Comment faire des réparations dans un appartement avec une finition rugueuse de vos propres mains

En détail: comment effectuer des réparations dans un appartement avec une finition rugueuse de vos propres mains par un vrai maître pour le site my.housecope.com.

Lors du choix d'un logement dans une nouvelle maison, la plupart des acheteurs sont confrontés à un terme tel que la finition brute de l'appartement. Il n'y a pas de définition légale claire de ce terme. Par conséquent, il vaut la peine de savoir à l'avance ce que vous pouvez obtenir à la suite d'un tel achat et ce pour quoi on vous propose de payer.

En général, la finition brute de l'appartement ne comprend que les mesures de finition les plus nécessaires et les plus "sales". Vous recevrez une « box » avec les travaux effectués, sans lesquels le bien ne pourrait pas être mis en exploitation :

il y a un câblage primaire ;
les murs et les plafonds sont alignés ;
une porte d'entrée et des fenêtres ont été installées (certains promoteurs proposent des portes en métal et des fenêtres en plastique à double vitrage. D'autres sont des fenêtres et des portes bon marché ordinaires en bois);
au sol - chape sable-ciment.

Dans certains cas, la finition brute d'un appartement dans un immeuble neuf implique la présence uniquement de structures porteuses et de traçage au sol. Il y aura des systèmes de chauffage, d'électricité et d'eau (même des "planchers chauds" peuvent être fournis). Mais il n'y aura pas de plomberie (lavabos, toilettes, baignoires) et de portes intérieures. Pour savoir combien coûte la finition brute d'un appartement dans un immeuble neuf, demandez si le vitrage du balcon / loggia est inclus dans le prix.

Vous savez maintenant ce que comprend la finition brute d'un appartement dans un nouveau bâtiment. Mais est-ce vraiment nécessaire ? Comme le montre la pratique, il est plus facile et moins coûteux de réaliser des activités de dégrossissage à partir de zéro. En effet, dans ce cas, vous n'avez rien à refaire, démonter et casser. Lors de la réparation d'un appartement avec une finition rugueuse dans un nouveau bâtiment, vous devez souvent vous débarrasser des matériaux de finition de mauvaise qualité, des structures de fenêtres et de portes bon marché, réaligner les murs et le plafond et changer la chape de sol en sable-ciment.

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Renseignez-vous sur le prix de l'offre du constructeur et l'étendue des travaux. Après cela, calculez s'il serait plus rentable de faire une finition grossière d'un appartement dans un nouveau bâtiment de vos propres mains? C'est facile à faire : additionnez le coût de toutes les activités ci-dessus, en vous concentrant sur les offres d'artisans privés et d'entreprises spécialisées. Peut-être pouvez-vous faire une partie du travail vous-même ? Et comparez le montant avec celui proposé par le développeur.

Mais! S'il n'y a aucune réparation dans l'appartement, il est impossible d'y vivre. Si la finition brute est de qualité, vous n'aurez qu'à installer des appareils électriques, équiper le sol, réaliser du carrelage et de la peinture, du papier peint. N'oubliez pas le rétrécissement du bâtiment. Après un an et demi à deux ans, ce processus peut ruiner même les meilleurs matériaux de finition.

La meilleure option est la présence d'une finition rugueuse, une réparation finale bon marché. Après le rétrécissement du nouveau bâtiment - la mise en œuvre de réparations finales de haute qualité "pendant des siècles".

Nous allons maintenant savoir par où commencer la réparation avec une finition rugueuse dans un nouveau bâtiment :

Si vous ne pouvez pas décider ce qui est le plus rentable - avoir une finition brute ou acheter uniquement des murs en béton, consultez un spécialiste. Mais faites-le en sachant à l'avance ce qui est exactement proposé par le promoteur : la liste des mesures de finition doit être précisée dans le contrat officiel avec la société immobilière.

Comment commencer les réparations dans un appartement avec une finition rugueuse? Il est nécessaire de prendre en compte de nombreuses nuances qui vous permettront d'obtenir un logement confortable et sûr. Les projets de travaux peuvent être effectués dans de nouveaux bâtiments ou dans des maisons plus anciennes, chaque option présentant certaines différences.Il convient de les rappeler afin d'éviter des conséquences désagréables.

Le plus souvent, la rénovation d'un appartement est nécessaire lors de l'achat d'une nouvelle maison. Actuellement, les promoteurs réalisent l'ensemble principal des travaux, qui comprend la chape et le plâtrage. De plus, les locaux ont des points de connexion de communication entrants, des surfaces nivelées avec des trains de départ, des fils électriques posés et des ouvertures de fenêtres vitrées (à l'exception du balcon, le cas échéant).

La finition grossière consiste à préparer la pièce pour l'application de composés et de matériaux de finition

Le logement secondaire peut également nécessiter des réparations si la couverture et les communications ont fait leur temps. Mais c'est avec les maisons neuves qui ont été construites selon le même type de plan que se posent le plus de problèmes. Ils sont les suivants :

Rétrécissement. Tous les bâtiments sont soumis à ce processus, mais les nouveaux bâtiments sont beaucoup plus visibles. Si le travail grossier a été effectué avec des violations ou si des matériaux inappropriés ont été utilisés, toute finition soignée deviendra rapidement inutilisable.
Absence de plan de câblage de communication et possibilité de créer de nouveaux points de connexion sans dommage. En effet, il est très rare qu'un schéma de câblage électrique soit établi, ce qui complique sensiblement de nombreux travaux. Et pour les nouveaux points de connexion, il vous faudra recamber les murs.
Il n'y a aucune garantie que toutes les étapes nécessaires ont été complétées. Par exemple, on ne sait pas si une étanchéité a été installée, notamment dans la salle de bain.

Il n'est pas toujours conseillé d'utiliser des matériaux et des finitions trop chers dans un nouveau bâtiment, car une nouvelle maison peut rétrécir.

Bien sûr, il est bien préférable d'effectuer le travail vous-même ou de vérifier la qualité du travail auprès d'artisans ou d'organisations embauchés. Mais cette possibilité n'est pas toujours disponible.

Par où commencer pour réparer un appartement avec une finition rugueuse ? Compte tenu de tous les problèmes possibles, la réponse à cette question sera sans équivoque - avec une évaluation de la qualité. Bien que les processus ultérieurs incluent un ensemble de travaux, cela est primordial.

