Comment faire des réparations dans un appartement avec une finition rugueuse de vos propres mains

En détail: comment effectuer des réparations dans un appartement avec une finition rugueuse de vos propres mains d'un vrai maître pour le site my.housecope.com.

Lorsqu'ils choisissent un logement dans une nouvelle maison, la plupart des acheteurs sont confrontés à un terme tel que la finition grossière d'un appartement. Il n'y a pas de définition légale claire de ce terme. Par conséquent, il vaut la peine de savoir à l'avance ce qui peut être obtenu à la suite d'un tel achat et ce qu'il est proposé de payer.

De manière générale, une finition grossière d'un appartement ne comprend que les mesures de finition les plus nécessaires et les plus "sales". Vous recevrez un « coffret » avec les travaux effectués, sans lesquels le bien n'aurait pas pu être mis en service :

il y a un câblage primaire;
les murs et les plafonds sont alignés ;
une porte d'entrée et des fenêtres ont été installées (certains promoteurs proposent des portes en métal et des fenêtres en plastique à double vitrage. D'autres fenêtres et portes en bois ordinaires bon marché) ;
au sol - une chape en sable-ciment.

Dans certains cas, la finition brute d'un appartement dans un immeuble neuf implique la présence uniquement de structures de support et de traçage au sol. Il y aura des systèmes de chauffage, d'électricité et d'approvisionnement en eau (même des "planchers chauds" peuvent être fournis). Mais il n'y aura pas de plomberie (lavabo, WC, baignoire) et de portes intérieures. Pour savoir combien coûte la finition grossière d'un appartement dans un immeuble neuf, demandez si le vitrage du balcon / loggia est inclus dans le prix.

Vous savez maintenant ce qui est inclus dans la finition grossière d'un appartement dans un nouveau bâtiment. Mais est-elle vraiment nécessaire ? Comme le montre la pratique, il est plus facile et moins coûteux de réaliser des activités de finition grossière à partir de zéro. En effet, dans ce cas, vous n'aurez rien à modifier, démonter ou casser. Lors de la réparation d'un appartement avec une finition rugueuse dans un nouveau bâtiment, vous devez souvent vous débarrasser des matériaux de finition de mauvaise qualité, des structures de fenêtres et de portes bon marché, réaligner les murs et le plafond et changer la chape en sable-ciment.

Vidéo (cliquez pour lire).

Renseignez-vous sur le prix de l'offre du développeur et l'étendue des travaux. Après cela, calculez si la finition grossière d'un appartement dans un nouvel immeuble de vos propres mains ne serait pas plus rentable? C'est facile à faire : additionner le coût de toutes les activités ci-dessus, en se concentrant sur les propositions des artisans privés et des entreprises spécialisées. Peut-être pouvez-vous faire une partie du travail en personne? Et comparez le montant avec celui proposé par le développeur.

Mais! S'il n'y a aucune réparation dans l'appartement, il est impossible d'y vivre. Si le brut de finition est de grande qualité, il suffit d'installer les appareils électriques, d'équiper le parquet, de réaliser le carrelage et la peinture, et le papier peint. N'oubliez pas le rétrécissement du bâtiment. Après un an et demi à deux ans, ce processus peut ruiner même les meilleurs matériaux de finition.

La meilleure option est la présence d'une finition rugueuse, une réparation finale bon marché. Après rétrécissement du nouveau bâtiment - réalisation de réparations finales de haute qualité "pendant des siècles".

Voyons maintenant par où commencer les réparations avec une finition grossière dans un nouveau bâtiment :

Si vous ne pouvez pas décider lequel est le plus rentable - la présence d'une finition rugueuse ou l'achat de murs en béton uniquement, consultez un spécialiste. Mais faites-le après avoir connu à l'avance ce qui est exactement proposé par le promoteur : la liste des activités de finition doit être indiquée dans le contrat officiel avec la société vendant le bien immobilier.

Comment commencer les réparations dans un appartement avec une finition rugueuse ? Il est nécessaire de prendre en compte de nombreuses nuances qui vous permettront d'obtenir une maison confortable et sûre. Les gros travaux peuvent être effectués dans de nouveaux bâtiments ou dans des maisons de construction antérieure, chacune des options ayant quelques différences.Il convient de s'en souvenir afin d'éviter des conséquences désagréables.

Le plus souvent, la rénovation d'un appartement est nécessaire lors de l'achat d'une nouvelle maison. Actuellement, les développeurs effectuent l'ensemble des travaux principaux, qui comprend la chape et le plâtre. En outre, les locaux disposent de points de connexion entrants pour les communications, de surfaces nivelées avec des composés de départ, de fils électriques posés et d'ouvertures de fenêtres vitrées (à l'exception du balcon, le cas échéant).

La finition grossière consiste à préparer la pièce pour l'application de composés et de matériaux de finition

Le logement secondaire peut également avoir besoin d'être réparé si la couverture et les communications ont fait leur temps. Mais c'est avec les maisons nouvellement construites, qui ont été construites selon le même type de plan, que se posent le plus de problèmes. Ils sont les suivants :

Rétrécissement. Tous les bâtiments sont soumis à ce processus, mais les nouveaux bâtiments sont beaucoup plus visibles. Si le gros œuvre a été mal exécuté ou si les mauvais matériaux ont été utilisés, alors toute finition fine deviendra rapidement inutilisable.
Absence d'un plan de câblage des communications et de la possibilité de créer de nouveaux points de connexion sans dommage. En effet, il est très rare de dresser un schéma de l'emplacement du câblage électrique, ce qui complique considérablement de nombreux travaux. Et pour les nouveaux points de connexion, vous devrez recommencer la poursuite des murs.
Il n'y a aucune garantie que toutes les étapes nécessaires ont été effectuées. Par exemple, on ne sait pas si une imperméabilisation a été installée, notamment dans la salle de bain.

Il n'est pas toujours conseillé d'utiliser des matériaux et des finitions excessivement chers dans un nouveau bâtiment, car une nouvelle maison peut rétrécir

Bien sûr, il est préférable d'effectuer le travail vous-même ou de vérifier la qualité du travail avec des artisans ou des organisations embauchés. Mais cette possibilité n'est pas toujours disponible.

Par où commencer pour rénover un appartement avec une finition brute ? Compte tenu de tous les problèmes possibles, la réponse à cette question sera sans ambiguïté - avec une évaluation de la qualité. Bien que d'autres processus incluent un ensemble d'œuvres, cela est primordial.

