Révision à faire soi-même dans l'appartement

En détail : révision à faire soi-même dans un appartement d'un vrai maître pour le site my.housecope.com.

Si nous voulons faire de la rénovation d'un appartement un éternel processus sans fin, en règle générale, nous ne le planifions pas et ne pensons pas à ce dont nous avons réellement besoin. De nombreux propriétaires sans prétention choisissent souvent des réparations esthétiques, et elles sont tout à fait compréhensibles si le logement est dans un immeuble neuf, et en raison du bouleversement de l'immeuble, il faudra de toute façon refaire beaucoup plus tard. Mais que faire quand la maison est déjà habitée et qu'il est logique de penser à un aménagement fiable sur le long terme afin d'oublier les réparations au moins pour une durée de dix ans ?

Dans ce cas, le bon choix serait une refonte majeure de l'appartement.... Mais pouvez-vous le faire complètement vous-même ?

Où commence la refonte d'un appartement ?

Si le bâtiment a plus de vingt ans et que l'appartement n'a jamais été réparé avec affecter les fondations internes et que tout s'est terminé par le remplacement des revêtements décoratifs externes, les événements suivants peuvent se produire :

Le pire est la fermeture du câblage électrique pourri, lorsque les fils couvants cachés dans les murs commencent à couver et qu'un incendie peut se déclarer.
C'est effrayant d'imaginer si cela se produit la nuit ou pendant votre absence.
Une chose tout aussi terrible est la fuite des conduites d'eau et d'égout, «soigneusement» murées derrière des carreaux ou des panneaux sans possibilité d'y accéder:
Vous devrez non seulement casser les revêtements, mais aussi rembourser les frais de réparation aux voisins d'en bas.
L'absence de hotte de ventilation ou sa conception incorrecte peut entraîner une intoxication au gaz en cas de fuite, une humidité élevée, des odeurs désagréables dans l'appartement, etc.

Par conséquent, le remplacement des communications, si vous ne voulez pas d'urgence à la maison, est la première condition nécessaire qui est incluse dans le cadre de toute réparation majeure.

Vidéo (cliquez pour lire).

Les avantages d'une refonte majeure:

Il rend votre appartement presque invulnérable et vous permet d'oublier longtemps les problèmes quotidiens.
Permet l'utilisation de revêtements de finition coûteux et de haute qualité, en leur préparant la base idéale

Cela dure généralement longtemps, mais avec une répartition correcte des étapes et une combinaison raisonnable de votre travail indépendant avec le travail d'artisans professionnels, le temps peut être considérablement réduit
Bien sûr, de telles réparations coûteront beaucoup plus cher que les réparations esthétiques, mais si vous parvenez à effectuer vous-même la plupart des étapes, cela vous fera économiser la part du lion des fonds.
Pour le prix, je pense que les révisions majeures effectuées de manière indépendante ne différeront pas beaucoup des révisions esthétiques effectuées par le service de réparation.

Avec la libération de l'espace interne.

Déplacer des meubles ou les déplacer dans une autre pièce ne suffit pas ici :

La pièce doit être complètement dégagée de tous objets, car il est conseillé d'effectuer des travaux dans toutes les pièces avec un front uni.

Prenez soin de votre logement temporaire à l'avance : louez un appartement ou partez chez des proches pour six mois ou un an.

On suppose qu'il existe déjà un plan pour notre futur intérieur et que tous les matériaux et outils nécessaires ont été achetés.

Certains outils sont trop chers. Vous pouvez le louer ou simplement inviter un professionnel à un moment donné si c'est moins cher et que l'outil n'est plus utile à la ferme.

La rénovation d'un appartement est divisée en les étapes principales suivantes:

Démantèlement
Réaménagement
Remplacement des communications
Travail grossier
Beaux travaux de finition
Travaux d'installation

Si vous décrivez l'ensemble du processus en détail, alors la séquence de révision peut être quelque chose comme ça:

Une révision par étapes correctement planifiée peut être effectuée dans un délai plus court

On commence par le démontage

Nous démolissons tous les anciens enduits à murs nus
Si un réaménagement est prévu, les cloisons inutiles sont démolies et de nouvelles sont érigées :
Lorsqu'il s'agit d'affecter des murs porteurs, il est nécessaire de convenir de votre projet de réaménagement avec l'inspection du logement.
Nous démontons les communications : câblages électriques, tuyaux et batteries de chauffage, conduites d'eau et d'égout
Si cela est inclus dans le nouveau plan d'appartement, des cloisons supplémentaires sont installées

Nous remplaçons les communications

Le remplacement des communications est effectué aux étapes initiales de la révision

Le remplacement du câblage électrique doit être effectué jusqu'au tableau sur le site, et non strictement jusqu'au panneau du couloir de l'appartement
Avant d'installer un nouveau câblage électrique, vous devez déjà avoir définitivement approuvé votre futur plan intérieur afin de rationaliser tous les fils autour de l'appartement.
Le refendage des câbles ne doit pas être effectué dans les panneaux porteurs et les dalles de plancher.
Les nouveaux tuyaux sur les colonnes montantes pour garantir un fonctionnement sans problème doivent se terminer chez les voisins, et non chez vous, donc tous les travaux d'installation doivent être coordonnés avec les voisins du dessus et du dessous
Il est nécessaire de changer les tuyaux de chauffage et les batteries en période de non-chauffage
Les colonnes montantes d'eau chaude et froide dans la maison doivent être fermées avant de remplacer les tuyaux

En raison de la grande importance des communications, il est préférable de confier leur démontage et leur installation à des électriciens et plombiers professionnels afin d'y faire face en un ou deux jours..