Tout commence par la recherche de défauts. C'est ce processus qui permet d'obtenir une liste plus précise des activités à réaliser dans le futur.

Un rail plat ou un niveau est appliqué sur les murs, la longueur de l'outil doit être supérieure à 1,5 m. Vous pouvez également utiliser une règle en fer. À l'aide du niveau, la courbure est déterminée et la règle permet de voir les espaces qui se forment entre son bord et le revêtement. Si les défauts sont supérieurs à 2-3 mm par 1 m2 ou si le mur s'enfonce vers le haut ou vers le bas, un nivellement supplémentaire avec du mastic sera nécessaire.

Pour identifier les irrégularités, un outil uniforme est appliqué sur le mur et toutes les dépressions sont marquées avec un crayon

Cette surface est évaluée à l'aide d'une technologie similaire, mais à condition qu'une chape ait été utilisée comme revêtement rugueux, un détail important est la présence d'un ruban amortisseur. Il est collé autour du périmètre de la pièce avant de verser la solution.

Un ruban amortisseur est un attribut obligatoire lors de la pose d'une chape, car sans lui, la dilatation thermique entraînera des fissures.

Sur une note! On pense souvent que le ruban amortisseur n'est pas un élément obligatoire. En effet, son absence contribue à l'apparition de fissures et de déformations sur le revêtement de sol. Cela est particulièrement vrai pour les bâtiments nouvellement construits, où le retrait est très inégal.

Si ce n'est pas le cas, la chape doit être démontée pour en remplir une nouvelle conformément à toutes les nuances technologiques, mais cela entraînera d'importantes pertes de temps et d'argent. Il existe donc d'autres solutions à ce problème :

Si la chape est remplie sans espace d'amortissement, elle peut soit être complètement démontée, soit couper les joints avec une meuleuse et les remplir d'un matériau élastique tel que le silicone

Création de joints de dilatation.Cette méthode suppose que la surface du sol est coupée en plusieurs sections sur toute la longueur. Pour cela, une meuleuse ou un outil plus adapté est utilisé. L'essentiel est que les joints créés nivelleront les processus de déformation résultants.
Poursuite des travaux, en gardant à l'esprit qu'après un certain temps, il peut être nécessaire d'effectuer des réparations.

Si, lors de l'inspection, il est constaté que le revêtement présente une courbure ou des défauts, une fine couche de mélange autonivelant est versée.

La chape autonivelante vous permet de rendre le sol parfaitement plat

Il est difficile de comprendre par où commencer pour réparer un appartement si vous n'évaluez pas l'état du plafond. C'est avec cette surface que se posent le plus de problèmes. Bien sûr, si la finition brute est réalisée avec une haute qualité, la base ne nécessite pas d'interventions supplémentaires, mais cela est extrêmement rare. Par conséquent, il existe plusieurs options pour le développement d'événements.

Les défauts qui se produisent sont déterminés, le niveau de courbure est mesuré. Il est recommandé de tarauder les joints des dalles de plancher. Si des fissures apparaissent ou si la solution s'effrite, un remplacement complet de la couche et un renforcement des coutures sont nécessaires. Si les défauts sont supérieurs à 3 mm par 1 m, du mastic est appliqué. En cas d'écarts graves, un nouveau plâtrage doit être effectué ou une option plus simple doit être utilisée: un cadre est créé qui est gainé avec le matériau sélectionné. Une alternative est un plafond tendu.

Travailler avec une telle surface est assez difficile, surtout sans expérience pertinente.

Le masticage du plafond nécessite certaines compétences, il est donc préférable qu'un maître novice fasse attention aux structures en plaques de plâtre ou en tension

Après une finition grossière, les communications se situent principalement comme suit :

Le câblage électrique est encastré dans le mur. Les points de connexion sont créés sans éléments installés, c'est-à-dire que des fils isolés sortent des trous pour les prises, les interrupteurs et les luminaires.

Le montage de branches supplémentaires de câblage électrique n'a de sens que lorsqu'il existe un schéma de câblage électrique pour l'appartement

Il y a des apports de sources d'approvisionnement en eau et d'assainissement. Il est rare que tous les tuyaux soient acheminés aux bons endroits.

Le gaz est fourni en fonction du plan technique pour le placement des appareils de consommation sans leur raccordement.

Lors de la vérification des communications, vous devez faire attention à l'exactitude de l'emplacement de tous les points de la future connexion. Si vous souhaitez ajouter des prises de câblage, vous devez abandonner les surfaces et poser de nouvelles lignes.

Après l'achat d'un appartement, un câblage supplémentaire peut être nécessaire

Il est important de s'assurer que la colonne montante est correctement installée et bien serrée. Le principal problème réside dans les conduites d'égout : elles peuvent ne pas être solidement fixées ou avoir des connexions sectionnelles cassées.

Naturellement, vous pouvez rencontrer de nombreux problèmes, indiquant que la finition rugueuse a été très mal réalisée. Dans ce cas, une refonte complète sera nécessaire.

Corrigez les problèmes trouvés dans cet ordre :

Le nivellement final de toutes les surfaces est effectué. Si des composés de nivellement sont utilisés, ils sont appliqués en couche mince, suivis d'un nivellement.
Si les défauts sont graves, les bases peuvent être gainées de matériau en feuille. La technologie prévoit deux options : installation directement sur la surface avec de la colle ou construction préliminaire de la caisse.
Le travail avec les communications implique la pose de tuyaux jusqu'aux points de connexion.

Un bon moyen de niveler les surfaces est le collage de plaques de plâtre, cette méthode est facile à mettre en place et ne vole pas la surface utilisable de la pièce.

Ce n'est qu'après cela que vous pouvez procéder au revêtement décoratif.

Il arrive que la réparation de l'appartement n'ait pas besoin de corriger des lacunes importantes. Alors l'algorithme des actions est le suivant :

Un plan de finition et une conception finale sont en cours d'élaboration.
Tous les outils et matériaux nécessaires sont achetés et préparés.
Tout d'abord, il est recommandé de réaliser un revêtement de plafond, cela évitera d'endommager les zones adjacentes.
Ensuite, vous devez vous occuper des murs: ils sont peints, tapissés ou choisissez une option plus appropriée.
Ils vont au sol après le plafond et le sol afin de choisir le bon matériau pour la finition. Les plinthes supérieure et inférieure sont installées en dernier.
Il reste à installer des éléments intérieurs, à connecter la plomberie et les appareils.

