En détail : des grosses réparations à faire soi-même dans un appartement d'un vrai maître pour le site my.housecope.com.
Ils achètent un appartement à un promoteur, concluent souvent un contrat sans finition ou avec une finition grossière. Ce n'est pas seulement un moyen de réduire les paiements, mais aussi de faire tout le travail avec une haute qualité. Bien que rénover un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf soit une entreprise longue et coûteuse.
Si vous avez acheté une propriété à un développeur sans terminer, vous aurez besoin d'un plan de travail étape par étape. Pour une personne qui n'est pas particulièrement familière avec la construction, la procédure de réparation n'est pas du tout évidente. Et puisque rénover un appartement de A à Z dans un immeuble neuf nécessitera de passer par toutes les étapes, un plan est tout simplement nécessaire.
Technologie de rénovation d'appartements dans un nouveau bâtiment - tout commence par un plan
Pour déterminer l'étendue des travaux, vous devez savoir par où commencer. Ce que vous recevrez après la mise en service de l'objet est précisé dans le contrat. Par conséquent, nous le prenons, lisons-le attentivement, puis vous pouvez commencer à planifier l'ordre des travaux. Habituellement, un appartement dans un immeuble neuf sans finition est loué dans cet état :
Fenêtres installées (généralement des fenêtres à double vitrage) et portes d'entrée (bon marché et peu fiables).
Murs non finis (béton ou brique, parpaings), cloisons intérieures - selon le contrat : ils peuvent tenir debout ou non.
Rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf : tout ce qu'il y a - portes d'entrée, murs, fenêtres, chauffage, approvisionnement en eau, assainissement et gaz
Seule la cuisine peut avoir un mur plâtré - les gaziers nécessitent l'installation d'un compteur
Fondamentalement, c'est tout ce que vous avez avant de commencer à rénover un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment. Tout en est à ses balbutiements, mais toutes les communications ont été mises en place.
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Vous devez immédiatement décider des partitions. Décidez où et lesquels seront placés, lesquels devront être retirés / déplacés. S'il y a déjà des partitions et que vous allez refaire quelque chose, vous devez obtenir l'autorisation et ensuite seulement procéder au transfert. S'il n'y a pas de cloisons et que vous les installez vous-même, le contrat précise à partir de quels matériaux vous pouvez les réaliser. Il vaut mieux respecter les recommandations, sinon vous pouvez obtenir des pénalités, et elles sont considérables.
Élaboration d'un plan d'appartement
Après l'approbation du plan de l'appartement, vous décidez d'abord où vous aurez des meubles de grande taille, des appareils électroménagers, de la plomberie, etc. Vous aurez besoin de ces données pour préparer un plan de pose des systèmes d'ingénierie (approvisionnement en eau, assainissement, éclairage, si prévu - ventilation). Lorsque le plan est plus ou moins prêt, vous pouvez procéder à la réparation elle-même. La séquence d'actions est la suivante :
Installation, transfert de cloisons selon le projet approuvé.
Technologie de rénovation d'appartement dans un immeuble neuf : nous mettons des cloisons
Conduites d'eau froide et chaude, assainissement
Plâtrerie murale - la qualité est importante
Le mastic est presque une finition fine
Nous nivelons le sol avec une chape. La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment est presque terminée
C'est la procédure pour rénover un appartement de A à Z dans un immeuble neuf en général. Il y a des particularités, mais elles sont individuelles. Ensuite, selon la situation, décalez ou intervertissez les étages.
VIDEO L'auto-réparation d'un appartement à partir de zéro dans un nouveau bâtiment prendra beaucoup de temps. Si vous l'avez en stock, pas de problème. Si vous souhaitez emménager plus rapidement dans un nouveau logement, vous devrez engager des constructeurs. C'est là que les questions se posent souvent. Qui embaucher pour les réparations dans un nouveau bâtiment - une équipe qui promet de tout faire « sur une base clé en main » ou des spécialistes individuels pour chaque type de travail ? Cette question a déjà été discutée des centaines de fois, mais aucun consensus n'a été atteint. Les deux options ont leurs partisans.Afin que vous puissiez décider, brièvement, des avantages et des inconvénients des deux solutions.
Les étapes de rénovation dans l'appartement se remplacent
Si vous engagez une équipe qui fera tout le travail du début à la fin, vous pourriez ne pas être satisfait de la qualité de son travail. Tous promettent qualité et rapidité, mais peu font tout le travail au bon niveau. Très souvent il faut résilier le contrat et chercher quelqu'un qui viendra compléter/refaire. Cette tâche est encore plus difficile que la recherche de la première brigade : personne ne veut corriger les erreurs des autres. C'est long et pénible. Ce sont les inconvénients.
L'avantage de cette décision : les personnes embauchées sont responsables de toutes les étapes du travail, jusqu'à la finition (si vous l'avez ainsi accepté). Si vous n'aimez pas quelque chose, vous pouvez essayer de forcer à le refaire, mais il vaut mieux contrôler chaque étape du travail. Deuxième point positif : les réparations avancent plus vite, puisqu'il n'y a pas besoin de chercher d'interprètes pour chaque nouvelle tâche. Ce sont les pros.