Cette opération est également mieux réalisée avec une seule façade dans toutes les pièces.

Nous fabriquons des arcs et des colonnes à volonté

A ce stade, nous installons, si besoin, une isolation thermique et phonique, et dans la salle de bain et les toilettes - l'imperméabilisation

Au stade final du gros œuvre, nous produisons :

Travaux de menuiserie :
armoires encastrées, les cadres de porte sont installés
Nous commandons et installons des fenêtres :
La fabrication artisanale de fenêtres métal-plastique n'est guère une solution raisonnable.
Nous connectons les batteries et masquons les tuyaux de chauffage central
Nous cachons les tuyaux d'eau et d'égout dans une armoire sanitaire
Nous réalisons, si nécessaire, selon le process technique, la pose de charpentes en bois ou en métal (pour doublage, faux plafonds, etc.)

La séquence de travail peut, bien sûr, être différente pour chacun. Quelqu'un, par exemple, préfère commencer par une chape.

La décoration extérieure des locaux commence après que tous les gros travaux ont été effectués dans la salle et que toutes les communications ont été effectuées

Il est préférable de commencer les travaux de finition par le plafond et de les effectuer de haut en bas, en laissant enfin les sols..

Un tel travail ne peut plus être effectué par un front unique, mais par des locaux, en tenant compte de l'affinité du processus technologique :

Par exemple, terminez d'abord la salle de bain et la salle de bain, puis la cuisine, puis le salon et la chambre de bébé.
Les réparations de couloir sont toujours effectuées en dernier.

Image - Révision à faire soi-même dans l'appartement

Pose de plafonds suspendus ou tendus, corniches de plafond
Coller des murs avec du papier peint
Plâtre décoratif
Installation de revêtement, panneaux muraux
Pose de carreaux de mur et de sol
Pose de stratifié, parquet, linoléum
Remplissage du sol avec du polyuréthane
Peinture, vernissage, etc.

Les travaux d'installation comprennent:

Installation de plomberie, mobilier de cuisine et de chambre, portes d'entrée et d'intérieur
Installation d'éclairage, interrupteurs et prises, plinthes

Tous les câbles externes (télévision, téléphone, Internet) sont préalablement cachés sous la plinthe, à moins qu'ils n'aient été préalablement posés avec le câblage électrique dans les rainures murales au stade initial de la réparation.

La touche finale et très agréable de la refonte est de décorer et de décorer votre maison avec des choses mignonnes :
Fleurs, peintures, macramé, totems, etc.

Il est tout à fait possible d'effectuer vous-même une refonte majeure d'un appartement, mais vous ne devez pas vous efforcer de mener de manière indépendante absolument toutes ses étapes.
Réparez vous-même aussi longtemps que vous l'aimez, jusqu'au moment où cela devient accablant
Quel que soit l'ordre dans lequel les réparations sont effectuées, l'essentiel est qu'elles soient effectuées de manière amicale, joyeuse et satisfaisante avec le résultat.

Vidéo: Révision à un rythme accéléré

Si vous décidez de procéder à une refonte majeure, il est très important de tout planifier soigneusement à l'avance.

La question de savoir par où commencer une refonte majeure dans un appartement n'est pas du tout oiseuse - la séquence d'actions correcte aidera considérablement à économiser de l'argent, du temps et des efforts, à éviter les incohérences, dont la correction peut être coûteuse et nécessiter beaucoup d'efforts.

Image - Révision à faire soi-même dans l'appartement

Projet de conception de refonte d'appartement

Par où commencer une refonte majeure dans un appartement :

Aidez les concepteurs à effectuer toutes les mesures nécessaires directement sur place, car les données indiquées dans le passeport de l'appartement peuvent ne pas être assez précises.

Assurez-vous que votre conception prend en compte :

L'agencement de l'ensemble de l'appartement après sa rénovation.
Pose des communications (égouts, conduites d'eau, câblage électrique).
Disposition des équipements les plus importants - baignoires, toilettes, évier, évier de cuisine, cuisinière à gaz ou électrique, climatiseur, compteurs d'eau et autres indicateurs (compteur d'électricité, compteur de gaz, si nécessaire), ainsi que des meubles intégrés.

Il est très important de calculer l'estimation des travaux prévus, qui devrait inclure une petite modification à la hausse pour les circonstances imprévues (jusqu'à 10 pour cent). Vous devez décider si vous attirerez des spécialistes ou si vous pourrez effectuer vous-même tous les travaux de refonte de l'appartement.

Décidez à l'avance des problèmes ménagers - où déménager avec votre famille et sortir les objets de tous les jours. Si c'est la période estivale, le problème peut être résolu en déplaçant toute la famille dans une maison de campagne.

Lors du déménagement dans un appartement récemment acquis sur le marché "secondaire", sa refonte est particulièrement pertinente, dans ce cas, vous pouvez utiliser une courte période et effectuer la refonte de l'appartement secondaire avant l'emménagement final.

