Révision à faire soi-même dans l'appartement

En détail: révision à faire soi-même dans l'appartement par un vrai maître pour le site my.housecope.com.

Si nous voulons transformer la rénovation d'un appartement en un processus éternel et sans fin, en règle générale, nous ne le planifions pas et ne pensons pas à ce dont nous avons réellement besoin. De nombreux propriétaires sans prétention choisissent surtout les réparations cosmétiques, et elles sont tout à fait compréhensibles si le logement se trouve dans un nouveau bâtiment, et en raison du tirant d'eau du bâtiment, il faudra de toute façon refaire beaucoup. Mais que faire lorsque la maison est déjà habitée et qu'il est logique de penser à un arrangement fiable à long terme afin d'oublier les réparations au moins pendant une période de dix ans ?

Dans ce cas, le bon choix serait une refonte de l'appartement.. Mais est-il possible de le faire complètement par soi-même ?

Comment démarrer une rénovation majeure d'appartement

Si le bâtiment a plus de vingt ans et que l'appartement n'a jamais été réparé, affectant les fondations internes, et que tout s'est terminé par le remplacement des revêtements décoratifs extérieurs, les événements suivants peuvent se produire :

Le pire est le court-circuit du câblage électrique pourri, lorsque les fils qui couvent cachés dans les murs commencent à couver et qu'un incendie peut se produire.
C'est effrayant d'imaginer si cela se produit la nuit ou pendant votre absence.
Chose tout aussi terrible, l'écoulement des canalisations d'eau et d'égouts, "soigneusement" emmurés derrière des tuiles ou derrière des panneaux sans possibilité d'y accéder :
Il faudra non seulement casser les revêtements, mais aussi rembourser les frais de réparations aux voisins du dessous
L'absence de hotte de ventilation ou sa conception incorrecte peut entraîner une intoxication au gaz en cas de fuite, une humidité élevée, des odeurs désagréables dans l'appartement, etc.

Par conséquent, le remplacement des communications, si vous ne souhaitez pas d'urgence à la maison, est la première condition nécessaire incluse dans le champ d'application de toute refonte majeure.

Vidéo (cliquez pour jouer).

Avantages d'une révision:

Il rend votre appartement presque invulnérable et vous permet d'oublier longtemps les problèmes quotidiens.
Permet l'utilisation de revêtements de finition coûteux et de haute qualité, en préparant la bonne base idéale pour eux

Cela prend généralement beaucoup de temps, mais avec la bonne répartition des étapes et une combinaison raisonnable de votre travail indépendant avec le travail d'artisans professionnels, le temps peut être considérablement réduit.
Bien sûr, de telles réparations coûteront beaucoup plus cher que les réparations cosmétiques, mais si vous parvenez à effectuer vous-même la plupart des étapes, cela vous fera économiser la part du lion de l'argent.
Pour le prix, je pense qu'une révision effectuée de manière indépendante ne différera pas beaucoup d'une révision cosmétique effectuée par un service de réparation.

Avec la libération de l'espace intérieur.

Déplacer des meubles ou les déplacer dans une autre pièce ne suffit pas ici :

La pièce doit être complètement libérée de tous les objets, car il est souhaitable d'effectuer des travaux dans toutes les pièces en front uni.

Occupez-vous d'abord de votre logement temporaire : louez un appartement ou allez chez des parents pendant six mois ou un an.

On suppose qu'il existe déjà un plan pour notre futur intérieur et que tous les matériaux et outils nécessaires ont été achetés.

Certains outils sont trop chers. Vous pouvez le louer, ou simplement inviter un professionnel à un moment donné, si c'est moins cher et que l'outil n'est plus utile à la ferme.

La refonte de l'appartement se décompose en les principales étapes suivantes :

Démantèlement
réaménagement
Remplacement des communications
Travail rude
Travail de finition soigné
Travaux d'installation

Si vous décrivez en détail l'ensemble du processus, la séquence de révision peut ressembler à ceci:

Une révision échelonnée correctement planifiée peut être effectuée en un temps plus court

On commence par démonter

Démolition de tous les anciens revêtements jusqu'aux murs nus
Si un réaménagement est conçu, les cloisons inutiles sont démolies et de nouvelles sont érigées:
Lorsqu'il s'agit d'affecter des murs porteurs, il est nécessaire de coordonner votre projet de réaménagement dans l'inspection du logement
Nous démontons les communications : câblage électrique, tuyaux et batteries de chauffage, conduites d'eau et d'égout
Si cela est inclus dans le nouveau plan de l'appartement, des cloisons supplémentaires sont installées

Nous remplaçons les communications

Les communications sont remplacées aux premières étapes d'une refonte majeure

Le remplacement du câblage électrique doit être effectué jusqu'au tableau de distribution sur le site, et non strictement jusqu'au blindage du couloir de l'appartement
Avant d'installer un nouveau câblage électrique, vous devez déjà finaliser votre futur plan d'intérieur afin de faire cheminer rationnellement tous les fils autour de l'appartement.
Le cheminement des câbles ne doit pas être effectué dans les panneaux porteurs et les dalles de plancher
Les nouveaux tuyaux sur les colonnes montantes, pour garantir un fonctionnement sans problème, doivent se terminer avec les voisins, et non avec vous, de sorte que tous les travaux d'installation doivent être coordonnés avec les voisins d'en haut et d'en bas
Il est nécessaire de changer les tuyaux de chauffage et les batteries en dehors de la saison de chauffage
Les colonnes montantes d'eau chaude et froide dans la maison doivent être bloquées avant de remplacer les tuyaux.