Tout commence par trouver des défauts. C'est ce processus qui permet d'obtenir une liste plus précise des activités qui doivent être réalisées à l'avenir.

Un rail de niveau ou un niveau est appliqué sur les murs, la longueur de l'outil doit être supérieure à 1,5 m.Vous pouvez également utiliser une règle en fer. À l'aide du niveau, la courbure est déterminée et la règle permet de voir les espaces qui se forment entre son bord et le revêtement. Si les défauts sont supérieurs à 2-3 mm pour 1 m2 ou si le mur s'affaisse vers le haut ou vers le bas, un nivellement supplémentaire avec un mastic sera nécessaire.

Pour identifier les irrégularités, un instrument uniforme est appliqué sur le mur et toutes les dépressions sont marquées avec un crayon

Cette surface est évaluée à l'aide d'une technologie similaire, mais à condition qu'une chape ait été utilisée comme revêtement rugueux, un détail important est la présence d'un ruban amortisseur. Il est collé autour du périmètre de la pièce avant de verser la solution.

Un ruban amortisseur est un attribut obligatoire lors de la disposition d'une chape, car sans lui, la dilatation thermique entraînera des fissures

Sur une note! On pense souvent que le ruban amortisseur est facultatif. En effet, son absence contribue à l'apparition de fissures et de déformations dans le revêtement de sol. Cela est particulièrement vrai pour les bâtiments récemment construits, où le retrait est très inégal.

Si ce n'est pas le cas, vous devez démonter la chape pour en remplir une nouvelle en respectant toutes les nuances technologiques, mais cela entraînera des pertes de temps et d'argent tangibles. Par conséquent, il existe d'autres options pour résoudre ce problème :

Si la chape est coulée sans espace d'amortissement, elle peut être complètement démontée ou les joints peuvent être coupés avec une meuleuse et remplis d'un matériau élastique tel que le silicone

Création de joints de dilatation.Cette méthode suppose que la surface du sol est coupée en plusieurs sections sur toute sa longueur. Pour cela, une meuleuse ou un outil plus adapté est utilisé. L'essentiel est que les joints créés neutraliseront les processus de déformation émergents.
Poursuite des travaux, compte tenu du fait qu'après un certain temps, il peut être nécessaire d'effectuer des réparations.

Si, lors de l'inspection, il s'avère que le revêtement présente une courbure ou des défauts, une fine couche de mélange autolissant est versée.

La chape autonivelante vous permet de niveler parfaitement le sol

Il est difficile de comprendre par où commencer pour rénover un appartement sans évaluer l'état du plafond. C'est avec cette surface que se posent le plus de problèmes. Bien sûr, si la finition brute est réalisée avec une haute qualité, la base ne nécessite aucune intervention supplémentaire, mais cela est extrêmement rare. Par conséquent, il existe plusieurs options pour le développement d'événements.

Les déficiences rencontrées sont déterminées, le niveau de courbure est mesuré. Il est recommandé de tarauder les joints des dalles de plancher. Lorsque des fissures apparaissent ou des chutes de mortier, un remplacement complet de la couche et un renforcement des joints sont nécessaires. Si les défauts sont supérieurs à 3 mm par 1 m, du mastic est appliqué. En cas d'écarts graves, un nouveau plâtrage doit être effectué ou une option plus simple doit être utilisée: un cadre est créé, qui est gainé avec le matériau sélectionné. Une alternative est un plafond tendu.

Il est assez difficile de travailler avec une telle surface, surtout sans l'expérience appropriée.

Le mastic de plafond nécessite certaines compétences, il est donc préférable qu'un maître novice fasse attention aux plaques de plâtre ou aux structures de tension

Après une finition grossière, les communications sont principalement situées comme suit :

Le câblage électrique est intégré au mur. Les points de connexion ont été créés sans éléments installés, c'est-à-dire que des fils isolés dépassent des trous pour les prises, les interrupteurs et les cloisons d'éclairage.

Il est logique de monter des branches de câblage électrique supplémentaires uniquement lorsqu'il existe un schéma de câblage électrique pour l'appartement

Il y a des intrants pour les sources d'approvisionnement en eau et d'assainissement. Il est rare que tous les tuyaux aient été acheminés aux bons endroits.

Le gaz est fourni selon le plan technique pour le placement des appareils de consommation sans les connecter.

Lors de la vérification des communications, vous devez faire attention à l'exactitude de l'emplacement de tous les futurs points de connexion. S'il est nécessaire d'ajouter des sorties de câblage, il est alors nécessaire de rainurer les surfaces et de poser de nouvelles lignes.

Après l'achat d'un appartement, un câblage supplémentaire des communications peut être nécessaire

Il est important de s'assurer que la colonne montante est correctement installée et serrée. Le problème principal réside dans les tuyaux d'égout : ils peuvent ne pas être fixés solidement ou avoir des défauts dans les joints de section.

Naturellement, vous pouvez faire face à de nombreux problèmes indiquant que la finition brute a été très mal faite. Dans ce cas, une refonte complète sera nécessaire.

Les problèmes détectés sont résolus dans l'ordre suivant :

L'alignement final de toutes les surfaces est effectué. Si des composés de nivellement sont utilisés, ils sont appliqués en couche mince, suivis d'un nivellement.
Si les défauts sont graves, vous pouvez recouvrir les bases avec un matériau en feuille. La technologie prévoit deux options : l'installation directement sur la surface à l'aide de colle ou la construction préliminaire du lattage.
Travailler avec les communications implique de poser des tuyaux aux points de connexion.

Un bon moyen de niveler les surfaces est de coller avec des cloisons sèches, cette méthode est facile à organiser et ne vole pas la surface utilisable de la pièce

Ce n'est qu'alors que vous pouvez commencer le revêtement décoratif.

Il arrive que la rénovation d'un appartement n'ait pas besoin de corriger des déficiences importantes. Alors l'algorithme des actions est le suivant :

Le schéma de finition et la conception finale sont établis.
Tous les outils et matériaux nécessaires sont achetés et préparés.
Tout d'abord, il est recommandé d'effectuer le revêtement du plafond, cela évitera d'endommager les zones adjacentes.
Ensuite, vous devez vous attaquer aux murs: ils sont peints, recouverts de papier peint ou ils choisissent une option plus appropriée.
Ils vont au sol après le plafond et le sol afin de choisir le bon matériau pour la finition. Les dernières à installer sont les plinthes supérieure et inférieure.
Il reste à installer les éléments intérieurs, connecter la plomberie et les appareils électroménagers.