Alors, vous avez emménagé avec votre famille chez des proches ou dans une maison de campagne, et vous êtes directement concerné par la question de savoir par où commencer les grosses réparations dans un appartement de résidence secondaire ? La séquence d'actions pour la révision effectuée seule comprend:

Démontage intérieur et extérieur des locaux : à ce stade il faut tout nettoyer « à ras du sol ». Retirer les meubles et accessoires de l'appartement dans lequel ils vivaient, enlever les luminaires, démonter les prises et interrupteurs, la plomberie, les ouvertures des fenêtres et des portes, enlever les vieux papiers peints et toute la décoration qui se trouvait dans la pièce, y compris le plâtre, ainsi que le chape. Si l'appartement était inhabité, les travaux sont un peu moindres, mais ils ne doivent pas être moins minutieux.
Effectuez des travaux de nettoyage et d'élimination des déchets qui peuvent être de plus en plus importants que vous ne l'aviez prévu à l'origine.
Déconnectez tous les utilitaires. Fermez les robinets de gaz et d'eau, coupez l'électricité dans l'appartement réparé.

À la suite d'un démontage complet, l'appartement ressemble à une "boîte nue".

Image - Révision à faire soi-même dans l'appartement

L'ordre et l'étendue des travaux sur la refonte de l'appartement, si nécessaire, peuvent être ajustés, quelque chose à manquer, quelque chose peut devoir être complété.

Il est important de respecter la séquence des travaux afin d'éviter des situations imprévues, lourdes de surcoûts considérables. Un travail planifié et ciblé vous apportera d'excellents résultats.

La vidéo montre une refonte d'un appartement à faire soi-même en 120 jours :

Ceux qui encore n'ont pas eu à faire des réparations dans leur maison, ils sont heureux de percevoir l'événement à venir et ne pensent souvent pas par où commencer les réparations dans l'appartement... Mais ceux qui sont déjà familiarisés avec les travaux de réparation, comprennent que ce processus est assez responsable, laborieux, nécessitant beaucoup d'argent et de temps.Avant de commencer les réparations, les deux propriétaires doivent savoir qu'avec une organisation correcte de leurs actions, il sera possible de profiter du résultat final dans un délai assez court et d'économiser de l'argent et des nerfs en même temps.La qualité de la réparation dans l'appartement et l'estimation des coûts dépendent de l'exactitude du plan détaillé des travaux de réparation et du respect de la séquence des travaux.Tout d'abord, nous décidons du résultat que nous voulons voir après tous les travaux, avec l'ampleur des modifications prévues.De plus, vous devez décider si les réparations seront effectuées dans toutes les pièces ou seulement dans certaines. Vous devez comprendre que les travaux de réparation dans certains locaux sont beaucoup plus difficiles et plus coûteux que dans d'autres locaux.Et avec cela, et avec un autre type de travaux de réparation, vous pouvez vous débrouiller seul. Mais certains moments lors d'une révision majeure sont toujours recommandés pour faire confiance aux professionnels. Par exemple, les propriétaires de maisons et d'appartements ne devraient pas s'engager de manière indépendante dans le remplacement du câblage électrique ou des communications s'ils n'ont pas certaines connaissances dans ce domaine. Ceci est lourd de conséquences graves qui peuvent non seulement coûter aux propriétaires de maison des coûts supplémentaires considérables, mais peuvent également mettre leur vie en danger.Et ne renoncez pas non plus à attirer des designers pour créer un intérieur moderne dans la pièce. Lors de la redécoration de la surface, une rénovation ou un remplacement décoratif est généralement effectué. Il peut être effectué dans toutes les zones de la maison ou uniquement dans certaines pièces. Nous effectuons le remplacement du revêtement de sol, la peinture des plafonds, des pentes, le remplacement du papier peint, etc.

Cependant, lorsque vous commencez une réparation esthétique, vous devez être préparé au fait que, par exemple, après avoir démonté un ancien revêtement de sol, vous devrez ajuster la surface.De plus, lorsque vous décidez de rafraîchir votre maison par le biais de réparations esthétiques, vous devez comprendre que même le revêtement de sol ou le papier peint de la plus haute qualité et coûteux, lorsqu'il est appliqué sur des surfaces inégales, n'aura pas l'air aussi impressionnant que prévu. Il est nécessaire de se préparer au fait qu'il sera nécessaire de commencer les réparations en nivelant les murs avec du mastic et la surface du sol, par exemple un sol autonivelant.La révision est l'exécution de tous les travaux à partir de zéro.La liste des travaux ressemble à ceci, où il est clair où commencer la réparation et quelle est la séquence :

Le réaménagement (si prévu) qui implique l'ajout de cloisons ou la démolition, le regroupement de plusieurs pièces en un seul espace (par exemple, des locaux en zone jour), le changement d'emplacement des fenêtres et des embrasures, le redimensionnement des fenêtres et des portes, etc. le réaménagement d'un appartement nécessite l'obtention de certains permis.

Remplacement complet des prises électriques et des interrupteurs, en changeant leur emplacement, en fournissant un éclairage supplémentaire. Si la maison a un vieux câblage, il est recommandé de le remplacer complètement lors d'une révision majeure.

Déménagement et remplacement de plomberie; remplacement de tuyaux, etc.

Remplacement des structures de fenêtres et de portes.

Nouvelles finitions pour sols, plafonds et murs.

Encastrement des appareils électroménagers et des meubles (si prévu).