En raison de la grande importance des communications, il est préférable de confier leur démontage et leur installation à des électriciens et plombiers professionnels afin de les traiter dans un délai d'un à deux jours..

Il est également préférable d'effectuer cette opération sur un seul front dans toutes les pièces.

Nous fabriquons des arcs et des colonnes à volonté

A ce stade, nous installons, si nécessaire, une isolation thermique et phonique, et une étanchéité dans la salle de bain et les toilettes

Au stade final du travail grossier, nous produisons:

Travaux de menuiserie :
armoires encastrées, huisseries
Nous commandons et installons les fenêtres :
La production de fenêtres en métal-plastique à faire soi-même n'est guère une solution raisonnable
Nous connectons les batteries et cachons les tuyaux de chauffage central
Nous cachons les tuyaux d'eau et d'égout dans une armoire de plomberie
Nous réalisons, si nécessaire selon le procédé technique, la pose d'ossatures bois ou métalliques (pour doublage, plafonds suspendus, etc.)

La séquence de travail, bien sûr, peut être différente pour tout le monde. Quelqu'un, par exemple, préfère commencer avec une chape.

La finition extérieure des locaux commence une fois que tous les gros travaux sont terminés dans les locaux et que toutes les communications sont effectuées

Il est préférable de commencer les travaux de finition depuis le plafond et de les conduire de haut en bas, en laissant les sols à la fin.

Un tel travail ne peut plus être mené sur un front uni, mais sur place, en tenant compte de la connexité du processus technologique :

Par exemple, finissez d'abord la salle de bain et la salle de bain, puis la cuisine, puis le salon et la chambre d'enfant
Les réparations dans le couloir sont toujours effectuées en dernier.

Image - Révision à faire soi-même dans un appartement

Pose d'un plafond suspendu ou tendu, corniches de plafond
Papier peint
Application d'enduit décoratif
Installation de revêtement, panneaux muraux
Carrelage mur et sol
Pose de stratifié, parquet, linoléum
Remplir le sol de polyuréthane
Peinture, vernissage, etc.

Les travaux d'installation comprennent:

Installation de plomberie, de mobilier de cuisine et de chambre, de portes d'entrée et intérieures
Installation d'éclairage, interrupteurs et prises, plinthes

Tous les câbles externes (télévision, téléphone, Internet) sont préalablement cachés sous le socle, s'ils n'ont pas été préalablement posés avec le câblage électrique dans les portes murales au stade initial de la réparation.

La touche finale et très agréable de la refonte est de décorer et décorer votre maison avec quelques petites choses mignonnes :
Fleurs, tableaux, macramé, totems, etc.

Il est tout à fait possible de réaliser soi-même une refonte majeure d'un appartement, mais vous ne devez pas vous efforcer de réaliser de manière indépendante absolument toutes ses étapes.
Faites vous-même les réparations pendant que vous l'aimez, jusqu'au moment où cela devient insupportable
Quel que soit l'ordre dans lequel la réparation est effectuée, l'essentiel est qu'elle se déroule de manière amicale, joyeuse et satisfaite du résultat.

Vidéo: Révision à un rythme accéléré

Si vous décidez d'effectuer une rénovation majeure, il est très important de planifier soigneusement toutes les actions à l'avance.

La question de savoir par où commencer une refonte majeure dans un appartement n'est pas du tout oisive - la séquence correcte d'actions aidera à économiser considérablement de l'argent, du temps et des efforts, à éviter les incohérences, dont la correction peut être coûteuse et nécessiter beaucoup d'efforts .

Image - Révision à faire soi-même dans un appartement

Projet de conception de rénovation d'appartement

Comment démarrer une refonte majeure dans l'appartement:

Aidez les concepteurs à effectuer toutes les mesures nécessaires sur place, car les données indiquées dans le passeport de l'appartement peuvent ne pas être suffisamment précises.

Assurez-vous que le projet de conception prend en compte :

L'aménagement de l'ensemble de l'appartement après sa rénovation.
Pose des communications (égouts, conduites d'eau, câblage électrique).
La disposition des équipements les plus importants - baignoire, toilettes, évier, évier de cuisine, cuisinière à gaz ou électrique, climatiseur, compteurs d'eau et autres indicateurs (compteur électrique, compteur de gaz, si nécessaire), ainsi que des meubles encastrés.

Il est très important de calculer l'estimation des travaux prévus, qui devrait inclure un petit ajustement à la hausse pour les circonstances imprévues (jusqu'à 10 %). Vous devez décider si vous ferez appel à des spécialistes ou si vous pourrez effectuer vous-même tous les travaux de rénovation de l'appartement.

Décidez à l'avance des problèmes domestiques - où déménager avec votre famille et emporter les objets du quotidien. S'il s'agit d'une période estivale, le problème peut être résolu en déplaçant toute la famille dans une maison de campagne.

Lors d'un déménagement dans un appartement nouvellement acquis sur le marché "secondaire", sa refonte est particulièrement pertinente, dans ce cas, vous pouvez utiliser une courte période et effectuer une refonte majeure de l'appartement secondaire avant l'emménagement définitif.