En résumant ce qui précède, nous pouvons conclure que la séquence des activités dépend directement de la qualité initiale du travail brut.

Il est trop tôt pour que les acheteurs d'appartements dans de nouveaux immeubles se détendent après avoir reçu les clés, car si le logement est acheté sans réparation par le promoteur, le nouveau propriétaire obtient littéralement des murs nus. Le site RIA Real Estate a décidé de rappeler aux nouveaux arrivants les principales technologies et étapes de finition brute, dont la qualité détermine la qualité du futur décor.Note technologiqueActuellement, il existe deux schémas de conception principaux pour les immeubles d'appartements. Ce sont d'abord des maisons dont la charpente et les murs extérieurs sont reconstruits en panneaux de béton armé. Et deuxièmement, ce sont des maisons dont la charpente est en béton armé monolithique et les ouvertures sont généralement remplies de blocs de béton cellulaire. Il peut y avoir d'autres schémas de conception, mais ils ne représentent qu'un petit pourcentage des immeubles d'appartements nouvellement construits, explique Alexander Bortnikov, responsable du centre de formation de Knauf Gips LLC.«Il convient de noter que les bâtiments nouvellement construits utilisant du béton armé comme matériau principal sont sujets au retrait. Le retrait est une caractéristique de tous les matériaux à base de ciment, car la pierre de ciment se rétracte en durcissant. Par conséquent, il est recommandé de commencer les travaux de finition lorsque tous les phénomènes de retrait sont passés, soit environ un an après la construction, ou de prendre en compte ce phénomène lors du choix de certains matériaux et systèmes de finition », recommande l'expert.Nous réfléchissons au designCurieusement, mais avant même le début des gros travaux, il est nécessaire de décider de l'aménagement intérieur, car, sur cette base, cela dépendra de l'endroit et des communications à établir et des solutions de finition à appliquer. Avant de procéder à la finition brute, si nécessaire, les fenêtres, les radiateurs de chauffage, la plomberie et le câblage électrique sont remplacés. Le remplacement de tout ce qui précède peut être effectué à la fois complètement et sélectivement, il est important que tous ces travaux soient terminés avant d'effectuer une finition grossière, souligne Bortnikov.Nivellement des solsLa première étape consiste à niveler le sol. Si votre appartement est complètement « nu », alors vous avez une dalle monolithique au sol, qui doit non seulement être nivelée, mais également isolée, car elle transmet toutes les vibrations et tous les sons. Pour ce faire, il est souhaitable de remplir d'abord une couche d'argile expansée, qui possède d'excellentes propriétés d'isolation phonique et thermique (épaisseur de couche d'environ 5 cm). Avant de commencer les travaux, vous devez vous assurer qu'il n'y a pas d'espace dans votre sol en béton, sinon l'eau de la chape pourrait s'écouler vers les voisins. Habituellement, des trous peuvent rester dans la zone des colonnes montantes et des puits de ventilation. Ils doivent être scellés avec de la mousse de montage ou un mélange adhésif. Ensuite, nous nous endormons d'argile expansée, en partant de l'endroit qui a la plus grande profondeur. L'argile expansée est coulée avec une solution de béton liquide, qui ressemble à du lait en consistance. Cette solution sèche pendant environ un jour ou deux. Vous pouvez également faire immédiatement un mélange d'argile-ciment-sable et le poser sur la base.Pour les salles de bains, il est conseillé de réaliser une étanchéité au sol avant la pose d'argile expansée, avec un accès aux murs jusqu'à 10 cm.Si cela a déjà été fait avant de remettre la maison, alors sa qualité doit être vérifiée, car le mariage est souvent trouvé.Le seul inconvénient du sol autonivelant est le prix - à partir de 240 roubles pour 25 kilogrammes (400 roubles en moyenne), par conséquent, les sols autonivelants sont généralement utilisés avec des différences de hauteur ne dépassant pas 4 cm. Le sol de nivellement peut déjà être posé sur une chape ciment-sable (après séchage), cela vous permettra d'obtenir une surface plus lisse à moindre coût. Vous pouvez marcher sur des sols autolissants après 5 heures, poser du linoléum ou du carrelage après 2 jours et des revêtements en bois après 7 jours.Sous certains revêtements de finition, il est souhaitable d'utiliser un sol autonivelant dans tous les cas, par exemple sous un stratifié - il n'est pas fixé au sol, mais repose simplement sur le substrat, grâce auquel il peut bouger et frotter contre la surface pendant le fonctionnement. Si vous n'avez qu'une chape en sable-ciment sur votre sol, de la poussière se formera, alors que les sols autonivelants l'excluent complètement.Une autre façon de niveler le sol et de préparer la base pour la pose de la couche de finition consiste à utiliser des sols préfabriqués secs, souligne l'expert Knauf Gips. "Lors de l'utilisation de cette solution, les éléments de sol ou, par exemple, Knauf-superfloor, sont posés soit directement sur la base, soit sur une couche isolante (mousse de polystyrène ou panneaux de laine minérale), soit sur une couche de remblai sec en argile expansée sable. La dernière option de plancher préfabriqué sec est la plus populaire car elle vous permet de niveler rapidement la surface du sol. L'utilisation de cette méthode de préparation de la base permet un jour après sa pose de produire le revêtement de finition et en même temps les problèmes de réduction de la charge sur les sols sont résolus, l'isolation acoustique du sol est améliorée », explique Bortnikov. Les panneaux de fibres de gypse (panneaux GVL) peuvent avoir jusqu'à 20 millimètres d'épaisseur. Leur coût varie de 315 à 566 roubles.Enduire les mursEn ce qui concerne les murs, dans la pièce, vous pouvez rencontrer diverses surfaces en béton armé, en béton cellulaire, très souvent en silicate à gaz et en briques céramiques, avec lesquelles des cloisons internes peuvent être réalisées, note Bortnikov. Il convient de noter qu'à l'heure actuelle, certains fabricants produisent des panneaux en béton armé avec une qualité de surface élevée, qui suffisent au mastic, mais dans la plupart des cas, les murs doivent être nivelés avec du plâtre. « À l'intérieur, il est plus judicieux d'utiliser des enduits à base de gypse, à l'exception des pièces très humides (salles de bains, douches). Avant d'appliquer le plâtre, la surface des murs doit être apprêtée. Pour les surfaces faiblement absorbantes, comme le béton, un apprêt comme Knauf Betokontakt est utilisé pour améliorer l'adhérence (adhérence) du plâtre à la surface », explique l'expert. Pour l'apprêt des surfaces très absorbantes, telles que les briques en céramique, le béton cellulaire, des apprêts sont utilisés qui réduisent l'absorption des substrats et empêchent la prise inégale du mortier de plâtre.L'épaisseur maximale du plâtre d'une couche ne doit pas dépasser 50 millimètres. Les jonctions