En résumant ce qui précède, nous pouvons conclure que la séquence des activités dépend directement de la qualité initiale du gros œuvre.

Il est trop tôt pour que les acheteurs d'appartements dans des immeubles neufs se détendent après avoir reçu les clés, car si le logement est acheté sans réparation par le promoteur, le nouveau propriétaire se retrouve littéralement à nu. Le site "RIA Real Estate" a décidé de rappeler aux nouveaux colons les principales technologies et étapes de finition grossière, dont la qualité conditionne également la qualité du futur décor.Mémo technologiqueActuellement, il existe deux principaux schémas structurels pour les immeubles à appartements. Il s'agit d'abord de maisons dont la charpente et les murs extérieurs ont été construits en panneaux de béton armé. Et deuxièmement, ce sont des maisons dont la charpente est en béton armé monolithique et les ouvertures sont généralement remplies de blocs de béton cellulaire. Il existe peut-être d'autres schémas de conception, mais ils ne représentent qu'un faible pourcentage des immeubles d'habitation nouvellement construits, explique Alexander Bortnikov, directeur du centre de formation Knauf Gips LLC.« Il convient de noter que les bâtiments nouvellement construits utilisant du béton armé comme matériau principal sont sujets au retrait. Le retrait est une caractéristique de tous les matériaux à base de ciment, car la pierre de ciment diminue de volume pendant le durcissement. Par conséquent, il est recommandé de commencer les travaux de finition lorsque tous les phénomènes de retrait sont passés, et cela environ un an après la construction, ou de prendre ce phénomène en compte lors du choix de certains matériaux et systèmes de finition », recommande l'expert.Nous réfléchissons au designCurieusement, mais avant même le début des gros travaux, il est nécessaire de décider de l'aménagement intérieur, car, sur cette base, cela dépendra de l'endroit et des communications à poser et des solutions de finition à utiliser. Avant de commencer la finition brute, si nécessaire, les fenêtres, les radiateurs de chauffage, les communications de plomberie et le câblage électrique sont remplacés. Le remplacement de tout ce qui précède peut être effectué soit complètement, soit de manière sélective, il est important que tous ces travaux soient terminés avant d'effectuer une finition grossière, souligne Bortnikov.Nivellement des solsLa première étape consiste à niveler le sol. Si votre appartement est complètement « nu », alors vous avez une dalle monolithique au sol, qui doit non seulement être nivelée, mais aussi isolée, car elle transmet toutes les vibrations et tous les sons. Pour ce faire, il est conseillé de remplir au préalable une couche d'argile expansée, qui présente d'excellentes propriétés d'isolation phonique et thermique (épaisseur de couche d'environ 5 cm). Avant de commencer les travaux, vous devez vous assurer qu'il n'y a pas de lacunes dans votre sol en béton, sinon l'eau de la chape peut s'écouler vers les voisins. Habituellement, des trous peuvent rester dans la zone des contremarches et des puits de ventilation. Ils doivent être scellés avec de la mousse de polyuréthane ou un mélange adhésif. Ensuite, nous remplissons d'argile expansée, en partant de l'endroit qui a la plus grande profondeur. Nous versons de l'argile expansée avec une solution de béton liquide, de consistance similaire au lait. Une telle solution sèche pendant environ un jour ou deux. Vous pouvez également faire immédiatement un mélange argile-ciment-sable et le poser sur la base.Pour les salles de bain, il est conseillé de réaliser une imperméabilisation du sol avant de poser de la terre cuite, avec une approche des murs jusqu'à 10 cm. Si cela a déjà été fait avant la mise en service de la maison, sa qualité doit être vérifiée, car les défauts sont souvent trouvé.Le seul inconvénient d'un sol autonivelant est le prix - à partir de 240 roubles par 25 kilogrammes (en moyenne 400 roubles), par conséquent, les sols autonivelants sont généralement utilisés avec des différences de hauteur ne dépassant pas 4 cm.Un sol autonivelant peut également être posé sur une chape ciment-sable (après séchage), cela vous permettra d'obtenir une surface plus lisse à moindre coût. Vous pouvez marcher sur des sols autonivelants au bout de 5 heures, poser du linoléum ou du carrelage en deux jours et du parquet au bout de 7 jours.Pour certaines couches de finition, il est dans tous les cas souhaitable d'utiliser un sol autonivelant, par exemple sous un stratifié - il n'est pas fixé au sol, mais repose simplement sur le substrat, c'est pourquoi pendant le fonctionnement il peut bouger et frotter contre la surface. Si vous n'avez qu'une chape de sable-ciment sur votre sol, de la poussière se formera, alors que les sols autonivelants l'excluent complètement.Une autre façon de niveler le sol et de préparer la base pour la pose de la couche de finition consiste à utiliser des sols préfabriqués secs, explique l'expert "Knauf Gips". « Lors de l'utilisation de cette solution, les éléments de sol ou, par exemple, Knauf-superpol, sont posés soit directement sur la base, soit sur une couche isolante (panneaux de polystyrène expansé ou de laine minérale), soit sur une couche de remblai sec en argile expansée. sable. Ce dernier plancher préfabriqué sec est le plus populaire car il permet de niveler rapidement la surface du plancher. L'utilisation de cette méthode de préparation de la base permet un jour après sa pose de produire une couche de finition et en même temps les problèmes de réduction de la charge sur les sols sont résolus, l'isolation phonique du sol est améliorée », explique Bortnikov. Les panneaux de fibres de gypse (panneaux GVL) peuvent mesurer jusqu'à 20 millimètres d'épaisseur. Leur coût varie de 315 à 566 roubles.Murs de plâtreEn ce qui concerne les murs, dans la pièce, vous pouvez rencontrer diverses surfaces en béton armé, en béton cellulaire, très souvent en silicate de gaz et en briques de céramique, avec lesquelles des cloisons internes peuvent être réalisées, note Bortnikov. Il convient de noter qu'à l'heure actuelle, certains fabricants produisent des panneaux en béton armé de haute qualité de surface, qui suffisent au mastic, mais dans la plupart des cas, un nivellement des murs avec du plâtre est nécessaire. « À l'intérieur, il est plus judicieux d'utiliser des enduits à base de plâtre, à l'exception des pièces très humides (salles de bain, douches). Avant d'appliquer le plâtre, la surface des murs doit être apprêtée. Pour les surfaces peu absorbantes, comme le béton, un apprêt comme Knauf Betokontakt est utilisé pour améliorer l'adhérence (adhérence) du plâtre à la surface », explique l'expert. Pour apprêter des surfaces très absorbantes, par exemple des briques en céramique, du béton cellulaire, des apprêts sont utilisés qui réduisent le pouvoir absorbant des bases et empêchent une prise inégale du mortier de plâtre.L'épaisseur maximale du plâtre en une couche ne doit pas