Ainsi, vous avez déménagé avec votre famille chez des parents ou dans une maison de campagne, et vous êtes directement concerné par la question de savoir par où commencer une refonte majeure dans un appartement de logement secondaire ? La séquence d'actions pour la révision effectuée seule comprend:

Démontage des locaux de et vers : à ce stade, il faut tout nettoyer « jusqu'au sol ». Enlever les meubles et les accessoires de l'appartement dans lequel ils vivaient, enlever les luminaires, démonter les prises et les interrupteurs, la plomberie, les ouvertures des fenêtres et des portes, enlever le vieux papier peint et toute la décoration qui se trouvait dans la pièce, y compris le plâtre, ainsi que le sol chape. Si l'appartement était non résidentiel, les travaux sont un peu moins importants, mais ils doivent être effectués de manière non moins approfondie.
Effectuez des travaux de nettoyage et d'élimination des ordures, qui peuvent être plus importants et plus importants que vous ne l'aviez initialement imaginé.
Éteignez toutes les communications d'ingénierie. Fermer les robinets de gaz et d'eau, couper l'électricité dans l'appartement en cours de rénovation.

À la suite d'un démontage complet, l'appartement ressemble à une "boîte nue".

Image - Révision à faire soi-même dans un appartement

L'ordre et l'étendue des travaux de rénovation de l'appartement, si nécessaire, peuvent être ajustés, quelque chose peut être manqué, quelque chose peut devoir être ajouté.

Il est important de suivre la séquence des travaux afin d'éviter des situations imprévues qui entraînent des coûts supplémentaires considérables. Un travail planifié et ciblé vous apportera d'excellents résultats.

La vidéo montre la refonte de l'appartement en 120 jours de vos propres mains:

Ceux qui encore n'ont pas eu à s'occuper des réparations dans leur maison, ils sont heureux de percevoir l'événement à venir et ne pensent souvent pas par où commencer les réparations dans l'appartement. Mais ceux qui connaissent déjà les travaux de réparation comprennent que ce processus est assez responsable, prend du temps, nécessite beaucoup d'argent et de temps.Avant de commencer les réparations, les deux propriétaires doivent savoir qu'avec une bonne organisation de leurs actions, il sera possible de profiter du résultat final dans un délai assez court et d'économiser leur argent et leurs nerfs.C'est de l'exactitude du plan détaillé des travaux de réparation et du respect de l'ordre des travaux que dépendent la qualité des réparations dans l'appartement et l'estimation des coûts.Tout d'abord, nous déterminons quel résultat nous voulons voir après tous les travaux, avec l'ampleur des modifications prévues.De plus, vous devez décider si les réparations seront effectuées dans toutes les pièces ou seulement dans certaines. Vous devez comprendre que les travaux de réparation dans certaines pièces sont beaucoup plus difficiles et plus coûteux que dans d'autres pièces.Et avec cela, et avec d'autres types de travaux de réparation, vous pouvez vous en occuper vous-même. Mais certains points lors de grosses réparations sont tout de même recommandés pour faire confiance aux professionnels. Par exemple, les propriétaires de maisons et d'appartements ne doivent pas remplacer indépendamment le câblage électrique ou les communications s'ils n'ont pas certaines connaissances dans ce domaine. Cela est lourd de conséquences graves qui peuvent coûter aux propriétaires non seulement des coûts supplémentaires considérables, mais peuvent également mettre leur vie en danger.Et aussi, ne refusez pas d'attirer des designers pour créer un intérieur moderne dans la pièce. Lors de la redécoration de la surface, les garnitures décoratives sont généralement mises à jour ou remplacées. Elle peut être réalisée dans toutes les pièces de la maison ou seulement dans certaines pièces. Le sol est remplacé, les plafonds et les pentes sont peints, le papier peint est remplacé, etc.

Cependant, lors du démarrage des réparations esthétiques, vous devez être préparé au fait que, par exemple, après le démontage de l'ancien revêtement de sol, la surface devra être ajustée.De plus, lorsque vous décidez de rafraîchir votre maison grâce à des réparations esthétiques, vous devez comprendre que même les revêtements de sol ou les papiers peints de la plus haute qualité et les plus chers, lorsqu'ils sont appliqués sur des substrats inégaux, ne seront pas aussi impressionnants que prévu. Vous devez être préparé au fait qu'il sera nécessaire de commencer les réparations en nivelant les murs avec du mastic et la surface du sol, par exemple avec un sol autonivelant.La révision est la mise en œuvre de tous les travaux à partir de zéro.La liste des travaux ressemble à ceci, où il est clair où commencer la réparation et quelle est la séquence :

Réaménagement (si prévu), qui implique l'ajout de cloisons ou la démolition, la combinaison de plusieurs pièces en un seul espace (par exemple, les pièces de la zone jour), la modification de l'emplacement des fenêtres et des portes, la modification de la taille des fenêtres et des portes, etc. le réaménagement d'un appartement nécessite l'obtention de certains permis.

Remplacement complet des prises et interrupteurs électriques, modification de leur emplacement, apport d'un éclairage supplémentaire. Si la maison a un vieux câblage, il est recommandé de le remplacer complètement lors d'une révision majeure.

Déplacement et remplacement de la plomberie ; remplacement de tuyaux, etc.

Remplacement des structures de fenêtres et de portes.

Nouvelles finitions pour les sols, les plafonds et les murs.

Encastrement d'appareils électroménagers et de meubles (si prévu).

