Par où commencer à réparer un appartement pour que les travaux de réparation ne s'étendent pas sur une durée indéterminée et que le résultat final vous plaise sans aucun doute, c'est ce dont il sera question dans l'article d'aujourd'hui. La rénovation de l'appartement nécessite une sérieuse préparation préalable. Le point le plus important est d'établir un plan détaillé pour les réparations futures, en tenant compte des moindres nuances. Considérez, point par point, les conseils de professionnels sur la bonne organisation des travaux de réparation dans les maisons et appartements.
Tout d'abord, vous devez décider de la complexité et du volume des futures réparations. Pour rendre l'appartement lumineux et propre, il suffit parfois d'effectuer des réparations cosmétiques et superficielles: remplacer le papier peint, blanchir le plafond, changer le vieux linoléum, peindre les murs, etc.
Si vous voulez vous débarrasser complètement de tout ce qui est ennuyeux et vieux, optez pour une refonte majeure avec le remplacement des fenêtres, le nivellement des murs, l'installation de nouveaux sols, des plafonds modernes. Votre maison sera transformée et deviendra nouvelle et belle.
Vous ne devez pas refuser l'aide de spécialistes expérimentés lors de la réalisation de réparations majeures. Cela est particulièrement vrai pour la création d'un design moderne pour votre appartement, y compris le réaménagement et la démolition de certains murs et cloisons.
Planifiez les rénovations en fonction de vos capacités financières.
Tout d'abord, décidez de l'intérieur et du design de chaque pièce individuelle que vous envisagez de changer dans votre appartement. Vous pouvez demander conseil à un concepteur professionnel, ce qui augmentera légèrement vos dépenses financières totales pour les réparations. Pour les pièces où des travaux de rénovation seront effectués, il est nécessaire de compléter des plans détaillés des étapes successives des travaux de réparation.
Nous vous recommandons de remplir cinq croquis de rénovation détaillés pour chaque pièce individuelle. Dans le premier dessin, affichez la vue de dessus de la pièce et dans les quatre autres, chaque mur. Complétez chaque dessin avec une description détaillée et un plan pour la mise en œuvre séquentielle des travaux de réparation, ce qui évitera les omissions et les inexactitudes dans les travaux.
Dans le plan de réparation, vous devez indiquer l'option de finition souhaitée: tapisser les murs, peindre, etc. Pour diviser une pièce en zones distinctes, les concepteurs recommandent de peindre l'un des murs d'une couleur différente afin de se concentrer dessus et de diviser visuellement la chambre. Ces moments doivent également être reflétés dans le plan.
Selon les conseils de spécialistes expérimentés, afin d'éviter la saleté et la poussière inutiles lors des travaux de réparation, il est recommandé d'effectuer tout d'abord les réparations dans les pièces les plus éloignées de la porte d'entrée. Étape finale de la réparation, il est conseillé de choisir des pièces de passage et un couloir à travers lesquels les matériaux de construction et les outils sont constamment balayés. Ceci est nécessaire pour ne pas tacher ou rayer la finition du mur déjà réparé, pour ne pas endommager le nouveau sol.
Une protection supplémentaire de la pièce réparée peut être un film de cellophane (fixé à l'extérieur de la porte), qui protégera de manière fiable la pièce contre la saleté de construction, la poussière, le plâtre, la peinture et les dommages accidentels.
N'effectuez pas vous-même toutes les réparations. A votre demande, l'exécution de tous travaux de réparation ou seulement la réalisation d'opérations de réparation particulièrement complexes peuvent être confiées à des spécialistes qualifiés. Premièrement, l'expérience et les connaissances leur permettront d'effectuer des travaux de réparation rapidement et efficacement. Deuxièmement, vous n'avez pas besoin d'acheter en plus des outils coûteux, à l'aide desquels la chape est idéalement coulée sur le sol ou les carreaux sont posés.
Même si l'installation d'une porte intérieure vous semble facile, la moindre imprécision est ici inacceptable. Bien sûr, vous pouvez accrocher et disposer les meubles de cuisine, niveler les murs et peindre un peu vous-même. Mais confiez les travaux de réparation plus complexes à des spécialistes afin de ne pas avoir à le refaire, ce qui peut augmenter considérablement vos coûts financiers pour les réparations.