Un autre moment du plan d'organisation. Lors de la rédaction d'un contrat, notez le coût de chaque étape des travaux. Ensuite, lors de la résiliation, vous saurez exactement combien payer. Sinon, ils commenceront à vous prouver que la plupart du travail a été fait et qu'il reste des absurdités.
Si vous choisissez d'embaucher des spécialistes distincts pour chaque étape du travail, il est difficile de prédire le résultat final. Étant donné que vous devez effectuer une certaine quantité de travail et partir, il est possible que les travailleurs ne fassent pas trop d'efforts. Et chaque spécialiste suivant peut dire (et généralement dire) que des erreurs ont été commises avant lui et exiger un paiement supplémentaire pour leur correction. Il n'y a qu'une seule issue : un contrôle constant et strict à toutes les étapes du travail, une exécution claire des accords avec une clarification de ce que vous voulez avoir à la fin.
Le résultat n'est pas garanti
Si vous n'effectuez pas certains travaux vous-même, le coût total du travail effectué par des spécialistes individuels sera alors plus élevé. Mais le plus d'une telle décision est que vous pouvez « étirer » les dépenses au fil du temps. Il y avait de l'argent - ils ont fait un certain travail.
La rénovation d'un appartement à partir de zéro dans un immeuble neuf a ses propres caractéristiques. la nouvelle maison va « s'asseoir » pendant plusieurs années, les fondations, les murs et les plafonds vont bouger. Tous ces mouvements entraînent l'apparition de fissures et peuvent endommager la couche de finition. Par conséquent, il y a un conseil: n'utilisez pas les matériaux de finition les plus chers, que cela ne vous dérangera pas de remplacer dans trois à quatre ans par de nouveaux, de meilleure qualité.
Le choix des matériaux est une tâche ardue
La plupart des questions se posent avec les carreaux posés sur les murs et la chape. Les fissures y sont les plus visibles et le plaisir n'est pas bon marché - à la fois en termes de coût des matériaux et de prix du travail. Par conséquent, la chape est rendue flottante - sans connexion avec les murs, et au lieu de carreaux sur les murs de la salle de bain et des toilettes, elle est finie avec des panneaux muraux en vinyle.
Les carreaux sur les murs et les sols sont souvent posés dans la cuisine, et ils essaient de choisir les collections les plus attractives, qui coûtent cher. Il y a deux façons de s'en sortir. La première consiste à utiliser une planche de plastique ou de meubles au lieu d'un tablier carrelé dans la cuisine et de poser du linoléum sur le sol pour le moment. Deuxièmement, posez les tuiles, mais ayez une certaine quantité en réserve pour remplacer les tuiles cassées. Après tout, ce n'est pas un fait que dans trois ou quatre ans la même collection sera encore produite. Oui, même si c'est le cas, il est peu probable que la couleur à choisir un à un réussisse.
De nombreux propriétaires d'appartements neufs ne pensent tout simplement pas à la tranquillité de leur maison. Pas encore avant. Mais au moment où vous entrez, il sera trop tard. La tendance actuelle dans la construction à plusieurs étages est de rendre la construction aussi simple que possible afin d'économiser sur la fondation. Les matériaux légers sont excellents, mais le problème est qu'ils conduisent bien le son.
L'insonorisation dans un appartement est un point important
En conséquence, il s'avère que la réparation est terminée, et vous, si vous le souhaitez, pouvez prendre des notes des conversations de vos voisins, et elles sont à vous.Loin d'être une perspective rose. Par conséquent, il vaut la peine de penser à l'insonorisation. Oui, ce sont des coûts supplémentaires et considérables, mais le silence est plus important.
VIDEO Il n'y a pas si longtemps, ceux qui recevaient un mandat pour un appartement dans un immeuble neuf pouvaient emménager et vivre en paix. Aujourd'hui, avant d'emménager dans une nouvelle maison, les propriétaires devront faire des réparations. La plupart des logements sont loués sans finition. C'est un moyen de réduire le coût d'un appartement. Les résidents ont la possibilité d'acquérir leur propre coin à un prix abordable. Le résultat est une option économique. Le type de logement le plus populaire est le studio. Les propriétaires achètent les murs sans finition, les cloisons. Vous devrez peindre les murs, installer la plomberie, niveler les sols, les surfaces. Les nouveaux colons effectuent un travail complet d'ébauche et de finition. Les propriétaires ne doivent pas oublier les travaux de pré-finition. La procédure correcte pour les réparations dans un nouveau bâtiment sans finition est décrite ci-dessous.
Lorsque vous commencez à rénover un nouveau bâtiment, gardez à l'esprit que la finition sera faite à partir de zéro. Cela est particulièrement vrai pour un studio. De nombreuses personnes envisagent de faire des réparations coûteuses en utilisant des matériaux coûteux, ce qui est inacceptable. Les raisons en sont les suivantes :
la structure subit un retrait pendant la première année, à cause duquel des fissures apparaissent à la surface pour la première fois;
des fissures se forment sur les murs, le plafond, le sol;
en raison de déformations, la décoration et la réparation de l'appartement dans un an devront être refaites, ce qui posera de nombreux problèmes.