Les réparations majeures sont chronophages et peuvent prendre plusieurs mois. Vous devez vous préparer à de nombreux inconvénients lors de la révision. Il est préférable que la famille déménage dans un autre endroit le temps de la réparation.Si cela n'est pas possible, il est alors recommandé de commencer les travaux à tour de rôle dans chacune des pièces, en commençant par la pièce située la plus éloignée de la porte d'entrée.Au cours des dernières décennies, il est d'usage de faire la distinction entre un tel type de réparation et une réparation de qualité européenne. Cela implique l'élaboration d'un projet de conception, la mise en œuvre d'un réaménagement, l'utilisation d'équipements, de matériaux de construction et de finition conformes aux normes européennes et aux codes du bâtiment.Après avoir décidé du type de réparation, vous pouvez poursuivre les travaux.Beaucoup commencent les réparations en choisissant eux-mêmes un design de maison ou en invitant un designer pour cela. Le travail d'un spécialiste, bien sûr, augmentera considérablement le coût des réparations.En conséquence, vous devez choisir l'une des options :

choisissez un style pour la conception de tout l'appartement

créer des pièces de styles différents

créer un style mixte qui rendra le logement original et individuel

Les idées de design d'intérieur de logements peuvent être tirées de magazines, de catalogues spéciaux ou d'Internet. Vous pouvez également y trouver des programmes qui vous permettent de visualiser la conception du projet et de présenter clairement le résultat final de la réparation entreprise. Le choix de la conception et la préparation d'un plan de travail sont effectués simultanément, car en raison de la disposition des meubles dans les pièces, il peut être nécessaire de modifier la position des luminaires, des portes, des cloisons, etc. C'est-à-dire après avoir décidé sur ce que devraient être les locaux après réparation, il est plus facile de calculer les réparations nécessaires, les outils, les matériaux, etc.Pour chaque pièce, il est recommandé de faire 5 croquis : un de dessus et un pour chaque mur. Sur chaque croquis, il est nécessaire d'écrire quels types de travaux sont prévus et d'indiquer à quel stade ils doivent être effectués.Même avec un tel plan auto-créé, vous pouvez calculer combien et quels matériaux seront nécessaires, établir une estimation approximative des coûts.Dans le croquis de réparation, il est recommandé d'indiquer les points suivants :

Aménagement de meubles et d'appareils électroménagers;

Le nombre et la position des interrupteurs, prises, lustres et autres appareils d'éclairage ;

La position des éléments décoratifs (murs de briques, niches, peintures, etc.);

Options de finition pour chaque surface.

Lorsqu'un plan d'habitation a été établi et que l'ordre des travaux a été déterminé, il est possible de commencer à préparer les locaux pour les réparations. A ce stade, une préparation de surface est réalisée : élimination des anciens revêtements, nettoyage, élimination des défauts apparus lors de l'exploitation du logement ou lors du démontage des revêtements. Tout d'abord, la vieille peinture ou le papier peint est retiré des murs. Vous pouvez le faire avec une spatule. Le papier peint solidement collé peut d'abord être humidifié avec un rouleau, puis gratté avec une spatule. Les papiers peints en vinyle résistants à l'eau collés de manière permanente peuvent être cuits à la vapeur avec un générateur de vapeur spécial. La peinture murale peut également être enlevée avec un sèche-cheveux ou une ponceuse. Ensuite, vous pouvez commencer à préparer la surface du plafond. Dans le cas où il n'est pas prévu d'installer un plafond tendu, il est nécessaire d'enlever la chaux de la surface avec une spatule, et bien souvent même du plâtre, qui doit également être pré-humidifié avec de l'eau.Après avoir nettoyé le plafond, retirez l'ancien revêtement de sol.Lorsque toutes les surfaces sont nettoyées de l'ancien revêtement, leur état doit être évalué. Les défauts petits et importants doivent être éliminés (mastic, scellé avec de la mousse de montage, des mastics, etc.).Ensuite, vous devez effectuer le câblage du câble électrique. Pour ce faire, vous devez créer des portes dans les murs et y cacher le câble.Selon le plan préparé, nous commençons à effectuer des réparations dans notre appartement. Remplacement des structures de fenêtres et de portesEn règle générale, des spécialistes sont impliqués à ce stade, car certaines compétences, expérience et précision sont nécessaires pour effectuer un tel travail à forte intensité de main-d'œuvre.La protection future des habitations contre le froid dépend de la qualité de la pose des encadrements de fenêtres. Et la sécurité du logement dépend de la fiabilité de l'installation du groupe d'entrée.Pose et démontage de cloisonsSi le plan de réparation prévoit le réaménagement du logement, il est alors nécessaire de modifier la position des cloisons. Les travaux de démantèlement, ainsi que de construction de cloisons, peuvent être effectués indépendamment.Pour effectuer le démontage, un marteau, un perforateur et une meuleuse sont généralement utilisés. Comme il s'agit d'un travail très sale, il est recommandé de démonter toutes les partitions prévues en une seule fois.Nivellement des plafonds et des mursLorsque le travail le plus sale est terminé, vous pouvez commencer à niveler les murs et la surface du plafond. Avant de niveler les surfaces avec du mastic, il est nécessaire de les traiter avec un apprêt.Le plâtrage pour obtenir la surface la plus uniforme doit être effectué le long des balises. Les plafonds et les murs présentant de graves défauts peuvent être nivelés avec des plaques de plâtre. Cependant, cette méthode d'alignement « consomme » de l'espace et n'est pas applicable pour les petites surfaces.