#un. Après le choix final de la conception de l'apparence des pièces, du mobilier et de l'intérieur, il est nécessaire d'établir une liste complète des matériaux de construction nécessaires. Leur nombre et leur coût total dépendent de la quantité de travaux de réparation et de la manière dont ils sont effectués. Si le budget vous le permet, vous devez acheter des matériaux de construction avec une petite quantité.
# 2. Faites une liste séparée des objets de décoration : supports, étagères, miroirs, tableaux, etc. Commencez vos achats avec les éléments de décor sélectionnés. Si l'élément de décor prévu n'est pas disponible, vous pouvez rapidement modifier ou créer une nouvelle version design de la rénovation de l'appartement.
# 3. Faites une liste des outils de construction dont vous avez besoin pour terminer la rénovation. Pour ce faire, vous pouvez faire appel aux conseils d'un vendeur en quincaillerie ou de réparateurs qualifiés.
Lorsque les travaux préparatoires ont été effectués : les plans et croquis de la réparation ont été établis, les listes des matériaux et outils nécessaires ont été préparées, une décision a été prise sur la possibilité d'une auto-réparation ou avec l'aide de spécialistes de la réparation , vous pourrez calculer le coût total approximatif de la réparation prévue.
Vous ne devriez pas vous précipiter pour acheter tout le matériel lorsque vous visitez votre premier magasin. Dans les listes de matériaux et d'outils compilées, indiquez les prix des différents magasins, ce qui vous permettra de faire des achats à moindre coût.Examinez attentivement le choix des services d'équipe de réparation. Portez une attention particulière non seulement au coût proposé des travaux de réparation, mais également aux commentaires de vos amis sur la qualité des services de réparation.
Pour protéger les meubles des dommages, de la saleté et de la poussière de construction, collectez-les dans une zone centrale de la pièce. Ensuite, couvrez soigneusement d'une pellicule plastique. Cela libérera l'accès aux murs et au plafond. Déplacez l'équipement et les vêtements coûteux dans d'autres pièces.
Les travaux de réparation doivent commencer par les plus poussiéreux : remplacement des blocs de fenêtre, des pentes de fenêtre et installation de nouveaux appuis de fenêtre. Cela évitera la saleté et la poussière lors des travaux de peinture, lorsqu'il est interdit d'ouvrir les fenêtres afin d'éviter des températures extrêmes et une augmentation de l'humidité. Lorsque des fenêtres, des pentes et des appuis de fenêtre sont installés, couvrez-les d'une pellicule de plastique ou d'un panneau dur pour éviter les dommages mécaniques accidentels et la contamination.
Marquez les emplacements d'installation des prises supplémentaires, effectuez le câblage électrique. N'installez pas de prises ou ne les branchez pas dans le boîtier à ce stade.
Dans le cas de travaux de soudure (par exemple, lors du remplacement de radiateurs de chauffage), effectuez-les en même temps à différents endroits de l'appartement afin de terminer rapidement cette étape de travail poussiéreuse et difficile, incluant parfois l'abattage des murs.
Avant de réparer les murs, les sols, les plafonds, vous devez vérifier leur état avec un laser ou un niveau d'eau. Commencez par appliquer les couches de mortier les plus épaisses. Au fur et à mesure qu'ils sèchent, vous pouvez effectuer d'autres réparations mineures sans temps d'arrêt.
Après avoir terminé cette étape préparatoire, procédez aux travaux de réparation en les effectuant dans l'ordre suivant : réparation du plafond, des murs, du sol. Initialement, les travaux sont effectués à l'aide de mélanges de mastic, de ciment et de gypse. Ensuite, ils commencent à travailler sur l'installation du sol, des portes, des pentes.
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La redécoration est un concept qui est interprété par chacun de différentes manières. J'appelle réparation cosmétique un ensemble de travaux qui n'affecte pas les structures d'immobilisation de la pièce et qui n'est pas non plus lié au remplacement des communications (câblage électrique, alimentation en eau et assainissement) dans la pièce. La redécoration n'affecte pas la chape, n'implique pas l'installation de structures en plaques de plâtre, le remplacement des portes, l'installation d'arcs en plaques de plâtre.