de différentes surfaces, telles que le béton cellulaire et le béton armé, doivent être renforcées avec un treillis en fibre de verre d'un maillage de 3x3 ou 5x5 mm. S'il est nécessaire d'effectuer un ragréage d'une épaisseur supérieure à 50 millimètres, il est recommandé d'utiliser des parements sur ossature métallique avec plaques de plâtre ou revêtement en fibres de plâtre. Dans les pièces très humides, il convient d'utiliser des enduits à base de ciment ou un revêtement mural sur ossature métallique à l'aide de plaques (aquaplates). La fourchette de prix du plâtre est de 250 à 550 roubles pour 25 kilogrammes.Nous clôturons les cloisonsDans les maisons construites en béton armé monolithique, les appartements sont vendus avec une disposition libre: c'est-à-dire qu'ils n'ont pas de cloisons intérieures et que le propriétaire forme l'espace intérieur à sa discrétion.L'option la plus optimale pour la construction de cloisons dans ce cas est l'utilisation de systèmes de construction à sec, c'est-à-dire de structures constituées d'une ossature métallique et gainées de plaques de plâtre ou de plaques de résistance accrue. L'avantage de cette solution est que ces structures ont une masse inférieure par rapport aux autres options, permettent de créer des configurations curvilignes de cloisons et ont de bonnes propriétés d'insonorisation. De plus, leur installation est réalisée dans un court laps de temps.Mais il est important de se rappeler certaines caractéristiques lors de la construction de telles structures, souligne Bortnikov: «L'installation de plaques de plâtre et de cloisons en fibres de gypse doit être effectuée lorsque tous les processus humides sont terminés dans la pièce, ou plutôt, le plâtrage des murs existants doit être terminé. et la couche de plâtre devrait sécher », dit-il.Pour le dispositif de cadre, l'expert recommande d'utiliser un profil d'une épaisseur de métal de 0,6 millimètre. En tant que revêtement de cadre, il est préférable de prendre des cloisons sèches d'une épaisseur de 12,5 millimètres. Son coût varie en moyenne de 200 roubles par feuille à 360 roubles. Lors de l'installation de prises des deux côtés de la cloison, elles ne doivent pas être placées l'une en face de l'autre, car cela détériore les caractéristiques d'insonorisation de la structure, note l'interlocuteur de l'agence.Attention au plafondUne autre surface dans les appartements qui peut également nécessiter un nivellement est le plafond. Il peut être plâtré (couche pas plus de 20 millimètres). La surface du plafond doit être apprêtée avant le plâtrage pour éviter le délaminage de la couche de plâtre.«Pour niveler les plafonds, des structures suspendues peuvent être créées sur une ossature métallique et gainées de matériaux en feuilles à base de gypse. Les plafonds suspendus ont deux structures de cadre principales, à un niveau et à deux niveaux. Si la finition est réalisée dans des bâtiments dans lesquels les phénomènes de retrait ne sont pas passés, il est recommandé de faire un choix en faveur d'un plafond à deux niveaux. Dans ce cas, le cadre est fixé au sol avec des cintres et n'est pas fixé aux murs et, par conséquent, est moins sensible aux déformations, explique Bortnikov de Knauf Gips.Finition fine finition rugueuse"Nous avons nivelé les murs et le plafond, nous pouvons maintenant commencer la finition, mais selon le matériau qui sera utilisé pour cela, il peut être nécessaire de mastiquer la surface du plâtre ou des feuilles", explique l'expert.«Si les carreaux sont collés à la surface ou si du plâtre décoratif avec une fraction de plus de 1 millimètre est appliqué, il n'est pas nécessaire d'effectuer un masticage de finition. Mais lors de l'utilisation de peintures mates et de plâtres structuraux avec une fraction inférieure à 1 millimètre comme couche de finition, il est nécessaire de mastiquer la surface », indique-t-il.Le masticage est effectué dans ce cas avec une couche mince en utilisant la méthode «pelée». "La méthode de masticage" sur une peau "est qu'un mélange de mastic est appliqué sur la surface, puis un large (au moins 600 millimètres de large), nous appuyons une spatule dure avec force contre la surface à un angle d'environ 70 - 80° et dessinez-le sur la surface. Avec cette méthode, l'excès de mastic est «arraché» de la surface et les petites irrégularités sous le niveau de la spatule sont remplies d'un mélange de mastic », explique Bortnikov les subtilités de la technologie.Lors de l'utilisation, par exemple, de papier peint en vinyle, de glacis ou de peinture moyennement brillante, le mastic est appliqué sur la surface avec une couche allant jusqu'à 1 millimètre et lissé avec une fine spatule élastique (au moins 600 mm de large, mais il vaut mieux utiliser une spatule plus large). Le masticage est effectué à l'aide d'une lampe brillante (projecteur), dont la lumière est dirigée sous un angle aigu par rapport à la surface afin de voir les irrégularités. Une fois le mastic sec, il est poncé pour éliminer les petites rayures qui subsistent sur les bords de la spatule.Si nécessaire, l'opération de masticage est répétée, explique l'expert.Pour le masticage de finition de la surface, des mastics à base de plâtre ou à base de liant polymère peuvent être utilisés. Les mastics polymères peuvent être prêts à l'emploi, c'est-à-dire qu'il suffit d'ouvrir le récipient avec du mastic, de mélanger le contenu et vous pouvez l'utiliser.«Les mastics à base de gypse nécessitent de l'expérience et des compétences, car le mélange doit être appliqué et traité assez rapidement, sinon il se grippera. Les mastics polymères vous permettent de travailler de manière plus mesurée. De plus, les mastics polymères préparés à partir d'un mélange sec conservent leurs propriétés et peuvent être utilisés dans les 72 heures, à condition que le récipient contenant le produit soit fermé. Les mastics polymères prêts à l'emploi conservent leurs propriétés et peuvent être utilisés pendant plusieurs mois, mais il est également nécessaire de fermer hermétiquement le récipient avec le produit », attire l'attention de la source de l'agence. Le coût des mastics varie de 200 à 1,3 mille roubles pour 25 kilogrammes, selon la qualité et le but.En moyenne, les matériaux de finition brute coûteront 6 000 roubles par mètre carré.En achetant un appartement dans un immeuble neuf, il est peu probable que vous puissiez y entrer immédiatement pour y vivre. Et c'est difficile d'appeler ça un appartement. Plutôt un sac de pierre ou de béton. Pas de plomberie, pas de commodités, rien de ce qu'il est habituel de voir dans un logement moderne et confortable.Tout ce qu'il y a là-bas, c'est un sol en béton, des murs en briques, des fenêtres et des portes qui, très probablement, devront être changées. Le nouveau colon se lance immédiatement dans une longue et minutieuse réparation afin de créer sa propre maison confortable et douillette. Image - Comment effectuer des réparations dans un appartement avec une finition rugueuse de vos propres mains