Les murs enduits doivent être à nouveau apprêtés.Au même stade, la finition des pentes des fenêtres et des portes est également effectuée.Une fois les travaux de nivellement du plafond et des murs terminés, vous pouvez commencer à niveler la surface du sol. Vous pouvez le faire de l'une des manières suivantes :Finition du plafond et des mursUne fois le sol nivelé, le plafond est peint et les murs sont décorés - tapisserie, peinture, application de plâtre décoratif, briques décoratives, etc.Si vous envisagez d'installer un plafond tendu, cela se fait une fois les murs terminés.Revêtement de solÀ ce stade, vous devez faire très attention à ne pas gâcher la décoration murale déjà terminée. Quel que soit le matériau choisi pour le revêtement de sol, il est nécessaire de laisser un petit espace entre celui-ci et les murs.La dernière étape de cette étape est l'installation des plinthes.Pose de portes intérieuresL'installation des portes intérieures n'est effectuée qu'après le nivellement du sol et la pose du revêtement de finition. Cela évite la violation des lacunes et des problèmes d'ouverture des portes.La dernière étape de la réparation est le nettoyage général du logement, l'installation de meubles et d'autres détails intérieurs.Les réparations capitales dans l'appartement se composent d'un certain nombre d'étapes. La séquence de ces étapes est très importante - sinon, une partie du travail déjà effectué devra être refaite, ce qui entraînera un retard dans le temps de réparation et une augmentation de son coût. L'article fournit des recommandations sur l'endroit où commencer la refonte de l'appartement et la séquence d'actions à suivre pendant la refonte. Ces recommandations aideront à éviter les appels répétés (inutiles) des contremaîtres sur le site, les dommages aux volumes déjà réalisés, les violations des processus de réparation technologiques. Image - Révision à faire soi-même dans un appartement

Au stade initial de la réparation d'un appartement, il est nécessaire d'élaborer un projet de réparation. Il devrait consister en :

planning reçu après réparation ;
plan pour le placement des communications (égouts, approvisionnement en eau, câblage électrique);
aménagement des équipements technologiques (baignoire, toilettes, lavabo, compteurs d'eau, climatisation, meubles encastrés).

Image - Révision à faire soi-même dans un appartement

Ce n'est pas un projet de rénovation. Il s'agit d'un projet de design d'intérieur.

Sans projet, vous pouvez facilement vous retrouver dans une situation où le lavabo ne peut pas être placé à cause de la contremarche, cousu avec une boîte, et il n'y a pas d'électricité connectée à la lampe près du miroir. Le coût de la correction de ces erreurs est très souvent plusieurs fois supérieur au coût du projet. N'économisez pas dessus - au contraire, le projet vous fera économiser de l'argent. Une condition préalable à sa préparation sont des mesures à grande échelle directement sur l'objet. Vous ne devez pas faire aveuglément confiance aux dimensions indiquées dans le passeport de l'appartement.

Image - Révision à faire soi-même dans un appartement

L'essentiel dans le projet de réparation est le placement réfléchi des éléments technologiques requis et la commodité d'utiliser l'appartement après la réparation.

L'étape suivante est l'approbation du projet par le client avec la participation directe de l'entrepreneur de réparation. Étant donné que le client comprend à peine les subtilités de l'utilisation des matériaux de construction et la technologie de leur utilisation, le projet approuvé doit convenir au maître. Dans ce document, en plus de ce qui précède, les types de matériaux utilisés pour la finition doivent être déterminés.

Après l'approbation des dessins, avant le début de la réparation, des réseaux temporaires sont installés - eau, égouts, électricité. Lors de la refonte de l'appartement, tout change - du câblage au sol. Dans le même temps, il est tout simplement impossible d'effectuer des travaux de réparation sans eau, égouts et électricité.

Ensuite, vous devez décider du coût d'un outil "jetable" - spatules, règles, pots pour préparer les mélanges de construction, etc. Très souvent, les équipes de réparation ne les incluent pas dans le coût des travaux et les demandent au Client. Pour ces derniers, c'est souvent l'actualité. Vient ensuite l'achat d'équipements consommables - sacs poubelles, balais, pelles, sacs à poussière pour aspirateur, etc.

Les travaux de démantèlement sont l'étape la plus bruyante et la plus coûteuse des réparations majeures des appartements. Toutes les couches de finition des murs principaux sont supprimées, les cloisons non porteuses inutiles sont démolies (si un réaménagement de l'appartement est envisagé), la configuration des portes (leur emplacement, leur taille), les revêtements de sol et les structures de clôture remplaçables pour les balcons et les loggias sont modifiés . Avant de commencer le démontage, il est conseillé de parler avec les voisins. Avertissez-les du bruit, assurez-les du délai le plus court possible pour de tels désagréments.

Décidez à l'avance comment les déchets seront éliminés. À partir d'une "pièce kopeck" standard, vous pouvez facilement obtenir plusieurs camions (en fonction de la quantité de démontage et de la capacité des véhicules). Le stockage des déchets à l'entrée, y compris temporaire, peut entraîner des conflits avec les voisins.

Image - Révision à faire soi-même dans un appartement

La quantité de déchets lors de la réparation d'un appartement est souvent très surprenante pour le client.