Il est nécessaire de commencer les réparations avec les processus suivants :
distribution de tuyaux sanitaires;
signet de câblage;
installation de chauffage au sol, remplissage de chape;
niveler la surface des murs;
construction de plafonds suspendus.
La procédure pour effectuer des travaux de réparation dans un nouveau bâtiment ne peut pas être modifiée.
Au cours de la première année, vous devez effectuer vous-même le travail grossier et poussiéreux, passer aux travaux de pré-finition, puis les travaux de finition sont terminés. Il est recommandé de faire le sale boulot après avoir reçu votre trousseau. Cela ne se fait pas par hasard, les nouveaux colons qui ont reçu les clés de l'appartement paient un conteneur pour collecter les déchets de construction. Toute la maison sera viabilisée.
La société de gestion se débarrasse des ordures dans les six mois. Si vous ne commencez pas les réparations tout de suite avec tous les locataires, vous devrez alors sortir les poubelles, puis vous devrez vous-même. Les autres exportations ne sont plus incluses dans le coût des services.
Un autre avantage important lors de l'exécution de travaux préparatoires grossiers après avoir reçu un trousseau de clés dans un nouveau bâtiment - personne n'habite dans la maison, ce qui signifie qu'il est permis de faire hardiment du bruit, de travailler avec un perforateur, de frapper avec un marteau la nuit et le matin, ce qui ne peut être fait plus tard. Une fois les travaux principaux terminés, une finition soignée est effectuée, vous pouvez coller du papier peint bon marché, poser du linoléum ordinaire et pour la première année après la livraison, vous pouvez vous en contenter pour le moment. Cette option économique convient aux jeunes familles qui partent de zéro.
Les gros travaux ont été effectués, la maison est devenue propre, confortable, vous pouvez faire une pause. Il y a un certain nombre de travaux que les locataires d'un immeuble neuf aimeraient faire, mais les experts recommandent fortement d'abandonner, sinon vous devrez le refaire, à la fois des travaux préliminaires et de tous les travaux ultérieurs, c'est-à-dire de recommencer à zéro .
Il est déconseillé de s'engager la première année dans un immeuble neuf :
plafonds, faire les murs d'un studio en plaques de plâtre, mastic sur la finition, ne pas prendre conseil comme une option économique, tenir compte du fait qu'au début, toutes les coutures se fissurent;
pose de carrelage pour la salle de bain, toute finition fine fera l'affaire, une mauvaise étanchéité entraînera un écoulement d'eau vers les voisins, des moisissures apparaîtront à cause d'une humidité élevée.
Le carrelage de la salle de bain sera un obstacle à d'autres rénovations.
L'expression que l'avare paie deux fois est incorrecte.La première année, une telle solution économique permettra d'économiser des finances, en particulier pour ceux qui partent de zéro.
Si vous souhaitez toujours vivre immédiatement dans des conditions normales, tout travail de réparation doit être effectué par des professionnels. Vous pouvez le faire vous-même si vous avez confiance en vos compétences. Il faut garder à l'esprit que des fissures peuvent apparaître avec le temps, mais vous pouvez vous rassurer qu'elles ne seront visibles que lorsqu'une personne se repose sur le canapé.
Afin de ne pas avoir à refaire quelque chose, il est nécessaire que tout travail de réparation grossier et fin soit effectué dans un nouveau bâtiment, et peu importe qu'il s'agisse d'un studio ou non, dans un certain ordre. En voyant les murs nus de leur maison, chaque propriétaire se pose immédiatement une question : « Par où commencer ? La procédure de réparation est la suivante :
la planification de l'espace est simple à faire. Avant même que les gros travaux ne soient terminés, vous devez dessiner un plan de votre appartement sur une feuille de papier (ou à l'aide d'un programme informatique). Décidez immédiatement de l'emplacement de la plomberie. Il est nécessaire de définir l'emplacement de la baignoire ou de la cabine de douche, des toilettes. La photo de gauche montre exactement comment vous pouvez installer la plomberie. Décrire la cuisine, couloir. Surtout avec précision, tout doit être planifié dans un logement de type studio ;
insérer des fenêtres si elles n'ont pas été insérées. Habituellement, les nouveaux bâtiments sont déjà loués avec des fenêtres insérées. Mais s'il y avait un accord selon lequel seuls les murs seront construits, vous devez immédiatement réfléchir aux fenêtres d'entreprise à choisir et décider immédiatement si l'installation sera effectuée par vous-même ou par des spécialistes. Il est plus rentable et plus pratique que les travaux d'installation de fenêtres soient confiés à des professionnels. Idéal - si l'appartement est déjà loué avec des fenêtres ;
pour poser des tuyaux pour l'approvisionnement en eau, les égouts. Le câblage part d'une colonne montante commune et est réalisé pour toute la plomberie. Installer des toilettes, un lavabo, une cabine de douche. La collecte des égouts est facile de vos propres mains. Les propriétaires incertains doivent contacter des spécialistes ;