Les étapes des réparations esthétiques, dont je parlerai dans cet article, incluent la restauration de l'état antérieur de l'appartement sans effectuer de travaux de modification des types de finitions. Cela comprend le recollage de vieux papiers peints, la repeinture des plafonds, la peinture des châssis de fenêtres, la peinture des portes, des plinthes et des plateaux si nécessaire, ainsi que le remplacement des revêtements de sol simples (linoléum ou stratifié). Tout le travail inclus dans une simple réparation cosmétique, si désiré, temps libre et compétences de base, il est tout à fait possible de le faire soi-même. Dans l'article, par exemple, considérons la rénovation d'une pièce.
4. Retirez les panneaux avant des prises et des interrupteurs et couvrez les prises et les interrupteurs avec du ruban adhésif en papier. N'oubliez pas de débrancher au préalable tous les circuits électriques de la tension.
étapes de réparation esthétique : travaux de démontage
Les anciens revêtements de murs, plafonds et sols sont enlevés.
Commencez par enlever les revêtements existants. Il existe des revêtements de plafond avec de la peinture à dispersion aqueuse et du badigeon à la chaux dans les bâtiments anciens. Les plafonds peints avec des émaux (à l'huile ou à l'alkyde) sont rares.
Flou de plafond et jointoiement rustique
Les peintures à dispersion aqueuse et les émaux ne peuvent pas être lavés à l'eau (ils ne se dissolvent pas à l'eau). Par conséquent, éliminez les zones d'écaillage du revêtement avec une truelle en acier, élargissez les fissures avec le coin de la truelle.Poncez l'émail avec du papier de verre grossier pour le rendre rugueux et augmenter l'adhérence aux nouvelles couches de finition.
Laver le badigeon de chaux à la base. La couche inférieure de mastic n'a pas besoin d'être enlevée. La technologie de ce processus n'est pas compliquée, mais laborieuse et désordonnée. A l'aide d'un rouleau, humidifiez le plafond avec de l'eau, puis grattez le badigeon à l'aide d'une spatule. Après avoir nettoyé tout le plafond, rincez le plafond avec une éponge avec une solution d'eau tiède.
La technologie pour enlever le vieux papier peint ne diffère pas de la technologie pour enlever le badigeon à la chaux.Décollez les fragments de papier peint pelés "à sec", imbibez le reste des zones fermement collées avec de l'eau tiède et retirez avec une spatule. S'il y a plusieurs couches de papier peint, soyez patient et décollez couche par couche jusqu'à la base principale.
Enlevez la vieille peinture, les plateaux, les cadres de fenêtres et les portes uniquement si elles sont très écaillées. Le processus est laborieux, mais nécessaire.
Choisissez parmi deux méthodes d'élimination de l'émail à l'huile (alkyde) : chimique et thermique. Dans la méthode chimique, la peinture est ramollie par des composés chimiques spéciaux, ils sont appelés "décapants", et la peinture est enlevée avec une spatule dure ou des grattoirs. Les lavages prêts à l'emploi sont vendus dans les quincailleries. Avec la méthode thermique, le ramollissement de l'ancien s'effectue avec un jet d'air chaud provenant d'un sèche-cheveux de construction spéciale, ne le confondez pas avec un sèche-cheveux. La peinture se ramollit par petites taches et peut également être enlevée avec un grattoir ou une truelle.
Après avoir enlevé les anciens revêtements de plafond et de mur, il est nécessaire de corriger les défauts des murs et du plafond. Agrandissez (piquez) les fissures. Enlevez complètement les zones de "bulles" lâches et ternes du plâtre. Les surfaces ainsi préparées doivent être traitées avec un apprêt. Les apprêts assurent un séchage uniforme des matériaux appliqués et leur meilleure adhérence à la surface.
Scellement des fissures avec du plâtre de gypse
Une fois l'apprêt séché, remplissez les nids-de-poule profonds et les endroits avec du plâtre cassé avec du mortier de plâtre à base de plâtre tel que "Rotband", "Prospecteurs", TIGI Knauf. Réalisez cette opération avec une truelle rectangulaire en inox. Pour les grandes surfaces de plâtrage, utilisez la règle de construction de la longueur requise.