dépasser 50 millimètres. Les points de jonction de diverses surfaces, par exemple le béton cellulaire et le béton armé, doivent être renforcés avec un treillis en verre avec un maillage de 3x3 ou 5x5 mm. S'il est nécessaire d'effectuer un nivellement d'une épaisseur supérieure à 50 millimètres, il est recommandé d'utiliser des revêtements sur une ossature métallique avec un revêtement en plaques de plâtre ou en fibres de plâtre. Dans les pièces très humides, il convient d'utiliser des enduits à base de ciment ou des revêtements muraux sur ossature métallique à l'aide de dalles (aquaplates). La fourchette du coût du plâtre va de 250 à 550 roubles pour 25 kilogrammes.Nous faisons des partitionsDans les maisons construites en béton armé monolithique, les appartements sont vendus avec une disposition libre : c'est-à-dire qu'ils n'ont pas de cloisons intérieures et que le propriétaire forme l'espace intérieur à sa discrétion.La meilleure option pour installer des cloisons dans ce cas est l'utilisation de systèmes de construction à sec, c'est-à-dire des structures constituées d'une ossature métallique et gainées de plaques de plâtre ou de feuilles de résistance accrue. L'avantage de cette solution réside dans le fait que de telles structures ont un poids inférieur par rapport aux autres options, permettent la création de configurations courbes de cloisons, et ont de bonnes propriétés d'isolation acoustique. De plus, leur installation est réalisée dans un court laps de temps.Mais il est important de se rappeler certaines des particularités lors de l'installation de telles structures, souligne Bortnikov. "L'installation de cloisons en plaques de plâtre et en fibres de plâtre doit être effectuée lorsque tous les processus humides sont terminés dans la pièce, ou plutôt, le plâtrage des murs existants doit être terminé et la couche de plâtre devrait sécher », dit-il.Pour le dispositif de cadre, l'expert recommande d'utiliser un profilé d'une épaisseur de métal de 0,6 millimètre. En tant que revêtement de cadre, il est préférable de prendre des cloisons sèches d'une épaisseur de 12,5 millimètres. Son coût varie en moyenne de 200 roubles par feuille à 360 roubles. Lors de l'installation de prises des deux côtés de la cloison, elles ne doivent pas être placées en vis-à-vis, car cela détériore les caractéristiques d'insonorisation de la structure, note l'interlocuteur de l'agence.Attention au plafondLe plafond est une autre surface des appartements qui peut également nécessiter un nivellement. Il peut être enduit (couche ne dépassant pas 20 millimètres). La surface du plafond doit être apprêtée avant le plâtrage afin d'éviter le délaminage de la couche de plâtre.« Pour niveler les plafonds, des structures suspendues peuvent être créées sur une ossature métallique et un revêtement avec des matériaux en plaques à base de gypse. Les plafonds suspendus ont deux structures de cadre principales, à un niveau et à deux niveaux. Si la décoration est réalisée dans des bâtiments dans lesquels le retrait n'est pas passé, il est recommandé de faire un choix en faveur d'un plafond à deux niveaux. Dans ce cas, le cadre est fixé au plafond avec des suspensions et n'est pas fixé aux murs et, par conséquent, est moins sensible aux déformations, - explique Bortnikov de Knauf Gips.Finition fine de finition rugueuse"Nous avons nivelé les murs et le plafond, nous pouvons maintenant commencer la finition, mais selon le matériau qui sera utilisé pour cela, il peut être nécessaire de masticer la surface du plâtre ou des feuilles", explique l'expert.«Si des carreaux sont collés à la surface ou si un enduit décoratif avec une fraction de plus de 1 millimètre est appliqué, il n'est pas nécessaire d'effectuer le mastic de finition. Mais lors de l'utilisation de peintures mates et d'enduits structurels avec une fraction de moins de 1 millimètre comme couche de finition, il est nécessaire de masticer la surface », explique-t-il.Le masticage est réalisé dans ce cas en couche mince selon la méthode du « grattage ». "La méthode de masticage" sur sdir "est qu'un mélange de mastic est appliqué sur la surface, puis une large (au moins 600 millimètres de large), une spatule dure est appliquée avec un effort sur la surface à un angle d'environ 70 - 80 o et nous le dessinons le long de la surface. Avec cette méthode, le surplus de mastic est «détaché» de la surface et les petites irrégularités sous le niveau de la spatule sont remplies d'un mélange de mastic », explique Bortnikov les subtilités de la technologie.Lors de l'application, par exemple, de papier peint en vinyle, de glaçure ou de peinture moyennement brillante, le mastic est appliqué sur la surface en une couche allant jusqu'à 1 millimètre et lissé avec une spatule fine et résistante (au moins 600 mm de large, mais c'est mieux utiliser une spatule plus large). Le masticage est effectué à l'aide d'une lampe lumineuse (spot), dont la lumière est dirigée selon un angle aigu par rapport à la surface afin de voir les irrégularités. Une fois le mastic séché, il est poncé pour éliminer les petites cicatrices qui restent des bords de la spatule.Si nécessaire, l'opération de remplissage est répétée, explique l'expert.Pour le mastic de finition de surface, des mastics à base de plâtre ou de polymère peuvent être utilisés. Les mastics polymères peuvent être prêts à l'emploi, c'est-à-dire qu'il suffit d'ouvrir le récipient avec le mastic, de mélanger le contenu et vous pouvez l'utiliser.« Les mastics à base de gypse nécessitent de l'expérience et des compétences car le mélange doit être appliqué et traité assez rapidement, sinon il durcira. Les mastics polymères vous permettent de travailler de manière plus mesurée. De plus, les mastics polymères préparés à partir d'un mélange sec conservent leurs propriétés et peuvent être utilisés pendant 72 heures, à condition que le récipient contenant le produit soit fermé. Les mastics polymères prêts à l'emploi conservent leurs propriétés et peuvent être utilisés pendant plusieurs mois, mais il faut aussi fermer hermétiquement le récipient avec le produit », attire l'attention de l'interlocuteur de l'agence. Le coût des mastics varie de 200 à 1,3 mille roubles par 25 kilogrammes, selon la qualité et le but.En moyenne, les matériaux de finition grossière coûteront 6 000 roubles par mètre carré.Il est peu probable que l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf permette d'emménager immédiatement pour y vivre. Et c'est difficile d'appeler ça un appartement. Plus comme un sac de pierre ou de béton. Pas de plomberie, pas de commodités, rien de ce qui est habituel dans un logement moderne et confortable.Tout ce qu'il y a, c'est un sol en béton, des murs de briques, des fenêtres et des portes qui devront probablement être remplacés. Le nouveau colon se lance immédiatement dans une longue et minutieuse rénovation afin de créer sa propre maison confortable et douillette. Image - Comment faire des réparations dans un appartement avec une finition rugueuse de vos propres mains