Les réparations majeures prennent du temps et peuvent prendre plusieurs mois. Vous devez être préparé à de nombreux inconvénients lors de la révision. Il est préférable que la famille déménage dans un autre endroit pendant la rénovation. Si cela n'est pas possible, il est alors recommandé de commencer les travaux à tour de rôle dans chacune des pièces, en commençant par la pièce la plus éloignée de la porte d'entrée.Au cours des dernières décennies, il est d'usage de faire la distinction entre un type de réparation comme la rénovation.Elle implique l'élaboration d'un projet de conception, la mise en œuvre de réaménagement, l'utilisation d'équipements, de matériaux de construction et de finition répondant aux normes européennes et aux normes de construction.Après avoir décidé du type de réparation, vous pouvez procéder à d'autres travaux.Beaucoup commencent la rénovation en choisissant eux-mêmes un design de maison ou en invitant un designer pour cela. Le travail d'un spécialiste augmentera bien sûr considérablement le coût des réparations.Par conséquent, vous devez choisir l'une des options :

choisissez un style pour décorer tout l'appartement

faire des chambres dans des styles différents

créer un style mixte qui rend la maison originale et individuelle

Des idées pour décorer l'espace intérieur du logement peuvent être obtenues dans des magazines, des catalogues spéciaux ou sur Internet. Vous y trouverez également des programmes qui vous permettent de visualiser un projet de conception et de présenter clairement le résultat final d'une entreprise de réparation. Le choix de la conception et l'élaboration d'un plan de travail sont effectués simultanément, car en raison de la disposition du mobilier dans les pièces, il peut être nécessaire de changer la position des luminaires, portes, cloisons, etc. outils, matériaux, etc.Il est recommandé de réaliser 5 croquis pour chaque pièce : vue de dessus et un pour chaque mur. Sur chaque croquis, il est nécessaire d'écrire quels types de travaux sont prévus et d'indiquer à quelle étape ils doivent être effectués.Même en ayant un tel plan créé par vous-même, vous pouvez calculer combien et quels matériaux seront nécessaires, faire une estimation approximative des coûts.Il est recommandé d'indiquer les points suivants dans le croquis de réparation :

Aménagement de meubles et d'appareils électroménagers;

Nombre et position des interrupteurs, prises, lustres et autres appareils d'éclairage ;

La position des éléments décoratifs (murs de briques, niches, peintures, etc.);

Options de finition pour chaque surface.

Lorsqu'un plan d'habitation a été établi et que l'ordre des travaux a été déterminé, vous pouvez commencer à préparer les lieux pour la réparation. A ce stade, la préparation des surfaces est réalisée : élimination des anciens revêtements, nettoyage, élimination des défauts apparus lors du fonctionnement des logements ou lors du démontage des revêtements. Tout d'abord, la vieille peinture ou le papier peint des murs est enlevé. Cela peut être fait avec une spatule. Le papier peint bien collé peut être préalablement humidifié avec un rouleau puis gratté avec une spatule. Le papier peint en vinyle solidement collé et résistant à l'eau peut être vaporisé à l'aide d'un générateur de vapeur spécial. La peinture murale peut également être enlevée avec un pistolet à air chaud ou une ponceuse. Ensuite, vous pouvez commencer à préparer la surface du plafond. Dans le cas où il n'est pas prévu d'installer un plafond tendu, il est nécessaire d'enlever le badigeon de la surface à l'aide d'une spatule, et bien souvent même du plâtre, qui doit également être préalablement humidifié avec de l'eau.Après avoir nettoyé le plafond, retirez l'ancien revêtement de sol.Lorsque toutes les surfaces sont nettoyées de l'ancien revêtement, vous devez évaluer leur état. Et les défauts petits et importants doivent être éliminés (mastic, scellé avec de la mousse de polyuréthane, des mastics, etc.).Ensuite, vous devez faire le câblage du câble électrique. Pour ce faire, vous devez créer des barrières dans les murs et y cacher le câble.Selon le plan préparé, nous commençons à effectuer des réparations dans notre appartement. Remplacement des fenêtres et des structures de portesEn règle générale, des spécialistes sont impliqués à ce stade, car certaines compétences, expérience et précision sont nécessaires pour effectuer un tel travail à forte intensité de main-d'œuvre. La future protection des logements contre le froid dépend de la qualité de l'installation des châssis de fenêtres. Et la sécurité du logement dépend de la fiabilité de l'installation du groupe d'entrée.Pose et démontage de cloisonsSi le plan de réparation prévoit un réaménagement des logements, il est alors nécessaire de modifier la position des cloisons.Le démontage et le montage des cloisons peuvent être effectués indépendamment.Pour effectuer le démontage, une masse, un marteau perforateur et une meuleuse sont généralement utilisés. Comme il s'agit d'un travail très sale, il est recommandé de démonter toutes les partitions prévues à la fois.Alignement des plafonds et des mursLorsque le travail le plus sale est terminé, vous pouvez commencer à niveler les murs et la surface du plafond. Avant de niveler les surfaces avec du mastic, il est nécessaire de les traiter avec un apprêt.Le plâtrage afin d'obtenir la surface la plus uniforme doit être effectué le long des balises. Les plafonds et les murs présentant de graves défauts peuvent être nivelés avec des plaques de plâtre. Cependant, cette méthode d'alignement "mange" l'espace et n'est pas applicable pour les petites pièces.