étapes de la réparation esthétique : Travaux de plâtrage
Apprêtez les zones enduites et nivelez les surfaces avec un mastic, par exemple "Vetonit KR" (jusqu'à 1 mm) ou "Vetonit LR +" (jusqu'à 3 mm) (Weber). Cette opération supprime les petites irrégularités de surface et comble les petites fissures.
N'oubliez pas qu'une grande épaisseur de la couche de mastic est obtenue en appliquant plusieurs couches, chaque couche suivante étant appliquée une fois que la couche précédente a complètement séché.
Je recommande de coller de sérieuses fissures dans le plafond avec des bandes de treillis en fibre de verre en plâtre avec une taille de cellule de 2 × 2 mm. La technologie de collage du ruban est la suivante: une couche de mastic est appliquée sur la section du plafond, le treillis en fibre de verre est pressé dans le mastic avec une spatule et frotté. Retirez l'excès de mastic, pressé à travers les mailles, avec une spatule et remettez-le dans le récipient pour une utilisation ultérieure.
Avez-vous besoin de masticer complètement les murs et le plafond pendant les réparations esthétiques, ou vous pouvez vous limiter à niveler des sections individuelles.
Ma réponse est la plus simple possible. Masticez complètement le plafond au moins 1 fois. Lors du collage de papier peint foncé et épais, les murs peuvent être limités à du mastic partiel, avec du papier peint léger et fin, du mastic au moins 1 fois, lors de la peinture des murs, le sujet n'est pas une réparation cosmétique.
La probabilité d'une fissure sur les plafonds avec rustication (raccordement rustique des dalles de plancher), comme le montre ma pratique, est très élevée. Pour votre tranquillité d'esprit, je vous recommande d'utiliser la "toile d'araignée". "Gossamer" est un papier peint pour plafond en fibre de verre. La toile d'araignée est vendue en rouleaux et a une épaisseur allant jusqu'à 2,0 mm. L'épaisseur considérable et la structure lâche de la toile d'araignée ne permettent pas aux fissures résultantes d'apparaître sur le plafond.
La technologie de collage de la "toile d'araignée" est la même que le collage de papier peint dans le joint.
Pour les surfaces très irrégulières, ainsi que les sols en bois, je recommande qu'avant de coller la toile d'araignée, recouvrir complètement la surface du plafond avec un filet de peinture à alvéoles 2 × 2 mm. Le maillage est mastic, poncé, apprêté avec de la colle à papier peint diluée et collé avec une toile d'araignée comme du papier peint. Ce "gâteau" multicouche offrira une protection maximale contre d'autres fissures du plafond.
Résultat préliminaire. Après les travaux énumérés ci-dessus, vous recevrez :
Défauts des murs et plafonds plâtrés.
Fissures collées avec une peinture (plâtre) maillage ou toutes surfaces (ça dépend plutôt de votre envie).
Les surfaces sont du mastic en 1-2-3 couches (la quantité dépend également du résultat attendu). Ils se sont avérés lisses et blancs. Il est temps de peindre le plafond !
Finissez le plafond avec un nouveau rouleau à peinture en polyamide à poils moyens. Je ne recommande pas d'utiliser des rouleaux en mousse et en velours. Boucles en caoutchouc mousse, le velours ne tache pas. Lors de la peinture, utilisez un bac spécial (cuvette) pour extraire l'excès de peinture.
étapes de la réparation esthétique : peindre le plafond
Apprêtez le plafond préparé avec de la peinture à dispersion aqueuse diluée avec de l'eau. Ceci est fait afin d'identifier des défauts qui sont presque invisibles sur le mastic. Après avoir rempli et poncé les zones défectueuses (papier de verre "zéro"), peindre le plafond avec de la peinture non diluée.
Déterminez à l'avance la consommation de peinture. Ceci est important lorsque vous peignez le plafond avec des peintures colorées. La quantité de peinture pré-teintée devrait être suffisante pour 3 taches. Ne pas reteinter la peinture. Lors de l'utilisation d'une toile d'araignée, la consommation de peinture est augmentée de 25 %.
Après avoir peint le plafond en 2-3 couches, passez au papier peint. Si vous envisagez de coller le socle du plafond.