La règle principale en réparation: ne vous précipitez pas. Surtout s'il s'agit d'un appartement dans un immeuble neuf. N'oubliez pas que la nouvelle maison subira un rétrécissement pendant environ deux ans. Si les réparations sont effectuées rapidement, des fissures peuvent se produire avec un rétrécissement à la maison. Par conséquent, tout se fait lentement, dans les cas extrêmes, avant la révision, des réparations cosmétiques légères et peu coûteuses sont effectuées.

Avant de commencer la réparation, un plan est établi, comprenant:

Murs mobiles (sauf porteurs).
Aménagement de l'appartement.
Le design et le style sont déterminés.
Agencement de meubles.
Lieux d'installation des appareils électriques (l'emplacement du câblage en dépend).
Emplacement de la plomberie et du lavabo (pour planifier l'approvisionnement en eau et l'assainissement).
Les types et les tailles des portes intérieures, les portes, la hauteur des seuils sont convenus.
Il est précisé de quels matériaux seront faits les murs, le plafond, le sol.

En planifiant soigneusement tout et en y réfléchissant, vous pouvez faire une estimation, calculer la quantité de matériaux nécessaires et le coût approximatif.

Les réparations doivent commencer par le sale boulot :

Déplacement et démontage des cloisons. Si une sorte de finition rugueuse a été effectuée, tout cela est supprimé.
Selon le plan établi, le câblage et les tuyaux d'alimentation en eau et d'assainissement sont en cours de divorce. Il n'est pas recommandé d'économiser sur les matériaux ici. Les fils et les tuyaux seront encastrés et s'ils s'avèrent de mauvaise qualité, il sera très difficile de les remplacer. Pour ce faire, vous devrez casser les murs et, en conséquence, effectuer à nouveau des réparations. Par conséquent, il est préférable d'acheter immédiatement de bons matériaux, laissez-le coûter un peu plus cher.
Changer les fenêtres et les portes (ceux qui sont installés dans les nouveaux bâtiments sont de qualité très douteuse).
Nivelez le sol si nécessaire ou amenez-le au même niveau dans tout l'appartement, une chape ciment-sable est réalisée.

Il y a de nombreuses communications dans la salle de bain : il s'agit d'une hotte aspirante, de la plomberie et de l'électricité. La réparation dans la salle de bain commence par leur installation.

Principales recommandations:

Pour le câblage électrique, seuls des morceaux de fil entiers sont utilisés et avec une réserve de marche. Ils doivent être soit plâtrés, soit situés sous des plaques de plâtre.
Des boîtes de jonction sont installées à l'extérieur de la salle de bain.
Si les conduites d'eau doivent être encastrées dans le mur, il est recommandé d'utiliser des tuyaux en plastique ou en polypropylène.Ils sont plus durables et fiables que les tuyaux en métal-plastique sur les joints d'angle (raccords).

Le sol de la salle de bain est en carrelage traditionnel. Vous devez faire attention:

Après avoir nivelé le sol et terminé la chape en béton, assurez-vous de réaliser l'imperméabilisation avec une imprégnation ou un mélange spécial.
Lors de la pose des carreaux, veillez à ce qu'aucune poche d'air ne se forme.
Ne lésinez pas sur le coulis. Un coulis de haute qualité éliminera les moisissures et les champignons.

Les murs de la salle de bain sont enduits ou recouverts de plaques de plâtre résistant à l'humidité. Garni de carreaux, de panneaux en plastique ou de papier peint. Beaucoup de gens pensent que le papier peint ne peut pas être utilisé dans la salle de bain à cause de l'humidité et de la vapeur chaude, mais ce n'est pas le cas. Les papiers peints lavables en vinyle, liquides et résistants à l'humidité, les papiers peints en verre conviennent parfaitement à ces fins.

Pour le plafond, des panneaux en plastique, des plafonds profilés en aluminium, des plafonds tendus synthétiques sont utilisés.. Il n'est pas recommandé de niveler le plafond avec des cloisons sèches. Même les feuilles résistantes à l'humidité ne dureront pas plus de 10 ans dans une pièce humide. Le moyen le plus économique de niveler le plafond de la salle de bain est le mastic résistant à l'humidité, suivi de la peinture.

Une fois la réparation terminée, les appareils de plomberie, les prises de courant, les interrupteurs sont installés, les meubles sont apportés.

La finition brute des murs et des plafonds comprend tout d'abord le nivellement de la surface.

Il existe deux méthodes d'alignement principales :

Mouiller. Des solutions à base de mélanges de construction secs, de plâtres, de mastics sont utilisées. Cette méthode est très longue et poussiéreuse, l'épaisseur de la surface enduite ne doit pas dépasser 80 mm.

Lors de la finition avec des mélanges, 3 types de mortier sont utilisés :

Plâtre. Il est utilisé dans les cas où la surface présente de fortes chutes. Le plâtre pour le plafond est fabriqué à base de gypse.
Mastic. Conçu pour sceller les petites bosses, éclats, fissures. Il y a un mastic de départ (pour le traitement de surface rugueux) et de finition (pour le nivellement final et la création de murs et de plafonds parfaitement uniformes et lisses).
Apprêt. Imprègne profondément la surface, améliore l'adhérence.