Les murs en plâtre doivent être à nouveau apprêtés.Au même stade, la finition des pentes des fenêtres et des portes est effectuée.Une fois les travaux de nivellement du plafond et des murs terminés, vous pouvez commencer à niveler la surface du sol. Cela peut être fait de l'une des manières suivantes :Finition du plafond et des mursAprès avoir nivelé le sol, le plafond est peint et les murs sont décorés - papier peint, peinture, enduit décoratif, briques décoratives, etc.Si vous envisagez d'installer un plafond tendu, cela se fait une fois les murs terminés.Pose du revêtement de solA ce stade, vous devez faire très attention à ne pas gâcher la décoration murale déjà terminée. Quel que soit le matériau choisi pour le revêtement de sol, il est nécessaire de laisser un petit espace entre celui-ci et les murs.La dernière étape de cette étape est la pose des plinthes.Pose de portes intérieuresL'installation des portes intérieures n'est effectuée qu'après le nivellement du sol et la pose de la couche de finition. Cela évite de casser les interstices et les problèmes d'ouverture des portes.La dernière étape de la rénovation est le nettoyage général de la maison, l'installation des meubles et d'autres détails intérieurs.La révision dans un appartement se compose d'un certain nombre d'étapes. L'enchaînement de ces étapes est très important - sinon, une partie du travail déjà effectué devra être refaite, ce qui entraînera un retard du temps de réparation et une augmentation de son coût. L'article fournit des recommandations sur l'endroit où commencer une refonte majeure d'un appartement et la séquence d'actions à suivre lors d'une refonte majeure. Ces recommandations permettront d'éviter des appels répétés (inutiles) de contremaîtres sur l'objet, des dommages aux volumes déjà réalisés, une perturbation des processus technologiques de réparation. Image - Révision à faire soi-même dans l'appartement

Au stade initial de la rénovation d'un appartement, il est nécessaire d'élaborer un projet de rénovation. Il doit consister en :

aménagement reçu après rénovation;
un plan pour l'emplacement des communications (égouts, approvisionnement en eau, câblage électrique);
aménagement des équipements technologiques (baignoire, WC, lavabo, compteurs d'eau, climatiseur, mobilier encastré).

Image - Révision à faire soi-même dans l'appartement

Ce n'est pas un projet de rénovation. Il s'agit d'un projet de décoration d'intérieur.

Sans projet, vous pouvez facilement faire face à une situation où le lavabo ne peut pas être placé à cause de la colonne montante, cousue avec une boîte, et l'électricité n'est pas fournie à la lampe près du miroir. Le coût de la correction de telles erreurs dépasse très souvent le coût du projet. N'économisez pas dessus - au contraire, le projet vous fera économiser de l'argent. Une condition préalable à sa compilation est des mesures à grande échelle directement dans l'installation. Il ne faut pas se fier aveuglément aux dimensions indiquées dans le passeport de l'appartement.

Image - Révision à faire soi-même dans l'appartement

L'essentiel dans le projet de rénovation est le placement réfléchi des éléments technologiques requis et la facilité d'exploitation de l'appartement après la rénovation.

L'étape suivante est l'approbation du projet par le Client avec la participation directe du réparateur.Étant donné que le client comprend à peine les subtilités de l'utilisation des matériaux de construction et la technologie de leur utilisation, le projet approuvé devrait convenir au maître. En plus de ce qui précède, les types de matériaux utilisés pour la finition doivent être déterminés.

Après l'approbation des dessins, avant le début de la réparation, des réseaux temporaires sont installés - eau, assainissement, électricité. Lorsqu'un appartement est rénové, tout change - du câblage au sol. Dans le même temps, il est tout simplement impossible d'effectuer des travaux de réparation sans eau, assainissement et électricité.

Ensuite, vous devez décider des coûts d'un outil "jetable" - spatules, règles, seaux pour la préparation de mélanges de construction, etc. Très souvent, les équipes de réparation ne les incluent pas dans le coût des travaux et les demandent au Client. Pour ces derniers, cela devient souvent une nouveauté. Vient ensuite l'achat de matériel consommable - sacs poubelles, balais, pelles, sacs à poussière pour aspirateur, etc.

Les travaux de démantèlement sont la phase la plus bruyante et la plus poubelle de la refonte de l'appartement. Il y a une suppression de toutes les couches de finition sur les murs principaux, la démolition des cloisons non porteuses inutiles (si le réaménagement de l'appartement est envisagé), une modification de la configuration des portes (leur emplacement, leur taille), des revêtements de sol et remplaçables structures de clôture pour balcons et loggias. Avant de commencer le démontage, il est conseillé d'en parler à vos voisins. Prévenez-les du bruit, assurez-les du délai le plus court possible pour de tels désagréments.

Vous devez décider à l'avance comment les ordures seront enlevées. Avec une "pièce kopeck" standard vous pouvez facilement obtenir plusieurs camions (en fonction du volume de démontage et de la capacité des voitures). Le stockage des ordures à l'entrée, y compris le stockage temporaire, peut entraîner un conflit avec les voisins.

Image - Révision à faire soi-même dans l'appartement

La quantité de déchets lors de la rénovation d'un appartement surprend souvent le client.

Le ramassage des ordures ne peut jamais être fait une seule fois. Au fur et à mesure de l'avancement des travaux, il deviendra périodiquement nécessaire d'enlever les restes de matériaux, emballages, etc. Il est préférable de discuter à l'avance du nombre total de marcheurs prévus avec l'entrepreneur. Les clients sous-estiment généralement fortement le volume, et donc le coût, d'un certain nombre de travaux - n'hésitez pas à discuter de vos coûts financiers en détail avec l'entrepreneur à l'avance. Il vous sera donc plus facile de le contrôler d'une part, et d'autre part, l'interprète sera sûr de recevoir le paiement approprié.