L'enlèvement des ordures ne peut jamais être fait une seule fois. Au fur et à mesure des travaux, il sera périodiquement nécessaire d'enlever les matériaux restants, les emballages, etc. Il est préférable de discuter à l'avance du nombre total de marcheurs prévus avec l'entrepreneur. Les clients sous-estiment généralement largement le volume, et donc le coût, d'un certain nombre de travaux - n'hésitez pas à discuter en détail de vos coûts financiers à l'avance avec l'entrepreneur. Il vous sera donc plus facile de le contrôler d'une part, et d'autre part, l'interprète sera sûr qu'il recevra le paiement approprié.

L'installation principale lors de la refonte des appartements commence par la préparation des ouvertures de portes et de fenêtres, ainsi que d'une loggia et / ou d'un balcon pour le vitrage.

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Porte préparée pour l'installation de l'arche.

Après démontage, même si les dimensions et l'emplacement des ouvertures restent inchangés, leur périmètre est loin d'être toujours un rectangle régulier, directement adapté à l'installation d'une porte ou d'une fenêtre. De plus, il faut être sûr que les dimensions des ouvertures satisfont aux tailles standard produites par l'industrie moderne (si nous ne parlons pas de commander toutes les fenêtres et portes selon des tailles individuelles). Au même stade, la préparation de la loggia ou du balcon pour le vitrage est effectuée, suivie de l'appel du mesureur du fabricant de fenêtres, portes (y compris l'entrée) à l'objet.

L'installation principale comprend également la pose des communications de plomberie, le chauffage par le sol (s'il est décidé d'abandonner les radiateurs de chauffage), la construction de nouvelles cloisons et le plâtrage des murs. Après cela, il est nécessaire d'effectuer un apprêt et une peinture du plafond afin d'éviter de laisser tomber des débris sur le plafond tendu par la suite.

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Pose des communications dans la salle de bain.

Parallèlement aux types de travaux spécifiés, la liste des matériaux de finition finale, la plomberie, les portes intérieures, les meubles de cuisine et de salle de bain et le choix de la climatisation sont finalement approuvés.

La prochaine étape de la rénovation de l'appartement est l'imperméabilisation du sol de la salle de bain, l'installation de la porte d'entrée, des fenêtres, du vitrage du balcon et de la loggia. Il ne faut pas s'étonner d'un tel ensemble hétéroclite de travaux menés simultanément. Les réparations majeures sont effectuées par une équipe de plusieurs personnes. Leur utilisation simultanée est la clé de temps de réparation courts.

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Imperméabilisation du sol de la salle de bain.

Un autre groupe de spécialistes, dont les visites sont mieux organisées à la fois, sont des représentants d'entrepreneurs qui connectent les communications Internet, la télévision par satellite (câble), ainsi que l'installation de climatiseurs. En leur présence, le schéma de pose de tous les câbles nécessaires doit être convenu.

Ensuite, des radiateurs de chauffage sont installés (si vous n'avez pas de chauffage au sol). À peu près à la même époque, un mesureur pour la cuisine a été appelé, qui déterminerait les endroits pour l'approvisionnement en égouts, en eau froide et chaude et en électricité.

Lorsque le placement de tous les équipements technologiques a été finalement approuvé et qu'il est devenu clair comment tout cela est connecté, la poursuite des murs est effectuée. Après la fermeture, l'installation de l'électricité brute (câbles, boîtes de prises, boîtes de jonction) et de la plomberie brute (conduites d'alimentation en eau et d'égouts) suit. Parallèlement à cela, la pose de circuits de climatisation, l'installation de leurs blocs externes, l'installation de réseaux de signalisation (Internet, télévision) sont en cours.

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Dans les réparations modernes, les communications par câble sont le plus souvent posées sous le plafond, en les cachant avec un plafond tendu.

Vient ensuite la préparation du sol pour couler la chape (sur toute la surface de l'appartement), la pose du treillis d'armature et du ruban amortisseur pour la chape.
L'installation principale est complétée par le coulage de la chape sans couche de finition.

Au stade de la finition de l'installation lors de la réparation d'un appartement, les faux murs sont souvent équipés pour cacher les radiateurs de chauffage et installer des portes coulissantes secrètes (si nécessaire).

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Coudre un radiateur de chauffage vous permet de cacher les tuyaux, le radiateur lui-même (ce qui est particulièrement important s'il est ancien) et d'éviter des difficultés presque insolubles dans la finition de la pièce dans la zone où les contremarches rencontrent le sol et le plafond.

Dans la même période, des boîtiers de communication sont montés. Pas une seule réparation d'une salle de bain dans un immeuble ne peut se passer de cette opération.

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Boîte en plaques de plâtre - une solution devenue standard.

Après les travaux de cloison sèche, un apprêt, l'installation des coins, le masticage sont effectués.

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Toutes les surfaces cousues avec des cloisons sèches sont sujettes au masticage.

Une fois toutes les surfaces formées, nous appelons le mesureur pour les plafonds tendus (si les plafonds ne sont que des plafonds tendus). Dans le même temps, la finition de la loggia ou du balcon, l'installation de points de jonction, la pose de carrelage dans la salle de bain, dans la cuisine et l'installation de la salle de bain sont réalisées.

Ceci est suivi par le nettoyage de la chape des particules de mélanges de construction et des débris qui y adhèrent, l'apprêt, la couche de finition d'une chape autonivelante, l'installation d'appuis de fenêtre, de comptoirs et de pentes en plastique.