Avant de coller le papier peint, apprêtez toute la surface des murs avec de la colle à papier peint, diluée comme indiqué sur l'emballage avec la colle : préparation de la colle pour apprêter la surface.
À l'aide d'un long niveau de bâtiment ou d'un fil à plomb, tracez une ligne verticale pour guider la première lame. Le papier peint est traditionnellement collé à partir de la fenêtre, mais avec le collage bout à bout moderne, cela n'a pas d'importance. Peut également être collé à partir de la porte.
Le papier peint est découpé en toiles avec une marge (5-7 cm) sur la longueur. Lors de la découpe des toiles, tenez compte de la fréquence de répétition du motif (rapport). Soyez prudent lorsque vous sélectionnez des toiles adjacentes en hauteur pour correspondre au motif. Si le fond d'écran est "pas de match", alors vous avez un peu de chance.
Le papier peint est collé de deux manières.
Recouvrez les feuilles de papier peint avec de la colle (au rouleau à peinture ou au pinceau), naturellement par l'extrémité. Pliez les toiles en deux (avec de la colle vers l'intérieur, bords au milieu). Faire tremper dans cet état pendant le temps indiqué sur l'emballage de la colle (généralement 3 à 7 minutes). Ne tenez pas les toiles. Mieux vaut ne pas tenir que surexposer. Soyez particulièrement prudent lorsque vous utilisez des papiers peints en papier mince. S'ils sont trop mouillés, ils glisseront simplement dans les mains.
Les toiles imprégnées de colle sont appliquées sur le mur à un niveau vertical préalablement marqué. Lisser les plis et les bulles avec un rouleau presseur ou une brosse dure. Je ne recommande pas d'utiliser un chiffon, car certains types de papier peint peuvent éroder la peinture.
Lors du collage de papier peint intissé, la colle est appliquée sur le mur. Le papier peint lui-même peut être découpé en toiles selon la taille et le motif choisi. Appliquez la colle sur le mur avec un rouleau et collez les toiles dos à dos en veillant à aligner le motif des toiles adjacentes.
Étant donné que les pièces ont été coupées avec une marge sur la longueur, après avoir collé les toiles sous le plafond et près de la plinthe, coupez l'excédent de papier peint avec un couteau de construction le long d'une règle en métal ou avec une coupe de papier peint spéciale qui ressemble à une spatule. Regardez la netteté de la toile. La toile terne déchire et arrache le papier des toiles.
Collez la partie supérieure des toiles, jusqu'à la bordure prévue. Battez les marques horizontales du niveau de bordure sur tout le périmètre de la pièce. La "fin" de la ligne doit rejoindre le "début". À l'aide d'un couteau bien aiguisé, utilisez une règle en métal pour couper les toiles autour du périmètre. Collez la bordure sur le bord coupé. Ce faisant, ne collez pas le bas de la bordure. Collez les toiles inférieures en les enroulant sous le trottoir. Collez la partie inférieure de la bordure, après avoir coupé l'excédent de la toile.
Vous pouvez coller la bordure sans un tel "dérangement" -dans la "superposition". Dans ce cas, utilisez une colle spéciale pour coller les bordures.
Nettoie la pièce. N'ouvrez pas les fenêtres ! Évitez les courants d'air jusqu'à ce que le papier peint soit complètement sec ! Papier peint collé !
Vous pouvez en savoir plus sur la réparation des sols dans la section « Réparation des sols » du blog.
Ce sont toutes les étapes de la réparation esthétique. C'est tout!
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Avant de commencer les réparations, il convient de décider de la complexité et du volume de travail à effectuer. Parfois, des transformations superficielles suffisent pour redonner à l'appartement un aspect frais et confortable. Nouvelle décoration murale, remplacement du revêtement de sol, réinstallation des portes - tout cela fait partie des réparations esthétiques, plus rapides, plus économiques, mais en même temps ne résolvant pas les problèmes graves dans l'appartement.
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Caractéristiques de l'établissement d'un contrat pour des travaux de construction ou de réparation: spécificités, points principaux, devis et documentation de conception.
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Nous vous informons des principales étapes de la réparation et du temps approximatif requis pour leur mise en œuvre, ainsi que plusieurs astuces de vie sur la façon d'accélérer le processus.
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