L'installation principale lors de la révision des appartements commence par la préparation des ouvertures de portes et de fenêtres, ainsi que d'une loggia et / ou d'un balcon pour le vitrage.

Image - Révision à faire soi-même dans l'appartement

La porte est préparée pour l'installation de l'arc.

Après les travaux de démontage, même si les dimensions et l'emplacement des ouvertures restent inchangés, leur périmètre n'est pas toujours un rectangle régulier, directement adapté à l'installation d'une porte ou d'une fenêtre. De plus, vous devez vous assurer que les dimensions des ouvertures correspondent aux tailles standard produites par l'industrie moderne (si nous ne parlons pas de commander toutes les fenêtres et portes selon les tailles individuelles). Au même stade, la loggia ou le balcon est préparé pour le vitrage, suivi de l'appel du mesureur du fabricant des fenêtres, des portes (y compris l'entrée) de l'objet.

L'installation principale comprend également la pose de communications de plomberie, le chauffage par le sol (s'il est décidé d'abandonner les radiateurs de chauffage), la construction de nouvelles cloisons et le plâtrage des murs. Après cela, il est nécessaire d'effectuer un apprêt et une peinture du plafond afin d'éviter que des débris ne tombent ultérieurement sur le plafond tendu.

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Pose des communications dans la salle de bain.

Parallèlement à ces types de travaux, la liste des matériaux de finition, les appareils de plomberie, les portes intérieures, les meubles de cuisine et de salle de bain et le choix d'un climatiseur sont finalement approuvés.

La prochaine étape de la rénovation de l'appartement est l'imperméabilisation du sol de la salle de bain, l'installation de la porte d'entrée, des fenêtres, du vitrage du balcon et de la loggia. Il ne faut pas s'étonner d'un tel ensemble hétéroclite d'œuvres exécutées simultanément. Une équipe de plusieurs personnes est engagée dans des réparations majeures. Leur utilisation simultanée est une garantie de délais de réparation serrés.

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Imperméabilisation du sol de la salle de bain.

Un autre groupe de spécialistes, dont la visite est mieux organisée en même temps, sont les représentants des entrepreneurs qui connectent les communications Internet, la télévision par satellite (câble) ainsi que l'installation de climatiseurs. En leur présence, il est nécessaire de se mettre d'accord sur la disposition de tous les câbles nécessaires.

Ensuite, des radiateurs de chauffage sont installés (si vous n'avez pas de sols chauds). Vers la même époque, un appel à un mesureur pour la cuisine, déterminera les emplacements pour l'alimentation du système d'égouts, de l'eau froide et chaude et de l'alimentation électrique.

Lorsque le placement de tous les équipements technologiques est finalement approuvé et qu'il est devenu clair comment tout cela est connecté, les murs sont canalisés. Après la ciselure, l'installation de l'électricité brute (câbles, boîtiers de prises, boîtes de jonction) et de la plomberie brute (conduites d'alimentation en eau et d'assainissement) suit. En parallèle, des voies de climatisation sont posées, leurs blocs extérieurs sont installés et des réseaux de signalisation (Internet, télévision) sont installés.

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Dans la rénovation moderne, les communications par câble sont le plus souvent posées sous le plafond, les cachant avec un plafond tendu.

Vient ensuite la préparation du sol pour couler la chape (sur toute la surface de l'appartement), la pose du treillis d'armature et du ruban amortisseur pour la chape.
L'installation principale est terminée en coulant la chape sans couche de finition.

Au stade de la finition de l'installation, lors de la rénovation d'un appartement, des faux murs sont souvent équipés pour masquer les radiateurs de chauffage et le dispositif de portes coulissantes secrètes (si nécessaire).

Image - Révision à faire soi-même dans l'appartement

Couvrir le radiateur de chauffage permet de cacher les tuyaux, le radiateur lui-même (ce qui est particulièrement important s'il est ancien) et d'éviter des difficultés presque insolubles pour finir la pièce au niveau de la jonction des contremarches avec le sol et le plafond .

Dans la même période, des boîtes pour les communications de couture sont montées. Pas une seule rénovation de salle de bain dans un immeuble collectif ne peut se passer de cette opération.

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La boîte en plaques de plâtre est une solution standard.

Après les travaux de cloison sèche, un apprêt, l'installation des coins, le remplissage sont effectués.

Image - Révision à faire soi-même dans l'appartement

Toutes les surfaces recouvertes de plaques de plâtre doivent être du mastic.

Une fois toutes les surfaces formées, nous appelons le mesureur pour plafonds tendus (si les plafonds sont exactement des plafonds tendus). En parallèle, la loggia ou le balcon se terminent, les nœuds de jonction sont installés, les carreaux sont posés dans la salle de bain, dans la cuisine, et la salle de bain est installée.

Ceci est suivi par le nettoyage de la chape des particules de mélanges de construction et des débris qui y adhèrent, un apprêt, une couche de finition d'une chape autonivelante, l'installation de rebords de fenêtre, de plans de travail et de pentes en plastique.