Sec. Les murs et le plafond sont nivelés avec des matériaux en feuille, le plus souvent des cloisons sèches sont utilisées. L'inconvénient de cette méthode est que la zone utile de la pièce est «mangée».

La décoration des murs et des plafonds commence toujours de haut en bas. Lors du nivellement du plafond, il est nécessaire de mesurer immédiatement la différence de hauteur maximale. Si la différence est supérieure à 50 mm, il est conseillé d'utiliser la méthode sèche, en particulier ici, vous pouvez utiliser non seulement des plaques de plâtre, mais également des plafonds tendus.

Après avoir fini de travailler avec le plafond, ils nivellent les murs. Quelle méthode choisir n'a pas d'importance. Chacun décide par lui-même ce qui est le plus pratique et le plus rapide, ou en fonction du prix des matériaux.

Le travail au sol se fait en dernier. Il existe de nombreuses options de revêtement de sol dans l'appartement:

Tuile en céramique. Le plus souvent utilisé dans les cuisines et les salles de bain, mais peut être utilisé dans d'autres pièces. Diffère dans la durabilité, la fiabilité, la durabilité. Une large gamme de prix le rend accessible à toutes les catégories de la population.
Parquet. Un type de revêtement respectueux de l'environnement, fabriqué à partir de bois naturel, mais difficile à installer, nécessite un traitement et des soins supplémentaires.
Stratifié. En apparence, il ressemble au parquet, mais il est moins cher et beaucoup plus facile à installer.
Linoléum et moquette. Utilisé pour des réparations rapides et des économies de coûts. Il a un aspect attrayant, doux, chaud, mais facilement déformé et déchiré, surtout s'il est posé sur une surface inégale.

Ceci n'est pas une liste complète, mais seulement les revêtements de sol les plus couramment utilisés. Tous conviennent à un appartement résidentiel. Lors de la préparation du sol pour la pose du revêtement de sol, une chape est réalisée. Assurez-vous de prendre en compte l'épaisseur du revêtement et la couche d'isolation thermique (argile expansée ou autre matériau) - cela rendra le sol au même niveau dans tout l'appartement.

Après avoir terminé le travail avec le sol, vous pouvez procéder à l'installation des portes. Il n'est pas nécessaire d'acheter immédiatement un ensemble complet. S'il ne reste plus assez d'argent pour les réparations et qu'il reste encore de nombreux coûts à venir, vous pouvez acheter et installer uniquement des boîtes et des garnitures pour commencer. Il ne sera pas difficile d'acheter et d'accrocher les charnières de la porte pour s'adapter à la taille du cadre de la porte.

Pose de plinthes - l'une des dernières étapes de la réparation. Il y a encore 10 ans, les en bois étaient très populaires, et maintenant les en plastique sont plus souvent installés. Ils sont plus pratiques à monter, un grand choix de couleurs, il existe des plinthes avec une rainure pour les fils.

Conseil général :

Si vous avez besoin d'économiser de l'argent, vous pouvez effectuer vous-même les réparations, en prenant parfois des amis pour vous aider.
N'embauchez des travailleurs que dans des entreprises établies et jouissant d'une bonne réputation. Il n'y a pas de demande de travailleurs libres travaillant sans contrat.
En cas de doute, ne soyez pas timide, demandez l'aide d'amis ou de spécialistes. Même s'il s'agit d'une consultation payante.
Soyez prudent avec les économies. Rappelez-vous toujours qu'un matériau bon marché peut être de mauvaise qualité et nuire à l'ensemble de la réparation.
Respectez la bonne séquence de travail.
Essayez de ne pas étirer la réparation pendant une longue période. Il vaut mieux être patient, économiser de l'argent et, sans tarder, effectuer tous les travaux. Sinon, il n'y aura pas d'effet de nouveauté.

Après un appel d'offres pour les travaux de réparation, un entrepreneur est sélectionné. Dans de rares cas, les nouveaux colons eux-mêmes peuvent choisir un entrepreneur.

À la suite de ces réparations, l'appartement est tout à fait adapté à l'habitation. Des prises et des interrupteurs sont installés, une ampoule dans une cartouche, une plomberie peu coûteuse, il y a même une cuisinière dans la cuisine.

La qualité des matériaux et du travail effectué est loin d'être idéale, et vous n'avez pas à choisir le design, ce qui est - c'est-à-dire. Mais gratuitement, il existe des logements prêts à l'emploi, et si vous le souhaitez, vous pouvez économiser de l'argent et refaire la réparation avec des matériaux plus chers et à votre goût.

Le coût de la rénovation d'un appartement comprend de nombreuses composantes :

Concevez-vous et projetez-vous vous-même, ou allez-vous embaucher un spécialiste?
Effectuez-vous vos propres réparations ou embauchez-vous des gens?
Quels types de matériaux seront utilisés ?
Quels types de revêtements ?
Plomberie, câblage, tuyaux domestiques ou importés plus chers ?

Ces éléments et bien d'autres affectent le prix final.. Par conséquent, il est possible de calculer le coût des réparations uniquement dans chaque cas spécifique, après avoir établi un projet et un devis.

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Il se trouve que dans notre ville, les appartements dans les nouveaux bâtiments sont loués principalement dans une pré-finition ou une finition brute. Nous ne discuterons pas maintenant de ce qu'il y a de mieux, des appartements clé en main, en brut ou en pré-finition.

Prenons les choses simplement : les appartements en mauvais état sont un fait établi et vous devez commencer à réparer quelque part.

Le contenu de l'article :

Acceptation de l'appartement
Types de finition des appartements dans les nouveaux bâtiments
Planification
Rénovation d'un appartement avec une finition brute
plafonds
Des murs
Étage
Conclusion

L'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment par le promoteur est un grand sujet distinct, sur lequel je m'attarderai plus en détail dans l'un des articles suivants.

Aujourd'hui, je dirai brièvement que la première chose à laquelle vous devez faire attention lorsque vous acceptez un appartement d'un promoteur est :

Fenêtre.
Système de chauffage.
Ventilation.
La qualité des murs et du sol.

Tous les défauts que vous trouverez lors de l'inspection de l'appartement devront être enregistrés dans le certificat d'acceptation, puis suivis pour leur élimination.