effectuer l'installation du câblage électrique - le travail doit être traité avec le maximum de responsabilité. Habituellement, dans les nouveaux bâtiments, le câblage est fait, mais il n'est pas toujours de haute qualité. Vérifiez tout, en cas de doute, changez-le. Des appareils électriques peuvent parfois être présents, mais ils sont généralement aussi de mauvaise qualité. Par conséquent, il est préférable de le faire vous-même à votre propre discrétion. L'option économique est inappropriée pour ce travail;
faire une chape - l'aménagement dans un nouveau bâtiment est une étape importante dans la réparation. Si le bâtiment est en béton, il est nécessaire de couler la chape. Il est nécessaire de remplir le sous-plancher avec du mortier de béton, puis de niveler le tout. La chape humide la plus légère et la plus populaire. Le propriétaire peut le faire de ses propres mains. Avec son aide, les irrégularités de la surface sont éliminées, les fissures sont maculées;
aligner les murs - faire quelque chose de grandiose avec les murs la première année n'en vaut pas la peine. La maison va rétrécir et des fissures peuvent apparaître. Pour la première fois, il est préférable d'acheter du papier peint bon marché pour un appartement. Il ne faut pas oublier que dans un an, vous devrez à nouveau tailler les murs, graisser les fissures, c'est-à-dire recommencer toutes les réparations. Si le plâtre ou autre finition fine n'a pas été fait, alors il doit être fait, puis nivelé, fissures de mastic, irrégularités. Une finition supplémentaire n'est pas encore nécessaire ;
faire l'installation du plafond - ce travail est l'un des plus difficiles. Le plafond peut être n'importe quoi. Mais les experts ne recommandent pas de faire un plafond suspendu en plaques de plâtre dans un nouveau bâtiment. Avec le rétrécissement de la maison, des distorsions peuvent apparaître et des fissures peuvent apparaître le long des coutures. Pour commencer, vous pouvez simplement masticer, niveler la surface et peindre. Pour la première rénovation, une telle finition suffira ;
installer des portes - vous devez installer des portes avant de poser du papier peint ou de peindre les murs. Lorsque le plafond, plancher est décidé, les portes sont installées. Une grande attention doit être portée aux portes d'entrée. Cela ne vaut pas la peine d'économiser sur eux, ici une décision aussi économique serait inappropriée. Les solides avec une bonne isolation phonique peuvent être installés immédiatement.
Le studio a commencé à être très demandé. Option économique pour une jeune famille. Le logement s'avère peu coûteux et les jeunes familles peuvent tout à fait se le permettre. Avant de commencer les réparations dans un tel appartement, vous devez immédiatement indiquer où se trouveront la zone de loisirs, la cuisine, le couloir et la salle de bain.
Souvent, les propriétaires reçoivent des appartements avec des murs porteurs principaux. Cela vous permet de faire une mise en page spéciale, de faire preuve d'imagination. Quelqu'un est satisfait de l'option studio, quelqu'un a besoin de locaux séparés. Les cloisons sont en plaques de plâtre. Les options de mise en page peuvent varier. L'essentiel est de décider lors de la rénovation où vous devez localiser une pièce en particulier afin de ne pas avoir à la refaire à l'avenir.
Un nouveau logement est une grande joie. N'ayez pas peur des travaux d'auto-réparation. Cette approche est une solution rentable. Les propriétaires équipent immédiatement leur propre coin. Vous ne devriez pas être pressé par les travaux de réparation. Avant de commencer, vous devez consulter des experts.
Toutes les étapes de travaux de rénovation dans un immeuble neuf.
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Presque toujours, un nouveau logement est acquis par un heureux nouveau venu de l'entreprise du promoteur sans décoration intérieure ni réparations, mais avec des communications apportées dans l'appartement. Premièrement, un tel logement dans un nouveau bâtiment sera moins cher, et deuxièmement, presque toujours la réparation et l'aménagement d'un appartement par le développeur sont effectués avec une extrême négligence, en utilisant des matériaux bon marché. Troisièmement, il y a un désir de terminer certaines étapes de la rénovation d'un appartement de vos propres mains ou avec les mains de bons artisans.
Tout d'abord, vous devez effectuer un audit et une inspection de l'appartement, afin d'établir les zones problématiques des murs, des plafonds et des sols. Ensuite, nous procédons dans l'ordre suivant. Nous déterminons ce qui nécessite des réparations et des finitions en premier lieu. Si le temps et l'argent pour une rénovation complète de l'appartement ne suffisent pas, il faut tout d'abord mettre en ordre :
Porte d'entrée et fenêtres, ventilation de l'appartement ;
Effectuez un câblage électrique complet et de la plus haute qualité et le câblage des prises de courant autour de l'appartement. Cette étape doit être pensée le plus précisément possible, établir un schéma de raccordement et un circuit de pose des fils dans les murs ;
Raccordez l'eau et récupérez le tout à l'égout dans la salle de bain et les toilettes, installez une cuvette de toilettes, un lavabo et une cabine de douche ;
Si l'heure de début de la rénovation d'un appartement dans un nouveau bâtiment coïncidait avec la saison de chauffage, assurez-vous de vérifier le degré de chauffage des registres en aluminium avec un thermomètre à distance.