La règle principale dans la réparation: ne vous précipitez pas... De plus, s'il s'agit d'un appartement dans un immeuble neuf. N'oubliez pas que la nouvelle maison va rétrécir pendant encore environ deux ans. Si vous effectuez une réparation rapide, les fissures peuvent accompagner le rétrécissement de la maison. Par conséquent, tout se fait lentement, en dernier recours avant une réparation majeure, une réparation cosmétique légère et peu coûteuse est effectuée.

Avant de commencer la réparation, un plan est établi, comprenant :

Murs mobiles (sauf porteurs).
Aménagement de l'appartement.
Le design et le style sont déterminés.
Disposition des meubles.
Lieux d'installation des appareils électriques (le placement du câblage en dépend).
Emplacement de la plomberie et du lavabo (pour la planification de l'approvisionnement en eau et de l'assainissement).
Les types et les tailles des portes intérieures, des portes, des hauteurs de seuil sont convenus.
Précise de quels matériaux les murs, le plafond et le sol seront faits.

Après avoir soigneusement tout planifié et réfléchi, vous pouvez faire une estimation, calculer la quantité de matériaux nécessaires et le coût approximatif.

La réparation doit commencer par le sale boulot :

Le transfert et le démontage des cloisons est en cours... Si une sorte de finition grossière a été effectuée, tout cela est supprimé.
Selon le plan établi, le câblage et les tuyaux pour l'approvisionnement en eau et l'assainissement sont posés... Il n'est pas recommandé d'économiser sur les matériaux ici. Les fils et les tuyaux seront encastrés, et s'ils s'avèrent de mauvaise qualité, il sera très difficile de les remplacer. Pour ce faire, vous devrez casser les murs et, par conséquent, refaire les réparations. Par conséquent, il est préférable d'acheter de bons matériaux tout de suite, que cela coûte un peu plus cher.
Les fenêtres et les portes changent (ceux qui sont installés dans des bâtiments neufs sont de qualité très douteuse).
Niveler le sol si nécessaire ou l'amener à un niveau dans tout l'appartement, une chape ciment-sable est réalisée.

Il y a de nombreuses communications dans la salle de bain : une hotte aspirante, l'alimentation en eau et l'électricité. La réparation dans la salle de bain commence par leur installation.

Principales recommandations:

Pour le câblage électrique, seuls des morceaux de fil entiers sont utilisés et avec une marge de puissance. Ils doivent être soit enduits, soit placés sous des plaques de plâtre.
Des boîtes de jonction sont installées à l'extérieur de la salle de bain.
Si les conduites d'eau doivent être installées dans un mur, il est recommandé d'utiliser des tuyaux en plastique ou en polypropylène.Ils sont plus durables et fiables que les tuyaux métal-plastique sur les joints d'angle (raccords).

Les carreaux sont traditionnellement posés sur le sol de la salle de bain. Vous devez faire attention:

Après avoir nivelé le sol et terminé la chape en béton, il est impératif de réaliser une imperméabilisation à l'aide d'une imprégnation ou d'un mélange spécial.
Lors de la pose des carreaux, faites attention à ne pas former de poches d'air.
Ne lésinez pas sur le jointoiement. Un coulis de haute qualité éliminera la moisissure et le mildiou.

Les murs de la salle de bain sont plâtrés ou recouverts de plaques de plâtre résistant à l'humidité... Recouvert de tuiles, de panneaux en plastique ou de papier peint. Beaucoup de gens pensent que le papier peint ne peut pas être utilisé dans la salle de bain en raison de l'humidité et de la vapeur chaude, mais ce n'est pas le cas. Le vinyle, le papier peint lavable liquide et résistant à l'humidité, la fibre de verre, conviennent parfaitement à ces fins.

Pour le plafond, des panneaux en plastique, des plafonds en profilés d'aluminium, des plafonds tendus synthétiques sont utilisés... Il n'est pas recommandé de niveler le plafond avec des plaques de plâtre. Même les feuilles résistantes à l'humidité ne dureront pas plus de 10 ans dans une pièce humide. Le moyen le plus économique de niveler le plafond de la salle de bain est un mastic résistant à l'humidité suivi d'une peinture.

Une fois la réparation terminée, les appareils de plomberie, les prises de courant, les interrupteurs sont installés et les meubles sont apportés.

La finition grossière des murs et des plafonds comprend tout d'abord le nivellement de la surface.

Il existe deux méthodes d'alignement principales :

Mouiller. Des solutions à base de mélanges de construction secs, de plâtre, de mastic sont utilisées. Cette méthode est très laborieuse et poussiéreuse, l'épaisseur de la surface en plâtre ne doit pas dépasser 80 mm.

Lors de la finition avec des mélanges, 3 types de mortier sont utilisés :

Plâtre. Il est utilisé dans les cas où la surface présente de fortes chutes. Le plâtre de plafond est fabriqué à base de gypse.
Mastic... Conçu pour combler les petites irrégularités, éclats, fissures. Il y a un mastic de départ (pour le traitement de surface grossier) et de finition (pour le nivellement final et la création de murs et de plafonds parfaitement plats et lisses).
Apprêt. Imprègne profondément la surface, améliore l'adhérence.