Le nivellement final du sol lors d'une révision majeure est hautement souhaitable en raison du fait que lorsqu'une grande quantité de travaux est effectuée, divers dommages à la couche de surface apparaîtront inévitablement sur le sol. Il n'est guère possible de sauver une nouvelle chape à partir de cela. Il est plus pratique de sous-remplir la chape principale de 1 cm de hauteur et, à la fin de tous les travaux «lourds», de rendre la couche de finition «auto-coulante».
Après avoir terminé les travaux sur le sol, vous pouvez procéder aux derniers types de travaux de finition. Il comprend l'apprêt final et la finition des murs (papier peint ou peinture), l'installation des plafonds tendus et la pose du revêtement de sol (stratifié, linoléum, etc.). Avant de passer à l'étape finale, il ne reste plus qu'à installer les portes intérieures, aménager les arcs et les portails (le cas échéant).

Notre rénovation est presque terminée.Pour le compléter, vous devrez installer la cuisine et tous les meubles encastrés, installer les plinthes, nettoyer l'électricité et les climatiseurs intérieurs. En parallèle de cela, nous réalisons l'installation de plomberie fine (lavabo, cuvette de WC). Vient ensuite le nettoyage.

La touche finale est l'installation des rideaux, des stores, des étagères, des miroirs et l'installation des meubles.

Nous espérons que cet article vous aidera à comprendre par où commencer la rénovation d'un appartement et quelle séquence d'actions vous devrez suivre à l'avenir.

Dois-je avoir peur d'une refonte majeure ? Pensez, parce qu'il est exécuté par les mêmes personnes, qu'eux seuls savent clairement comment le faire. Cela signifie que les réparations seront réalisables pour vous. Écoutez les conseils des maîtres - et tout ira bien.

Ce qu'il faut savoir sur la rénovation

Tout d'abord, il doit être réparé. Au cours de nombreuses années d'expériences et d'observations, les scientifiques sont arrivés à la conclusion qu'une personne ne peut pas rester longtemps dans une pièce qui n'a pas été réparée depuis longtemps. Parce que le type de changements destructeurs dans les pièces à vivre provoque du stress, des troubles mentaux, réduit l'efficacité, interfère avec la vie et la perception positive de l'environnement. Et les fissures, les fissures d'où il souffle, les moisissures et les microbes qui se sont installés dans les murs entraînent des maladies.

Deuxièmement, les réparations peuvent être différentes en termes de durée, d'investissements monétaires et physiques : capital ou cosmétique.

Si vous décidez de changer le papier peint, le revêtement de sol, les plinthes, de retoucher ou de rafraîchir quelque chose, c'est un lifting. Il est d'usage de le faire tous les cinq ans. Cela ne fera pas trop mal à votre porte-monnaie.

Révision

Mais votre désir de changer radicalement l'appartement, par exemple, faire un studio de la cuisine et de la pièce, changer le câblage, les portes, la plomberie, aligner les murs et les recouvrir de plâtre vénitien, nécessitera des investissements en capital. De telles réparations sont nécessaires dans vingt ans.

Bien sûr, vous pouvez inviter des spécialistes et ils feront tout eux-mêmes. Oui, seul le coût des services est deux à trois fois supérieur au coût des matériaux. Autrement dit, tout ce que vous avez acheté pour réparer la pièce, multipliez par deux ou trois - ce sera le montant que vous devrez payer pour les services de construction. Maintenant, il est clair à quel point il est rentable de faire soi-même les réparations ? Bien sûr, sans certaines compétences, il ne sera pas possible de terminer rapidement le travail, mais c'est le seul point négatif.

Où avez-vous le plus souvent besoin de réparations majeures ? Tout d'abord, dans les nouveaux bâtiments et les appartements très anciens qui nécessitent le remplacement du câblage, des tuyaux, des fenêtres et des portes. Lors de l'achat de tels appartements, il est préférable d'effectuer immédiatement les travaux nécessaires. Dans d'autres cas, vous pouvez vous débrouiller avec des réparations cosmétiques.

Par où commencer la révision

1. Tout d'abord, transférez votre désir sur papier. Faites un plan avec les dimensions de ce qui est - murs, communications, prises et interrupteurs, portes, fenêtres, plomberie, approvisionnement en eau. Ensuite, dessinez un plan de l'apparence de l'appartement, de l'emplacement des structures principales, du câblage, des conduites d'eau - en général, tout dans les moindres détails. Sachez qu'il est nécessaire de coordonner la réparation, qui affectera la démolition des murs et l'unification des locaux, dans la station sanitaire, les pompiers, le bureau du logement, le BTI. Ensuite, vous devez collecter un ensemble de documents pour le réaménagement, obtenir l'avis d'une commission d'experts sur l'état technique de l'appartement, commander un projet que seule une organisation titulaire d'une licence a le droit de faire. Et seulement après cela, vous pouvez commencer le réaménagement.

2. Faites une liste des matériaux de construction et des outils nécessaires. Avant de faire une rénovation majeure de l'appartement, n'oubliez pas de prendre en compte le nombre requis de sacs poubelles, gants, lunettes, respirateurs, vêtements, film pour protéger les objets finis. Considérez la consommation de matériaux par pièce, ce sera plus facile, ne manquez rien et n'achèterez pas plus.

3. Videz la pièce ou une partie de celle-ci.Retirez les objets encombrants, ils peuvent être déplacés vers le centre, recouvrez d'un film de construction pour les protéger de la poussière et des solutions. Organiser l'enlèvement des meubles inutiles, des déchets de construction.