Lors de la réalisation des travaux préparatoires énumérés, vous pouvez calculer la séquence des réparations dans un nouveau bâtiment.
Une grande partie de la réparation d'un logement dans un nouveau bâtiment dépend de la disponibilité des ressources en temps et en argent. Après avoir acheté un appartement "nu" et avoir rempli les documents nécessaires au droit de propriété, vous commencez automatiquement à payer le loyer et le ménage, pour l'utilisation du territoire adjacent, pour l'élimination des ordures ménagères et des déchets de construction. Après avoir raccordé l'électricité et l'eau, un nouvel appartement dans un immeuble neuf a commencé à vous apporter une perte sous forme de frais d'entretien et de décoration. Plus le temps de réparation d'un appartement dans un immeuble neuf est long, plus cela vous coûtera cher.
Il existe deux options principales pour aborder la question de la finition d'un nouvel appartement dans un nouveau bâtiment:
Rénovation et décoration prévues de l'appartement. Dans ce cas, les propriétaires établissent une carte détaillée et un calendrier des travaux de finition, dans lesquels tous les principaux types de finition et d'installation des appareils sont prescrits par étapes. De telles réparations, en règle générale, sont effectuées de A à Z par une équipe d'artisans. La date d'achèvement d'un objet réparé peut prendre plusieurs semaines ou mois.Les inconvénients de cette approche incluent le prix et le coût des travaux en constante augmentation, dépassant parfois le coût du devis de plus de deux fois. En conséquence, si en raison de circonstances imprévues, les fonds ne sont pas suffisants, la réparation peut être retardée pour une durée indéterminée.
Rénovation rapide à partir de zéro. Dans ce cas, toutes les étapes de réparation ci-dessus dans un nouveau bâtiment sont effectuées par des artisans salariés avec un contrôle direct de la qualité du travail de votre part. Un appartement dans un nouveau bâtiment d'ici une semaine sera préparé pour une décoration plus poussée des chambres. En plus des communications, la plus petite pièce de l'appartement est finie et équipée de linoléum et de papier peint temporaires. Dans une telle pièce, il n'y a toujours pas de commodités, mais elle peut être utilisée comme logement - une hutte temporaire et un entrepôt pour les matériaux de construction. Tous les autres travaux sont effectués au fur et à mesure que des fonds libres et du temps deviennent disponibles.
La première option est bien adaptée si la famille a de jeunes enfants ou des personnes âgées qui ont besoin d'apporter un peu de confort et de commodité. La deuxième option est considérée comme plus économique et plus rapide, surtout si, après avoir terminé la cuisine, la salle de bain, les toilettes et une pièce, le logement est loué, avec la remise en état consécutive des pièces restantes du nouveau bâtiment.
Parmi les histoires d'horreur les plus populaires pour les nouveaux bâtiments, il est d'usage de considérer des histoires sur le rétrécissement des murs de la maison et de ses fondations. En réalité, un processus similaire pour un immeuble à plusieurs étages devrait enfin être achevé au moment où le bâtiment est mis en service. Cette période ne dépasse pas en moyenne 18 mois. Si, après un an et demi, des fissures se forment dans les coins, le plafond ou aux joints et dans la maçonnerie des murs, les carreaux de la salle de bain tombent et les portes sont déformées avec des portes de travers, cela signifie que le nouveau bâtiment a certains problèmes avec la stabilité de la fondation. Avec la réparation, vous devez attendre que l'essentiel soit clarifié - ce qui se passe avec le nouveau bâtiment.
Avant de commencer les travaux, inspectez d'abord la serrure de la porte d'entrée. Le modèle et l'équipement standard de la porte peuvent faire l'objet d'un accord séparé. Indiquez dans l'avenant au contrat quel modèle de porte et de serrure vous souhaitez installer. S'il s'avère nécessaire de prendre des mesures de sécurité supplémentaires, changez tout d'abord la serrure fournie lors de la livraison du nouveau bâtiment.
À l'étape suivante, il est nécessaire de résoudre le problème de l'installation d'un tableau électrique en connectant un compteur électrique. Cela permettra de commencer à utiliser un outil électrique lors de la rénovation d'un appartement. Pour vous débarrasser de la nécessité d'utiliser un grand nombre de supports et de rallonges, planifiez la disposition du câblage électrique dans l'appartement. Lors de cette opération, tenez compte des éléments suivants :
Pour la cuisine et la salle de bain, le câblage doit être posé dans des tuyaux étanches, des manchons ;
Posez un câble métallique séparé à la salle de bain pour connecter une chaudière ou une machine à laver. La section du câble doit être dimensionnée pour un courant d'au moins 25 A ;
Un fil supplémentaire doit être posé à l'endroit où le climatiseur est installé;
Il est nécessaire de conduire un fil vers la salle de bain, la cuisine, le couloir, qui sera connecté et utilisé à l'avenir lors de l'organisation d'une mise à la terre supplémentaire.
