pièce au niveau de la jonction des contremarches avec le sol et le plafond .

Dans la même période, des boîtes pour les communications de couture sont montées. Pas une seule rénovation de salle de bain dans un immeuble collectif ne peut se passer de cette opération.

La boîte en plaques de plâtre est une solution standard.

Après les travaux de cloison sèche, un apprêt, l'installation des coins, le remplissage sont effectués.

Toutes les surfaces recouvertes de plaques de plâtre doivent être du mastic.

Une fois toutes les surfaces formées, nous appelons le mesureur pour plafonds tendus (si les plafonds sont exactement des plafonds tendus). En parallèle, la loggia ou le balcon se terminent, les nœuds de jonction sont installés, les carreaux sont posés dans la salle de bain, dans la cuisine, et la salle de bain est installée.

Ceci est suivi par le nettoyage de la chape des particules de mélanges de construction et des débris qui y adhèrent, un apprêt, une couche de finition d'une chape autonivelante, l'installation de rebords de fenêtre, de plans de travail et de pentes en plastique.

Le nivellement final du sol lors de réparations majeures est hautement souhaitable en raison du fait que lors de l'exécution d'une grande quantité de travail sur le sol, divers dommages à la couche de surface apparaîtront inévitablement. Il n'est guère possible de sauver une nouvelle chape à partir de cela. Il est plus pratique de sous-remplir la chape principale en hauteur de 1 cm et, à la fin de tous les travaux "lourds", de réaliser une couche de finition "auto-étalante".
Après avoir terminé les travaux sur le sol, vous pouvez procéder aux derniers types de travaux de finition. Il comprend le dernier apprêt et la finition des murs (papier peint ou peinture), la pose des plafonds tendus et la pose du revêtement de sol (stratifié, linoléum, etc.). Avant de passer à l'étape finale, il ne reste plus qu'à installer des portes intérieures, disposer des arcs et des portails (le cas échéant).

Notre rénovation est presque terminée. Pour le compléter, vous aurez besoin de l'installation de la cuisine et de tous les meubles intégrés, l'installation de plinthes, de l'électricité propre et des unités de climatisation intérieure. En parallèle, nous réalisons la pose de plomberie fine (lavabo, WC). Ceci est suivi du nettoyage final.

La touche finale est l'installation de rideaux, stores, étagères, miroirs et meubles.

Nous espérons que cet article vous aidera à comprendre par où commencer une refonte majeure d'un appartement et quelle séquence d'actions doit être suivie à l'avenir.

Si vous avez prévu de réparer une pièce de vos propres mains, mais que vous ne savez pas par où commencer, après avoir lu les documents de notre site Web "Remontik", vous résoudrez ce problème. En adhérant à nos conseils, les travaux de réparation ne seront pas longs et le résultat final vous plaira.

Tout d'abord, vous devez comprendre que la rénovation de la pièce nécessite une préparation préalable sérieuse. Le point le plus important est la préparation d'un plan de réparation détaillé, en tenant compte de toutes les nuances. Considérez les conseils d'organisation des réparations par des professionnels :

• Quel type de réparation choisir : majeure ou cosmétique.

• Préparation de l'aménagement intérieur et du plan de rénovation détaillé.

• Déterminer les principales étapes de la rénovation d'une pièce.

• Faites une liste des outils et des matériaux nécessaires.

• Planifiez les dépenses à venir.

• Comment commencer à réparer une pièce de vos propres mains.

Attardons-nous maintenant sur chacune des étapes plus en détail, en y joignant des photos et des vidéos.

Quel type de réparation de pièce est nécessaire : majeure ou cosmétique

Tout d'abord, vous devez décider du volume et de la complexité des futures réparations. Pour que l'appartement soit propre et lumineux, il suffit d'effectuer des réparations superficielles et cosmétiques : remplacer le papier peint, changer le vieux linoléum, blanchir le plafond, peindre les murs, etc.

Si vous envisagez de vous débarrasser de tout ce qui est vieux et ennuyeux, optez pour une refonte majeure avec le remplacement des fenêtres, le nivellement des murs, l'installation de nouveaux sols, ainsi que des plafonds modernes. Votre maison sera transformée et deviendra belle et neuve.

Nous vous déconseillons de renoncer à l'aide de professionnels pour effectuer des réparations majeures. Il s'agit tout d'abord de la création d'un aménagement élégant des locaux, incluant le réaménagement, ainsi que la démolition de certaines cloisons et murs.

Lors de la planification des réparations, à partir de leurs capacités financières.

Choisissez un design d'intérieur et décidez d'un plan de rénovation

Au tout début, décidez de la conception et de l'intérieur de chaque pièce individuelle que vous allez modifier dans votre appartement. Vous pouvez demander l'aide d'un concepteur expérimenté, ce qui augmentera légèrement vos coûts financiers pour les réparations.

Pour la pièce où vous allez effectuer des réparations, vous devez réaliser des dessins détaillés de toutes les étapes des travaux, dans leur ordre clair.

Nous vous conseillons de réaliser cinq croquis de rénovation pour toutes les pièces individuelles. Dans le premier dessin, nous recommandons d'afficher une vue de dessus des locaux, et dans les quatre autres, chaque mur. Compléter tous les dessins avec une description détaillée, ainsi qu'un plan pour l'exécution séquentielle des réparations, ce qui évitera les inexactitudes et les simplifications dans le travail.

Lors de l'établissement d'un croquis de la réparation, nous vous conseillons d'indiquer :

• L'emplacement des meubles. Les murs qui frappent le plus doivent faire l'objet d'une attention maximale et utiliser des finitions de la plus haute qualité.

• Réfléchissez bien à l'endroit où placer les lustres et les lampes afin que la lumière puisse mieux éclairer la pièce.

• Considérant l'emplacement des appareils électroménagers, marquez les emplacements pour la prise. Afin de concevoir ensuite avec compétence l'installation du câblage électrique dans différentes pièces.

• Considérez l'emplacement des principaux éléments décoratifs : mosaïque, peintures, mur de briques.

Dans le plan de réparation, il est nécessaire d'indiquer l'option de finition souhaitée : peinture, tapisser les murs, etc. Pour diviser la pièce en zones distinctes, nous vous conseillons de peindre un des murs avec une couleur différente afin d'accentuer l'attention et diviser visuellement la pièce. De tels moments doivent également être reflétés dans le plan.

Selon les conseils d'experts, afin d'éviter la poussière et la saleté inutiles lors des réparations, nous vous recommandons d'effectuer tout d'abord les réparations dans des pièces situées à l'écart de la porte d'entrée. En tant que dernière étape de la réparation, il est préférable de choisir des pièces de passage, ainsi qu'un couloir à travers lequel les outils et matériaux de construction balayeront souvent. Afin de ne pas rayer ou tacher la finition du mur déjà réparé, et également de ne pas endommager le nouveau sol.