Pour que vous et moi nous comprenions, nous devons définir les termes. J'ai remarqué plus d'une fois ou deux que lorsque je dis finition brute, mes interlocuteurs entendent par là quelque chose de complètement différent de ce que je comprends.

Les nouveaux bâtiments à Anapa sont loués en trois types de finitions, à savoir :

finition rugueuse;
pré-finition;
finition clé en main.

Finition brute, qu'entend-on par là

À Anapa, une finition brute signifie les équipements d'appartement suivants :

murs monolithiques - sans plâtre;
sol - sans chape;
plafond - non anobli de quelque manière que ce soit (dalles de sol ou monolithe);
cloisons intérieures d'un bloc - peuvent être plâtrées, mais le plus souvent sans plâtre;
fenêtres - cadres en métal-plastique;
porte d'entrée - disponible;
portes intérieures - non;
électricien - il y a une entrée dans l'appartement, sans câblage aux prises;
chauffage - radiateurs installés et connectés au système de chauffage de la maison commune ;
alimentation en eau par colonnes montantes, sans câblage aux sources de consommation ;
un système d'égouts a été installé, il y a une entrée dans l'appartement ;

La finition finale ressemble à ceci :

chape en béton au sol;
plâtre sur les murs et les cloisons intérieures (différents constructeurs ont une qualité différente, mais généralement bonne ;
plafond - non anobli de quelque manière que ce soit (dalles de sol ou monolithe)
porte d'entrée en métal;
chauffage - des radiateurs sont installés et connectés au système de chauffage de la maison commune. Si le chauffage est au gaz individuel, des chaudières à double circuit sont installées et raccordées (parfois le raccordement est aux frais de l'actionnaire, parfois aux frais du promoteur) ;
alimentation en eau par colonnes montantes, sans câblage aux sources de consommation ;
un système d'égouts a été installé, il y a une entrée dans l'appartement ;
compteurs installés pour l'eau, le chauffage, l'électricité (parfois un paiement supplémentaire pour l'installation est requis)
les loggias et les balcons sont vitrés.

Finition clé en main :

au sol est stratifié, linoléum, dans la salle de bain et salle de bain, tuiles ;
sur les murs et cloisons intérieures, soit chaux fine, soit papier peint ;
le plafond est blanchi à la chaux;
porte d'entrée en métal;
portes intérieures;
plomberie, dans la salle de bain, la salle de bain et la cuisine;
cuisinière électrique pour cuisiner;
chauffage - radiateurs installés et connectés au système de chauffage de la maison commune ;
l'approvisionnement en eau est amené aux sources de consommation;
le réseau d'égouts est installé jusqu'aux sources de consommation ;
compteurs installés pour l'eau, le chauffage, l'électricité ;
les loggias et les balcons sont vitrés.

Soit dit en passant, à Anapa, seuls deux complexes résidentiels sont loués dans un état de finition soignée, il s'agit de Gorgippia et Gorgippia Marine. Cependant, les rénovations clés en main dans les complexes résidentiels susmentionnés nous ramènent au bon vieux temps communiste. C'est ce sentiment qui se dégage lorsque l'on regarde le papier peint à rayures, les portes les moins chères, la plomberie et les raccords les moins chers aux fenêtres. Ce qu'on appelle la classe économique, sans fioriture !

À un moment donné, il y avait un sondage sur ce site, sur le sujet sous quelle forme vous préférez acheter un appartement, avec ou sans décoration. Les fans d'emménager dans un appartement avec une réparation prête ont gagné avec une marge minimale de 2%.

Les autres visiteurs du site ont voté pour acheter un appartement sans réparation. C'est pour eux que nous dirons plus loin par où commencer les réparations dans un appartement sans finir.

Peu importe le type d'appartement que vous possédez, studio ou appartement de trois pièces. Avant de commencer la réparation, vous devez clairement comprendre ce que vous voulez obtenir en conséquence, une fois les travaux de réparation terminés.

En d'autres termes, il est nécessaire d'établir un projet de conception et pour celui-ci de faire une estimation des coûts à venir. Je ne doute pas que beaucoup diront, qu'est-ce qu'il est pour moi. Je sais déjà ce dont j'ai besoin. Enduisez les murs et collez du papier peint dessus, du parquet stratifié, etc., tout est simple.

Je le pensais aussi, jusqu'à ce que je voie les projets de conception de studios, jetez un coup d'œil, ne soyez pas paresseux. D'accord beauté ! Mais cela se fait sur une surface ne dépassant pas, en règle générale, 30 m².

De plus, un projet de conception n'est pas seulement de belles images, c'est un calcul complet du nombre de matériaux dont vous aurez besoin, une sélection d'appareils de plomberie, d'appareils d'éclairage selon des catalogues spéciaux qui ne seront au moins pas plus chers que ceux que vous auriez acheter dans un magasin de détail.

Par conséquent, pour que votre appartement vous plaise après la réparation et soit aussi confortable que possible, et que la réparation elle-même se soit déroulée rapidement et que l'argent ait été dépensé le plus efficacement possible, vous ne devez pas négliger une étape aussi importante que la planification et l'élaboration d'un Projet de design.

La réparation d'un appartement avec une finition brute, ou comme on l'appelle aussi, un appartement sans finition est la suivante.

Les travaux les plus sales sont faits en premier :

démantèlement des murs;
agrandissement des ouvertures;
percer des trous technologiques pour les communications.

Ensuite, des communications d'ingénierie sont posées, notamment:

électricité
plomberie
égouts
ventilation

Si vous n'allez pas maîtriser le métier de finisseur à l'avenir, il n'est pas recommandé de faire ce travail par vous-même, après avoir lu des articles utiles sur Internet.

Si vous voulez que la réparation dans un nouvel appartement vous plaise non seulement avec de belles images, mais aussi avec la bonne hotte, le manque d'humidité, des portes correctement installées, une plomberie qui fonctionne correctement, alors, bien sûr, il vaut mieux faire appel à des spécialistes.

Si, toutefois, vous souhaitez boire cette tasse jusqu'au fond, procédez à la réparation dans l'appartement, en commençant par les pièces les plus éloignées de l'entrée, de haut en bas. Il s'agit d'un schéma classique qui vous aidera à éviter de nombreuses erreurs. Le dernier travail de finition est effectué dans le couloir.