En plus de l'électricité, afin de créer des conditions plus ou moins normales, il est nécessaire de connecter des compteurs d'eau chaude et froide et de collecter les eaux usées dans la salle de bain et les toilettes. Vous devez commencer à travailler en installant des toilettes et un lavabo.
Considérant qu'une bonne plomberie coûte cher, vous pouvez pour la première fois installer une version peu coûteuse des toilettes, assembler et raccorder des tuyaux d'égout en plastique, un soufflet et un lavabo. Lors de la rénovation d'un appartement, la plomberie peut être remplacée à tout moment. L'installation d'une plomberie coûteuse augmente le risque de l'endommager lors de la réparation ; elle doit être installée à l'étape finale de la rénovation d'un nouveau bâtiment.
Pour poser une alimentation en eau en plastique à l'aide d'un perforateur, nous perçons des canaux dans les murs de la salle de bain, des toilettes et de la cuisine d'une profondeur de 2,5 à 3 cm. Ensuite, vous devez souder les conduites d'eau et connecter les câbles au réservoir et au lavabo. Enfin, nous installerons et connecterons des compteurs d'eau froide et chaude au système d'alimentation en eau domestique.
Avant de commencer les travaux, vous devrez effectuer une grande quantité de nettoyage des restes de béton et de mortier. La partie principale sera pour le nettoyage grossier des murs, du sol, du plafond, leur ciselage, leur alignement et le rognage des joints. De tels travaux donnent une grande quantité de saleté et de poussière, il sera donc nécessaire d'organiser une bonne ventilation et un nettoyage humide à l'intérieur du nouveau bâtiment.
Un point distinct est de mettre en évidence la préparation des sols dans chacune des pièces pour la finition. Lors des réparations dans l'appartement, il faudra boucher toutes les fissures, trous dans les joints entre les dalles, dans le sol, dans les murs intérieurs du nouveau bâtiment. Le plus difficile sera de niveler le sol avec une chape en mortier de ciment et un treillis d'armature. Cette procédure devra être effectuée à la fin de la préparation des murs et du plafond pour la finition.
Nous effectuerons des travaux similaires dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes.
Après un gros nettoyage, il faudra préparer les murs de la cuisine et des toilettes pour la pose de carrelage sur les murs et les sols. Les carreaux de parement peuvent être posés de vos propres mains, mais cela est gênant et prend beaucoup de temps. Il est donc préférable de confier la pose des carreaux à des maîtres spécialisés dans ce genre de finition. Pendant la pose du carrelage, vous pouvez effectuer vous-même vos réparations dans l'une des pièces de l'appartement. La meilleure option serait de poser du plâtre décoratif ou du papier peint liquide sur les murs. Si, au moment du début des réparations dans l'appartement du nouveau bâtiment, les fenêtres à double vitrage des fenêtres étaient dans un état satisfaisant, vous pouvez commencer immédiatement à appliquer du plâtre sur les murs de la pièce.
Une fois la pose des carreaux au sol et sur les murs de la cuisine, de la salle de bain et des toilettes terminée, vous devez poser du linoléum peu coûteux dans le couloir reliant ces trois pièces et la pièce dans laquelle la rénovation a été effectuée à l'aide de plâtre décoratif. Cela réduira la quantité de poussière soulevée et facilitera le nettoyage de l'appartement.
Avant de terminer les murs de l'appartement, il est nécessaire d'aligner et, en cas de défaut, de réparer les portes intérieures. Si vos projets futurs incluent le papier peint, des portes normalement fermées sont essentielles pour un papier peint de haute qualité. Une fois la décoration murale terminée, nous procédons à la pose de linoléum, de stratifié ou de moquette sur le sol de l'appartement. Le plus pratique est considéré comme un stratifié pour les pièces à vivre ; pour un couloir, une version bureau en linoléum avec une résistance à l'abrasion accrue. Ce type de travaux ne nécessite pas de qualifications particulières et se fait facilement de vos propres mains lors de la rénovation d'un appartement neuf.
La dernière étape de la rénovation est le raccordement des lampes et l'installation des meubles dans l'appartement. Environ 70% du volume de travail lors des réparations dans un nouveau bâtiment est tout à fait disponible pour le faire vous-même. Et uniquement lors de la réalisation de types de finitions spéciaux - pose de parquet, installation de plafonds tendus, installation de fenêtres à double vitrage ou de portes d'entrée dans un nouveau bâtiment, vous aurez besoin des services de spécialistes.
VIDEO Il est peu probable que l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf permette d'emménager immédiatement pour y vivre. Et c'est difficile d'appeler ça un appartement. Plus comme un sac de pierre ou de béton. Pas de plomberie, pas de commodités, rien de ce qui est habituel dans un logement moderne et confortable.
Tout ce qu'il y a, c'est un sol en béton, des murs de briques, des fenêtres et des portes qui devront probablement être remplacés. Le nouveau colon se lance immédiatement dans une longue et minutieuse rénovation afin de créer sa propre maison confortable et douillette.