Sec. Les murs et les plafonds sont nivelés avec des matériaux en feuilles, le plus souvent des cloisons sèches sont utilisées. L'inconvénient de cette méthode est que la surface utile de la pièce est "mangée".

La décoration des murs et des plafonds commence toujours de haut en bas. Lors du nivellement du plafond, il est nécessaire de mesurer immédiatement la différence de hauteur maximale. Si la différence s'avère supérieure à 50 mm, il est conseillé d'utiliser la méthode à sec, d'autant plus qu'ici, vous pouvez utiliser non seulement des plaques de plâtre, mais également des plafonds tendus.

Après avoir terminé le travail avec le plafond, les murs sont nivelés. La méthode à choisir n'a pas d'importance. Chacun décide lui-même de ce qui est plus pratique et plus rapide, ou en fonction du prix des matériaux.

Le travail au sol est fait en dernier. Il existe de nombreuses options pour le revêtement de sol dans un appartement :

Tuile en céramique. Le plus souvent utilisé dans les cuisines et les salles de bain, mais peut également être utilisé dans d'autres pièces. Diffère dans la force, la fiabilité, la durabilité. Une large gamme de prix le rend abordable pour toutes les catégories de la population.
Parquet. Un type de revêtement respectueux de l'environnement, fabriqué à partir de bois naturel, mais difficile à installer, nécessite un traitement et un entretien supplémentaires.
Stratifié. En apparence, il ressemble à du parquet, sauf qu'il est moins cher et beaucoup plus facile à installer.
Linoléum et tapis... Utilisé pour des réparations rapides et des économies de coûts. Il a un aspect attrayant, doux, chaud, mais se déforme et se déchire facilement, surtout s'il est posé sur une surface inégale.

Il ne s'agit pas d'une liste complète, mais uniquement des revêtements de sol les plus couramment utilisés. Ils sont tous adaptés à un appartement résidentiel. Lors de la préparation du sol pour la pose du revêtement de sol, une chape est réalisée. L'épaisseur du revêtement et la couche d'isolation thermique (argile expansée ou autre matériau) doivent être prises en compte - cela rendra le sol au même niveau dans tout l'appartement.

Après avoir terminé le travail avec le sol, vous pouvez commencer à installer les portes... Il n'est pas nécessaire d'acheter l'ensemble complet tout de suite. S'il reste peu d'argent pour les réparations et qu'il y a encore beaucoup de coûts à venir, vous pouvez acheter et installer uniquement des boîtes et des plateaux pour commencer. Il n'est pas difficile d'acheter et d'accrocher les charnières de la porte pour qu'elles correspondent à la taille du cadre de la porte.

Pose de plinthes - l'une des dernières étapes de la réparation. Il y a encore 10 ans, les bois étaient très populaires, et maintenant les plastiques sont plus souvent installés. Ils sont plus pratiques à monter, un grand choix de couleurs, il existe des plinthes avec une rainure pour les fils.

Conseils généraux :

Si vous avez besoin d'économiser de l'argent, vous pouvez effectuer vous-même les réparations, en demandant parfois de l'aide à des amis.
Embauchez des travailleurs uniquement dans des entreprises officielles jouissant d'une bonne réputation. Il n'y a pas de demande de travailleurs libres travaillant sans contrat.
En cas de doute, n'hésitez pas, demandez l'aide d'amis ou de spécialistes. Même s'il s'agit d'une consultation payante.
Méfiez-vous de l'épargne. Rappelez-vous toujours que le matériel bon marché peut s'avérer de mauvaise qualité et nuire à l'ensemble de la réparation.
Respectez la bonne séquence de travail.
Essayez de ne pas étirer la réparation pendant une longue période de temps. Mieux vaut être patient, économiser de l'argent et, sans tarder, faire tout le travail. Sinon, il n'y aura pas d'effet de nouveauté.

Après un appel d'offres pour les travaux de réparation, une entreprise entrepreneur est sélectionnée. Dans de rares cas, les nouveaux colons peuvent choisir leur propre entrepreneur.

À la suite de telles réparations, on obtient un appartement tout à fait convenable pour vivre. Prises et interrupteurs installés, ampoule dans une douille, plomberie peu coûteuse, il y a même une cuisinière dans la cuisine.

La qualité des matériaux et du travail effectué est loin d'être idéale, et vous n'avez pas à choisir un design, ce qui est - c'est-à-dire. En revanche, il existe des logements tout faits gratuitement, et si vous le souhaitez, vous pouvez économiser de l'argent et refaire les réparations avec des matériaux plus chers et à votre convenance.

Le prix de la rénovation d'un appartement se compose de plusieurs éléments :

La conception et le projet sont-ils élaborés de manière indépendante ou un spécialiste sera-t-il embauché ?
Les réparations sont-elles effectuées vous-même ou des personnes sont-elles embauchées ?
Quels types de matériaux seront utilisés ?
Quels sont les types de revêtements ?
Plomberie, câblage, tuyaux domestiques ou importés plus chers ?

Ces éléments et bien d'autres affectent le prix final.... Par conséquent, il est possible de calculer le coût des réparations uniquement dans chaque cas particulier, après avoir établi un projet et un devis.

Nombre de vues : 13 821

Il est arrivé dans notre ville que des appartements dans des immeubles neufs soient loués principalement en pré-finition ou en finition grossière. Nous ne discuterons pas maintenant pour savoir quel est le meilleur, des appartements rénovés clés en main, en brut ou en pré-finition.

Disons-le simplement : les appartements à peu près finis sont un fait établi, et nous devons commencer par quelque chose à rénover.

Le contenu de l'article :

Acceptation de l'appartement
Types de finition des appartements dans les nouveaux bâtiments
Planification
Rénovation d'un appartement avec une finition brute
Plafonds
Des murs
Étage
Conclusion

L'acceptation d'un appartement dans un immeuble neuf par un développeur est un grand sujet distinct, sur lequel je m'attarderai plus en détail dans l'un des articles suivants.

Aujourd'hui, je dirai brièvement que la première chose à laquelle vous devez faire attention lorsque vous acceptez un appartement d'un développeur est :

Fenêtre.
Système de chauffage.
Ventilation.
La qualité des murs et du sol.