Comme nous l'avons déjà découvert, il est nécessaire de commencer la réparation de haut en bas. Puisqu'il n'y a rien au-dessus du plafond dans un appartement ordinaire, alors notre histoire sur les réparations dans un appartement avec une finition rugueuse, nous allons commencer par là.

Plafond tendu - une excellente solution pour ceux qui veulent pas cher et rapide. Surface parfaitement plane, vaste choix de couleurs, grande vitesse d'installation.

Plafond en plaques de plâtre - vous permet de réaliser des structures à plusieurs niveaux, relativement peu coûteuses, l'installation peut prendre un temps différent en fonction de la complexité de la conception choisie.

Plafond suspendu - se compose de plaques de plafond spéciales, qui sont installées sur un cadre pré-préparé. Rapidement, à peu de frais, vous permet de monter tout type de luminaires. Utilisé principalement dans les bureaux.

Tuiles de plafond en PVC (polystyrène) - rapidement, à moindre coût et ne nécessite pas de connaissances particulières. Même un amateur peut le coller.

Eh bien, si dans votre appartement, que vous avez pris dans une finition brute, les murs ne sont constitués que de monolithe (béton). De tels murs nécessitent un montant minimum pour les niveler. Si l'appartement est en brique ou en maçonnerie en blocs d'argile expansée, il faudra beaucoup de travail pour niveler ces murs.

Première méthode - le nivellement ou le plâtrage avec du mortier sec est un moyen éprouvé de finir les murs. L'avantage de cette méthode est la durabilité et la résistance de la structure, l'inconvénient est l'intensité de travail accrue, le besoin de qualification du travailleur et une grande quantité de travail sale.

Deuxième méthode - décoration murale avec feuilles GVL et GKL. Lorsqu'elles sont correctement installées, les feuilles sont fixées à la charpente métallique, formant un petit espace entre la maçonnerie et la feuille de gypse.

La finition par cette méthode a acquis une grande popularité parmi les finisseurs en raison du fait qu'elle vous permet de masquer toute communication dans l'espace résultant, une intensité de travail relativement faible, pas de travail salissant et, en même temps, des murs parfaitement lisses sont ainsi obtenus. du travail.

Cette méthode vous permet de réaliser des murs de tout type, couleur et relief.

L'inconvénient de cette méthode est la fragilité des murs. Si vous aimez "enfoncer des clous dans le mur", c'est-à-dire que vous aimez réparer vous-même quelque chose dans l'appartement, ces murs peuvent vous poser problème. Avec eux, vous ne pouvez pas simplement accrocher une armoire de cuisine où vous voulez. Vous pouvez plutôt l'accrocher, mais une procédure qui vous prendrait 15 minutes lorsque vous travaillez avec un mur monolithique ou en brique prendra plusieurs fois plus de temps lorsque vous travaillez avec un mur monté à partir de feuilles GVL.

La finition des murs dans les première et deuxième versions peut être réalisée par du papier peint, de la peinture, du plâtre décoratif, des panneaux de liège, etc.

Dans le cas d'une finition brute, une chape béton doit être préalablement réalisée au sol. Pour ceux qui ne savent pas ce que c'est, je vais vous expliquer. il s'agit d'une couche de mélange de ciment, généralement jusqu'à 10 cm d'épaisseur, dont le but principal est de réaliser un sol parfaitement plat.

De plus, la chape ajoute de la rigidité au sol, améliore la barrière hydro et pare-vapeur, cache les communications qui passent sous le sol.

Une couche de finition est placée au-dessus de la chape. Il y a beaucoup d'options pour ce qu'il faut poser sur le sol, comme option que vous pouvez envisager :

linoléum;
stratifié;
planche de parquet;
tuile;
tapis, etc...

Très souvent, vous pouvez rencontrer l'opinion qu'il n'est pas recommandé de faire des réparations dans les maisons nouvellement construites en raison de son rétrécissement. C'est vrai, tel qu'il est, mais la vérité ne concerne que les maisons en bois, en briques et au toit de chaume.

La construction de logements monolithiques est bénéfique en ce sens que, premièrement, elle réduit considérablement le temps de construction d'un immeuble d'appartements et, deuxièmement, que la maison ne présente aucun rétrécissement notable, ce qui affecterait la réparation.

Je comprends parfaitement qu'après avoir lu ce matériel, aucun de vous ne courra après une vieille truelle rouillée avec des exclamations joyeuses - "Hourra, je sais faire des réparations dans un appartement mal fini !».

Ce n'était pas le but d'écrire ce matériel. Le but de l'article était de préciser dans quelle chronologie les réparations doivent être effectuées après avoir décidé d'acheter un appartement à Anapa. Précisez ce qu'il faut surveiller et dans quel ordre pour l'équipe que vous avez embauchée, mais en aucun cas vous ne devez mettre un tablier de chantier et vous forcer à pétrir le mortier.

Notre vie nous pousse dans le cadre étroit du professionnalisme, par exemple, je connais très bien le marché des constructions neuves et j'ai aidé beaucoup de gens à trouver un bon logement à Anapa, mais Dieu ne plaise à personne de me voir comme un plombier ou un électricien !

Certains des lecteurs sont un grand cuisinier ou un mécanicien automobile ou, en fin de compte, un banquier (ce qui ne plaisante pas). Aucun d'entre nous ne fera mieux le travail d'un finisseur qu'une personne qui sait déjà comment et aime le faire.

Alors pourquoi le priver de cette opportunité ? Économie? Qu'est-ce que nous économisons lorsque nous commençons à faire des réparations nous-mêmes au lieu d'embaucher une équipe de travailleurs ? De l'argent? C'est une utopie !

Si le temps que nous consacrons à l'auto-réparation était consacré à l'amélioration de nos compétences dans notre métier, nous gagnerions dix fois plus que le coût de cette réparation.

Chacun doit faire son travail ! Et que n'importe quelle femme au foyer puisse diriger le pays pendant qu'elle est dans sa cuisine, mais Dieu ne plaise qu'elle soit en fait à la tête du pays ! Je pense que vous serez d'accord avec moi !

Dernière vidéo sur le sujet. Regardez comment lui seul fait des réparations dans un appartement mal fini. Je n'ai pas pu m'en détacher !

Vidéo (cliquez pour jouer).