La règle principale dans la réparation: ne vous précipitez pas ... De plus, s'il s'agit d'un appartement dans un immeuble neuf.N'oubliez pas que la nouvelle maison va rétrécir pendant encore environ deux ans. Si vous effectuez une réparation rapide, les fissures peuvent accompagner le rétrécissement de la maison. Par conséquent, tout se fait lentement, en dernier recours avant une réparation majeure, une réparation cosmétique légère et peu coûteuse est effectuée.
Avant de commencer la réparation, un plan est établi, comprenant :
Murs mobiles (sauf porteurs).
Aménagement de l'appartement.
Le design et le style sont déterminés.
Disposition des meubles.
Lieux d'installation des appareils électriques (le placement du câblage en dépend).
Emplacement de la plomberie et du lavabo (pour la planification de l'approvisionnement en eau et de l'assainissement).
Les types et les tailles des portes intérieures, des portes, des hauteurs de seuil sont convenus.
Précise de quels matériaux les murs, le plafond et le sol seront faits.
Après avoir soigneusement tout planifié et réfléchi, vous pouvez faire une estimation, calculer la quantité de matériaux nécessaires et le coût approximatif.
La réparation doit commencer par le sale boulot :
Le transfert et le démontage des cloisons sont en cours ... Si une sorte de finition grossière a été effectuée, tout cela est supprimé.Selon le plan établi, le câblage et les tuyaux pour l'approvisionnement en eau et l'assainissement sont posés ... Il n'est pas recommandé d'économiser sur les matériaux ici. Les fils et les tuyaux seront encastrés, et s'ils s'avèrent de mauvaise qualité, il sera très difficile de les remplacer. Pour ce faire, vous devrez casser les murs et, par conséquent, refaire les réparations. Par conséquent, il est préférable d'acheter de bons matériaux tout de suite, que cela coûte un peu plus cher.Les fenêtres et les portes changent (ceux qui sont installés dans des bâtiments neufs sont de qualité très douteuse).Niveler le sol si nécessaire ou l'amener à un niveau dans tout l'appartement, une chape ciment-sable est réalisée.
Il y a de nombreuses communications dans la salle de bain : une hotte aspirante, l'alimentation en eau et l'électricité. La réparation dans la salle de bain commence par leur installation.
Principales recommandations :
Pour le câblage électrique, seuls des morceaux de fil entiers sont utilisés et avec une marge de puissance. Ils doivent être soit enduits, soit placés sous des plaques de plâtre.
Des boîtes de jonction sont installées à l'extérieur de la salle de bain.
Si les conduites d'eau doivent être installées dans un mur, il est recommandé d'utiliser des tuyaux en plastique ou en polypropylène. Ils sont plus durables et fiables que les tuyaux métal-plastique sur les joints d'angle (raccords).
Les carreaux sont traditionnellement posés sur le sol de la salle de bain. Vous devez faire attention:
Après avoir nivelé le sol et terminé la chape en béton, il est impératif de réaliser une imperméabilisation à l'aide d'une imprégnation ou d'un mélange spécial.
Lors de la pose des carreaux, faites attention à ne pas former de poches d'air.
Ne lésinez pas sur le jointoiement. Un coulis de haute qualité éliminera la moisissure et le mildiou.
Les murs de la salle de bain sont plâtrés ou recouverts de plaques de plâtre résistant à l'humidité ... Recouvert de tuiles, de panneaux en plastique ou de papier peint. Beaucoup de gens pensent que le papier peint ne peut pas être utilisé dans la salle de bain en raison de l'humidité et de la vapeur chaude, mais ce n'est pas le cas. Le vinyle, le papier peint lavable liquide et résistant à l'humidité, la fibre de verre, conviennent parfaitement à ces fins.
Pour le plafond, des panneaux en plastique, des plafonds en profilés d'aluminium, des plafonds tendus synthétiques sont utilisés ... Il n'est pas recommandé de niveler le plafond avec des plaques de plâtre. Même les feuilles résistantes à l'humidité ne dureront pas plus de 10 ans dans une pièce humide. Le moyen le plus économique de niveler le plafond de la salle de bain est un mastic résistant à l'humidité suivi d'une peinture.
Une fois la réparation terminée, les appareils de plomberie, les prises de courant, les interrupteurs sont installés et les meubles sont apportés.
La finition grossière des murs et des plafonds comprend tout d'abord le nivellement de la surface.
Il existe deux méthodes d'alignement principales :
Mouiller. Des solutions à base de mélanges de construction secs, de plâtre, de mastic sont utilisées. Cette méthode est très laborieuse et poussiéreuse, l'épaisseur de la surface en plâtre ne doit pas dépasser 80 mm.Lors de la finition avec des mélanges, 3 types de mortier sont utilisés :
Plâtre. Il est utilisé dans les cas où la surface présente de fortes chutes. Le plâtre de plafond est fabriqué à base de gypse.Mastic ... Conçu pour combler les petites irrégularités, éclats, fissures. Il y a un mastic de départ (pour le traitement de surface grossier) et de finition (pour le nivellement final et la création de murs et de plafonds parfaitement plats et lisses).Apprêt. Imprègne profondément la surface, améliore l'adhérence.Sec. Les murs et les plafonds sont nivelés avec des matériaux en feuilles, le plus souvent des cloisons sèches sont utilisées. L'inconvénient de cette méthode est que la surface utile de la pièce est "mangée".La décoration des murs et des plafonds commence toujours de haut en bas. Lors du nivellement du plafond, il est nécessaire de mesurer immédiatement la différence de hauteur maximale. Si la différence s'avère supérieure à 50 mm, il est conseillé d'utiliser la méthode à sec, d'autant plus qu'ici, vous pouvez utiliser non seulement des plaques de plâtre, mais également des plafonds tendus.