Les défauts que vous constaterez lors de l'inspection de l'appartement devront être enregistrés dans le certificat de réception puis suivis pour leur élimination.

Pour que vous et moi nous comprenions, nous devons définir les termes. J'ai remarqué plus d'une ou deux fois que quand je dis finition brute, mes interlocuteurs entendent par là tout autre chose que ce que j'entends.

Les nouveaux bâtiments à Anapa sont loués en trois types de finitions, à savoir :

finition rugueuse;
finition de préfinition;
finition clé en main.

Finition rugueuse, qu'est-ce que cela signifie

À Anapa, une finition brute signifie l'ensemble complet d'un appartement suivant :

murs monolithiques - pas de plâtre;
sol - sans chape;
plafond - non raffiné de quelque manière que ce soit (dalles de sol ou monolithe);
cloisons intérieures du bloc - peuvent être enduites, mais le plus souvent sans plâtre;
fenêtres - cadres en métal-plastique;
porte d'entrée - disponible;
portes intérieures - non;
électricien - il y a une entrée à l'appartement, sans câblage aux prises de courant;
chauffage - des radiateurs sont installés et connectés au système de chauffage général;
alimentation en eau par colonnes montantes, sans câblage aux sources de consommation;
un système d'égouts est installé, il y a une entrée à l'appartement;

La finition préfinie ressemble à ceci :

il y a une chape en béton au sol;
plâtre sur les murs et les cloisons intérieures (différents développeurs ont des qualités différentes, mais généralement bonnes ;
plafond - non raffiné en aucune façon (dalles de sol ou monolithe)
porte d'entrée en métal;
chauffage - des radiateurs sont installés et connectés au système de chauffage général. Si le chauffage est individuel au gaz, alors des chaudières à double circuit sont installées et raccordées (parfois le raccordement est aux frais de l'actionnaire, parfois aux frais du promoteur) ;
alimentation en eau par colonnes montantes, sans câblage aux sources de consommation;
un système d'égouts est installé, il y a une entrée à l'appartement;
compteurs installés pour l'eau, le chauffage, l'électricité (parfois des frais d'installation supplémentaires sont requis)
les loggias et balcons sont vitrés.

Finition clé en main :

au sol il y a du stratifié, du linoléum, dans la salle de bain et dans la salle de bain, du carrelage ;
sur les murs et les cloisons intérieures, soit du badigeon propre, soit du papier peint ;
le plafond est blanchi à la chaux ;
porte d'entrée en métal;
portes intérieures;
plomberie, dans les toilettes, la salle de bain et la cuisine;
cuisinière électrique pour cuisiner;
chauffage - des radiateurs sont installés et connectés au système de chauffage général;
l'approvisionnement en eau est raccordé aux sources de consommation ;
le système d'assainissement est installé jusqu'aux sources de consommation ;
compteurs installés pour l'eau, le chauffage, l'électricité;
les loggias et balcons sont vitrés.

Soit dit en passant, à Anapa, seuls deux complexes résidentiels sont loués en état de finition définitive, il s'agit de Gorgippia et Gorgippia Morskaya. Cependant, les rénovations clé en main dans les complexes résidentiels mentionnés ci-dessus nous ramènent au bon vieux temps communiste. C'est exactement le sentiment qui se dégage lorsque l'on regarde le papier peint à rayures, les portes les moins chères, les appareils de plomberie et les garnitures de fenêtre les moins chers. Ce qu'on appelle la classe économique, sans fioriture !

À une époque, il y avait une enquête sur ce site sur le sujet sous quelle forme vous préférez acheter un appartement, avec ou sans décoration. Ceux qui aiment emménager dans un appartement dont la rénovation est terminée ont gagné avec une marge minimale de 2%.

Le reste des visiteurs du site a voté pour acheter un appartement sans rénovation. C'est pour eux que nous vous dirons plus loin, par où commencer les réparations dans un appartement sans finir.

Peu importe le type d'appartement que vous avez, studio ou trois pièces. Avant de commencer la réparation, vous devez clairement comprendre ce que vous voulez obtenir au final, une fois les travaux de réparation terminés.

En d'autres termes, il est nécessaire d'élaborer un projet de conception et, en fonction de celui-ci, d'établir une estimation des coûts à venir. Je ne doute pas que beaucoup diront, mais pourquoi le voudrais-je. Je sais déjà ce dont j'ai besoin. Plâtrez les murs et collez du papier peint dessus, du stratifié au sol, etc., tout est simple.

Je le pensais aussi, jusqu'à ce que je voie les projets de conception de studios, regardez, ne soyez pas paresseux. D'accord beauté ! Mais cela a été fait sur une superficie ne dépassant pas, en règle générale, 30 m².

De plus, un projet de conception n'est pas seulement de belles images, c'est un calcul complet du nombre de matériaux dont vous avez besoin, une sélection d'appareils de plomberie, d'appareils d'éclairage selon des catalogues spéciaux, qui ne coûteront au moins pas plus cher que ce que vous achèteriez dans un magasin de détail.

Par conséquent, pour que votre appartement après la rénovation vous plaise et soit aussi confortable que possible, que la rénovation elle-même soit rapide et que l'argent soit dépensé le plus efficacement possible, vous ne devez pas négliger une étape aussi importante que la planification et la rédaction. un projet de conception.

La rénovation d'un appartement avec une finition brute, ou comme on l'appelle aussi, un appartement sans finition ressemble à ceci.

Les travaux les plus sales se font en premier :

démantèlement des murs;
agrandissement des ouvertures;
percer des trous technologiques pour les communications.

Ensuite, les communications d'ingénierie sont posées, elles comprennent:

électricité
plomberie
assainissement
ventilation

Si vous n'allez pas maîtriser le métier de finisseur à l'avenir, il n'est pas recommandé de faire ce travail vous-même, après avoir lu des articles utiles sur Internet.

Si vous voulez que la rénovation dans un nouvel appartement vous plaise non seulement avec de belles images, mais aussi avec une hotte correcte, une absence d'humidité, des portes correctement installées, une plomberie qui fonctionne correctement, alors, bien sûr, il vaut mieux contacter les spécialistes.

Si, toutefois, vous souhaitez boire cette tasse jusqu'au fond, procédez à la réparation dans l'appartement, en commençant par les pièces les plus éloignées de l'entrée, de haut en bas. C'est un schéma classique qui vous évitera bien des erreurs. Le dernier à faire est de finir les travaux dans le couloir.