Le nivellement final du sol lors de réparations majeures est hautement souhaitable en raison du fait que lors de l'exécution d'une grande quantité de travail sur le sol, divers dommages à la couche de surface apparaîtront inévitablement. Il n'est guère possible de sauver une nouvelle chape à partir de cela. Il est plus pratique de sous-remplir la chape principale en hauteur de 1 cm et, à la fin de tous les travaux "lourds", de réaliser une couche de finition "auto-étalante".
Après avoir terminé les travaux sur le sol, vous pouvez procéder aux derniers types de travaux de finition. Il comprend le dernier apprêt et la finition des murs (papier peint ou peinture), la pose des plafonds tendus et la pose du revêtement de sol (stratifié, linoléum, etc.). Avant de passer à l'étape finale, il ne reste plus qu'à installer des portes intérieures, disposer des arcs et des portails (le cas échéant).

Notre rénovation est presque terminée. Pour le compléter, vous aurez besoin de l'installation de la cuisine et de tous les meubles intégrés, l'installation de plinthes, de l'électricité propre et des unités de climatisation intérieure.En parallèle, nous réalisons la pose de plomberie fine (lavabo, WC). Ceci est suivi du nettoyage final.

La touche finale est l'installation de rideaux, stores, étagères, miroirs et meubles.

Nous espérons que cet article vous aidera à comprendre par où commencer une refonte majeure d'un appartement et quelle séquence d'actions doit être suivie à l'avenir.

Faut-il avoir peur de la refonte ? Pensez, parce qu'il est exécuté par les mêmes personnes, qu'eux seuls savent clairement comment le faire. Cela signifie que les travaux de réparation seront à votre portée. Écoutez les conseils des maîtres - et tout ira bien.

Ce que vous devez savoir sur la réparation

Tout d'abord, des réparations sont nécessaires. Au cours de nombreuses années d'expériences et d'observations, les scientifiques sont parvenus à la conclusion qu'une personne ne peut pas rester longtemps dans une pièce qui n'est pas réparée pendant longtemps. Parce que le type de changements destructeurs dans les pièces à vivre provoque du stress, des troubles mentaux, réduit l'efficacité, interfère avec la vie et perçoit positivement l'environnement. Et des fissures, des fissures à partir desquelles les coups, les moisissures et les germes qui se sont logés dans les murs entraînent des maladies.

Deuxièmement - les réparations sont différentes en termes de durée, les investissements monétaires et physiques sont différents : capital ou cosmétique.

Si vous décidez de changer le papier peint, le revêtement de sol, les plinthes, de retoucher ou de rafraîchir quelque chose, il s'agit d'une réparation cosmétique. Elle est généralement effectuée tous les cinq ans. Cela ne frappera pas si fort votre portefeuille.

Révision

Mais votre désir de changer radicalement l'appartement, par exemple, faire un studio de la cuisine et de la pièce, changer le câblage, les portes, la plomberie, niveler les murs et les recouvrir de plâtre vénitien, nécessitera des investissements en capital. De telles réparations sont nécessaires dans vingt ans.

Bien sûr, vous pouvez inviter des spécialistes et ils feront tout eux-mêmes. Oui, seul le coût des services sera deux à trois fois plus élevé que le coût des matériaux. C'est-à-dire que tout ce que vous avez acheté pour réparer une pièce, multipliez par deux ou trois - ce sera le montant que vous devrez payer pour les services de construction. Maintenant, il est clair à quel point il est rentable de faire des réparations vous-même ? Bien sûr, sans certaines compétences, il ne sera pas possible de terminer rapidement le travail, mais c'est le seul inconvénient.

Où une révision majeure est-elle le plus souvent nécessaire ? Tout d'abord, dans les bâtiments neufs et les appartements très anciens nécessitant le remplacement de câblages, de canalisations, de fenêtres et de portes. Lors de l'achat de tels appartements, il est préférable de terminer immédiatement les travaux nécessaires. Dans d'autres cas, vous pouvez vous en tirer avec des réparations esthétiques.

Par où commencer la révision

1. Tout d'abord, mettez votre désir sur papier. Établissez un schéma de plan avec les dimensions de ce qui est - murs, communications, prises et interrupteurs, portes, fenêtres, plomberie, alimentation en eau. Ensuite, esquissez un plan de l'apparence de l'appartement, de l'emplacement des structures principales, du passage du câblage, des conduites d'eau - en général, tout dans les moindres détails. Sachez qu'il faut se mettre d'accord sur les réparations, qui affecteront la démolition des murs et l'unification des locaux, au poste sanitaire, pompiers, bureau d'habitation, RTC. Ensuite, vous devez collecter un ensemble de documents pour le réaménagement, obtenir l'avis de la commission d'experts sur l'état technique de l'appartement, commander un projet que seul un organisme agréé a le droit de réaliser. Et seulement après cela, vous pouvez commencer le réaménagement.

2. Faites une liste des matériaux de construction et des outils nécessaires. Avant de faire une rénovation majeure d'un appartement, n'oubliez pas de prendre en compte le nombre requis de sacs poubelles, gants, lunettes, respirateurs, vêtements, films, afin de protéger les objets finis. Calculez la consommation de matériaux par pièce, ce sera plus facile, ne manquez rien et n'achèterez pas en plus.

3. Libérez la pièce ou une partie de celle-ci. Retirez les objets encombrants, ils peuvent être déplacés au centre, recouvrez-les d'un film de construction pour les protéger de la poussière et des mortiers. Mettez-vous d'accord sur l'élimination des meubles inutiles, des déchets de construction.