Après avoir terminé le travail avec le plafond, les murs sont nivelés. La méthode à choisir n'a pas d'importance. Chacun décide lui-même de ce qui est plus pratique et plus rapide, ou en fonction du prix des matériaux.
Le travail au sol est fait en dernier. Il existe de nombreuses options pour le revêtement de sol dans un appartement :
Tuile en céramique. Le plus souvent utilisé dans les cuisines et les salles de bain, mais peut également être utilisé dans d'autres pièces. Diffère dans la force, la fiabilité, la durabilité. Une large gamme de prix le rend abordable pour toutes les catégories de la population.Parquet. Un type de revêtement respectueux de l'environnement, fabriqué à partir de bois naturel, mais difficile à installer, nécessite un traitement et un entretien supplémentaires.Stratifié. En apparence, il ressemble à du parquet, sauf qu'il est moins cher et beaucoup plus facile à installer.Linoléum et tapis ... Utilisé pour des réparations rapides et des économies de coûts. Il a un aspect attrayant, doux, chaud, mais se déforme et se déchire facilement, surtout s'il est posé sur une surface inégale.Il ne s'agit pas d'une liste complète, mais uniquement des revêtements de sol les plus couramment utilisés. Ils sont tous adaptés à un appartement résidentiel. Lors de la préparation du sol pour la pose du revêtement de sol, une chape est réalisée. L'épaisseur du revêtement et la couche d'isolation thermique (argile expansée ou autre matériau) doivent être prises en compte - cela rendra le sol au même niveau dans tout l'appartement.
Après avoir terminé le travail avec le sol, vous pouvez commencer à installer les portes ... Il n'est pas nécessaire d'acheter l'ensemble complet tout de suite. S'il reste peu d'argent pour les réparations et qu'il y a encore beaucoup de coûts à venir, vous pouvez acheter et installer uniquement des boîtes et des plateaux pour commencer. Il n'est pas difficile d'acheter et d'accrocher les charnières de la porte pour qu'elles correspondent à la taille du cadre de la porte.
Pose de plinthes - l'une des dernières étapes de la réparation. Il y a encore 10 ans, les bois étaient très populaires, et maintenant les plastiques sont plus souvent installés. Ils sont plus pratiques à monter, un grand choix de couleurs, il existe des plinthes avec une rainure pour les fils.
Conseils généraux :
Si vous avez besoin d'économiser de l'argent, vous pouvez effectuer vous-même les réparations, en demandant parfois de l'aide à des amis.
Embauchez des travailleurs uniquement dans des entreprises officielles jouissant d'une bonne réputation. Il n'y a pas de demande de travailleurs libres travaillant sans contrat.
En cas de doute, n'hésitez pas, demandez l'aide d'amis ou de spécialistes. Même s'il s'agit d'une consultation payante.
Méfiez-vous de l'épargne. Rappelez-vous toujours que le matériel bon marché peut s'avérer de mauvaise qualité et nuire à l'ensemble de la réparation.
Respectez la bonne séquence de travail.
Essayez de ne pas étirer la réparation pendant une longue période de temps. Mieux vaut être patient, économiser de l'argent et, sans tarder, faire tout le travail. Sinon, il n'y aura pas d'effet de nouveauté.
Après un appel d'offres pour les travaux de réparation, une entreprise entrepreneur est sélectionnée. Dans de rares cas, les nouveaux colons peuvent choisir leur propre entrepreneur.
À la suite de telles réparations, on obtient un appartement tout à fait convenable pour vivre. Prises et interrupteurs installés, ampoule dans une douille, plomberie peu coûteuse, il y a même une cuisinière dans la cuisine.
La qualité des matériaux et du travail effectué est loin d'être idéale, et vous n'avez pas à choisir un design, ce qui est - c'est-à-dire. En revanche, il existe des logements tout faits gratuitement, et si vous le souhaitez, vous pouvez économiser de l'argent et refaire les réparations avec des matériaux plus chers et à votre convenance.
Le prix de la rénovation d'un appartement se compose de plusieurs éléments :
La conception et le projet sont-ils élaborés de manière indépendante ou un spécialiste sera-t-il embauché ?
Les réparations sont-elles effectuées vous-même ou des personnes sont-elles embauchées ?
Quels types de matériaux seront utilisés ?
Quels sont les types de revêtements ?
Plomberie, câblage, tuyaux domestiques ou importés plus chers ?
Vidéo (cliquez pour lire).
Ces éléments et bien d'autres affectent le prix final. ... Par conséquent, il est possible de calculer le coût des réparations uniquement dans chaque cas particulier, après avoir établi un projet et un devis.
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