Comme nous l'avons déjà découvert, il est nécessaire de commencer les réparations de haut en bas. Puisqu'il n'y a rien au-dessus du plafond dans un appartement ordinaire, alors notre histoire sur la réparation dans un appartement avec une finition rugueuse, nous allons commencer par elle.

Plafond tendu - une excellente solution pour ceux qui veulent pas cher et rapide. Surface parfaitement plane, vaste choix de couleurs, grande vitesse d'installation.

Plafond en plaques de plâtre - permet de réaliser des structures à plusieurs niveaux, relativement peu coûteuses, l'installation peut prendre des temps différents selon la complexité de la conception choisie.

Plafond suspendu - se compose de dalles de plafond spéciales qui sont installées sur un cadre pré-préparé. Rapidement, à peu de frais, vous permet de monter tout type de luminaires. Il est principalement utilisé dans les locaux de bureaux.

Carreaux de plafond en PVC (mousse) - rapide, bon marché et ne nécessite pas de connaissances particulières. Même un amateur peut le coller.

C'est bien si dans votre appartement, que vous avez pris dans une finition brute, les murs ne sont constitués que de monolithe (béton). De tels murs nécessitent un montant minimum pour les niveler. Si l'appartement est en briques ou en blocs d'argile expansée, il faudra beaucoup de travail pour aligner ces murs.

Première méthode - le nivellement ou le plâtrage au mortier sec est une méthode éprouvée de décoration murale. L'avantage de cette méthode est la durabilité et la résistance de la structure, l'inconvénient est l'intensité de travail accrue, le besoin de qualifications des travailleurs et une grande quantité de travail sale.

Deuxième méthode - décoration murale avec des plaques de plaques de plâtre et de plaques de plâtre. Lorsqu'elles sont correctement installées, les feuilles sont fixées au cadre métallique, créant un petit espace entre la maçonnerie et la plaque de plâtre.

La finition par cette méthode a acquis une grande popularité parmi les finisseurs en raison du fait qu'elle vous permet de masquer toutes les communications dans l'espace formé, une intensité de travail relativement faible, le manque de travail sale et en même temps, grâce au travail, parfaitement des murs plats sont obtenus.

Cette méthode vous permet de réaliser des murs de tout type, couleur et relief.

L'inconvénient de cette méthode est la fragilité des murs. Si vous aimez "enfoncer des clous dans le mur", c'est-à-dire que vous aimez réparer vous-même quelque chose dans l'appartement, alors ces murs peuvent vous poser problème. Avec eux, vous ne pouvez pas simplement accrocher une armoire de cuisine où vous voulez. Au contraire, vous pouvez l'accrocher, mais une procédure qui vous prendrait 15 minutes lorsque vous travaillez avec un mur monolithique ou en briques, prendra plusieurs fois plus de temps lorsque vous travaillez avec un mur monté à partir de feuilles GVL.

La finition des murs de la première et de la deuxième version peut être réalisée avec du papier peint, de la peinture, du plâtre décoratif, des panneaux de liège, etc.

Dans le cas d'une finition rugueuse, le sol doit d'abord être chapé avec du béton. Pour ceux qui ne savent pas ce que c'est, je vais vous expliquer. Il s'agit d'une couche de mélange de ciment, généralement jusqu'à 10 cm d'épaisseur, dont le but principal est de faire un sol parfaitement plat.

De plus, la chape ajoute de la rigidité au sol, améliore la barrière hydroélectrique et vapeur, masque les communications qui passent sous le sol.

Une couche de finition est placée sur le dessus de la chape. Il existe de nombreuses options pour ce qu'il faut poser sur le sol, comme une option que vous pouvez envisager :

linoléum;
stratifié;
planche de parquet;
tuile;
tapis, etc

Très souvent, vous pouvez avoir l'impression que les réparations dans les maisons nouvellement construites ne sont pas recommandées en raison de son rétrécissement. C'est vrai, comme c'est, mais vrai seulement pour les maisons en bois, en briques et au toit de chaume.

La construction de logements monolithiques est bénéfique car, d'une part, elle réduit considérablement la durée de construction d'un immeuble d'appartements et, d'autre part, la maison ne présente aucun retrait notable, ce qui affecterait les réparations effectuées.

Je comprends parfaitement qu'après avoir lu ce matériel, aucun d'entre vous ne courra après la vieille truelle rouillée avec des exclamations joyeuses - "Hourra, je sais faire des réparations dans un appartement avec une finition rugueuse !».

Ce n'était pas le but de la rédaction de ce document. Le but de l'article était de préciser dans quelle chronologie les réparations devaient être effectuées après que vous ayez décidé d'acheter un appartement à Anapa. Précisez quoi et dans quel ordre suivre avec l'équipe que vous avez embauchée, mais ne mettez en aucun cas un tablier de construction sur vous et ne vous forcez pas à pétrir le mortier.

Notre vie nous entraîne dans un cadre étroit de professionnalisme, par exemple, je connais très bien le marché de la construction neuve et j'ai aidé beaucoup de gens à trouver un bon logement à Anapa, mais Dieu ne plaise à personne de me voir comme plombier ou électricien !

Quelqu'un qui lit est un excellent cuisinier ou mécanicien automobile ou, à la fin, un banquier (ce que l'enfer ne plaisante pas). Aucun de nous ne fera mieux le travail d'un finisseur qu'une personne qui sait déjà comment et aime le faire.

Alors pourquoi le priver de cette opportunité ? Économie? Qu'est-ce qu'on économise quand on commence à faire des réparations nous-mêmes au lieu d'embaucher une équipe de travailleurs ? De l'argent? C'est l'utopie !

Si nous passions le temps que nous consacrons aux auto-réparations à améliorer nos compétences dans notre profession, nous gagnerions dix fois plus que le coût de cette réparation.

Chacun doit faire son travail ! Et même si n'importe quelle femme au foyer peut gouverner le pays pendant qu'elle est dans sa cuisine, mais à Dieu ne plaise qu'elle soit à la tête du pays en fait ! Je pense que vous serez d'accord avec moi !

Enfin une vidéo sur le sujet. Regardez comme lui seul fait des réparations dans un appartement aux finitions rugueuses. Je ne pouvais pas m'arracher !

Vidéo (cliquez pour lire).