4.Avertissez les voisins des désagréments temporaires qu'ils auront à subir. D'ailleurs, peut-être que l'un des voisins vous sera très utile : il vous donnera des conseils professionnels, partagera des outils, prendra temporairement certaines choses, et même s'abritera pour la période de démantèlement du système d'approvisionnement en eau.

5. Remplacez les fenêtres et la porte d'entrée, si nécessaire, mais il vaut mieux que les installateurs le fassent afin que vous ne soyez pas privé de la garantie.

Rénovation progressive d'un appartement à faire soi-même

Tout travail de réparation commence par les communications et les sections supérieures, telles que le plafond, et descend progressivement. C'est-à-dire d'abord les fils, les tuyaux, le plafond, les murs, puis le sol.

Imaginez que si vous fabriquiez le sol puis répariez les murs, le revêtement de sol pourrait être endommagé. Et peindre le plafond laissera certainement des traces sur les murs, il y aura des gouttes, même si vous travaillez avec un rouleau.

Conseils. Assurez-vous d'éteindre les machines au compteur avant les travaux de démontage, coupez l'eau pour ne pas inonder les voisins, fermez le robinet de gaz.

Pour faire quelque chose de nouveau, vous devez supprimer l'ancien - tout le monde le sait. Ainsi, nous commençons les réparations par le démontage. Nous ne nous attaquons pas à tout d'un coup, nous effectuons progressivement les grosses réparations dans chaque pièce.

Nous enlevons les lustres, enlevons l'ancien câblage: nous coupons les emplacements pour la pose des fils, connectons les nouveaux, calculons la charge sur chaque point et l'ensemble du système dans son ensemble. On change les interrupteurs, les prises.

Nous commençons à travailler dans les endroits les plus difficiles - la cuisine et la salle de bain, car c'est la rénovation la plus minutieuse.

Tout d'abord, nous démontons l'évier de la cuisine, dévissons soigneusement les robinets, après avoir préalablement fermé le robinet commun. Retirez la porte des charnières, retirez le vieux butin. Nous changeons les tuyaux, préparons une nouvelle connexion. Nous démontons, en respectant les précautions de sécurité, la cloison intérieure, qui n'est pas porteuse, nous combinons la cuisine avec le salon.

On démonte la cloison entre les toilettes et la salle de bain pour en faire une pièce commune. Nous démontons la salle de bain, les toilettes, le lavabo, l'ancienne canalisation. Nous remplaçons les vieux tuyaux par du plastique durable. Nous enlevons les carreaux des murs. Si le sol est plat et sans défaut, nous le laissons, mais nous démontons la plinthe.

Il est très important d'aligner les murs de la salle de bain, le type de revêtement en dépendra. Nous recouvrons le plafond de mastic et peignons avec une émulsion à base d'eau. Nous nivelons les murs, scellons soigneusement toutes les fissures et crevasses et les recouvrons de nouvelles tuiles.

Nous posons le chauffage au sol sur un vieux revêtement de sol en carrelage plat. Maintenant, vous pouvez installer une cabine de douche, des toilettes, un lavabo, connecter une machine à laver.

Dans la cuisine, on démonte l'ancien parquet en essayant de ne pas se blesser, en enlevant le tablier. Renouveler le plafond, niveler les murs, recouvrir la zone de l'évier et couper la table avec des carreaux qui protégeront le mur de l'eau et de la vapeur.

Nous nivelons le sol avec une solution spéciale, lui donnons le temps de s'installer. Nous peignons les murs, posons le stratifié, sans oublier le substrat. Nous connectons l'évier. Nous couvrons ou démontons le four à gaz pendant la durée des travaux, puis le service après-vente effectue un nouveau raccordement.

Dans la pièce, désormais unie à la cuisine, on démonte les portes et le sol. Nous commençons à préparer les locaux pour la finition avec le plâtrage du plafond et des murs. Au besoin, nous installons des panneaux insonorisés.

Nous installons une nouvelle porte sur la mousse. Ce n'est qu'une fois la porte bien fixée, qu'au moins une journée s'écoulera, que nous plâtrons autour du butin. Une fois les travaux préparatoires terminés, nous collons le papier peint, puis posons le nouveau sol et fixons les plinthes. Vous pouvez attacher des lustres et des appliques.

Conseils. N'oubliez pas de porter des gants et un respirateur lorsque vous manipulez des produits chimiques. Lors de la peinture, collez du ruban de montage pour protéger la surface adjacente.

Nous enlevons l'ancien revêtement de sol dans le couloir, remplissons le sol d'une solution autonivelante, lui laissons le temps de se tenir debout.

Nous réparons le plafond en comblant les fissures et les fissures. Nous alignons les murs, nous allons bien avec un apprêt, puisque la pièce est un passage, il peut y avoir de l'humidité de la rue. Nous installons de nouveaux sols en les posant sur un support souple.Les murs peuvent désormais être recouverts de papier peint ou d'autres matériaux de revêtement tels que des panneaux de liège.

Vidéo (cliquez pour lire).

Comme vous pouvez le constater, la remise en état, bien que gênante, coûte cher, mais votre santé et votre confort psychologique sont plus chers. Et si vous effectuez la réparation vous-même, vous économiserez également beaucoup, en réduisant le coût plusieurs fois.