4. Avertissez vos voisins des désagréments temporaires qu'ils auront à subir. D'ailleurs, peut-être qu'un des voisins vous sera très utile : il vous donnera des conseils professionnels, partagera des outils, prendra certaines choses temporairement, et même vous abritera pendant la période de démantèlement de l'approvisionnement en eau.

5. Remplacez les fenêtres et la porte d'entrée si nécessaire, mais il est préférable que les installateurs le fassent afin de ne pas annuler votre garantie.

Révision progressive d'un appartement à faire soi-même

Tout travail de réparation commence par les communications et les sections supérieures, telles que le plafond, et descend progressivement. C'est-à-dire d'abord les fils, les tuyaux, le plafond, les murs, puis le sol.

Imaginez : si vous faites le sol, puis réparez les murs, le sol peut en souffrir. Et peindre le plafond laissera certainement des traces sur les murs, il y aura des gouttes, même si vous travaillez avec un rouleau.

Conseils. Assurez-vous d'éteindre les machines sur le compteur avant les travaux de démontage, coupez l'eau pour ne pas inonder les voisins, fermez le robinet de gaz.

Pour en créer un nouveau, vous devez supprimer l'ancien - tout le monde le sait. Donc, on commence la réparation par le démontage. Nous ne saisissons pas tout en même temps - nous effectuons progressivement les réparations majeures dans chaque pièce.

Nous enlevons les lustres, enlevons l'ancien câblage: nous coupons les emplacements pour la pose des fils, en connectons de nouveaux, après avoir calculé la charge sur chaque point et l'ensemble du système dans son ensemble. Changez les interrupteurs et les prises.

Nous commençons à travailler à partir des endroits les plus difficiles - la cuisine et la salle de bain, car c'est là que la réparation est la plus minutieuse.

Tout d'abord, nous démontons l'évier de la cuisine, dévissons soigneusement les robinets, après avoir préalablement bloqué le robinet commun. Nous retirons la porte des charnières, retirons l'ancien butin. Nous changeons les tuyaux, préparons une nouvelle connexion. On démonte, en respectant les consignes de sécurité, une cloison intérieure qui n'est pas porteuse, on associe la cuisine au salon.

Nous démontons la cloison entre les toilettes et la salle de bain, faisant une pièce commune. Nous démontons la salle de bain, la cuvette des toilettes, le lavabo, l'ancienne canalisation. Nous remplaçons les vieux tuyaux par du plastique durable. Nous retirons les carreaux des murs. Si le sol est plat et sans défauts, nous le laissons, mais nous démontons le socle.

Il est très important d'aligner les murs de la salle de bain, le type de revêtement en dépendra. Nous couvrons le plafond avec du mastic et peignons avec une émulsion à base d'eau. Nous alignons les murs en scellant soigneusement toutes les fissures et les crevasses, nous plaçons de nouvelles tuiles.

Nous posons un sol chaud sur un ancien carrelage plat. Maintenant, vous pouvez installer une douche, des toilettes, un lavabo, connecter une machine à laver.

Dans la cuisine, on démonte l'ancien parquet en essayant de ne pas se blesser, on enlève le tablier. Nous mettons à jour le plafond, nivelons les murs, recouvrons la place de l'évier et de la table de coupe avec des carreaux qui protégeront le mur de l'eau et de la vapeur.

Nous nivelons le sol avec une solution spéciale, lui donnons le temps de s'installer. Nous peignons les murs, posons le stratifié, sans oublier le substrat. Nous connectons l'évier. Nous couvrons ou démontons le four à gaz pendant la durée des travaux, puis le service après-vente effectue un nouveau raccordement.

Dans la pièce, qui a maintenant été combinée avec la cuisine, nous démontons les portes et le sol. Nous commençons à préparer la pièce pour terminer avec le plâtrage du plafond et des murs. Si nécessaire, nous installons des panneaux insonorisés.

Nous installons une nouvelle porte sur la mousse. Ce n'est qu'une fois la porte bien fixée, qu'au moins une journée passera, que nous plâtrons autour du butin. Après avoir terminé les travaux préparatoires, nous collons le papier peint, puis nous posons le nouveau sol et fixons les plinthes. Vous pouvez monter des lustres et des appliques.

Conseils. N'oubliez pas d'utiliser des gants et un respirateur lorsque vous travaillez avec des produits chimiques. Lors de la peinture, appliquez du ruban de masquage pour protéger la surface adjacente.

Nous enlevons l'ancien revêtement de sol dans le couloir, remplissons le sol avec un mortier autonivelant, donnons le temps de s'installer.

Nous réparons le plafond en scellant les fissures et les fissures. On nivelle les murs, on passe bien avec un apprêt, car la pièce est passable, il peut y avoir de l'humidité de la rue. Nous posons de nouveaux sols en les posant sur un substrat souple. Vous pouvez maintenant recouvrir les murs de papier peint ou d'un autre matériau de revêtement, comme des panneaux de liège.

Vidéo (cliquez pour jouer).

Comme vous pouvez le voir, une refonte majeure, bien qu'une entreprise gênante, coûte cher, mais votre santé et votre confort psychologique sont plus chers. Et si vous effectuez vous-même la réparation, vous économiserez également beaucoup, ce qui réduira les coûts plusieurs fois.